HCL 71/2023 Constanța adoptată

goNSTANTA ROMÂNIA dy 4 JUDEȚUL CONSTANȚA ji MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fișei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește preţul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 147 mp, situat în municipiul Constanţa, str.Popa Farcaș nr.22B Cpasiliyl local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data 6. 07. 2023; Având în vedere: - referatul Ps aprpbare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. _58£ Î[/ ZI E EAA 2023; - raportul de specialitate al Direcţiei generale economico-financiare, Serviciul contracte, şi dmipiştrareg economică a domeniului public și privat, înregistrat sub nr. 2 $ ij, „2023; - avizul Comisiei ce specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, -espectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; In conformitate cu prevederile: - art.363 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, - HCL nr.109/2005 privind centralizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiul Constanţa; -HCL nr, 577/2022 privind privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 147 mp, situat în municipiul Constanța, str.Popa Farcaș nr.22B, identificat cu număr cadastral 237975, proprietatea privată a municipiului Constanţa, de Luând în considerare: -cererile înregistrate sub nr.19952/31.01.2022 și sub nr.63198/23.03.2022 la Primăria municipiului Constanţa prin care doamna Tudorache Florentina, respectiv doamna Badinca Antoneta au solicitat cumpărarea terenului în suprafață de 147 mp situat în municipiul Constanţa str.Popa Farcaș nr.22B; În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b), art.354, art.355, art.363 și art.196 alin.(1) lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 147 mp, situat în municipiul Constanţa, str.Popa Farcaş nr.22B, identificat cu număr cadastral 237975, proprietatea privată a municipiului Constanţa, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.3242/20.12.2022. Art. 2. Consiliul local al municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.A.E.C 17/18.01.2023 întocmit de A.E.C Cohsulting S.R.L, înregistrat la Primăria municipiului Corstanţa sub nr.16012/26.01.2023 ce stabilește prețul minim ; de pornire a licitației publice pentru bunul imobil teren identificat la art.1 în sumă de 10.290 euro fără TVA, anexa nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3, Se aprobă documentaţia de atribuire prin licitație publică a terenului identificat la art.1, respeștiv: caietul de sarcini și fișa de date a procedurii, conform anexelor nr.2-3, ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4. Achitarea. preţului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedură, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, inclusiv TVA datorat, conform prevederilor Codului fiscal, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art. 5. Serviciul secretariat, relaţii consiliul local şi administraţia publică va comunica prezenta hotărâre Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei generale economico-financiare, în vederea ducerii la îndeplinire, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, = impogriyă, TD abţineri. La data adoptării sunt în funcție PE de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, , PREA EAT P CONTRAŞFJANEAZĂ SECRETAR/ GENERAL, FULVIA - ELA DINESCU ui CONSTANŢA Nr, 4, €2 .2023 ADEXA nr 1 la Penn. [ A.E.C. CONSULTING S.R.L. office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. S, cam. 8 J04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: officegaecconsulting.ro MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 A MUNICI Lo DE Nr. A.E.C. 17 /18.01.2023 Ip dl zu dţj Y/ 2<03 bâ si CONSTANŢA RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 237975, S = 147,00 MP CONSTANTA, STR. POPA FARCAS, NR. 22B, JUDETUL CONSTANTA UONTRASE AZn SECRETAR ERAL, PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, FULVIA ANLONELA DESC! MI Fe GMP PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANTA CLIENT: U.A.T. CONSTANTA UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. CONSTANTA IANUARIE 2023 office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. 5, cam. 8, jud. Bacău tel./fax 0334 - 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: dorin.arbanasGaecconsulting.ro sua E. C. CONSULTING S.R.t. SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Evaluator autorizat: Arbănaş - Mocanu Vasilică — Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari EI, EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2023. Clientul evaluarii: U.A.T. CONSTANTA, jud. Constanta Proprietar: MUNICIPIUL CONSTANTA Utilizatorul desemnat: U.A.T. CONSTANTA, jud. Constanta Lotul de teren intravilan, N.C. 237975, in suprafata de 147,00 mp, amplasat in Constanta, str. Popa Subiectul evaluat: Farcas, nr. 22B, jud. Constanta, ce apartine domeniului privat al Municipiului Constanta, Scopul evaluarii: Scopul evaluarii este vanzarea prin licitatie publica. Data evaluarii: 18.01.2023 Curs valutar BNR la data : 4,9314 lei/euro evaluarii: Situatia proprietatii la data evaluari: Datele si informatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Tpotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.9. