HCL 73/2025 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind închirierea prin licitație publică a activului-sală de clasă/ laborator tehnologic B13 ce face parte din imobilul identificat cu număr cadastral 244264-C2 al Liceului Energetic, situat în municipiul Constanţa, bulevardul Mamaia nr. 284, cu destinaţia-activități educaționale Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de „0, 2025. Având în vedere: ă -proiectul de hotarare nr._% /o%0, CĂ, 2077, > eferatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr._3$ 236 / 20, 04, 2025, în calitatea sa de inițiator; - raportul de specialitate al Serviciului patrimoniu-Direcția patrimoniu din cadrul Direcției generale urbanism și patrimoniu, înregistrat sub nr. far” oo, DĂ, 2025; - avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanțe, administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administrație publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăților cetățeanului; In conformitate cu prevederile: - art.108, lit. c), art. 332, art. 333, art.334 din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare; - nr.crt. 1559 din anexa la HCL nr. 451/2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al municipiului Constanţa; - nr. crt. 71 din anexa la HCL nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; -Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare: - extrasul de Carte funciară nr. 244264 eliberat de O.C.P.I. Constanţa; -H.C.L. nr.498/2022 privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanţa și administrarea unităților de învățământ preuniversitar de stat; În temeiul prevederilor art. 129 alin.(2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 196 alin. (1), lit. a), din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1 Se aprobă închirierea prin licitație publică a activului-sală de clasă/laborator tehnologic B13 ce face parte din imobilul identificat cu număr cadastral 244264-C2 al Liceului Energetic, situat în municipiul Constanţa, bulevardul Mamaia nr. 284, cu destinaţia-activități educaţionale, având o valoare de inventar de 2.432.487,40 lei, conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 (1) Consiliul local municipal Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.11/09.01.2025 al societăţii Primoval S.R.L., înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 4041/10.01.2025, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se aprobă prețul minim de pornire al licitaţiei publice de 524,25 euro/lună, valoare exclusiv TVA. Art.3 Se aprobă documentaţia de atribuire prin licitație publică a spațiului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv caietul de sarcini, fișa de date a procedurii și contractul cadru al închirierii conform anexelor nr. 3-5, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Durata închirierii este de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii prin act adițional cu jumătate din perioada pentru care s-a încheiat contractul. Art.5 (1) Componența Comisiei de evaluare, membrii acesteia, precum și supleanții lor se stabilesc prin hotărârea Liceului Energetic Constanţa, și va avea următoarea componență: a) doi reprezentanți ai titularului dreptului de administrare și membrii supleanți ai acestora. b) un reprezentant al Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală și un membru supleant. c) doi reprezentanți ai Consiliului local al municipiului Constanţa și membrii supleanţi ai acestora. (2) Reprezentanţii desemnați in comisia de evaluare din partea Consiliului local al municipiului Constanţa sunt: —. a) membri titulari 1. 0 PoE cl )45/ consilier local 2. JAR D/AM/<Z.___ consilier local Lă b) membri supleanți 1. 8 J277_ 7/7 -consilier local 2. ZAU F77CO 14 consilier local. (3) Președintele comisiei de evaluare și secretarul acesteia sunt numiţi de titularul dreptului de administrare dintre reprezentanţii acestuia în comisie. Art.6 Se stabileste cota parte de 50% pe care titularul dreptului de administrare are dreptul s-o încaseze din cuantumul chiriei. Art.7 Titularul dreptului de administrare va proceda la suspendarea contractului de închiriere pe durata execuției lucrărilor, dacă imobilul va face obiectul unor proiecte de reabilitare. Art. 8 Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică şi fond funciar, va comunica prezenta hotărâre Serviciului patrimoniu din cadrul Direcției generale urbanism și patrimoniu, Liceului Energetic Constanţa, Direcţiei financiare, Serviciului juridic în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului-judeţul Constanţa, spre știință. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _—__ împotrivă, _2__ abţineri. adoptării sunt în funcţie DAP de consilieri din 27 membri. La da pan] Riu CONTRIASEMNEAZĂ SECREŢAR GENERAL, FULVIA- DINESCU CONSTANŢA NR.__X /_02 8.02. 2025 ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL ANEXA NR. 1 LA H.C.L. NR. 72 Ro Prețul Elemente identificare bun Suprafață minim : Durata Valoarea de Observaţii al inchirierii inventar-lei o | a inchirierii | -activ-sală de clasă/laborator | -suprafaţă tehnologic B13 ce face parte utilă 83,13 mp -nr.crt.1559 din anexa din imobilul identificat cu -cota indiviză 524 25 00 la HCL nr. 451/2017, număr cadastral 244264-C2 de teren pf 5 ani Construcţie - -nr.crt.71 din anexa la al Liceului Energetic, situat în | aferent SliiăAulBa 2.432.487,40 lei | HCL nr. 335/2011 municipiul Constanţa, 49,88 mp bulevardul Mamaia nr. 284 | _ _| o PREŞEDINTE Ş DINŢĂ, OAS, 7 CONTRASEM SECRETAR FULVIA-AN DINESCU ANEXĂ LA 2 lar xD ka) |HCL NR. 2.1 „C. PRIMOVAL S.R.L P RI MOVAL Str. Dunarii nr. 9,Bl. PFA, Ap. 23, Constanta Servicii profesionale ue evaluare Jud. Constanta, 900118, Romania RIyMUNIC/, CIF: RO16635824; Nr. Reg. Com.: J13/7123/2004 se) d Tel: +40 723672997; Fax: +40 372 258.318 04 / aa E-mail: primoval2007(G yahoo.com iii | [sc. 3c. PRIMOVAL pr TA maia mi-a NA 01 melul | RAPORT DE EVALUAR ESTIMARE CONTRAVALOARE CHIRIE PROPRIETATE EVALUATA: SALA DE CLASA/LABORATOR TEHNOLOGIC B 13 Adresa: Bd Mamaia nr 284, Lot 1, Ateliere Laboratoare corp B, Liceul Energetic Constanta, municipiul Constanta, judetul Constanta Ei E CZE ED ana meat CLIENT: PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Liceul Energetic Constanta- drept de administrare UTILIZATORI : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA DATA EVALUARII: 09.01.2025 i raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in delta latddiate si nu vor fi N fara acordul scris si prealabil al executantului si clientaztui — Datele, informatiile si continutul ac transmise un PREŞEDINTE ȘĂDINȚĂ, SECRETA pom f A FUiLVIA ANZ S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare 1. SINTEZA RAPORTULUI Prezentul raport de evaluare se refera la activul SALA DE CLASA/LABORATOR TEHNOLOGIC B 13, situat in Bd Mamaia nr 284, Lot 1, Ateliere Laboratoare corp B, Liceul Energetic Constanta, municipiul Constanta, judetul Constanta, activ compus din : - Sala de clasa/laborator amplasat la etajul 1 al corpului C2 Ateliere Laboratoare Corp B, sala cu suprafata utila de 83,13 mp - “Teren aferent salii de clasa , teren intravilan categoria de folosinta curti constructii, cota indiviza , in suprafata de 49,88 mp Nota : accesul la activ se realizeaza prin holurile interioare de acces si casa scarii din cadrul cladirii iar utilizatorii salii de curs au acces la grupurile sanitare comune din unitatea de invatamant. Identificare activ : - Adresa: Bd Mamaia nr 284, Lot 1, Ateliere Laboratoare corp B, Liceul Energetic Constanta, municipiul Constanta, judetul Constanta - Numar cadastral : activul face parte din nr cadastral 244264- teren; 244264-C2- cladire C2- Scoala - Carte funciara : activul face parte din imobil pentru care este deschisa cartea funciara nr 244264 UAT Constanta - Sarcini aferente activ : conform extras de carte funciara nr 2885/10.01.2024 este inscris drept de administrare in favoarea RAEDPP Constanta - An PIF:1974 - Date de'identificare financiara la data evaluarii : Teren: a) nr inventar 0910655 b) suprafata aferenta numar inventar : 10.172,00 mp c) valoare de inventar : 872.226,59 lei Constructie C2: a) nr inventar 0910658 b) suprafata aferenta numar inventar : 1.858,00 mp c) valoare de inventar : 2.432.487,40 lei Identificarea activului s-a realizat pe baza documentatiei pusa la dispozitie de client, a informatiilor culese de la departamentul Contabilitate cu ocazia inspectiei ( numere de inventar si valori de inventar ) si a informatiilor cuprinse in baza de date geospatiala eTera public- evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru corectitudinea informatiilor avute la dispozitie. La data evaluarii activul analizat este detinut de MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Liceul Energetic Constanta- drept de administrare in baza urmatoarelor inscrisuri :inventar bunuri ce apartin domeniului privat al municipiului Constanta, aprobat si completat prin Hotarari de Consiliu Local al municipiului Constanta. Ipoteza speciala semnificativa : evaluarea se realizeaza in ipoteza “liber de sarcini”, tinand seama de caracteristicile activului asa cum au fost ele identificate la momentul inspectiei. Utilizarea actuala a activului - activitati instructiv-educative w S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare Utilizare impreuna cu alte active: utilizare impreuna cu spatiile comune din imobilul apartinator (hol acces, grup sanitar ) care se presupun disponibile si se includ in evaluare. Client: PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA Utilizatori ai raportului de evaluare : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA Scopul raportului constă în estimarea chiriei/pretului de pornire a licitatiei publice de inchiriere, in conformitate cu prevederile Regulamentului de inchiriere a bunurilor imobile aflate in domeniul public al municipiului Constanta si administrarea unitatilor de invatamant preuniversitar de stat, aprobat prin HCLM nr 498/31.10.2022 Tip valoare estimat: valoarea de piata/ chiria de piata. Chiria de piaţă este suma estimată pentru care un drept asupra proprietăţii imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât şi un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere- sursa SEV 104- Tipuri ale valorii din Standardele de Evaluare a bunurior Drept imobiliar evaluat: drept de ocupare si folosinta , drept derivat ( dezmembramant ) din dreptul deplin detinut de Municipiul Constanta . Cea mai buna utilizare: activitati instructiv-educative; destinatia este impusa de administratorul activului Data evaluarii: 09.01.2025 Rata de schimb valutar la data evaluarii: 1 Euro =4,9738 lei Valorile estimate prin abordarile si metodele de evaluare utilizate sunt: abordare prin venit: 2.608,00 lei/ luna (524,25 euro/luna) Celelalte abordari si metode de evaluare nu au fost aplicate din cauza lipsei de informatii suficiente si credibile extrase din piata sau din cauza inaplicabilitatii lor raportat la scopul evaluarii sau caracteristicile proprietatii evaluate. Valoare estimata: In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia cu privire la valoarea chiriei de piata a activului SALA DE CLASA/LABORATOR TEHNOLOGIC B 13, amplasat in Bd Mamaia nr 284, Lot 1, Ateliere Laboratoare corp B, Liceul Energetic Constanta, municipiul Constanta, judetul Constanta, la data de 09.01.2025, exclusiv in conditiile prezentate in raport, este: 2.608,00 lei/luna (524,25 euro/luna) valoare exclusiv TVA; valoarea nu include dotarile si echipamentele care nu sunt atasate de cladirii ( dotari, echipamente birotica , etc) ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL ANEXA Nr. 3 la pe nr. Y5_/_92a CAIET DE SARCINI privind închirierea prin licitație publică a activului-sală de clasă/ laborator tehnologic B13 ce face parte din imobilul identificat cu număr cadastral 244264-C2 al Liceului Energetic, situat în municipiul Constanţa, bulevardul Mamaia nr. 284, cu destinaţia-activități educaţionale Licitaţia se va organiza în conformitate cu prevederile: -0.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - H.C.L. nr. 451/28.12.2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al municipiului Constanţa; - H.C.L. nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; - H.C.L. nr.498/31.10.2022, privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanţa și administrarea unităților de învățământ preuniversitar de stat; Cap. 1. Datele de identificare ale titularului dreptului de administrare Titular drept de administrare: Liceul Energetic Adresă sediu: municipiul Constanţa, bulevardul Mamaia nr. 284 Cod fiscal: 4514624 Telefon: 0341/405508 Email: secretariat Qctenergetic.ro Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de licitație îl constituie închirierea activului-sală de clasă/ laborator tehnologic B13, în suprafață utilă de 83,13 mp, ce face parte din imobilul identificat cu număr cadastral 244264-C2 al Liceului Energetic, situat în municipiul Constanţa, bulevardul Mamaia nr. 284, identificat în anexa nr.1, ce aparține domeniului public al municipiului Constanţa. Activul-sală de clasă/laborator tehnologic B13, situat pe bulevardul Mamaia nr.284, face parte din corpul C2-clădire școală, al Liceului Energetic, municipiul Constanţa, judeţul Constanţa, în suprafaţă de 83,13 mp. Activul este amplasat în corpul C2-clădire școală, al Liceului Energetic, clădire cu regim de înălţime P+1E, iar accesul se face prin holurile interioare de acces și casa scării din cadrul clădirii, având destinaţia de activități educaţionale. Cap. III. Condiţiile generale privind închirierea Activul se închiriază în vederea atragerii de venituri suplimentare atat la bugetul local cat și pentru bugetul propriu. Contractul de închiriere se încheie pentru o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii prin act adițional. Pentru prelungirea contractului de inchiriere preţul chiriei se va actualiza prin intocmirea unui nou raport de evaluare care va fi supus aprobării Consiliului Local. După adjudecarea licitației și încheierea contractului de închiriere, locatarul nu va putea subiînchiria imobilul ce face obiectul licitației, conform art.347 alin. (2) lit.g) conform OUG nr.57/2019. Locatarul este obligat să exploateze în mod direct a spatiului ce face obiectul închirierii și să păstreze destinaţia lui. În situaţia neadjudecării sau neîncheierii contractului de închiriere, în condiţiile documenției de atribuire, licitația publică va fi reluată în conformitate cu prevederile legale, până la finalizarea procedurii de licitaţie. Cap. IV. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun, în două plicuri sigilate, unul la exterior şi unul interior la Secretariatul Liceului Energetic, situat pe bulevardul Mamaia nr. 284, municipiul Constanţa, până la data limită stabilită în anunțul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitaţiei pentru care este depusă oferta. În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, locatorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, conform legislației în vigoare. Cap. V. Obligaţiile privind protecţia mediului Responsabilitățile de mediu revin în exclusivitate locatarului (chiriașului), de la preluarea terenului și până la încetarea contractului de închiriere, inclusiv în ceea ce privește refacerea cadrului natural. Locatarul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislaţia privind protecția mediului și de a obține toate licențele /avizele /acordurile /autorizaţiile prevăzute de legislația în vigoare. Pe parcursul exploatării se vor respecta normele de protecție a mediului impuse de legile în vigoare. Cap. VI. Natura și cuantumul garanțiilor. Modalităţi de depunere și condiţiile de restituire Garanţia de participare în cuantum de 1048,50 euro, la cursul BNR din ziua plăţii este obligatorie şi stabilită la nivelul contravalorii a două chirii. Garanţia se achită o singură dată. Garanţia de licitație este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament bancar în contul RO25TREZ23121£30500XXXX deschis la Trezoreria municipiului Constanța sau altă formă de plată-casieria Liceului Energetic, situat in municipiul Constanța, bulevardul Mamaia nr. 284. Ofertantul are obligația de a face dovada efectuării acestei plăți, de a o prezenta în original, în cuantumul și pentru perioada de valabilitate a ofertei. , Perioada de valabilitate a garanţiei va fi cel puțin egală cu perioada minimă de valabilitate a ofertei, incluzând perioada prevăzută pentru rezolvarea eventualelor contestaţii până la momentul semnării contractului de închiriere. Garanţia se restituie, în cazul ofertanţilor a căror ofertă nu a fost declarată câștigătoare, nu a fost declarată admisibilă sau în situaţia în care s-a depus o singură ofertă în cadrul primei licitaţii, în termen de maxim 10 zile lucrătoare de la constatarea intervenirii oricăreia dintre situații, la cerere. De asemeni garanţia se restituie în situaţiile excepționale în care procedura de licitație trebuie anulată, fie din cauză că au fost depuse oferte neconforme sau dacă, abateri grave de la prevederile legislative afectează procedura licitației. Restituirea se face la cerere după expirarea termenului de depunere a contestaţiilor cu privire la această decizie. Garanţia se reține, ofertantul pierzând suma constituită, atunci când se află în oricare din următoarele situaţii: -își retrage oferta în perioada de valabilitate a acesteia, până la încheierea contractului de închiriere; -refuză semnarea contractului de închiriere în condiţiile în care oferta sa a fost declarată câștigătoare; Pentru ofertantul câștigător, garanţia de participare va fi întregită la nivelul a 2 chirii lunare , în termen de 5 zile lucrătoare de la data incheierii contractului. In conformitate cu prevederile art. 347 alin. (3) din OUG nr. 57/2019, în caz de neplată a chiriei precum și în cazul oricărei alte prevederi contractuale încălcate referitoare la neîndeplinirea obligaţiilor, garanţia va fi executată prin reținerea contravalorii debitului. Titularul dreptului de închiriere este obligat să reîntregească această garanţia în cuantumul prevăzut de lege și prezenta documentație, în termen de 5 zile lucrătoare de la data executării. Întreaga documentație de atribuire (caiet de sarcini, fișa de date, contract-cadru, formulare) sunt puse la dispoziția solicitanţilor în baza cereri formulate și înregistrate și a achitării contravalorii de 100 lei. Contravaloarea documentației nu se restituie. Taxa de participare la licitaţie în cuantum de 400 lei este nereturnabil [...]