HCL 75/2025 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind închirierea prin licitație publică a spațiului, amplasat în corpul C1 al Colegiului Naţional de Arte „Regina Maria”, situat in municipiul Constanţa, b-dul Alexandru Lăpuşneanu nr. 11, în suprafaţă utilă de 9,61 mp, având destinaţia de chioşc alimentar Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de Sf, 00 + 2025. Având în vedere: -proiectul de hotărâre nr. J/ 1327. 02, 20 2 ere ul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. VO/4S 7 2025, în calitate de iniţiator; - raportul de speci litate al Serviciului Patrimoniu-Direcția Patrimoniu înregistrat sub nr. 0 245 O, 2025; -avizul Comisiei de /specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanțe, administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanţa; -avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administrație publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăților cetățeanului; In conformitate cu prevederile: - art.108, art. 332 și art. 333 din OUG nr.57/2019 cu modificările și completările ulterioare; - nr.crt. 1542 din anexa la HCL nr. 451/2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al municipiului Constanţa; - poz. nr.54 din anexa la H.C.L. nr.335/2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; - Legea nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative. Luând în considerare : - extrasul de Carte funciară nr. 247494 eliberat de OCPI Constanţa; - H.C.L. nr.498/2022, privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanţa și administrarea unităților de învățământ preuniversitar. În temeiul prevederilor art. 129 alin. 2 lit. c, alin. 6 lit. b, art.154, art.155, art. 196 alin. (1) lit. a, din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1 - Se aprobă închirierea prin licitație publică a spațiului, în suprafață utilă de 9,61 mp, având destinaţia de chioşc alimentar, amplasat în corpul C1 al Colegiului Naţional de Arte „Regina Maria”, clădire D+P+3E identificată cu număr cadastral 247494-C1, având o suprafaţă construită la sol de 2938 mp, cu o valoare de inventar de 23.933.295,88 lei conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 - (1) Consiliul local municipal Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.153/12.02.2025 al societăţii Primoval S.R.L. înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 33156/13.02.2025, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se aprobă prețul minim de pornire de 143,00 euro/lună, valoare exclusiv TVA. Art.3 - Se aprobă documentaţia de atribuire prin licitație publică a spațiului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv caietul de sarcini, fișa de date a procedurii și contractul cadru al închirierii conform anexelor nr. 3-5, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 - Durata închirierii este de 5 ani, cu posibilitatea de prelungirii printr- un act adițional. Art.5 - (1) Componenţa Comisiei de evaluare , membrii acesteia, precum și supleanții lor se stabilesc prin hotărârea Consiliului de administrație al Colegiului Naţional de Arte „Regina Maria” și va avea următoarea componență: a) doi reprezentanți ai titularului dreptului de administrare și membri supleanți acestora. b) un reprezentant al Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală și un membru supleant. c) doi reprezentanți ai Consiliului local al municipiului Constanţa și membri supleanți acestora. (2) Reprezentanţii desemnați in comisia de evaluare din partea Consiliului local al municipiului Constanţa sunt: a) membri titulari 1. ZE opceliu P0R Pap -consilier local 2. APAFI CAS AA -consilier local b) membri supleanți 1.0/77 Cei CATEII -consilier local 2. VC E rr XTeprt -consilier local. (3) Președintele comisiei de evaluare și secretarul acesteia sunt numiţi de titularul dreptului de administrare dintre reprezentanții acestuia în comisie. Art.6 - Se stabilește cota parte in procent de 50% pe care titularul dreptului de administrare are dreptul s-o încaseze din cuantumul chiriei. Art.7 - Titularul dreptului de administrare va proceda la suspendarea contractului de închiriere pe durata execuției lucrărilor, dacă imobilul va face obiectul unor proiecte de reabilitare. Art.8 - Compartimentul secretariat, relații consiliul local, administrația publică şi fond funciar va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu din cadrul Direcției generale urbanism și patrimoniu, Colegiului Naţional de Arte „Regina Maria”, Direcţiei financiare, Biroului Legislație, contracte, avize legalitate și legile proprietății în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - județul Constanța, spre știință. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _—— __ împotrivă abţineri. La data adoptării sunt în funcţie _od de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, j /onul FURL CONTRĂSEMNEAZĂ [4 [ SECRETĂR GENERAL, FULVIA-AKTĂNELA DINESCU CONSTAN NR.___f |_2f o 2. 2025 ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL ANEXA NR. 1 LA H.C.L. NR. 2 AXE, Preţul Durata | Valoarea de Elemente identificare bun Suprafaţă minim al | inchirierii inventar Observatii inchirierii (lei) Imobil situat în municipiul 5 ani 23.933.295, i Constanţa, b-dul Alexandru 143,00 88 Di Gt 4542 cdi Lăpuşneanu nr. 11, euro/lună e ie ui, amplasat în corpul - C1, al | suprafaţă utilă / clădirii D+P+3E a Colegiului 9,61 mp ; Naţional de Arte „Regina anexa la îl m Maria”, cartea funciară 335/2011 ” 247494, nr. cadastral 247494-C1 / / PREŞEDINTE ŞE NŢĂ, J fân / CONTRASEMNEAZA Pa SECRETAR (GENERAL, FULVIA-ANT LA DINESCU [A LA II PRE A AI Pi Es AR S.C. PRIMOVAL SRL. 7.9... Are PRIMOVAL ZER | Str. Dunarii nr. 9,BI. PF4, Ap. 23, Constanta Servicii profesionale de evaluare 2 [A Jud. Constanta, 900118, Romania (/ S NR 23 15 CIF: RO16635824; Nr. Reg. Com.: J13/7123/2004 S, Tel: +40 723672997;: +40 723673001 as u0, Za / 3 E-mail: primoval2007(4'yahoo.com „sc. e toner, SRL. onstanța (53 RAPORT DE EVALUARE ESTIMARE CONTRAVALOARE CHIRIE PROPRIETATE EVALUATA: CHIOSC ALIMENTAR Adresa: Bd Alexandru Lapusneanu nr 11, Colegiul National de Arte " Regina Maria ", municipiul Constanta, judetul Constanta CLIENT: PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Colegiul National de Arte " Regina Maria "- drept de administrare UTILIZATORI : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si coNsIuLox cat AL MUNICIPIULUI CONSTANTA | || UI + DATA EVALUARII: 12.02.2025 G S SN Datele, informatiile si cantinutul acestui raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi nsmise unor terti fara acordul scris si prealabil al executantului si clientului NAN PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, PONI, S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare 1. SINTEZA RAPORTULUI Prezentul raport de evaluare se refera la activul CHIOSC ALIMENTAR, situat in Bd Alexandru Lapusneanu nr 11, Colegiul National de Arte ” Regina Maria ” , municipiul Constanta, judetul Constanta , in suprafata utila de 9,61 mp; constructiei ii revine o cota indiviza de teren intravilan categoria de folosinta curti constructii , in suprafata de 3,21 mp. Spatiul este amplasat in corpul de cladire C1 al Liceului de Arte “ Regina Maria “, cladire cu regim de inaltime D+P+3E , iar accesul la spatiu se realizeaza prin casa scarii si holul de acces. Identificare activ : - Adresa : Bd Alexandru Lapusneanu nr 11, Colegiul National de Arte ” Regina Maria " municipiul Constanta, judetul Constanta - Numar cadastral : activul face parte din imobil identificat cu nr cadastral 247494- teren; 247494-C1- cladire C1- Liceul de Arte ” regina Maria " - Carte funciara : activul face parte din imobil pentru care este deschisa cartea funciara nr 247494 UAT Constanta - Sarcini aferente activ : conform extras de carte funciara nr 204300/25.05.2024 nu sunt sarcini care sa afecteze dreptul de proprietate analizat - An PIF: 1984- imobil apartinator - Date de identificare financiara la data evaluarii : Teren : a) nr inventar 0053021 b) suprafata aferenta numar inventar : 7.648,00 mp c) valoare de inventar : 561.667,74 lei Constructie C1 din care face parte: a) nr inventar 0052714 b) suprafata aferenta numar inventar : 10.106,00 mp c) valoare de inventar : 23.933.295,88 lei Identificarea activului s-a realizat pe baza documentatiei pusa la dispozitie de client, a informatiilor culese de la administrator cu ocazia inspectiei ( numere de inventar si valori de inventar ) si a informatiilor cuprinse in baza de date geospatiala eTera public- evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru corectitudinea informatiilor avute la dispozitie. La data evaluarii activul analizat este detinut de MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Colegiul National de Arte ” Regina Maria "- drept de administrare in baza urmatoarelor inscrisuri :inventar bunuri ce apartin domeniului privat al municipiului Constanta, aprobat si completat prin Hotarari de Consiliu Local al municipiului Constanta. Utilizarea actuala a activului - chiosc alimentar Utilizare impreuna cu alte active: utilizare impreuna cu spatiile comune din cladirea apartinatoare , care se presupun disponibile si se includ in evaluare. Client: PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA Utilizatori ai raportului de evaluare : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare Scopul raportului constă în estimarea chiriei/pretului de pornire a licitatiei publice de inchiriere, in conformitate cu prevederile Regulamentului de inchiriere a bunurilor imobile aflate in domeniul public al municipiului Constanta si administrarea unitatilor de invatamant preuniversitar de stat, aprobat prin HCLM nr 498/31.10.2022 Tip valoare estimat: valoarea de piata/ chiria de piata. Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât şi un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părţile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere- sursa SEV 104- Tipuri ale valorii din Standardele de Evaluare a bunurior SEV 2018. Drept imobiliar evaluat: drept de ocupare si folosinta , drept derivat ( dezmembramant ) din dreptul deplin detinut de Municipiul Constanta . Cea mai buna utilizare: comerciala ; destinatia este impusa de administratorul activului si va respecta cerintele legale prevazute in Legea nr 123/2008 pentru o alimentatie sanatoasa in unitatile de invatamant preuniversitar Data evaluarii: 12.02.2025 Rata de schimb valutar la data evaluarii: 1 Euro =4,9771 lei Valorile estimate prin abordarile si metodele de evaluare utilizate sunt: - abordare prin venit : 143,00 euro/luna Celelalte abordari si metode de evaluare nu au fost aplicate din cauza lipsei de informatii suficiente si credibile extrase din piata sau din cauza inaplicabilitatii lor raportat la scopul evaluarii sau caracteristicile proprietatii evaluate. Valoare estimata: In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia cu privire la valoarea chiriei de piata a activului CHIOSC ALIMENTAR, amplasat in Bd Alexandru Lapusneanu nr 11, Colegiul National de Arte ” Regina Maria " , municipiul Constanta, judetul Constanta, la data de 12.02.2025, exclusiv in conditiile prezentate in raport, este: 711,73 lei/luna (143,00 euro/luna ) valori exclusiv TVA; *valoarea calculata are in vedere urmatoarele : - prevederea contractuala uzuala privind plata lunara a folosintei proprietatii ; - cheltuielile legate de functionarea proprietatii sunt in sarcina utilizatorului din momentul primirii activului de la proprietar ( costurile cu utilitatile consumate vor fi suportate de utilizator in modalitatea stabilita de titularul dreptului de administrare ) - taxele impozitele generate de utilizarea comerciala a spatiului vor fi suportate de utilizator , in conformitate cu prevederile legale din Codul fiscal - obligatiile privind dispozitiile legale referitoare la normele de aparare impotriva incendiilor si la protectia Rare EI, pei € e <a 2NZVAR = So VAR ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL ANEXA „N d a Hela CAIET DE SARCINI privind închirierea prin licitație publică a spaţiului, amplasat în corpul C1 al Colegiului Naţional de Arte „Regina Maria”, situat in municipiul Constanţa, b-dul Alexandru Lăpuşneanu nr. 11, în suprafaţă utilă de 9,61 mp, având destinaţia de chioşc alimentar Licitaţia se va organiza în conformitate cu prevederile: -0.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - H.C.L. nr. 451/28.12.2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al municipiului Constanţa - H.C.L. nr. H.C.L. nr.335/2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat - H.C.L. nr.498/31.10.2022, privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanţa și administrarea unităților de învățământ preuniversitar de stat; Cap. 1. Datele de identificare ale titularului dreptului de administrare Titular drept de administrare: Colegiul Naţional de Arte „Regina Maria” Adresă sediu: b-dul Alexandru Lăpuşneanu nr. 11, Constanţa Cod fiscal: 4210781 Telefon: 0241/636859 E-mail: cna.regina.maria Qgmail.com Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitație Obiectul procedurii de licitaţie îl constituie închirierea unui spațiu în suprafață utilă de 9,61 mp, situat în municipiul Constanţa, b-dul Alexandru Lăpuşneanu nr.11, în administrarea Colegiului Naţional de Arte „Regina Maria”, identificat în anexa nr.1, ce aparține domeniului public al municipiului Constanța. Spaţiul în suprafaţă utilă de 9,61 mp este situat în b-dul Alexandru Lăpuşneanu nr. 11 și face parte din corpul C1 al Colegiului Naţional de Arte „Regina Maria”, municipiul Constanţa, judeţul Constanţa, clădire cu regim de înălţime D+P+3E, accesul la spaţiu realizându-se prin casa scării şi holul de acces. Cap. III. Condiţiile generale privind închirierea Spaţiul se închiriază în vederea atragerii de venituri la bugetul local al municipiului Constanța. Contractul de închiriere se încheie pentru o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii prin act adițional. Pentru prelungirea contractului de inchiriere preţul chiriei se va actualiza prin intocmirea unui nou raport de evaluare care va fi supus aprobării Consiliului Local. După adjudecarea licitației și încheierea contractului de închiriere, locatarul nu va putea subînchiria imobilul ce face obiectul licitaţiei, conform art.347 alin. (2) lit.g) conform OUG nr.57/2019. Locatarul este obligat să exploateze în mod direct a spatiului ce face obiectul închirierii și să păstreze destinaţia lui. În situaţia neadjudecării unui pachet sau neîncheierii contractului de închiriere, în condițiile documenţiei de atribuire, licitația publică va fi reluată în conformitate cu prevederile legale, până la finalizarea procedurii de licitaţie. Cap. IV. