HCL 63/2023 Constanța adoptată

gONSTANTA ROMÂNIA A ali JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA e SAD CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.263140/15.12.2022 ce stabilește diferența de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor și funcțiunilor urbanistice ale terenului situat în stațiunea Mamaia, Sat Vacanţă, Luna Park, în suprafață totală de 1622 mp Consiliul local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de 28 D ; Având în vedere: - referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr 26590 1d0, 1. VAR - raportul de specialitate al Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public şi privat din cadrul Direcţiei generale economico-financiare, înregistrat sub nr 0700, lă. 002%; - avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului; În conformitate cu prevederile: - Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, - art.26 şi art.27 din HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, - HCL nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, - contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.581/31.07.2003 la BNP “Darie Ruxandra-Luminița” încheiat între Municipiul Constanţa și societatea SOLG COM SRL, | - contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.6643/14.12.2005 ia BNP “Florin Vișan” încheiat între Municipiul Constanţa și societatea SOLG COM SRL, - contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.967/31.03.2017 la BIN “George Tragone” încheiat între CIOBOTARU Vasile-Lucian și societatea 10 STAR DEVELOPMENT SUN SRL, Luând în considerare: - cererea înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr.82565/14.04.2022 prin care societatea 10 STAR DEVELOPMENT SUN SRL solicită emiterea avizului DGEF, precum și memoriul de arhitectură întocmit de societatea ALFLOR PROIECT SRL transmis prin adresa înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr.254739/05.12.2022, În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c), alin.6 lit.b) și art.196 alin.1 lit.a) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - (1) Se aprobă raportul de evaluare nr.1156/12.12.2022 al A.E.C. Consulting SRL înregistrat la Primăria municipiului Constanța sub nr.163140/15.12.2022 întocmit pentru terenul în suprafață totală de 1622 mp (755 mp+864 mp), identificat cu nr.cadastral 246788, ce a făcut obiectul contractelor de vânzare cumpărare autentificate sub nr.581/31.07.2003, nr.6643/14.12.2005 și sub nr.967/31.03.2017, situat în staţiunea Mamaia, Sat vacanță, Luna Park, ce stabilește diferența de preţ în sumă de 400.725 euro, fără TVA. (2) Diferența de preț a rezultat ca urmare a solicitării modificării reglementărilor și funcţiunilor urbanistice ale terenului precizat la alin.(1) din “amenajare parcare" în “construire Hotel P+4E-5E, amenajare parcare și organizare de șantier” conform certificatului de urbanism nr.3694/13,12.2021, cererii privind obținerea avizului DGEF înregistrată la Primăria municipiului Constanța sub nr.82565/14.04.2022 și memoriului de arhitectură întocmit de societatea Alflor Proiect SRL, înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.254739/05,12.2022: suprafața teren=1622 mp, POT propus=42,23 %, CUT propus=2,53, suprafața construită propusă=685 mp, suprafața construită desfășurată propusă=4110 mp. (3) Raportul de evaluare nr.1156/12.12.2022 al A.E.C. Consulting SRL înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.263140/15.12.2022 face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 - Achitarea diferenței de preţ se va face în conformitate cu prevederile HCL nr.293/31.08.2021, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art. 3 — Serviciul secretariat, relaţii consiliul local şi administraţia publică va comunica prezenta hotărâre Direcţiei financiare și Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcției generale economico-financiare, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, Biroului legislație, contracte, avize de legalitate și legile proprietății, societății 10 STAR DEVELOPMENT SUN SRL, în vederea ducerii la îndeplinire şi Instituţiei prefectului - Judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii |ocali astfel: pentru, —___ împotrivă, 9 abţineri. La data adoptării sunt în funcţie de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, MIRELA GARIP CONSTANŢA Nr. 63 /2023 ” „ CONSULTING S.R.L. office: Bacâu, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 J04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: officeQaecconsulting.ro MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 Nr. A.E.C. 1156/12.12.2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 246788, S = 1.622,00 MP CONSTANTA, STATIUNEA MAMAIA SAT VACANTA, ZONA LUNA PARK JUDETUL CONSTANTA PROPRIETAR: 10 STAR DEVELOPMENT SUN S.R.L. CLIENT: U.A.T. CONSTANTA UTILIZATOR DESEMNAT: | U.A.T. CONSTANTA PREȘEDINTE ŞEDINŢĂ, VREA GrRIP Acest raport de evaluare este confidential atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul mentionat îi în cadrul capitolului 1; evaluatorul nu-şi asuma nici o responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. TEA CO DECEMBRIE 2022 Ac. E ASULTING hd office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. 