HCL 527/2019 Constanța adoptată

ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL. LOCAL HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire 4 locuinţe individuale înșiruite, str. Alexandru Șteflea nr. 2, investitor Filimon Iulius nsiliuj local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de e! Ş. ) 2019, 'Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr, 223428/18.11.2019, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr.. 227674/22.11.2019, precum și avizul nr. 223418/18.11.2019 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicătă, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 19 al Ordinului nr. 233/2016 penti:u aprobarea Normelor met dologice de aplicare a Legii nr. 350/2001; Văzând solicitarea doinnului. Filimon Iulius înregistrată sub nr. 84418/24.04.2019, completață “cu . adresa înregistrată sub nr. 129063/04. 07.2019; i "În temeiul prevederilor art. "129 alin. (2) lit. c) și alin, (6) lit. c), precum și ale 196 alin. (1) lit. a) din-OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂŞTE.: “Art. 1 - Se aprobă Plariul urbanistic de detaliu pentru terenul situat str. Alexz undru Șteflea nr. 2, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu miențiunea. că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării lucrărilor de construire 4 locuințe individuale înșiruite cu regim de înălțime P+1E, care respectă, cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. Terenul care a iniţiat ! 'PUD-ul,. situat în str. Alexandru Șteflea nr. 2, în suprafaţă de 760 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 2481.34; s în cărtea funciară a UAT Constanţa, este prop: ietate Filimon 1ulius. Manuela Liliana conform actului de dezrnembrare autentificat r. 36/16.01.2018 la Biroul individual notarial Ștefan Laura Elena. : ata "Art, 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art, 3 -— Compartimentul relății :consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre. ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către domnul Filimon Iulius, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanța, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regicnale și administrației publice hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. ;Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: N 25 pentru, —. împotrivă, 4 abţineri. "La data adoptării sunt în funcţie „9 Sf consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDIN CONTRASEMNEAZĂ, " Pam Chi TE0 e ZE REZA. CONSTANŢA NR. S2£,/ 8-1. 2019 E ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIREA A PATRU LOCUINTE UNIFAMILIALE !INSIRUITE P+1E CONFORM CU NR 1426 DIN 04.04.2018 MEMORIU E SPECIALITATE P.U.D. CAPITOLUL 1 INTRODUCERE CAPITOLUL 2 ASTADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII, REGLEMENTARI EXISTENTE CAPITOLUL 3 -|?ROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ, REGULAMENT URBANISM CAPITOLUL. 4 -(3ONCLUZII ŞI MĂSURI ÎN CONTINUARE 1.1. OBIECTUL |)OCUMENTATIEI DE URBANISM Obiectivul general al investitiei consta in realizarea unui plan urbanistic de detaliu pentru „terenul situat ir; municipiul Constanta, Sola 75, Parcela A701/67 Lot1 + A701/68/2/1 - LotA/1 + LotB/1/1, aflat in proprietatea sotilor FILIMON IULIUS si FILIMON MANUELA-LILIANA, pe care se doreste construirea a patru locuinte unifamiliale P+1E. Realizarea planului urbanistic de detaliu este, necesara in vederea studierii amplasarii pe teren a celor patru locuinte insiruite precum si schimbarii retragerilor minime laterale si posterioare. Suprafata amplasamentului care a generat P.U.D. este de 760mp. Pe amplasament nu exista constructii. Documentaţia (ie urbanism se va corela cu prevederile planurilor urbanistice anterior aprobate, în concordanta cu funcțiunile existente, cu vecinătăţile imediate şi cu solicitările populaţiei. Conţinutul