HCL 74/2025 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind închirierea prin licitație publică a activului ce face parte din imobilul identificat cu număr cadastral 247812-C1-Corp A al Colegiului Comercial „Carol 1” situat în municipiul Constanţa, strada Decebal nr. 15, cu destinaţia-chioșc alimentar Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de > 0, 2025. Având în vedere: - proiectul de hotarare nr. EX Lo, 08. Zo2Ţ - rgoratul, de Aproape al domnului primar Vergi! Chiţac înregistrat sub nr._3P6Y/ Lo 19412025, în calitatea sa de iniţiator; - raportul A specialitate al Serviciului patrimoniu-Direcția patrimoniu din cadrul Direcției „generale urbanism și patrimoniu, înregistrat sub nr. 7 /_.Do0. 0. 2025; - avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanțe, administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administrație publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăţilor cetățeanului; In conformitate cu prevederile: -Legii nr. 123 din 27 mai 2008 pentru o alimentaţie sănătoasă în unităţile de învăţământ preuniversitar, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art.108, lit. c), art. 332, art. 333, art.334 din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare; - nr.crt. 1546 din anexa la HCL nr. 451/2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al municipiului Constanţa; - nr. crt. 58 din anexa la HCL nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; -Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare: - extrasul de Carte funciară nr. 247812 eliberat de O.C.P.1. Constanţa; - H.C.L. nr.498/2022 privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanţa și administrarea unităților de învățământ preuniversitar de stat; În temeiul prevederilor art. 129 alin.(2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 196 alin. (1), lit. a), din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1 Se aprobă închirierea prin licitație publică a activului ce face parte din imobilul identificat cu număr cadastral 247812-C1-Corp A al Colegiului Comercial „Carol I”, situat în municipiul Constanţa, strada Decebal nr. 15 cu destinaţia-chioșc alimentar, având o valoare de inventar de 9.369.087,37 lei, conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta de hotărâre. Art.2 (1) Consiliul local municipal Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.12/09.01.2025 al societăţii Primoval S.R.L., înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 4012/10.01.2025, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se aprobă prețul minim de pornire al licitaţiei publice de 180 euro/lună, valoare exclusiv TVA. Art.3 Se aprobă documentaţia de atribuire prin licitație publică a spaţiului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv caietul de sarcini, fișa de date a procedurii și contractul cadru al închirierii conform anexelor nr. 3-5, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Durata închirierii este de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii prin act adițional cu jumătate din perioada pentru care s-a încheiat contractul. Art.5 (1) Componența Comisiei de evaluare, membrii acesteia, precum și supleanții lor se stabilesc prin hotărârea Colegiului Comercial „Carol 1”, și va avea următoarea componență: a) doi reprezentanți ai titularului dreptului de administrare și membrii supleanţi ai acestora. b) un reprezentant al Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală și un membru supleant. c) doi reprezentanți ai Consiliului local al municipiului Constanța și membrii supleanți ai acestora. (2) Reprezentanţii desemnați in comisia de evaluare din partea Consiliului local al municipiului Constanţa sunt: a) membri titulari 1, AMETRU pret Mu MM lier local 2. POVAN COE AT nsilier local pi E b) membri supleanți 1. /Z/77c4 WIRIUUE_ -consilier local 2. JORA A71/eZ.__ -consilier local. (3) Președintele comisiei de evaluare și secretarul acesteia sunt numiţi de titularul dreptului de administrare dintre reprezentanții acestuia în comisie. Art.6 Se stabileste cota parte de 50% pe care titularul dreptului de administrare are dreptul s-o încaseze din cuantumul chiriei. Art.7 Titularul dreptului de administrare va proceda la suspendarea contractului de închiriere pe durata execuţiei lucrărilor, dacă imobilul va face obiectul unor proiecte de reabilitare. Art. 8 Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică şi fond funciar, va comunica prezenta hotărâre Serviciului patrimoniu din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, Colegiului Comercial „Carol 1” din Constanţa, Direcţiei financiare, Serviciului