HCL 526/2019 Constanța adoptată

PISTATA. ROMÂNIA Sanii 48 JUDEŢUL CONSTANŢA i) MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTARÂRE privind îndreptarea erorii materiale din cuprinsul documentaţiei de urbanism aprobată prin:HCL nr. 338/2019 (onşiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 2019. and în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 223431/18.11.2019, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură şi raportul Direcţiei urbanism nr. 227672/22,11.2019; Având în vedere prevederile art. 2711 lit. a) și d), art. 47 din Legea nr. 350/2051, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare; Văzând adresa SC Mas: „Publishing & Partners SRL înregistrată sub nr. 197684/14. 10.2019; În temeiul prevederilor: art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 19î alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2049 privind Codul administrativ. .H oaRAşT E: Art, 1 - Se aprobă îndreptarea. erorii materiale din cuprinsul documentației de urbanism aprobată prin HCL nr. 338/2019 - aprobare PUZ pentru zona delimitată de str. Decebal, str. Dacia, str. „Răscoala. din 1907 și str. General Manu, iniţiator Ionesci. Nicolae, în sensul că. pentru zona de reglementare L2p, dintre utilizările admise fac parte și funcțiunile mi conform documnetației anexate c icale. / de sănătate, fără orice alte condiționări, ] J face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 — Celelalte prevederi HCL nr. 338/2019 rămân neschimbate. Art, 3 = Compartimentu lații consiliul local şi administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului "judeţului Constanţa, iar către domnul Ionescu Nicolae, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcţii Constanța, Consiliul „judeţean Constanța, Ministerul dezvoltării regionale și administraţiei publice, hotă ea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fos votat onsilierii locali astfel: _ pentru, __r—. Înac |»: abţineri L.a data adoptării sunt îl i ie 30 -consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PAȚRIGHI, TEDDO SESaiaRr ZVâcne at CONSTANŢA . o | NR. 55; dă. 4. 2019 | | 7 | S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R,.L. p : 1 B/644/2014 | CUI RD26220750 | SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.21, CONSTANTA , A] TEL: 0723.171.168 van. rnasstutiio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM Mai: officef>masstudio.ro | | I i „ REGULAMENT LOCAL DE URBANISM EEE | 1.1 Date de recunoaștere a documentaţiei | !, Date de recurioaștere a documentaţiei Terenul identificat prin număr cadastral 223079 are cu o suprafaţă de 160,00 mp. (conform măsurători) şi este situai. pe str. General Manu, nr. 34, iar zona studiată în cadrul P.U.Z.C.P. are o suprafață de 3.100mp. (conform ridicării topografice) Denumirea lucrării __- ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ - ZONA DELIMITATĂ DE STR. DECEBAL, STI:. DACIA, STR. RĂSCOALEI 1907 ȘI STR. GENERAL MANU Beneficiar : IONESCU NICOLAE ŞI IONESCU ELENA Proiectant geheral S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. - CONSTANTA tel: 0723.171.168 Subproiectant/ colaborator DOCUMENTAȚIE DE URBANISM — URB. ALEXANDRU BĂJENARU STUDIU ISTORIC AFERENT P.U.Z.C.P. - ARH. RADU CORNESCU; Specialist M.C. 327S ARH. MARGARETA; "MIHAILESCU- POL TA AISTARI ȚĂ [luaiei ări LET SONSTAATA TIISTRNȚAĂ LA URBANISM RE NESCHIMBARE Data elaborării APRILIE 2019 EIR2R R eu Asvaenarunu LIOCAIIDEIURBANISIVI i 1.2.1.Regulamentul local de urbanism este o documentaţie cu caracter de reglementare 'câre cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi utilizare a construcţiilor şi a amenajărilor aferente acestora pe întrega suprafaţă a zonei studiate, situată în partea centrală a intravilanului municipiului Constanţa, delimitată de str. Deceba! (la nord-vest), str. Dacia (la sud-est), str. CONSTANTA, AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 167855/ 23.12.2016 », avizată şi robată de către Consiliul local al municipiului Constanţa conform prevederilor legale în vigoare, va deveni instrumentul de reglementare urbanistică alj Municipiului Constanţa în activitatea de gestionare a spaţiului construit: identificarea şi încadrarea solicitărilor de construire în reglementările aprobate în vederea emiterii certificatelor de urbanism şi a ăutorizaţiilor de construire, conform legii. Prezent documentaţie de urbanism nu îşi propune schimbarea regimului juridic a! terenurilor. | [EEEIZIE AEZ 2 Analiza situaţiei existente şi formularea propunerilor şi a reglementărilor au avut la bază următoarele acte normative şi documentaţii de urbanism: i 2] S.G. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L, 1 A64a/2018 | cui ROZ6A2075a SEDIU SOCIAL; STR.LAIC VODA NR.21, EDNSTANTA UDID TEL: 0723.171.168 unu inasstuiio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MaiL.: officemasstudio.ro - Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările ulterioare; - Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare, precum şi Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 — Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism; - Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările ulterioare; - Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, actualizată; - Legea nr. 7/1996, privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, actualizată; - Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei; - ORDIN MT 49/1998 - Norme tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localităţile urbane; - ORDIN MLPAT 176/N/2000 — Reglementare tehnică “Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal”; - ORDIN MLPAT 10/N/1993 - Normativ pentru proiectarea parcajelor de autourisme în localităţi urbane; - PLANUL URBANISTIC GENERAL al Municipiului Constanţa şi Regulamentul local de urbanism aferent, aprobat prin H.C.L.M. nr. 653/25.11.1999, prelungit ultima dată prin H.C.L. 429/31.10.2018; - H.C.L.M. nr. 260/11.11.2010 privind aprobarea Regulamentului de signalistică şi publicitate la nivelul minicipiului Constanţa; - H.C.L. 113/27.04.2017, Regulamentul privind asigurarea numărului minim de locuri de locuri de parcare pentru lucrările de construcţii și amenajări autorizate pe raza municipiului Constanţa, actualizat la data de 19.01.2018; - H.C.J.C. 152/22.05.2013, Regulament privind stabilirea suprafețelor minime de spaţii verzi și a numărului minim de arbuști, arbori, plante decorative și flori aferente construcţiilor realizate pe teritoriul administrativ al judeţului Constanţa. - Legea nr. 137/1995 privind protecția mediului; -“- HOTĂRÂRE nr: 1076 dii'8îulie 2004 (*actualizată*) privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri şi programe; : ivind:protecţia mediului 265/2006 pentru aprobarea O.U.G. 195/2005, actualizată; 'din 2-fabruarie 2006 pentru aprobarea Manualului privind aplicarea procedurii de realizare a'evaluării-de mediu pentru planuri şi programe; PRIRIDOMENIUIND EŞABUIGARE 2.1.1. Prevederile prezentului Regulament local de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile în limitele P.U.Z., până la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea condiţiilor şi limitelor de recunoaştere a dreptului de construire. La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea în vedere şi vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurându-se impunerea cerinţelor necesare pentru realizarea prezentelor prev: i, lament local de urbanism, aferent Planului urbanistic zonal, conţine norme autorizarea executării lucrărilor de construcţii. Autorizaţiile de construire se vor emite cu observarea/şi respectarea prevederilor prezentului regulament. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor avea în vedere şi se va asigura respectarea, atât a prevederilor documentaţiilor de urbanism şi a regulamentelor locale, cât şi a tuturor actelor normative aplicabile care stabilesc cerinţe, sarcini ori condiţii speciale de utilizare a terenurilor şi/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori construcţii. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor lua măsurile pentru asigurarea securităţii şi - sănătăţil-oameniler-şi pentru-asigurarea respectării cerinţelor de protecţie a mediului. JUDETUL SOASTANȚA 2 MUNICIPIULUI CONSTANȚA iREGTIA URBANISM PRE NESCHIMBARE Anexă la avizul nr. | ARHITECT ŞEF JI 3/644/2013 | CU! R026320750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.2!1, CONSTANTA TEL: 0723.171.160 (SC S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. d wuw,rnasstudia.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: office 2masstudio.ro 2.1.3. Se introduc interdicții definitive de construire în zonele afectate de lărgirea amprizei străzilor ori în zonele în | 'care se prevede realizarea de artere noi de circulaţie (dupa caz) şi în zonele în care se prevăd spaţii verzi de interes public, cu excepţia instalaţiilor aferente echipării edilitare care se vor realiza îngropat. În spaţiile verzi “publice sunt admise şi construcţii pentru reclamă şi promovare, precum şi amenajări pentru întreţinerea spaţiilor verzi ori pază. 2.1.4. Se introduc interdicii temporare de construire pentru toate terenurile care prezintă vestigii arheologice (cunoscute sau descoperite în timpul operaţiunilor de construire) până la întocmirea proiectelor de "punere în valoare a acestora sau până la descărcarea de sarcină arheologică a respectivelor terenuri. 