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR. Astfel ca, in opinia evaluatorului, valoarea de piata a imobilul supus evaluarii, la data de 18.01.2023, estimata prin metoda de evaluare in detaliu i i i Teren proprietate privata mun. Constanta, 147,00 mp Nota 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA. Nota 2: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 3: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.9. al prezentului raport, urmând a fi corectată ori de câte ori piaţa o cere. Acest raport de evaluare este destinat numai pentru scopul propus si numai pentru uzul utilizatorului desemnat. Orice imprecizie rezultata din analiza raportului va trebui sa fie transmisa evaluatorului astfel ca, daca este necesar, lucrarea sa fie completata inainte de a fi utilizata. Evaluatorul considera lucrarea ca fiind obiectiva si corecta. Prezenta lucrare are caracter confidential atat pentru client cat si pentru evaluator 50.744,11 10.290,00 A.E.C. CONSULTING S.R.L.,/, - MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Ec. Dorin Arbanas - Mocahu— Eva Director general LU DECLARATIE AE"cĂNFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas - Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si confirma ca: e prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului, e analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. e evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. * dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; e remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior, „ acestraport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. « in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 — Verificarea evaluarii. evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire profesionala continua; evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei persone; + evaluatorula efectuat o inspectie personala a proprietatii. A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Ec. Dorin Arbanas - Mocanu 7 Evaluator a Director general v Anexa nr. 2 laHCL nr. 7/ „Xf. 02. 2023 ; CAIET DE SARCINI privind vânzațea prin licitaţie publică a unui bun imobil proprietate “privată a municipiului Constanţa Licitația se va organiza în conformitate cu prevederile: - OUG nr.57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/31.08.2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.109/2005 privind centralizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiul Constanţa; - HCL nr.577/2022 privind privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 147 mp, situat în municipiul Constanța, str.Popa Farcaş nr.22B, identificat. cu număr cadastral 237975, proprietatea privată a municipiului Constanţa. i Cap. I. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanța Adresă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanța Cod fiscal: 4785631 Telefon: : 0241/488151 Fax: 0241/488195 Email: conţracteQprimaria-constanta.ro Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de licitație îl constituie vânzarea prin licitație publică a bunului imobil teren situat în municipiul Constanţa, str. Popa Farcaș nr.22B, în suprafață de 147 mp. : Imobilul este proprietatea privată a municipiului Constanța conform hotărârii consiliului local nr.109/2005 și este identificat cu număr cadastral 237975, conform extrasului de carte funciară nt.237975/12.12.2022 eliberat de OCPI Constanța, E Cap. III. Condiţiile și regimul de exploatare al imobilului Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise cu condiționări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de urbanism nr.3242/20,12.2022 emis de Primăria municipiului Constanța în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini. În baza Certificatului de urbanism nr.3242/20.12.2022 vânzarea bunului imobil se face pentru reglementarea urbanistică de „„parcela neconstruibilă, parcela se consideră construibilă dacă are o suprafață de minim 250 mp şi un front la stradă de minim 12 m”; Cap. IV. Obligaţiile privind protecția mediului Cumpărătorul are obligaţia de a respecta regiementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și je a obține toate licențele /avizele /acordurile /autorizaţiile prevăzute de legislația în vigoare. Cap. V. Preţul minim de pornire a licitaţiei Prețul minim de pornire a licitației este în euro, respectiv 10.290 euro/mp, fără TVA, stabilit prin raportul de evaluare nr.16012/26.01,2023, întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanţa. TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii. Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului În baza hotărârilor Cohsiliului local privind aprobarea vânzării prin licitație publică a bunului imobil proprietate. privată a municipiului Constanța, a procesului verbal de licitație și a procesului verbăi de evaluare și adjudecare a licitației, după achitarea în termen de maxim 30 de zile, calendaristice a prețului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislația în vigoare și a celorlalte obligații de plată izvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, numai după împlinirea unui termen 'de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării privind atribuirea contractului. Cap. VII. Natura şi cuantumul garanţiei solicitate de vânzător Garanţia de participare este obligatorie și reprezintă 10% din preţul minim de pornire a licitației respectiv 1029 euro. Plata garanţiei de participare se va face în lei, la cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plăţii. Garanţia de participare este valabilă pentru o singură licitaţie și se poate achita prin virament bancar în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului Constanţa cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). i 2 Garanţia de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se returnează de către autoritatea administraţiei publice locale în ce! mult 15 zile lucrătoare de la data desemrării ofertantului câștigător. Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanţia de participare la licitaţie se va restitui după perfectarea în formă autentică a contractului de vânzare. În cazul în care cumpărătorul renunţă să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică şi momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se restitui suma consemnată cu titlu de garanție de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitaţie publică. În situaţia în care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, din culpă proprie, i se vor aplica penalități de 1% din valoarea contractului, care se vor reține din garanţia de participare. În situația în care câștigătorul licitaţiei renunță să încheie contractul de vânzare, acesta va datora municipiului Constanţa daune de 10% din valoarea contractului. Cap. VIII. Condiţii specifice impuse de natura bunului Contractul de vânzare, se va încheia sub condiția obligativității cumpărătorului de a respecta reglementările și; funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la municipiul Constanţa, așa. cum au fost prevăzute în Certificatul de urbanism nr.3242/20.12.2022 și rapo tul de evaluare nr.16012/26.01.2023 ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânza-e a Consiliului local al municipiului Constanța, precum și obligația respectării Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Schimbarea/ modificarea funcţiunilor și a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul vânzătorului în condiţiile respectării de către proprietar a cerințelor legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare și sub rezerva plăţii către municipiul Constanţa a eventualei diferențe de preț rezultată din raportul de reevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se dorește autorizarea, Cap. IX. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligatia de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire, C'fertele se redactează în limba română. Ofertele se depun înt;-un singur exemplar, în plicuri sigilate și netransparente, unul exterior și unul interio:, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni - biroul nr. 4, situat la City Park Mall - Bdul. Alex. Lăpușneanu nr. 116 C, până la data limită stabilită în anunţul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Oferta trebuie semnată de către ofertant și are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conţinutului. Termenul de vaiabilitate al ofertei este de minim 90 de zile de la data semnării acesteia. Persoana interesată are obligația vizualizării bunului imobil ce face obiectul licitației și de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate. Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentaţia de atribuire sau după expirarea datei lim tă pentru depunere, se returnează nedeschisă. Sunt considerate ofere valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în documentaţia d2 atribuire. Condiţiile de valabiliţate pe care trebuie să le îndeplinescă ofertele, precum și modul de elaborare și prezentare sunt precizate în fișa de date a procedurii (Instrucţiunile privind orga “izarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică). În cazul în care în urma publicării anunţului de licitaţie nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, vânzătorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, vânzătorul anulează procedura de licitație. Pentru cea de-a doua licitație, va fi păstrată documentaţia de atribuire aprobată pentru prima licitaţie. Cap. X. Clauze juridice şi financiare În conformitate cu prevederile HCL nr.293/31.08,2021, achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare prin licitație (raport de evaluare, documentaţii cadastrale, nr. stradal, etc.) se va face integral, inclusiv TVA datorăt conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data.desemnării ofertantului câștigător. Câștigătorul licitației este obligat să respecte clauzele impuse prin actul juridic ce urmează a se încheia în forrhă autentică. Câștigătorul licitaţiei are obligația să suporte toate cheltuielile ocazionate de procedura de vânzare prin licitație publică (raport de evaluare, documentaţii cadastrale, nr, stradal, etc.) după adjudecare și înainte de transmiterea documentaţiei ia biroul notarial ales de câștigătorul licitaţiei. Câștigătorul licitației are obligația să achite contravaloarea taxelor și a celorlalte obligații financiare ocazionate de autentificarea notarială a contractului de vânzare. Ofertanţii au obligaţia de a vizita imobilul ce face obiectul licitației și de a observa starea acestuia, înainte de depunerea actelor în vederea participării la licitație. Oferta declarată câștigătoare nu poate fi modificată și constituie parte integrantă a contractului de vânzare care urmează a fi încheiat, Cap. XI. Dispoziţii finale Condiţiile cu privire le modul de organizare a licitației sunt detaliate în fișa de date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică). Prin înscrierea la licitație și depunerea ofertei, toate condițiile impuse prin documentaţia de atribuire se, consideră însușite de către ofertanți, i [...]