HCL 73/2026 Constanța adoptată

“ ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL. : HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.2512081/08.12.2025, - înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.277835/08.12. 2025, ce stabilește diferența de preţ rezultată ca urmare a modificării reglementărilor și funcțiunilor urbanistice ale terenului situat în stațiunea Mamaia, zona Hotel Scandinavia - lot 2+lot 3, proprietatea societății ARV CONSTRUCȚII & DEZVOLTARE SRL și societății FEROCOM SRL Consiliul local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de Ag. 0%. 2026; Având în vedere: -proiectul de hotărâre nr. 2, / Al Oi. ANC, Spăsratul $ aprobare al domnului primar Vergil CHIŢAC Înregistrat sub nr. Adi _2L SUL 2026, în calitatea sa de iniţiator; - oo de specialitate al Serviciului contracte și administrarea economică a gomenialy pie și privat an cadrul Direcţiei activități economice, înregistrat sub nr. lă 3lo 2026; - Ldă: Corzi de e 202 nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; În conformitate cu prevederile: - art.26 și art.27 din HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, - HCL nr.286/2025 pentru modificarea și completarea HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, - Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, “=> - Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare: - certificatul de urbanism nr.194/17.02.2025 emis pentru a fi utilizat în scopul declarat pentru: “construire imobil 25+P+7-8E retras 'cu funcțiunea de locuințe colective; organizare de șantier; amplasare firmă luminoasă”, - contractul de vânzare cumpărare cu încheierea de autentificare nr.2097/31.07.2007 la BNP “Ciprian Alexandrescu” din Constanţa, - centractului- de- schimb. imobiliar fără. sultă cu- încheierea. de autentificare. nr.2733/04.11.2025 la SPN “Anastase și Asociații” din Constanţa, . - cererea privind obținerea avizului DAE formulată de societatea ARV CONSTRUCȚII & DEZVOLTARE SRL și societatea FEROCOM SRL înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr.270179/26.11. 2025, - memoriul de arhitectură, Proiect nr.47/10.10. 2024, proiectant general ATÂT S-A PUTUT - AA SRL, . În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin. (1). lit.a) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și ) completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - (1) Consiliul local al municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.2512081/08.12.2025, întocmit de societatea Androniu Consulting S.R,L., înregistrat la Primăria municipiului Constanța sub nr.277835/08.12.2025, pentru terenul aflat în proprietatea societății ARV CONSTRUCȚII & DEZVOLTARE SRL și societății FEROCOM SRL situat în stațiunea Mamaia, zona Hotel Scandinavia - lot 2+lot 3, în suprafață de 960 mp (481 mp+479 mp), identificat cu număr cadastral 252180, ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.2097/31.07.2007 încheiat cu Municipiul Constanţa, precum și a contractului de schimb imobiliar fără sultă cu încheierea de autentificare nr.2733/04.11.2025, prin care se stabilește diferența de preț în sumă de 320.000 euro, fără TVA, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Diferența de preț a rezultat ca urmare a solicitării modificării reglementărilor și funcțiunilor urbanistice ale terenului precizat la art. 1 alin.(1) din prezentul proiect hotărâre din “PARCARE, ÎNTREȚINERE BĂRCI" în "CONSTRUIRE IMOBIL 2S+P+7-8E retras CU FUNCȚIUNEA DE LOCUINȚE COLECTIVE; ORGANIZARE DE ȘANTIER; AMPLASARE FIRMĂ LUMINOASĂ (suprafața teren=960 mp (481 mp+479 mp), POT=64,81%, CUT=3,98, suprafața construită la sol aferentă POT=622,16 mp, suprafața desfășurată aferentă CUT=3819,47 mp, suprafața desfășurată totală (cu subsol)=6760,77 mpy”, conform certificatului de urbanism nr.194/17.02.2025 și memoriului de arhitectură Proiect nr.47/10.10.2024, proiectant general societatea ATÂT S-A PUTUT - AA SRL. „_Art.2, Achitarea diferenței de preț se face integral, în conformitate cu prevederile HCL. nr.293/31.08.2021, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, la cursul de referinţă pentru euro, comunicat de Banca Naţională a României în data : plății, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.3. Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Direcţiei financiare, Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice, Serviciului juridic, societății ARV CONSTRUCŢII & DEZVOLTARE SRL și societății FEROCOM SRL, în vederea ducerii la îndeplinire, Serviciului autorizări construcţii din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezența hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, 4 împotrivă, / abţineri. La data adoptării sunt în funcţie de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, «— ne) TUN 4 CONTRABEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, Fulvia-A ESCU STANJA Nr._X3 p 426.03. .2026 email: officeGacos.ro CONSULTING ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 ANEXĂ LA al HCL NR. NA....1.99 A) ANDRONIU CONSULTANȚĂ Brăila, str. Neagra nr.3, jud. Brăila CN _ RAPORT DE EVALUARE NR, 2512081/08.12.2025| CONTRACT SUBSECVENT: 35820/17.02.2025 Solicitant: MUNICIPIUL CONSTANTA Beneficiar: MUNICIPIUL CONSTANTA Evaluarea Imobiliară imobilului situaț în Constanta, Statiunea Mamăia, Zona „07122025 i 98.12.2025 Carte Funci 9) Suprafaţa: y EREZIE BE du 8 e AD 00 IMI CONTRASEMNEAZA bei, | SECRETAR GENERAL, i] FULVIA ANȚORIILA Dr seu PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ__| „MARIu8 TpLică i | Hi Ei £valvator Autorizat Androniv lulian Cosmin r 1 [ Declaraţie de conformitate | PNI bc a nai a ne OI aa i 2 mmm mmm cl Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informaţiilor deţinute, certificam ca afirmațiile prezentate si susținute in prezentul roport sunt reale si corecie. De asemenea, certificom ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condiţiile limitotive specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare alin punct de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personol si nu suntem părtinitori fata ale vreuna din pârțile implicate. Remunerarea evolvatorului nu depinde de nici un acora| aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane ofiliate sau implicate cu acesta un stimulent finonciar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu ore olt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerinţelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de ctre ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizaţi din Romania). Entitaieo juridica supusa evaluării a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Anoroniv Alina Maria. Prezentul raport de evalvare se supune normelor ANEVAR. La data elaborării acestui raport de evaluare, evalvatorul care semnează moi jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profeșionala continua ol... ANEVAR si are competenta necesara întocmirii acestui raport. Raport de evaluare 2/Pogină Evaluator Autorizat Androniu lulian Cosmin Cuprins Declaraţie de conformitate. m.m nana nenea nenea anna nenea atena ennaeaeaeanaaeneaneaaaaaea 2 7 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII „nana anna ananean cena neaeeea nano eta naeaea 5 2 CONSIDERATII GENERALE ....amaceene nana nana amana enaenanennanaenaenaenanenaane 7 2.1. Obiectul scopul și utilizarea evaluării... 2.2. Prezentarea echipei de evaluare... manea nenea nenea aaa rana n eeeaa area 7 2.3. BenefiCION „can nne nn nn eneeaeneneeaa nenea nenenaneenenanaenananaenenanaena nenea 7 2.4, Dato estimării vOlOri). „nana nannnanennenneannaennneneneaa ana teneanneaea ate tananaeaeaana taran aeae 7 2.5. INSPECȚIA PrOPTIETĂȚII nana ananas neeeaenaeaeuneneeaeaeeuaa aaa eeaeaeaeea aaa 7 2.6. /poteze și conaliții limitativ... nana nenenannenenanenennenenenaneenenaenennenaenaneanenaaaenane 8 2.7. Baza de evalvare, tipul valorii estimate... caen aaa nana aaa aaa 9 28. Declararea conformităţii cu SEV.... „10 29 Materialele și sursele de informații Utilizate .... anna aaa nnaneaennaaeananaaaoanaaeaeaaa 10 210. Drepturile de proprietate evolvate...n cana anna ennena nana anaeantaneaana 12 3. PREZENTAREA DATELOR anna naannan unea nenana aan anna neanee 25 37 Procedura ge evalvare (Etapele parcurse)... cana nea neeannennenenenana e 25 32 /dentificorea imobilului nana en en enanaenenenaaeneaanaeeenenaee nana cene sean aaa 25 33 Descrierea zonei de amplasare... aaa aaa naanenenaaecacazeet nanae cununa 26 34 Descrierea amplasamentului. „nn enaaaenaeeaa na rana aaaee pana ceneaeanecaeanaa 27 35 Descrierea CONSTrucȚiIlOr.. nn nenea nenenanaeaneaa oana an oraa canoe monaneaenaaaa 27 36 Studiul pieței 4 ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZII... manea nana nenea anna ana enenann