documentaţiei de urbanism răspunde cerinţelor din Ordinul GM 009-2000 al MLPAT, precunj şi Legii 350/2001 şi tratează următoarele categorii de probleme: . _circulatiil: auto si pietonale; e organizarea urbanistic-arhitecturală în funcţie de caracteristicile zonei urbane; e indici şi indicatori urbanistici (ri ir, deo; aiRre, regim e înălţime, P.O.T,, C.U.T. etc.); RIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANTA dezvoltarea infrastructurii edilita s DIRECTIA URBANIS: za SPRE Esch RARE statutul rdie şi circulaţia tereni ilor, uzat 5 xă ta avizul nr. ITS Constanţa conf; im prevederilor o ate AN vigOare, va deveni instrumentul de reglementare urbanistică al Primariei Municipiului! Constanţa în activitatea de gestionare a spaţiului construit pe terenul studiat 1.2.SURSE_DE DOCUMENTARE Li Analiza situaţiei|. existente şi formularea propunerilor şi a reglementărilor va avea la bază următoarele acte normative şi documentaţii de urbanism: e Legea ni, 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările ulterioare; e Ordinul ni. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul:-şi: de-e elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism; see “a i (> sau. | 5 EXPAC i IN Coastanţi E 4 so 1/12 L SC EXPACO SRI. ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIREA A PATRU LOCUINTE UNIFAMILIALE INSIRUITE P+1E CONFORM CU NR 1426 DIN 04.04.2018 (] Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificările. ulterioare, precum şi Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 — Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism; e Legea |nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii,cu modificările ulterioare; Legea nr. 10/1991 privind calitatea in constructii, cu modificarile ulterioare; Legea ni. 287/2009 privind Codul Civil; Legea ni. 7/1996, privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, actualizată; Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicata, cu modificarile ulterioare; Legea hr. 226/2013 privind aprobarea OUG 164/2008 pentru modificarea si complet: rea OUG 195/2005 privind protectia mediului; e Legea ni. 292/2018, privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice şi private asupra rhiediului; e Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor ds igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei: Legea 1'14-1996-Legea locuintei; ORDIN MLPAT GM 009-2000 — Reglementare tehnică “Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu”; HCLM 1 | 3/27.04.2017-Regulament parcaje Municipiul Constanta; NP.24-97/1997 Normativ pentru proiectarea și execuţia parcajelor pentr Planul uibanistic de detaliu aprobat prin HCL nr. 265 / 99.95. 2008. CAPITOLUL 2 — E 2.1. EVOLUŢIA 2ONEI VIZAT SPRE ciao E îs E Sr, | AAnesă la ayizul ar, riza | Terenul ce face: obiectul documei sare fibrei at 7 Antravilanul pr pl. Constanţa, stal:ilit prin avizul MLPĂ i. ( / [om doizia n urii Judeţului Constanţa, extins apoi prin aprobarea HCLM nr. 15/29.01.1993, cu modificările şi actualizările ulterioare aprobate prin HCLM nr. 31/01.04.1997, HCLM nr. 144/08.04.2004 şi HCLM nr. 196/07.04.2005. 2.2. ÎNCADRARE; 'A ÎN LOCALITATE ŞI ÎN PREVEDERI EXISTENTE INDICATORI URBANISTICI PUG În teritoriul din „care face parte terenul care genereaza PUD se află terenuri aparţinând domeniului public şi privat al primăriei municipiului Constanţa, terenuri proprietate privată a persoanelor fizica şi juridice. - Terenul studiat ! 