2.1.5. În toate unităţile teritoriale de referinţă ale prezentului regulament se va ţine seama de condiţionările! precizate în studiul geotehnic. Pentru construcţiile situate în zonele care au condiţii de fundare dificile şi / sau prezintă risc de alunecare a terenului vor fi solicitate prin Certificatul de urbanism studii suplimefitare care să stabilească riscurile de alunecare, măsurile tehnice de fundare. 2.1.6. Prezentul regulament produce efecte şi devine obligatoriu după aprobarea documentaţiei de urbanism aferente de către Consiliul Local al municipiului Constanţa, potrivit competenţelor pe care le deţine în conf rmitate cu prevederile art. 49 din Legea 215/2001, actualizată, privind administraţia publică locală. ini Modilităţile de autorizare în cazul derogărilor de la prezentul regulament sunt, conform Legii nr. 350/2004, cu modificările și completările ulterioare, privind amenajarea teritoriului și urbanismul: e modificări ale distanțelor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei sunt posibile prin elaborarea unui plan urbanistic de detaliu (P.U.D.); e modificări ale funcțiunii, P.O.T. şi/sau C.U.T. și ale înălţimii maxime admise, precum și ale distanțelor faţă de aliniament sunt posibile pe baza modificării-planului-urbanistic-zonaL.(B Î , li JUDEȚUL CONSTANȚA integralitatea sa. PRIMĂE IE 9UMICIPIUL lt Ci d s7, EEE EEEZA PRIMIND) DIODIUL. BEE OCUPARE AL TREBURI 2.2.1. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIUL LAŞI OTE AREA PA FRIMONIULUL— NATURAL ŞI CONSTRUIT A Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile agricole din-ia tipurile de construcţii şi amenajări specifice localităţilor, cu resp€ ii prezentul regulament, precum şi cu respectarea normelor stabilite pentrâ ocuparea raţională a terenurilor, valorificarea țerenurilor din zonele echipate cu reţele tehnico-edilitare, amplasarea construcţiilor, amenajărilor şi lucrărilor tehnico-edilitare aferente acestora în ansambluri compacte. 2.2.2. REGULI.CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI APARAREA INTERESULUI PUBLIC a) Autorizarea executării construcţiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, probate prin studii geotehnice, cu excepţia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă. | b) Autorizarea executării construcţiilor în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu „energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicaţie şi altor asemenea lucțări de infrastructură este interzisă, cu excepţia construcţiilor şi amenajărilor care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora. c) Asigurarea echipării edilitare. Autorizarea executării "construcţiilor care, prin dimensiunile şi ! a. - FT x >» Leave - . destinaţia lor, presupun capacităţi de echipare edilitară ce depăşesc posibilităţile tehnice existente poate fi condiţionată, de stabilirea, în prealabil, a obligaţiei efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi. rs S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R,L. =) a/644/2013 | Gu RD26220750 SEDIU SORIAL: STR.LAIC VODA NR.2!, CONSTANTA TEL: 0723.171.168 wwrnasstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officetmasstudio.ro d) Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcțiunea zonei, stabilită prin prezenta documentaţie de urbanism, sau dacă zona are o funcţiune dominantă tradiţională caracterizată de ţesut urban şi conformare spaţială proprie. e) Procentul de ocupare a terenului. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia ca procentul de ocupare a terenului să nu depăşească limita superioară stabilită prin prezenta documentaţie de urbanism. f) Lucrări de utilitate publică. Autorizarea executării altor construcţii pe terenuri care au fost rezervate în planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă. 8) Amplasarea panourilor de afişaj publicitar, atât pe domeniul public, cât şi pe proprietăţi private sau pe fațadele ori calcanele clădirilor se va autoriza conform Regulamentului local de signalistică aprobat prin H.C.L.M. nr. 260/11.11.2010. 2.2.3. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea recomandărilor de orientare faţă de | punctele cardinale specificate în anexa 3 la H.G.R. nr. 525/1996, cu modificările ulterioare. a) Amplasarea faţă de drumuri publice. În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform | al organelor de specialitate ale administraţiei publice, următoarele: = construcţii şi instalaţii aferente drumurilor publice, de deservire, de intreţinere şi de exploatare; | = parcaje, staţii pentru transportul în comun sau în regim de taxi, inclusiv funcțiunile lor complementare — aparate de taxare pentru parcaje, spaţiile comerciale aferente staţiilor de transport în comun; = conducte de alimentare cu apă şi de canalizare, sisteme de transport gaze, ţiţei sau alte produse petroliere, reţele de termoficare, electrice, de telecomunicaţii. În sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înje eee ampriza, fâşiile de siguranţă şi fasie de protecţie i în scopul asigurării calităţii spaţiului public, a protecţiei mediului şi siguranţei şi sănătăţii locuitorilor, - precum şi-pentru, creşterea gradului de securitate a reţelelor edilitare, în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităţilor, lucrările de construcţii pentru realizarea/ extinderea reţelelor edilitare, inclusiv pentru traversarea de către acestea a drumurilor publice, se execută în varianta de amplasare subterană, cu respectarea reglementărilor tehnice specifice în vigoare. b) Amplasarea faţă de aliniament. În sensul prezentului regulament, prin aliniament se inţelege limita dintre domeniul privat i domeniul public. Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau um urmeaza: far gonstruite compact, construcţiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul [ed / dnform avizului nr. 2082/Z din 19.12.2018, emis de Ministerul Culturii și Identităţii Naţionale — Direcţia Judeţeană pentru Cultură Constanţa; = retraggrea construcţiilor faţă de aliniament este permisă numai dacă retragerea este impusă de asigurarea unei zone de protecţie la alte construcţii sau instalaţii; = este interzisă depăsirea aliniamentului cu trepte de acces în clădire, rampe de acces la garaje sau alte reliefuri ale fațadelor până la înălţimea de 3 m de la cota trotuarului amenajat; = în cazul amplasării clădirilor pe aliniament se admit console, balcoane sau bovindouri către A b esc 1,00 m de la alinierea de la stradă şi asigură o distanţă de 4,00 m pe Ji i ABE ies La . Pi Fi pamări RIO dela F «eului shu a trotuarului amenajat. az pi A Apasă lserdorui pârcelei. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se AnexăTâSB9FĂăY nr, | — ARHITECT ȘEF [sl || = S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. 11 3/644/2013 | Cui: RD26820750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.2!, CONSTANTA A) TEL: 0723.17).168 — - wvw.rasstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN |pPersaGisrica | uRganisM MAIL: office masstudio.ro = distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conform Codului Civil şi cu nespectarea prevederilor 0.M.S. nr. 119/2014 sau cu acordul proprietarilor, referitoare la asigurarea condiţiilor de însorire a construcţiilor; = distanţele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri/ a normelor in vigoare; Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea clădirilor unele faţă de altele în intericrul aceleiaşi parcele se stabileste în baza unor studii suplimentare solicitate de autoritatea publica locală, după caz (studiu de însorire, P.U.D. etc). [2.8 REEUUI|EU PRI A ASIEURAGIZA AGCFS2LOTR OENNEASTORI a) Accase carosabile. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de. acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor. : (] În mod excepțional se poate autoriza executarea construcţiilor fără îndeplinirea condiţiilor prevăzute la paragraful anterior, cu avizul unităţii teritoriale de pompieri. Numărul şi configuraţia acceselor se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. b) Accese pietonale. Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură acces pietonal pentru constructie, potrivit importanţei şi destinaţiei construcţiei. | 90. RECUL (|U PMR LA EEIPARISA EDILTARA 3.1.1. RACORI)AREA LA REŢELELE PUBLICE DE ECHIPARE EDILITARĂ EXISTENTE a) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele existente de apă, la instalaţiile de canalizare şi de energie electrică. De la aceste dispoziţii se poate deroga, cu avizul organelor administraţiei publice locale,- pap At prelungească raţeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesara) Aha ă: ie 5ă SE NOEPRASGNTA capacitatea relelelor publice existente, fie.să construiască noi reţele. DIREGȚIA URBAN SM Lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua edilitară ublica sersupojră TE RERBȚAARE ] investitor sau «le beneficiar. _ Anexă la aviar. b) Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluvi canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă limitarea sigită d : asfaltare, betonare sau alte invelitori impermeabile) la strictul necesar, în vgderea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenut natural. La clădirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor ia canalizarea pluvială se realizează pe sub trotuar pentru a se evita producerea gheții. c) Pa [...]