nana 39 41, Cea mai bună Utilizare... nau enennanenennenennnnnenaneneneneneaanananneneaaneeenaneaeneaeneee 39 42 Abordări şi metode de PI ana neneenaenenaraneaneneenaaneenennenaeaeanaee 4] 43. Evalvarea terenului nana nameno nenea enenanaa nenea nenea nenenan nenea nenea anna enenanaeae 4] 44 Voloarea terenului... nana anna nana nenea enenananananenazanenanaenenananenana ne 43 45. Colificarea evalvatorilor. n.n nana nenea nana nana eaaenaa nana naaauena cununat "44 Raport de evaluare 3/Pagină Evalsator Autorizat Androniu tulian Cosmin 46 Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii) n.n nana cnana nana nenea eee 45 5. CONCLUZII nn ana e a anananananenananananananenananananeneaase 46 51 Alegerea valorii finale. mccain nenea nenea eneen nenea nana annanenananana unea 46 6 ANEXE nene enma nenea aaa ana neeananeaeenaneanenenananananena nene en nenenane nenea aeaaaee 49 61, Definiţii și termeni Qi EvalVGrii, nn anna aan aan aaa en nanaaaareaenenanaane 49 6.2 Colculele Evalvări| «nenea nana neenannenena anna seen aaa ana ananan nenea nana nana 52 63 Documentele evaluării... nana cana enma enma aan anana nenea nenea 59 64, Informații de piQță nana aa eaeaae nenea enenannnenn enma en annnanaeaeaeeeuenenenena nenea acuzarea 68 65 AMPIQSOMENE. nana ae aan aaa ne anene nana neam nana eneeneenenaennana nene anna anna 75 66. Fotografii. Raport de evalvare 4/Pogină Evaluator Autorizat Androniu lulian Cosmin 7: S/NTEZAI - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață a următorului bun imobil: /mobilului situat în Constanta, Statiunea Mamaia, Zona Scandinavia (Lot 2+3)- Lot 4+2, Jud. Constanta, proprietatea S.C. ARV CONSTRUCȚII & DEZVOL TARE S.R.L ŞI S.C FEROCOM S.R.L.. | pc Beneficiarul jcrării: MUNICIPIUL CONSTANTA o = Data evaluării: 07122025 Curs valutar de referință BNR la data evalvării- 5.0919 LEI/EURO. Având in vedere informaţiile deținute si relevanta lor, am considerat ca metoda e comparaţie directe refiecta cel mai bine condlițiile si așteptările pieței imobiliare, fiinal o piață acri va în acest sens, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru estimarea finala . o valorii de piață, În baza datelor. analizelor, judecăților și calculelor prezentate în cadrul raportului ge evalvare. evalvatorul consideră că indicaţia asupra valorii de piață a proprietății evaluate, la data de 08.12.2025, este cea rezultată alin metoda comparaţie directe. Co rezultat al investigaţiilor şi analizelor mele, în opinia mea, valoarea de piață estimată a imobilului situat în Constanta, Statiunea Mamaia, Zona Scandinavia (Lot 2+3)- Lot 1+2 Jual Constanta. proprietatea S.C. ARV CONSTRUCȚII & DEZVOLTARE SRL SI SC FEROCOM SRL. este de: Abordarea prinpiată d Suprafata evalvata teren (mp) 960.00 i 9 Utilzarea 1-PARCARE, INTREŢINERE BARCI 382.300 € 1977.200 lei PARCARE, INTREȚINERE BARCI 388.300 € 1977200 1ei Utilzarea 2-IMOBIL 25+P+7-8£ retras CU FUNCȚIUNEA DE LOCUINȚE COLECTIVE: ORGANIZARE DE ȘANTIER: AMPLASARE FIRMĂ 708.300 € 3.606.600 lei LUMINOASĂ SPATIU VERDE 736.600 € 695.600 lei IMOBIL 25+P+7-8£ retras CU FUNCȚIUNEA DE LOCUINŢE COLECTIVE: ORGANIZARE DE ŞANTIER: 571700 € 29171000 lei AMPLASARE FIRMĂ LUMINOASĂ Utilizarea 2 - Imobil 25+P+7-8E retras cu FUNCȚIUNEA DE LOCUINȚE COLECTIVE: Ravort de evaluare 3/Pagină Evaluator Autorizat Androniu Iulian Cosmin Spațiu verde /MOBIL 25+P+7-8E retras CU FUNCȚIUNEA DE LOCUINȚE COLECTIVE; ORGANIZARE DE ȘANTIER; AMPLASARE FIRMĂ LUMINOASĂ POT = 64,81% CUT = 3,98 SC = 622,16 mp SD = 381947 mp SDT = 6760,77 mp Nota - Estimarea diferentei a fost facuta pentru urmatoarea utilizare : “Construire imobil 25+P+7-8E retras cu funcțiunea de locuințe colective; organizare de șantier; amplasare firmă luminoasă” În cazul regimului de înălțime care prevede retrageri succesive ale nivelurilor, acestea se vor realiza astfel: ultimele dovă niveluri retrase se vor retrage 75%, respectiv 50% din suprafaţa nivelului inferior neretras. “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul reolizării unei tranzacţii în condițiile si la valorile specificate dle lege si în funcție de calitatea persoanelor implicate in tranzacţie (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcţie de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Data raportului: 07.12.2025 Data evalvării- 08.12.2025 Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. /Iulian-Cosmin Androniu Raport de evaluare 6/Pagină Evaluator Autorizat Androniu Iulian Cosmin |! 