'face parte dintr-o zona rezidentiala, cu functiuni de locuire individuala si colectiva. Terenul care face obiectul prezentului PUD este situat la intersectia strazilor Alexandru Steflea si strad: Topoloveni, intr-o zona destinata constructiilor de locuinte cu regim de inaltime P+1, P42E, POT 45%, conform documentatiei de urbanism PUD Prelungirea Tulcei intersectie cu prelungirea str. Barbu Delavrancea si str. Baba ] veac Maicipiu Constanta, aprobata prin Hotararea Consiliului Local Constanta nr. 265 / p9;06;2008.; [Ș BxeACO A Coastanţi |, 2/12 N ji e NL: NU SC EXPACO SAL ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU ! PENTRU CONSTRUIREA A PATRU LOCUINTE UNIFAMILIALE INSIRUITE P+1E CONFORM CU NR 1426 DIN 04.04.2018 Zona din care face parte este preponderent rezidentiala, cu functiuni de locuire individuala si colectiva. | | Vecinătăţile suint reprezentate de zone rezidenţiale în regim individual (imobile P-P+2E) si colectiv (in imobile cu regim de inaltime P+3E). Vis-a-vis de teren, este o zona neconstruita care este regi: „mentata prin PUD aprobat prin HLC nr.265 / 09/052008 ca fiind o zona cu functiuni comerciale, de servicii si birouri. ri Conform PUD aprobat prin HLC nr 265 / 09.05.2008 , indicatorii urbanistici sufastat Mirela e Functiuni admise: locuire, id BÂNCEscI, i ' + Regim de inaltime: P+1, 2 E. A CI? * POT.=145%. N 94 - CUT. = 100. Daca solicitantul detine o parcela rezultata din comasarea dintre cire cel putin una nu era construibila anterior comasarii sau daca ari functiune: complementara admisa in interiorul cladiri atunci CUT = 1,35. Terenul care a yenerat initiativa intocmirii unui P.U.D. apartine pr&prietăt AG EAUIMON ALU S si FILIMON MANUELA-LILIANA, conform actului de proprietate Bnexatr:ia MLiiciPluL Ii CONSTANȚA IRECŢIA URBAL SM 2.3. ELEMENTEI-E CADRULUI NATURAL WizAT LPRE NE SC MEDAR Anexă la zu A 7 /3 Clima municipiului Constanţa evoluează pe fondul general al cl matuli ARES neta cu influenţe mirine, prezentând anumite particularităţi legat ziţia-geograficăşi-de ——— componentele fizico- geografice ale teritoriului. Vecinătatea Mării Negre şi a lacului Siutghiol asigură umiditatea aerului şi reglează încălzirea acestuia. Regiunea se caracterizează printr-un climat secetos, cu precipitaţii "însemnate cantitativ. Volumul precipitațiilor anuale este cuprins între 300 şi 400 mrh/an. | Vântul predominant este cel care bate din directia N-NE, caracterizandu-Se printr-o umiditate redusă vara şi un aport important de zăpezi şi temperaturi scăzute iarna. Municipiul Constanţa se ailă în zona cu viteza maximă anuală, la 10m deasupra solului, cu 50 ani interval mediu de recurenţă, având valoarea U, = 29 m/s, căreia ii corespunde o presiune a vântului Q+ = 0,5 KPa.Temperaturile medii anuale se înscriu cu valori superioare mediei naţionale, de 11,2*C. Temperatura medie iarna este apropiată de 0*C, dar pozitivă, iar vara depaşeşte 25*C. Adâncimea de îngheţ se situeaza la -0,90 m. Din punct de y: ;dere seismic, Constanţa se încadrează în zona seismica_cu_ag = 0,20 g exprimată în terineni ai accelerației de vârt pentru cutremure cu perioada-d& ie teypnire de 225 ani, respectiv în:zona cu perioada de colţ a spectrului de răspuns al zoj ePiespective veiTe = 0,7 secunde. | 2 BXPACO = ii Cos stanța a ! Y 2.4. CIRCULATII, PARCAJE te, Om îi =) Amplasamentul lcare a generat P.U.D. beneficiaza de acces rapid din strada Baba Novac care este o artera importanta de circulatie. Strada Baba Novac este o strada orientate Est — Vest si prin ea s3 ajunge usor la alte doua artere importante ale orasului: B-dul Aurel Vlaicu - 3/12 -Prin PUD apro at prin HCL nr. 265 / 09.05.2008 profilul ei este reglementat la AQ | | SC EXPACO SRL ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU : PENTRU CONSTRUIREA A PATRU LOCUINTE , UNIFAMILIALE INSIRUITE P+1E | CONFORM CU NR 1426 DIN 04.04.2018 si B-dul Alexahdru Lapusneanu, doua bulevarde care asigura circulatia prin oras pe directia Nord — Sud. | Accesul auto pe teren se face din strada Steflea si strada Topoloveni. Strada Stefied in prezent are deschiderea de 4,5m si este cu sens unic spre strada Baba PaSUD aprobat prin HCL nr. 265 / 09.05.2008 profilul ei este reglementat la 10m. Strada Topoloveni in prezent are