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun , în două plicuri sigilate, unul la exterior şi unul interior la Secretariatul Colegiului Naţional de Arte „Regina Maria”, b-dul Alexandru Lăpuşneanu nr. 11, Constanţa, până la data limită stabilită în anunţul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitaţiei pentru care este depusă oferta. În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, locatorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, conform legislației în vigoare. Cap. V. Obligaţiile privind protecția mediului Responsabilitățile de mediu revin în exclusivitate locatarului (chiriașului), de la preluarea terenului și până la încetarea contractului de închiriere, inclusiv în ceea ce privește refacerea cadrului natural. Locatarul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislaţia privind protecția mediului și de a obţine toate licenţele /avizele /acordurile /autorizaţiile prevăzute de legislația în vigoare. Pe parcursul exploatării se vor respecta normele de protecție a mediului impuse de legile în vigoare. Cap. VI. Natura și cuantumul garanţiilor. Modalităţi de depunere și condiţiile de restituire Garanţia de participare în cuantum de 286 euro, la cursul BNR din ziua plăţii este obligatorie şi stabilită la nivelul contravalorii a două chirii. Garanţia se achită o singură dată. Garanţia de licitație este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament bancar în contul RO48TREZ23121E335000XXXX deschis la Trezoreria municipiului Constanţa sau altă formă de plată - casieria Colegiului Naţional de Arte „Regina Maria”, situat în mun. Constanţa, b-dul Alexandru Lăpuşneanu nr. 11. Ofertantul are obligaţia de a face dovada efectuării acestei plăți, de a o prezenta în original, în cuantumul și pentru perioada de valabilitate a ofertei. Perioada de valabilitate a garanţiei va fi cel puțin egală cu perioada minimă de valabilitate a ofertei, incluzând perioada prevăzută pentru rezolvarea eventualelor contestaţii până la momentul semnării contractului de închiriere. Garanţia se restituie, în cazul ofertanţilor a căror ofertă nu a fost declarată câștigătoare, nu a fost declarată admisibilă sau în situaţia în care s-a depus o singură ofertă în cadrul primei licitații, în termen de maxim 10 zile lucrătoare de la constatarea intervenirii oricăreia dintre situații, la cerere. De asemeni garanția se restituie în situaţiile excepționale în care procedura de licitație trebuie anulată, fie din cauză că au fost depuse oferte neconforme sau dacă, abateri grave de la prevederile legislative afectează procedura licitaţiei. Restituirea se face la cerere după expirarea termenului de depunere a contestaţiilor cu privire la această decizie. Garanţia se reține, ofertantul pierzând suma constituită, atunci când se află în oricare din următoarele situații: -își retrage oferta în perioada de valabilitate a acesteia, până la încheierea contractului de închiriere; -refuză semnarea contractului de închiriere în condiţiile în care oferta sa a fost declarată câștigătoare; Pentru ofertantul câștigător, garanţia de participare va fi întregită la nivelul a 2 chirii lunare , în termen de 5 zile lucrătoare de la data incheierii contractului. In conformitate cu prevederile art. 347 alin. (3) din OUG nr. 57/2019, în caz de neplată a chiriei precum și în cazul oricărei alte prevederi contractuale încălcată referitoare la neindeplinirea obligațiilor, garanţia va fi executată prin reținerea contravalorii debitului. Titularul dreptului de închiriere este obligat să reîntregească această garanţia în cuantumul prevăzut de lege și prezenta documentaţie, în termen de 5 zile lucrătoare de la data executării, Întreaga documentație de atribuire (caiet de sarcini, fișa de date, contract-cadru, formulare) sunt puse la dispoziția solicitanţilor în baza cereri formulate și înregistrate și a achitării contravalorii de 100 lei. Contravaloarea documentației nu se restituie. Taxa de participare la licitaţie în cuantum de 400 lei este nereturnabilă; se poate achita prin virament banc [...]