juridic în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - județul Constanţa, spre știință. Prezepta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _— __ împotrivă abţineri. La data adop ării sunt în funcție de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDI ON! CONTRASEMNEAZĂ 7 SECRETAR GENERAL, FULVIA-ÂNIIONELA DINESCU CONSTANŢA NR. pf. 02 2025 ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL ANEXA NR. 1 LA H.C.L. NR. 7/20 Valoarea de inventar-lei al Colegiului Comercial „Carol 1”, situat în municipiul Constanţa, strada Decebal nr. 15 4,08 mp Preţul DE Elemente identificare bun Suprafaţa minimal |. Durata , „.. | inchirierii _ i inchirierii |___- _ Activ-cu destinația de chioșc alimentar, ce face parte din | -suprafaţă utilă imobilul identificat cu număr | 14 mp cadastral 247812-C1-Corp A | -cota indiviză 180,00 Ş să 5 ani de teren ferent euro/lună Construcţie - 9.369.087,37 lei Observaţii -nr.crt.1546 din anexa la HCL nr. 451/2017, -nr.crt.58 din anexa la HCL nr. 335/2011 - L— ia a A, 2 fan OVAL S.R.L. PRIMOVAL — [HCL NR. FI Be fan PFA, Ap. 23, Constanta Cele fejevalare, Jud. Constanta, 900118, Romania AS PAY j CIF: RO16635824; Nr. Reg. Com.: J13/7123/2004 e NR/IU(r 7 N Tel: +40 723672997;: +40 723673001 Ii / E-mail: primoval2007(4 yahoo.com |'sc. PRIMOVAL sa. Constanţ + TEŞIR, i 07 una 8/ Aa IA RAPORT DE EVALUARE - ESTIMARE CONTRAVALOARE CHIRIE PROPRIETATE EVALUATA: CHIOSC ALIMENTAR Adresa: strada Decebal nr 15, Colegiul Comercial " Carol”, municipiul Constanta, judetul Constanta CLIENT: PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Colegiul Comercial " Carol 1 "- drept de administrare UTILIZATORI : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA DATA EVALUARII: 09.01.2025 Datele, informatiile si continutufăcestui raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate, sinu ISA transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al executantului si clientului d Lui, i CONTRASFMNEAZĂ EDINŢĂ SECRETA L, 1 PREȘEDINT ŢĂ, FULVIA A LA pPÎNESCU S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare 1. SINTEZA RAPORTULUI Prezentul raport de evaluare se refera la activul CHIOSC ALIMENTAR, situat in strada Decebal nr 15, Colegiul Comercial ” Carol 1 " , municipiul Constanta, judetul Constanta , in suprafata utila de 14,00 mp; constructiei ii revine o cota indiviza de teren intravilan categoria de folosinta curti constructii , in suprafata de 4,08 mp. Spatiul este amplasat in corpul de cladire C1- corp A al Colegiului Comercial “ Carol 1 “, cladire cu regim de inaltime P+3E , iar accesul la spatiu se realizeaza prin casa scarii si holul de acces. Identificare activ : - Adresa : strada Decebal nr 15, Colegiul Comercial ” Carol 1”, municipiul Constanta, judetul Constanta - Numar cadastral : activul face parte din imobil identificat cu nr cadastral 247812- teren; 247812-C1- cladire C1- Corp A Colegiul comercial ” Carol 1” - Carte funciara : activul face parte din imobil pentru care este deschisa cartea funciara nr 247812 UAT Constanta - Sarcini aferente activ : conform extras de carte funciara nr 117930/27.09.2017 nu sunt sarcini care sa afecteze dreptul de proprietate analizat - AnPIF:1977- imobil apartinator - Date de identificare financiara la data evaluarii : Teren: a) nr inventar 0053025 b) suprafata aferenta numar inventar : 4.048,00 mp c) valoare de inventar : 12.842.361,97 lei Constructie C1 din care face parte: a) nr inventar 0052473 b) suprafata aferenta numar inventar : 3.512,00 mp c) valoare de inventar : 9.369.087,37 lei Identificarea activului s-a realizat pe baza documentatiei pusa la dispozitie de client, a informatiilor culese de la administrator cu ocazia inspectiei si a informatiilor cuprinse in baza de date geospatiala eTera public- evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru corectitudinea informatiilor avute la dispozitie. La data evaluarii activul analizat este detinut de MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Colegiul Comercial " Carol 1 ”- drept de administrare in baza urmatoarelor inscrisuri :inventar bunuri ce apartin domeniului privat al municipiului Constanta, aprobat si completat prin Hotarari de Consiliu Local al municipiului Constanta. Utilizarea actuala a activului - in conservare Utilizare impreuna cu alte active: utilizare impreuna cu spatiile comune din cladirea apartinatoare , care se presupun disponibile si se includ in evaluare. Client : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA Utilizatori ai raportului de evaluare : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare Scopul raportului constă în estimarea chiriei/pretului de pornire a licitatiei publice de inchiriere, in conformitate cu prevederile Regulamentului de inchiriere a bunurilor imobile aflate in domeniul public al municipiului Constanta si administrarea unitatilor de invatamant preuniversitar de stat , aprobat prin HCLM nr 498/31.10.2022 Tip valoare estimat: valoarea de piata/ chiria de piata. Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietăţii imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere- sursa SEV 104- Tipuri ale valorii din Standardele de Evaluare a bunurior SEV 2018. Drept imobiliar evaluat: drept de ocupare si folosinta , drept derivat ( dezmembramant ) din dreptul deplin detinut de Municipiul Constanta . Cea mai buna utilizare: comerciala ; destinatia este impusa de administratorul activului si va respecta cerintele legale prevazute in Legea nr 123/2008 pentru o alimentatie sanatoasa in unitatile de invatamant preuniversitar Data evaluarii: 09.01.2025 Rata de schimb valutar la data evaluarii: 1 Euro =4,9738 lei Valorile estimate prin abordarile si metodele de evaluare utilizate sunt: - abordare prin venit : 180,00 euro/luna Celelalte abordari si metode de evaluare nu au fost aplicate din cauza lipsei de informatii suficiente si credibile extrase din piata sau din cauza inaplicabilitatii lor raportat la scopul evaluarii sau caracteristicile proprietatii evaluate. Valoare estimata: In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia cu privire la valoarea chiriei de piata a activului CHIOSC ALIMENTAR, amplasat in strada Decebal nr 15, Colegiul Comercial " Carol 1 ” , municipiul Constanta, judetul Constanta, la data de 09.01.2025, exclusiv in conditiile prezentate in raport, este: 895 lei/luna (180,00 euro/luna ) valori exclusiv TVA; “valoarea calculata are in vedere urmatoarele : - prevederea contractuala uzuala privind plata lunara a folosintei proprietatii ; - cheltuielile legate de functionarea proprietatii sunt in sarcina utilizatorului din momentul primirii activului de la proprietar ( costurile cu utilitatile consumate vor fi suportate de utilizator in modalitatea stabilita de titularul dreptului de administrare ) - taxele impozitele generate de utilizarea comerciala a spatiului vor fi suportate de utilizator , in conformitate cu prevederile legale din Codul fiscal - obligatiile privind dispozitiile legale referitoare la normele de aparare impotriva incendiilor si la protectia mediului sunt in sarcina utiliza c) Ă SS AS autorizat, N “A 2 ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL ANEXA AU E pop CAIET DE SARCINI privind închirierea prin licitație publică a activului ce face parte din imobilul identificat cu număr cadastral 247812-C1-Corp A al Colegiului Comercial „Carol 1”, situat în municipiul Constanţa, strada Decebal nr. 15, cu destinaţia-chioșc alimentar Licitaţia se va organiza în conformitate cu prevederile: -0.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - H.C.L. nr. 451/28.12.2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al municipiului Constanţa; - H.C.L. nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; - H.C.L. nr.498/31.10.2022, privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanţa și administrarea unităților de învățământ preuniversitar de stat; Cap. I. Datele de identificare ale titularului dreptului de administrare Titular drept de administrare: Colegiul Comercial „Carol 1” Adresă sediu: municipiul Constanţa, strada Decebal nr. 15 Cod fiscal: 4515573 Telefon: 0241/617119 Email: secretariat Qcolegiulcarol.ro Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de licitație îl constituie închirierea activului în suprafață utilă de 14 mp, situat în municipiul Constanţa, strada Decebal nr. 15, amplasat în corpul A-C1 al Colegiului Comercial „Carol 1”, identificat în anexa nr.1, ce aparține domeniului public al municipiului Constanţa. Activul, situat pe strada Decebal nr. 15, face parte din corpul C1-Corp A, al Colegiului Comercial „Carol 1”, municipiul Constanţa, judeţul Constanţa, în suprafaţă utilă de 14 mp. Activul este amplasat în corpul C1-Corp A, al Colegiului Comercial „Carol 1”, identificat cu număr cadastral 247812, clădire cu regim de înălţime P+3E, iar accesul se face din holul parterului, având destinaţia de chioşc alimentar. Cap. III. Condiţiile generale privind închirierea Spaţiul se închiriază în vederea atragerii de venituri suplimentare, atat la bugetul local cat și pentru bugetul propriu. Contractul de închiriere se încheie pentru o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii prin act adițional. Pentru prelungirea contractului de inchiriere prețul chiriei se va actualiza prin intocmirea unui nou raport de evaluare care va fi supus aprobării Consiliului Local. După adjudecarea licitației și încheierea contractului de închiriere, locatarul nu va putea subinchiria imobilul ce face obiectul licitației, conform art.347 alin. (2) lit.g) conform OUG nr.57/2019. Locatarul este obligat să exploateze în mod direct a spatiului ce face obiectul închirierii și să păstreze destinația lui. În situația neadjudecării sau neîncheierii contractului de închiriere, în condiţiile documențţiei de atribuire, licitația publică va fi reluată în conformitate cu prevederile legale, până la finalizarea procedurii de licitație. Cap. IV. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele i Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun, în două plicuri sigilate, unul la exterior şi unul interior la Secretariatul Colegiului Comercial „Carol 1”, situat pe strada Decebal nr. 15, municipiul Constanţa, până la data limită stabilită în anunţul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitaţiei pentru care este depusă oferta. În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, locatorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, conform legislaţiei în vigoare. Cap. V. Obligaţiile privind protecția mediului Responsabilitățile de mediu revin în exclusivitate locatarului (chiriașului), de la preluarea terenului și până la încetarea contractului de închiriere, inclusiv în ceea ce privește refacerea cadrului natural. Locatarul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislaţia privind protecția mediului și de a obține toate licențele /avizele /acordurile /autorizaţiile prevăzute de legislația în vigoare. Pe parcursul exploatării se vor respecta normele de protecție a mediului impuse de legile în vigoare. Cap. VI. Natura și cuantumul garanțiilor. Modalităţi de depunere și condiţiile de restituire Garanţia de participare în cuantum de 360,00 euro, la cursul BNR din ziua plăţii este obligatorie şi stabilită la nivelul contravalorii a două chirii. Garanţia se achită o singură dată. Garanția de licitație este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament bancar în contul RO25TREZ23121E330500XXXX deschis la Trezoreria municipiului Constanţa sau altă formă de plată-casieria Colegiului Comercial „Carol 1”, [i situat in municipiul Constanţa, strada Decebal nr. 15. Ofertantul are obligația de a face dovada efectuării acestei plăți, de a o prezenta în original, în cuantumul și pentru perioada de valabilitate a ofertei. Perioada de valabilitate a garanţiei va fi cel puțin egală cu perioada minimă de valabilitate a ofertei, incluzând perioada prevăzută pentru rezolvarea eventualelor contestaţii până la momentul semnării contractului de închiriere. Garanţia se restituie, în cazul ofertanţilor a căror ofertă nu a fost declarată câștigătoare, nu a fost declarată admisibilă sau în situaţia în care s-a depus o singură ofertă în cadrul primei licitații, în termen de maxim 10 zile lucrătoare de la constatarea intervenirii oricăreia dintre situaţii, la cerere. De asemeni garanţia se restituie în situaţiile excepționale în care procedura de licitație trebuie anulată, fie din cauză că au fost depuse oferte neconforme sau dacă, abateri grave de la prevederile legislative afectează procedura licitației. Restituirea se face la cerere după expirarea termenului de depunere a contestaţiilor cu privire la această decizie. Garanţia se reține, ofertantul pierzând suma constituită, atunci când se află în oricare din următoarele situaţii: -își retrage oferta în perioada de valabilitate a acesteia, până la încheierea contractului de închiriere; -refuză semnarea contractului de închiriere în condiţiile în care oferta sa a fost declarată câștigătoare; Pentru ofertantul câștigător, garanția de participare va fi întregită la nivelul a 2 chirii lunare , în termen de 5 zile lucrătoare de la data incheierii contractului. In conformitate cu prevederile art. 347 alin. (3) din OUG nr. 57/2019, în caz de neplată a chiriei precum și în cazul oricărei alte prevederi contractuale încălcate referitoare la neindeplinirea obligaţiilor, garanţia va fi executată prin reținerea contravalorii debitului. Titularul dreptului de închiriere este obligat să reîntregească această garanția în cuantumul prevăzut de lege și prezenta documentație, în termen de 5 zile lucrătoare de la data executării. Întreaga documentație de atribuire (caiet de sarcini, fișa de date, contract-cadru, formulare) sunt puse la dispoziția solicitanţilor în baza cereri formulate și înregistrate și a achitării contravalorii de [...]