deschiderea de 3,50m si este cu sens unic de la Est spre Vest. | [fi Aliniamentul terenului pe cele doua strazi se va retrage 5 metri din axil'fiec fin existente. | + 2.5. OCUPAREA TERENURILOR Teritoriul studiat prin P.U.D. şi zonele învecinate sunt caracterizate de existe funcțiuni de locuire: locuire în regim individual si locuire in regim colectiv. In zona sunt niulte terenuri inca neconstruite. Unele dintre ele sunt folosite ca si gradini, altele provin de la foste unitati de servicii care intre timp nu mai functioneaza. În ceea ce priveşte calitatea fondului construit, imobilele din zona sunt noi dar disparate si inca nu se poate observa un fond construit inchegat si bine constituit. Terenul studiat are, conform cada truluizeate oria-da inta curti JOIA aş La CUR prezent liber. . ua SIGIPIULUI GONS PRIMARI, crt A URBANISM 2-6. ECHIPARE A EDILITARĂ | aia? PE RESCIMIDA! £ ne să 18 a i) N Zona studiată dispune de reţele RI utiităţi, elimâniare cu-apă;- car aliFars energie electrica şi termică, gaze naturale. şi. telefepisr Extinderile de rețele sau măririle de capaci &jelor edilitare publice se pot realiza de către investitor jsau beneficiar, parţial sau în „ dupa caz, în condiţiile legislaţiei în vigoare. Rețelele noi sau extinderea reţelelor gixistente precum şi racordurile la acestea vor fi amplasate în si.bteran, în conformitate cu prevederile art. 18, alin (211) al Regulamentului General de Urbiinism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificarile ulterioare. | 2.7. PROBLEME DE MEDIU ȘI MĂSURI DE PROTECŢIE A MEDIULUI |. Zona studiată iu ridică probleme de mediu, fiind situata în afara arealelor protejate, iar lucrările propuss, de reabilitare urbană, nu impun adoptarea unor măsuri speciale de protecţie a metliului, ele constând în măsurile obişnuite ce trebuie avute în vedere la autorizare: măsliri de protecţie a mediului în ceea ce priveşte protejarea împotriva poluării, reducerea riscurilor naturale, realizarea de spaţii verzi, măsuri de protecţia muncii etc. | sc EXPACO Ri ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU ! PENTRU CONSTRUIREA A PATRU LOCUINTE UNIFAMILIALE INSIRUITE P+1E CONFORM CU NR 1426 DIN 04.04.2018 2.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ Teritoriul din zona in care se afla si terenul studiat de prezenta documentaţie de urbanism aparţine persoanelor fizice şi juridice, domeniul public şi privat al U.A.T. Constanţa. 2.9. OPTIUNILE POPULAŢIEI patru locuinte “unifamiliale, cu regim de înălţime asemanator celor di respectiv P+1E. p/4 | . 2.10. DISFUN( »TIONALITATI ie | m pasă Zona studiata rin P.U.D. prezinta disfunctionalitati de ordin estetic, geriztate . 8 ap sunt multe terenuri neconstruite care fie nu sunt intretinute, fie sunt intretinute: precal modul precar |de intretinere rezultand imprejmuiri improvizate sau terenuri năpădite Ve buruieni. O alta disfunctionalitate ar fi trama stradala care nu este realizata conform prevederilor din -PUD aprobat rin HCL nr. 265 / 09.05.2008 si in prezent se circula pe strazi cu latime de 3,50metri — 4, ii metri, fara trotuare. CAPITOLUL 4 — REGULAMENTUL DE URBANISM, PROPUNERI DE „DEZVOLTARE URBANISTICA PE LOTUL STUDIAT! 3.1. REGULANIENTUL DE URBANISM Delavrancea i str. Baba Novac, Municipiul Constanta, aprobata prin Hotararea Consiliului Local Constanţa nr. 265 / 09.05.2008, terenul studiat face.parte dintr-a_zona-funetionala-de JUDEȚUL CONSTANȚA locuinte individuale si colective mici, maxim P+2.