5, cam. 8, jud. Bacău tel./fax 0334 — 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: dorin.arbanasaecconsulting.ro A.E.C. CONSULTING S.R.L. adi Evaluari - Col l0 SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. ! Evaluator autorizat: Arbănaş — Mocanu Vasilică — Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari EI, -EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2022. Clientul evaluarii: U.A.T. CONSTANTA, jud. Constanta Proprietar: IO Star Development Sun S.R.L., cu sediul in Constanta, str. Hortensiei, nr. 6bis, bl. E2, sc. A, ap. 33, roprietar: ; judetul Constanta. ' Utilizatorul desemnat: U.A.T. CONSTANTA, jud. Constanta Lotului de teren intravilan, cu N.C. 246788, in suprafata de 1.622,00 mp, amplasat in Constanta, Subiectul evaluat: statiunea Mamaia, Sat de Vacanta, zona Luna Park, jud. Constanta, apartinand IO Star Development Sun SRL. ! Scopul evaluarii este stabilirea diferentei de pret rezultata ca urmare a modificarii reglementarilor Scopul evaluarii: urbanistice ale terenului din “amenajare parcare” în "construire Hotel P+4E-5E, amenajare parcare si organizare de santier”, conform certificatului de urbanism nr. 3694/13.12.2021.: Data evaluarii: 12.12.2022 Curs valutar BNR la data : evaluarii: 4,9211 lei/euro Situatia proprietatii la data evaluari: Datele si informatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.9. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR. Astfel ca, in opinia evaluatorului, diferenta de pret rezultata ca urmare a modificarii reglementarilor urbanistice ale terenului supus evaluarii, ce apartine 10 Star Development Sun S.R.L., jud. Constanta, la, data de 12.12.2022, estimata prin metodele de evaluare (adecvate) utilizate, sunt prezentate i in detaliu in tabelele anexa si in sinteza in tabelu de mai jos: Nr Suprafata valoare unitara valoare estimata valoare estimata Ne Speclicatie Destinatie (mp) (euro/mp) (lei) (euro) 5 Tare ntravian CU CesUnatia de teren amenajare | 7 E! 1 | parcare-Gonstanta, Sat Vacanta, Zona Luna Park, jud, |” teren parcare 1.622,00 „22 21070000 1,676.225,0820 340.620,0000 Sa 3 5 Constanta : i E = E "TOTAL TEREN UTILIZARE AMENAJARE PARCARE 1.622,00 210,0000 1.676.225,0820 | : 340.620,0000 Teren TmEaVan cu Ges0ata de ot P ae SE - F] 1 Constanta, Sat Vacanta, Zona Luna Park, jud. hotel P+4E-5E 685,00 795,0000 2.679.908,0330 544.575,0000 E Constanta , i] 20| E e a ate e panta santa, | parcare 268,60 210,000 277.579,5670 56.406,0000 ["] a = Esi “Teren ntavian cu destinaţia de teren spatii verzi - i â a | Constanta, Sat Vacanta, Zona Luna Park, jud. Spatii verzi 668,40 210,000 690.745,2800 140.364,0000 Constanta i TOTAL'TEREN UTILIZARE HOTEL P+4E-5E. - 1.622,00 457,0561 3,648.232,8800 741.345,0000 DIFERENTA: UTILIZARE 2 = UTILIZARE 1 1.622,00 1.972.007,7980 400.725,0000 Nota 1: Valoarea estimata in urma evaluarii reprezinta valoarea de piata si poate constitui o baza in vederea stabilirii diferentei de pret rezultata ca urmare a modificarii reglementarilor urbanistice ale terenului din “amenajare parcare” in "construire Hotel P+4E-5E, amenajare parcare si organizare de santier” conform certificatului de urbanism nr. 3694/13.12.2021, a memoriului de arhițectura — proiect din 2022 transmis prin adresa nr. 256548/07.12.2022 (POT 42,23%, CUT 2,53, Hotel P+-4E-5E, Sc = 685,00 mp, Scd = 4.1:10,00 mp). Nota 2: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.9. al prezentului raport, urmând a fi corectată ori de câte ori piaţa o cere. Acest raport de evaluare este destinat numai pentru scopul propus si numai pentru uzul utilizatorului desemnati Orice imprecizie rezultata din analiza raportului va trebui sa fie transmisa evaluatorului astfel ca, daca este necesar, lucrarea sa fie completata inainte de a fi utilizata. Evaluatorul considera lucrarea ca fiind obiectiva si corecta. Prezenta lucrare are caracter confidential atat pentru client cat si pentru evaluator. i r utorizs Cd . A.E.C. CONSULTING S.R.L. ze MEMBRU CORPORATIV A Asia CON pă RBANAS MOCANU &, ! ASILICA DORIN Ec. Dorin Arbanas - Mocan tr aueni ru-titulari' ANEVA| E Director general Urz 62 ză Sea Valabil 2022 Săi &, (453 AES du. out Cllzarea: EA, | euteet ' ! i ! Pagina 2