2. CONSIDERATII GENERALE... i [2. 1. Obiectul, scopul și utilizarea evalvării | Obiectul evaluării îl constituie imobilul situat în Constanta, Statiunea Mamaia, Zona Scandinavia (Lot 2+3)- Lot 1+2, Jud. Constanta. aflate în proprietatea S.C. ARV CONSTRUCȚII & DEZVOL TARE S.R.L SI S.C. FEROCOM S.R.L.. | Utilizarea desemnată pentru evalvarea solicitată este, în cazul de față, stabilirea aliferentei de pret. i Raportul total si/sau partial, direct si/sau indirect, NU poate fi folosit pentru alte utilizări in afara utilizării desemnate prezentate anterior. | Utilizatorul evalvării este clientul (solicitantul), MUNICIPIUL CONSTANTA. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare | | Raportul de evalvare a fost întocmit de Anadroniv Cosmin, expert evaluator de Întreprinderi, proprietăţi imobiliare și bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale 2 Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186 si 'Androniu Alina-Maria, expert evaluator de proprietăţi imobiliare și bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10184 (2.3. Beneficiar ] MUNICIPIUL CONSTANTA, cu sediul în Constanta, Str. Ba Tomis, Nr. 51 CONTRACT, SUBSECVENT NA. 35820/17,022025, 2.4. Data estimării valorii | Data la care se considera valabile ipotezele lvate in considerare si valorile estimate de către evaluator (data evaluării) este 07122025. Data elaborării raportului este 08122025, 2.5. Inspecţia proprietății /nspecţia bunurilor evalvate s-a făcut in data de 07.12.2025 de către expert evaluator, Androniu Alina Maria. /nspecţia s-a efectuat numai din exterior. Raport de evaluare Z/Pagină Evaluator Autorizat Androniu Iulian Cosmin pa e am . /poteze și conalţ fimitative | m aa a me mi La baza evalvării stau o serie de ipoteze si conaliții limitative, prezentate in cele ce urmează. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a ţinut seoma in elaborarea prezentului raport sunt urmâtoarele: ____. Moteze: ÎI ÎI Nu se asumă nici o resvonsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a considerațiilor privina titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil și proprietatea poate fi vânaută; Proprietatea este evalvată ca fiind liberă de orice sarcini: Se presupune o stăpânire responsabilă și o administrare competentă a proprietății: Informaţiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor, Toate documentaţiile tehnice se presupune a Ti corecte. Planurile şi moterialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor, Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările /ocale și republicane privind medliul înconjurător; Se presupune Că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi odministrative locale sau naţionale sau de către organizaţii sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituţi altele decât cele descrise în raport: Evalvatorul nu are cunoștință de existenta unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății Evalvatorul nu are calitatea și nici colificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Raport de evaluare 8/Pogină Evalvator Autorizat Androniu lulian Cosmin Evolvatorul se consideră degrevat de răspunderea existenţei unor vicii ascunse privina obiectul evalvării, factorii de mealv etc, care or putea influenta. în vreun sens valoarea bunurilor în cauză. Condiţii limitative: Orice proporţie din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcţie, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren și pentru construcţii nu pot fi utilizate în alte evaluări și dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile: Orice estimare a valorii dim acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evalvare; Potrivit scopului acestei evaluări evalvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanta ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului câna aceasta a fost convenită, scris și în prealabil: | Previziunile sau estimările de exploatare conţinute în acest raport sunt bozate, pe condițiile actvale ale pieței, pe factorii onticipaţi ai ofertei și cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condițiile viitoare. | Daca evalvatorul nu deţine toate informaţiile necesare pentru a efectua evaluarea în toate aspectele acesteia, este acceptabil ca evalvatorul să recur [...]