* PRIMĂRIA UNopiuLU CONSTANȚA TD ! wat Articolul 1 — Deiinitie si scop js P 1) Prezentul regulament de urbanism este o docum ntatie cTiei- care cuprinde prevederi referitoare la modul de utiliz i utilizare ui constructiilor pe intrega suprafata a zonei studiate p P.U.D. 2) Normele, cuprinse in prezentul Regulament, sunt obligatorii fa autorizarea executarii constructiilor in limitele P.U.D. 3) Prezentul regulament de urbanism expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter de reglemei! tare ale PUD Prelungirea Tulcei intersectie cu prelungirea str. Barbu Delavraricea si str. Baba Novac, Municipiul Constanta, aprobata prin Hotararea Consiliul Local Constanta nr. 265 / 09.05.2008 si ale P.U.D. ce urmeaza a fi aprobat. Articolul 2- Doineniul de aplicare , 1) Prevede! ile prezentului Regulament de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile in limitele P.U.D., la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea conditiilor si limitelor cle recunoastere a dreptului de construire. 5/12 | SC EXPACO SRL ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIREA A PATRU LOCUINTE UNIFAMILIALE INSIRUITE P+1E CONFORM CU NR 1426 DIN 04.04.2018 2) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea in vedere si vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurandu-se impunerea cerintel »r necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. 3) Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului urbanistic de detaliu, contine norme cbligatorii pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii. Autorizatiile de construite se vor emite cu observarea si respectarea prevederilor prezentului regulament precum si a planului de reglementari propuse. La emiterea autorizatiilor de construire se vor avea in vedere si se va asigura respectarea,pe langa prevederile documentatiilor de urbanism si regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerinte, sarcini ori conditii special de utilizare a terenurilor si/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori constructii. La emiterea autorizatiilor de___ construire se Vor lua masurile pentru asigurarea securitatii | si sanatatii:gamenilsrasir pentru PRIMĂRIA MUNICIPIULUI: CONSTANȚA asigurarea resțectarii cerintelor de protectie a mediului i SECTIA URBA! is ş Gus BARE ep ja Articolul 3 — Zene protejate anexei nr.1 lac Ordinul ministrului culturii si cultelor nr. 2. 314/2004 e. ivind aprobarea Listei monumentelor istorice actualizata si a Listei monumentelor istorice disparute: Necropola orasului antic Li omis Cod CT- I-s-A- 02555, nr. crt.13, perimetrul delimitat de Str. lederei, Bd. Vlaicu pana la Pescarie - la S de Mamaia, "Malul marii si Portul Comercial. Articolul 4 — Uţilizari admise ls E - conform. documentatiei PUD aprobata prin HCL nr. 265 / 09.05.2008 “Hocuie Re ce:Re i, „2E E, Articolul 5 — Uilizari admise cu conditionari - conform; documentatiei PUD aprobata prin HCL nr. 265 / 09.05.2008 specificaite. Articolul 6 — Uiilizari interzise - conform! documentatiei PUD aprobata prin HCL nr. 265 / 09.05.2008: nu sunt specificate. Articolul 7 — Purcelarea - conform''documentatiei PUD aprobata prin HCL nr. 265 / 09.05.2008 : (1) Parcelarea este operatiunea de divizare a unei suprafete de teren in minimum 4 loturi alaturate, in vederea realizarii de noi constructii. Pentru un numar mai mare de 1: loturi se poate autoriza realizarea parcelarii si executarea constructiilor cu conditia adoptarii de solutii de echipare colectiva care sa respecte normele legale de i igiena si protectia mediului. (2) Autorizarea executarii parcelarilor este permisa numai daca pentru fiecare lot in parte|se respecta cumulative urmatoarele conditii: a) front la strada de minim 8,00 metri pentru cladirile insiruite si de minim 12,00 metri pentru cladiri isolate sau cuplate; b) suprafata minima a parcelei de 150 mp pentru cladirile insiruite si 200mp pentru cladirile amplasate izolat sau cuplate; | | SC EXPACO SRL ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIREA A PATRU LOCUINTE | UNIFAMILIALE INSIRUITE P+1E i CONFORM CU NR 1426 DIN 04.04.2018 c) adancime mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei. (3) Sunt considerate loturi construibil [...]