HCL 53/2023 Constanța adoptată

Na ROMÂNIA of JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL CONST HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzarii prin licitaţie publică, a caietului de sarcini, a fişei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării imobilului proprietate privată a municipiului Constanta, situat în str. Siretului nr. 17, spaţiu comercial și depozit, compus din două corpuri, respectiv C1 în suprafață de 273,80 mp și C2 în suprafață de 65,19 mp, precum și teren în suprafață indiviză de 198,90 mp Șopsilu) loşa local ai municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de 2. Având în vedere: Za Ejerasu) 45 de aprobare al domnului primar Vergi! Chiţac înregistrat sub nr. 25990 A - 7 raportul e sp cialltate al societăţii Administrația Fondului Imobiliar SRL înregistrat sub nr, 7926 /?.u7. că: — avizul Comisiei de specialitate nt 1 de studii, prognoze economico-sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr. 5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor si libertăţilor cetăţeanului; În conformitate cu prevederile: — art. 354, art. 355, art. 363 din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare; - anexei nr.21 la HCL nr. 282/2010, privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța; - HCL nr, 293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa; — HCL nr, 425/2022 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a spaţiului cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă situat în municipiul Constanța, str. Siretului nr.17; — Actului adițional nr.1 la contractul de închiriere nr. 2532/19.03.2021 valabil până la data de 21.02.2024. Luând în considerare: - cererea înregistrată sub nr. 16139/10.11.2021, la RAEDPP (actual societatea AFI SRL), prin care societatea KeiL Bau S.R.L. a solicitat cumpărarea spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință proprietate privată a municipiul Constanta, situat în str. Siretului nr. 17, compus din două corpuri, respectiv C1 în suprafață de 273,80 mp şi C2 în suprafață de 65,19 mp, precum și teren în suprafață indiviză de 198,90 mp - certificatul de urbanism nr. 170/09.01.2023 În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2), lit. c), alin (6), lit. b) și ale art. 196 alin. (1), lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1. (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică a imobilului (teren + construcție) proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în str. Siretului nr. 17, compus din: a) C1 - Parter + subsol (beci), spațiu comercial + depozit, în suprafață utilă de 273,80 mp, din care: spațiul comercial + depozit în suprafață utilă de 128,97 mp și beciul în suprafață utilă de 144,83 mp, identificat cu număr cadastral 228700-C1-U1, b) C2 - Spațiu comercial + dependințe, în suprafață utilă de 65,19 mp indentificat cu număr cadastral 228700-C2-uU1, c) teren în suprafață totală indiviză de 198,90 mp (C1 - 127,9 mp + C2 - 71 mp), conform Partea I- Foaie de avere care face parte integrantă din prezenta hotărâre, Art. 2. Consiliul local al municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.1195/27.12.2022 întocmit de societatea PRIMOVAL SRL, înregistrat la societatea Administrația Fondului Imobiliar S.R.L. sub nr. 15449/27,12.2022 ce stabilește prețul minim de pornire a licitației publice pentru bunul imobil identificat la art. 1, în sumă de 124.000 euro din care valoare alocată teren 110.000 euro, fără TVA, conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Se aprobă documentaţia de atribuire prin licitație publică a imobilului identificat la art. 1, respectiv: caietul de sarcini și fișa de date a procedurii, conform anexelor nr. 2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4, Achitarea prețului de vânzare, precum și a celorialte cheltuieli ocazionate de procedură, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr. 293/2021, inclusiv TVA datorat, conform prevederilor codului fiscal, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică, Art. 5 - Serviciul secretariat, relaţii consiliul local şi administraţia publică va comunica prezenta hotărâre Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei generale economico-financiare, în vederea ducerii la îndeplinire, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului-județul Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, Z— împotrivă, —___ abţineri. La data adoptării sunt în funcție A-F-_ consilieri din 27 membri. PREȘEDINTE, , Diez GITIP