HCL 78/2026 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru introducere în intravilan pentru parcela A1080/31, nr. cadastral 217007 (suprafață 48.000 mp) și construire ansamblu rezidenţial de locuinţe colective cu regim de înălțime P+4E, P+6E, P+8E sau P+4E-P+8E, precum și a unor echipamente publice și comerciale specifice zonei rezidențiale (servicii, comerț), a unor scuaruri publice și a unor spații de loisir și agrement (parc urban), municipiul Constanţa, județul Constanţa, inițiator societatea AGERTRANS S.R.L. Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de __A6. 08 2026. Având în vedere: - proiectul de hotărâre nr. PD 3. AM ; - 7) Zi aprobare al dâmnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. 7/1303. 2028, în calitatea sa de iniţiator; - Erste specialitate al Compartimentului planificare urbană din cadul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu nr. _£dV7//7ă os, 26; - avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de Organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură; În conformitate cu prevederile: - art, 25 alin. (1) și art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art. 2, art. 18 și art. 32 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism aprobate prin Ordinul nr. 233/2016 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, cu modificările și completările ulterioare, i . - Ordinului nr. 176/N/2000 emis de Ministerul lucrărilor publice și amenajării teritoriului pentru aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zona!" — indicativ GM-010-2000, - art. 6 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, - art. 19 și art. 32 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii aprobate prin Ordinul nr. 839/2009 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Locuinţei, cu modificările ulterioare; - Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare: - solicitarea societății S.C. AGERTRANS S.R.L., înregistrată la Primăria Municipiului Constanţa cu nr.218081/03.11.2021, completată cu adresele nr.87030/20.04.2022; nr.167738/30.08.2024; nr.102258/22.05.2024; nr.163498/26.08.2024; nr.23287/ 03.02. 2025 și nr.176734/06.08.2025; În temeiul prevederilor art. 129 alin, (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - (1) Se aprobă Planului urbanistic zonal pentru introducere în intravilan pentru parcela A1080/31, nr. cadastral 217007 (suprafață 48.000 mp) și construire ansamblu rezidențial de locuințe colective cu regim de înălțime P+4E, P+6E, P+8E sau P+4E-P+8E, precum și a unor echipamente publice și comerciale specifice zonei rezidențiale (servicii, comerț), a unor scuaruri publice și a unor spații de loisir și agrement (parc urban), municipiul Constanţa, județul Constanţa, conform documentaţiei anexate care. face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Terenul pentru care s-a iniţiat PUZ-ul, situat în extravilanul municipiului Constanţa, parcela A1080/31, tarla 118, în suprafaţă de 48.000 mp (conform actelor de proprietate şi măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 217007, Înscris în Cartea Funciară nr. 217007 a UAT municipiul Constanţa, este proprietatea domnului Crăciunescu Constantin Adrian, doamnei Turcu (fostă Iorga) Magdalena, domnului Lixandru Gheorghe şi doamnei Lixandru Ioana, care au dobândit dreptul de proprietate în baza Contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 378/28. 07.2008 la Biroul Notarial „THEMIS” - notari publici asociaţi Ioniţă Mihai şi “Ioniţă Cristina, a doamnei Radu Bianca-Marga, care a dobândit dreptul de proprietate prin Certificatul de moştenitor autentificat sub nr. 110/09.06.2017, precum şi a societăţii AGERTRANS S.R.L., care a dobândit dreptul de proprietate asupra cotei de 1,05% din suprafaţa totală de 48.000 mp, respectiv 504 mp, în baza Contractului de dare în plată autentificat sub nr. 710/29.08.2023, rectificat prin Încheierea de rectificare nr. 32/13.09.2023, emise de notar public Laura Mantu, potrivit înscrierilor din Cartea Funciară nr. 217007 Constanţa. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat ia art. 1, din prezentul proiect de hotărâre este de este de 5 ani de la data aprobării prezentei hotărâri. Art. 3 - Compartimentul secretariat, relații consiliul local, administrația publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generală urbanism și patrimoniu, societății AGERTRANS S.R.L., Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării, lucrărilor publice şi administraţiei, în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă, Prezen f hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: __ pentru, 4 împotrivă, 5 abţineri. La data adoptării sunt în funcție În consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRAŞMNEAZĂ, SECRETAF/ GENERAL FULVIA-ANTOMELA DINESCU CONSTANŢA 47 1 4.03. 2026 275 (A ” | 147497 | oo | 2162692: i i A » ip SS | IN! 247498. 24868, f id Posmeierbat 2) B2A 1] =, N <a “z se SA 136635 665 —|_ CONFORM PUZ AUTORIZAT HCL 122/11.04.2012 PREȘEAI 216202 NTESEDINȚĂ, 7 N N ZIS y CONTRASEMAE: CRETAR | N 4 AZĂ ERAL ANTONEKA Di! E. EDE1071711) CANAL DEIRIGATA + DEA. 11,8 SECTIUNE PROFIL STRADA 1-1. aa 2 35 3.5 2 2 3.5 3.5 1,5 2 11 125 SECTIUNE SECTIUNE PROFIL STRADA 2-2 | PROFIL STRADA 3-3 - SECTIUNE PROFIL DRUM A-A I : î Uite Ea etnuz |prstanm pepe 19 208382203244 2413 "LEGENDĂ CZU ţa AU Bă DRE CSA E__3 Limita zonei de studiu ——] Limită intravilan municipiul Constanța == Lotul care a generat PUZ E— Limite loturi conform OCPI Limita UAT a Limita UTR existent —— Îi ti?nite UTR propus/ parcelă nouă == Aliniere propusă Edificabil maxim admis Teren propus pentru trecerea în domeniul public CIRCULAȚII istente - drum exploatare rosabile propuse et ÎMI] Spațiu verde amenajat == Pistă biciclete b Acces carosabil parcare subsol > Acces carosabil parcare parter >: Acces pietonal p. Acces / iesire carosabila pe teren FUNCȚIUNI „ CL] Locuinţe individuale Ri Locuinţe colective ZA Mix locuinţe / servicii Servicii la parter IN Educaţie II Centrală termică [__] Teren arabil PARAMETRI URBANISTICI PROPUȘI S teren = 48000 mp UTR = ZRL5M* POT max intreg ansamblu = 50% CUT max intreg ansamblu = 2.5 H max intreg ansamblu = 33 m UTR = ZRE 2* - subzona echipamentelor publice la nivel de cartier și complex rezidenţial propuse în zone de extindere său dezvoltari noi POT max intreg ansamblu = 25% CUT max intreg ansamblu = 0.5 H max intreg ansamblu =6m Coordonate teren 1. 4407'58.7"N 28*35'10.6"E 2. 4407'57.9"N 28*35'06.6"E 3. 44*08'13.8"N 28*34'57.5"E 4, 44%08'14,8"N 28*35'02.9"E Eee ere ji ) : : Sri e |EAERRTOR ELA URGANiSTIC ZONA TERUFROECT Hi ! TIN ul AALANI și ' : "Se (RCM AtenmNE! | PLAN URBANISTIC ZONAL SMART iai și pa ERE rai sac Ț R 7 RALAN | carets 5 45, î55 i! Brvarabit ! 35 , 35 15,2 lea: orzsserzi a 12 8 variabil 105 a e X BENEFICIAR AMPLASA FAZA. CITZU PLANŞĂ. SECTIUNE PROFIL DRUM A1-A1 EXISTENT CEDAT PROPUS ED: PUZ su 2 po - ! na re ANŢ E, dă S EP : i era eat uz PP] anarrenmona. SUPRAFAȚĂ | PROGENT | SUPRAFATA | SUPRAFTA_ | PROCENT PROI PROI DESENAT, NE. îi cmuLoeimcari |! pese |pstisrnpeat temp) ea pă dp) (6)___ [om onoare popa | ac mecueneapai ccttcaa re i biet [SUPRAFATA CONSTRUITA = - 15970 329 Einar ZAT arc sa E) : “TEREN VIRAN 48000 +00 1200 o oo [atu Sere | Îi anoo i A SPATI VERZI E - B “az aa icon fade ca ara eat printe are e scrra CINIC CREATII PIETONALE 7 = 7 Siza apei artei vro prin NC nr.119/1004 est ă 13m- variabil: 8.5 35 15,2 GR i CRROSAILE proiect tatelectnata n socetati SC AALAN URBANISM SI ARIIITECTURA SRL. 10,5 13 = variabil 10,5 CULAŢII CAI bi i i 595 214 p e foita casia destante decat cea prevazuta lo contracta plaaselor sau TOTAL SUPRAFAȚĂ. 28000 400 1280 46720 100 |umuritoreuereate latra eh imeâcata eri drentalai de sate