în CNAA /o 04.023 CONSTANTA ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL Anexa nr. 2 la HCL nr. 55 / oa E) CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitație publică a unui bun imobil proprietate privată a municipiului Constanţa Licitaţia se va organiza în conformitate cu prevederile: - OUG nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; _ HCL nr. 293/31.08.2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr. 109/2005 privind centralizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiul Constanţa; - HCL nr. 425/30.09.2022 privind aprobarea oportunității vânzarii prin licitaţie publică a spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință situate în Municipiul Constanta, str. Siretului nr. 17, compuse din: C1 - spațiu comercial + subsol(beci), în suprafață de 273,80 mp (din care beci în suprafață de 144,83 mp) identificat cu număr cadastral 228700-C1-U1 și C2 - spaţiu comercial + dependinţe, în suprafață de 65,19 mp indentificat cu număr cadastral 228700-C2-U1, precum și terenul indiviz în suprafată totală de 198,90 mp, ce face obiectul prezentului caiet de sarcini. Cap. 1. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanța Adresă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanța Cod fiscal: 4785631 Telefon: : 0241/488151 Fax: 0241/488195 Email: contracteQprimaria-constanta.ro Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de licitație îl constituie vânzarea prin licitație publică a spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuință situate în municipiul Constanta, str. Siretului nr. l 17 precum și teren în surafață indiviză de 198,90 mp. Imobilul este proprietatea privată a municipiului Constanța conform HCL nr. 282/2010, anexa nr. 21 şi este identificat cu număr cadastral: 228700-C1-U1-spaţiu comercial în corp C1; 228700-C2-U1-corp C2, fiind intabulat in Cartea Funciară nr.: 228700-C1-U1-spaţiu corp C1; 228700-C2-U1-corp C2, conform extrasului de carte funciară nr. „ eliberat de OCPI Constanţa. Imobilul situat în Municipiul Constanta, str. Siretului nr. 17 este compus din: spaţii cu altă destinație decât aceea de locuință, C1 - spațiu comercial + subsol(beci), în suprafață de 273,80 mp (din care beci în suprafață de 144,83 mp) identificat cu număr cadastral 228700-C1-U1 și C2 - spaţiu comercial + dependințe, în suprafață de 65,19 mp indentificat cu număr cadastral 228700-C2-U1, precum și terenul indiviz în suprafată totală de 198,90 mp Cap. II1. Condiţiile şi regimul de exploatare al imobilului Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise cu condiționări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de ubanism nr. 170/09.01.2023 emis de Primăria municipiului Constanța în vederea vânzării, certificat ce se constituie anexă la caietul de sarcini. Certificatul de urbanism nr. 170/09.01.2023 s-a emis pentru VÂNZARE. în baza Certificatului de urbanism nr.3242/20.12.2022 vânzarea bunului imobil se face pentru reglementarea urbanistică de „parcela neconstruibilă, parcela se consideră construibilă dacă are o suprafață de minim 250 mp şi un front la stradă de minim 12 m”; Cap. IV. Obligaţiile privind protecția mediului Cumpărătorul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obține toate licenţele /avizele /acordurile /autorizațiile prevăzute de legislaţia în vigoare. Cap. V. Prețul minim de pornire a licitaţiei Preţul minim de pornire a licitației publice, este valoarea de piață (valoarea de circulaţie) de 124.000 euro, valoare fără TVA, din care valoarea alocată terenului în suprafață indiviză de 198,90 mp este de 110.000 euro, stabilit prin raportul de evaluare nr. 1195/27.12.2022, întocmit de SC PRIMOVAL SRL aflat sub contract de prestări servicii de evaluare cu societatea Administrația Fondului Imobiliar S.R.L.. TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii. Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului În baza hotărârii Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitație publică a imobilului situat în Municipiul Constanta, str. Siretului nr. 17 este compus din: spații cu 2 altă destinaţie decât aceea de locuință, C1 - spaţiu comercial + subsol(beci), în suprafață de 273,80 mp (din care beci în suprafață de 144,83 mp) identificat cu număr cadastral 228700-C1-U1 și C2 - spațiu comercial! + dependinţe, în suprafață de 65,19 mp indentificat cu număr cadastral 228700-C2-U1, precum și terenul indiviz aferent în suprafată totală de 198,90 mp, a procesului verbal de deschidere și a procesului verbal de evaluare şi adjudecare a licitației, după achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice a prețului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislația în vigoare și a celorlalte obligaţii de piată izvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul în formă autentică. Câștigătorul licitației este obligat să respecte clauzele impuse prin actul juridic ce urmează a se încheia în formă autentică. Cap. VII. Natura și cuantumul garanţiei solicitate de vânzător Garanţia de participare este obligatorie și reprezintă 10% din prețul minim de pornire a licitației respectiv 12.400 euro. Plata garanţiei de participare se va face în lei, la cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plății. Garanţia de participare este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament bancar în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului Constanţa cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). Garanţia de participare, constituită de ofertantul desemnat necâştigător se returnează de către autoritatea administraţiei publice locale în cel mult 15 zile lucrătoare de la data desemnării ofertantului câștigător. Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanţia de participare la licitație se va restitui după perfectarea în formă autentică a contractului de vânzare. în cazul în care cumpărătorul renunţă să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică şi momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se restitui suma consemnată cu titlu de garanție de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitaţie publică. În situația în care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, din culpă proprie, i se vor aplica penalități de 1% din valoarea contractului, care se vor reține din garanţia de participare. În situaţia în care câștigătorul licitației renunţă să încheie contractul de vânzare, acesta va datora municipiului Constanța daune de 10% din valoarea contractului. Cap. VIII. Condiţii specifice impuse de natura bunului Contractul de vânzare se va încheia sub condiţia obligativității cumpărătorului de a respecta reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la municipiul Constanța, aşa cum au fost prevăzute în Certificatul de urbanism nr.3242/20.12.2022 și raportul de evaluare nr.16012/26.01.2023 ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanța, precum și obligaţia respectării Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Schimbarea/ modificarea funcţiunilor și a celorlalte reglementări urbanistice se va 3 putea face cu acordul vânzătorului în condițiile respectării de către proprietar a cerințelor legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare și sub rezerva plății către municipiul Constanța a eventualei diferențe de preț rezultată din raportul de reevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se dorește autorizarea. Cap. IX. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun într-un singur exemplar, în plicuri sigilate și netransparente, unul exterior și unul interior, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni - biroul nr. 4, situat la City Park Mall - Bdul. Alex. Lăpușneanu nr. 116 C, până la data limită stabilită în anunţul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Oferta trebuie semnată de către ofertant și are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului. Termenul de valabilitate al ofertei este de minim 90 de zile de la data semnării acesteia. Persoana interesată are obligația vizualizării bunului imobil ce face obiectul licitației și de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate. Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentaţia de atribuire sau după expirarea datei limită pentru depunere, se returnează nedeschisă. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în documentaţia de atribuire. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinescă ofertele, precum şi modul de elaborare și prezentare sunt precizate în fișa de date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică). În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puţin două oferte valabile, vânzătorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitaţie. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, vânzătorul anulează procedura de licitație. Cap. X. Clauze juridice și financiare În conformitate cu prevederile HCL nr.293/31.08.2021, achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare prin licitație (raport de evaluare, documentații cadastrale, nr. stradal, etc.) se va face integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data desemnării ofertantului câştigător. Câștigătorul licitației este obligat să respecte clauzele impuse prin actul juridic ce urmează a se încheia în formă autentică. Câștigătorul licitației are obligaţia să suporte toate cheltuielile ocazionate de procedura de vânzare prin licitație publică (raport de evaluare, documentații cadastrale, nr. stradal, etc.) după adjudecare şi înainte de 4 transmiterea documentaţiei la biroul notarial ales de câștigătorul licitației. Câștigătorul licitaţiei are obligația să achite contravaloarea taxelor și a celorlalte obligații financiare ocazionate de autentificarea notarială a contractului de vânzare. Ofertanţii au obligația de a vizita imobilul ce face obiectul licitației și de a observa starea acestuia, înainte de depunerea actelor în vederea participării la licitație. Oferta declarată câștigătoare nu poate fi modificată și constituie parte integrantă a contractului de vânzare care urmează a fi încheiat. Cap. XI. Dispoziţii finale Condiţiile cu privire la modul de organizare a licitației sunt detaliate în fișa de date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică). Prin înscrierea la licitație și depunerea ofertei, toate condițiile impuse prin documentaţia de atribuire se consideră însușite de către ofertanți. Organizatorul licitației va anunţa în scris, cu confirmare de primire, toți ofertanții cu privire la rezultatul licitației publice. Procedura licitaţiei publice poate fi contestată la Tribunalul Constanţa, Secţia de contencios administrativ și fiscal, în termenele și condiţiile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările și completările ulterioare. Condiţiile cu privire la modul de organizare a licitației sunt detaliate în instrucțiuni. Contravaloarea caietului de sarcini este de 200 lei și nu se restituie. Prezentul caiet de sarcini face parte intergarntă din contractul de vânzare- cumpărare. PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, DP er! GAT CONTRASEMAIEAZĂ, SECRETAR/((ENERAL, FULVIA-ANTO MgLA DINESCU Anexa nr. 3laHcLnr__43 / Mod FIȘA DE DATE A PROCEDURII INSTRUCȚIUNI PRIVIND ORGANIZAREA ȘI DESFĂȘURAREA LICITAȚIEI PUBLICE PENTRU VÂNZAREA UNUI BUN IMOBIL SITUAT ÎN MUNICIPIUL CONSTANȚA Cap. I. INFORMAȚII GENERALE 1.1. Date de identificare privind organizatorul procedurii: Municipiul Constanţa Adresa: Constanţa, Bd. Tomis nr. 51 Cod fiscal: 4785631 Telefon: 0241/488151 Fax: 0241/488195 Email: contracte Gprimaria-constanta.ro 1.2. Obiectul procedurii de licitaţie: Obiectul procedurii de licitație îl constituie vânzarea prin licitație publică a spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă situate în Municipiul Constanta, str. Siretului nr. 17, compuse din: C1 - spațiu comercial + subsol(beci), în suprafață de 273,80 mp (din care beci în suprafață de 144,83 mp) identificat cu număr cadastral 228700-C1-U1 și C2 - spațiu comercial + dependinţe, în suprafață de 65,19 mp indentificat cu număr cadastral 228700-C2-U1, precum și terenul indiviz în suprafată totală de 198,90 mp. Imobilul este proprietatea privată a municipiului Constanța conform hotărârii consiliului local nr. 282/2010 anexa 21 și este identificat cu număr cadastral 228700-C1-U1 și număr cadastral 228700-C2-U1, conform extrasului de carte funciară nr.237975/12.12.2022, eliberat de OCPI Constanţa. Cap. II. INFORMAȚII DESPRE LICITAȚIE II. 1. Tipul licitaţiei: Vânzarea se face prin licitație publică. II. 2. Data și locul desfășurării licitaţiei: Licitația publică va avea loc la data și ora stabilite prin anunţul de licitație la sediul Primăriei municipiului Constanța, Bd. Tomis nr.51, II. 3. Termenul de depunere a ofertelor: Ofertele, în plic sigilat, se depun ia Centrul de Informare pentru Cetățeni - biroul nr.4, situat 1 la City Park Mall — Bdul. Alex. Lăpușneanu nr.116 C, până la până la data și ora stabilite prin anunțul de licitație. Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentația de atribuire sau după expirarea datei limită pentru depunere, se returnează nedeschisă. Ofertanţii vor depune o singură ofertă redactată în limba română. II. 4. Termenul de solicitare a clarificărilor: Orice persoană interesată are dreptul de a solicita clarificări cu privire la documentația de participare la licitație până la data și ora stabilite în anunţul de licitație. Vânzătorul va răspunde până la data stabilită în anunțul de licit [...]