HCL 338/2019 Constanța adoptată

Ta gONSTANTA ROMANIA | il JUDETUL CONSTANTA N i? MUNICIPIUL CONSTANTA zip Al$ CONSILIUL LOCAL iz) cout ama HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal : pentru zona delimitată de str. Decebal, str. Dacia, i str. Răscoala din 1907 și str. General Manu, inițiator Ionescu Nicolae i Zonsiliul, Jocal al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data ELA A 2019. luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgăţtău înregistrat sub nr. 156740/14.08.2019, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de'organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor. publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, rapoțtul Direcţiei urbanism nr, 159358/21.08.2019, precum și avizul nr. 144175/26.07.2019 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; Văzând avizul de oportunitate nr. 167855/23.12.2016 al Direcţiei urbanism; jÎn temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale „art, l96 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. " bi HOTĂRĂŞTE: | i Art, 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de str, Decelpal, str. Dacia, str. Răscoala din 1907 și str. General Manu, conform docufnentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. | Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat în str. General Manu nr. 34, în suprafaţă de 159,90 mp (potrivit actelor de proprietate) și 160 mp, (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 223079, înscris în cartea funciiiră a UAT Constanţa, este proprietate Ionescu Elena și Ionescu Nicolae conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 613/11.03.2015 la Biroul individual notarial Șerban Mihaela Lavinia. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de lz data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea inveșitorului. Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va com.nica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către domnul Ionescu Nicolae, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratul de stat în construcții Constanța, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și administraţiei publice hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, __“ împotrivă, 4 abţineri. La data adoptării sunt în funcţie BP consilieri din 27 membri. | PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, 4 SECRETAR, ana MEA CONSTANŢA NR. 334 7 „OR. 209 SI S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. N I13/644/2013 | Cui R026320750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VDDA NR.21, CONSTANTĂ LN) pier) TEL: 0723.171.168 va inzisstudlo.re ARHITECTURA | DESIGN PEISAGISTICA | URE&ANISM Mai: officegmasstudio.ro , REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Alesla [DAI | 1.1 Date de recunoaştere a documentației Date de 7 icundaștare a documentaţiei. . Terenul iientificat prin număr cadastral 223079 are cu o o suprafață de 160,00 mp. (conform măsurători) și este siluat pe str. General Manu, nr. 34, iar zona studiată în cadrul P.U.Z.C.P. are o suprafață de 3.338,05 Ip: (conform ridicării topografice) Denumiri lucrării ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ - ZONA DELIMITATĂ DE STR. DECEBAL,.STR. DACIA, STR. RĂSCOALEI 1907 ȘI STR. GENERAL MANU Beneficial: IONESCU NICOLAE ŞI IONESCU ELENA Proiectanit general S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. - CONSTANTA _tel: 0723.171.168 Subproiettant/ colaborator: DOCUMENTAȚIE DE URBANISM - URB. ALEXANDRU BĂJENARU STUDIU ISTORIC AFERENT P.U.Z.C.P. - - ARK. RADU CORNESCU; Pi : ZU GONSTANŢA Specialist M.C. 327S ARH. M RSAREȚA. A MUIAMEȘCUN.j: CONSTA) Data elaborării URBANISM APRILIE 2()19 ă [1 aerul est Aonsrunt vocea oa Wren 1.2.1..Regulamentul local de urbanism este o documep cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor/ der lizare şi Utilizare a construcţiilor şi a amenajtrilor aferente acestora pe întrega suprafaţă a zonei st | jiate, situată în partea centrală a intravilanului municipiului Constanţa, delimitată de str. Decebal (la nord-vest), str. Dacia (la sud-est), str. Rascoalei 1.907 (la nord-est) si str. General Manu (la sud-vest). 1.2.2.Regulamentul local de urbanism aferent documentaţiei «PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONA DELIMITATA DE STR. DECEBAL, STR. DACIA, STR. RASCOALEI 1907 SI STR. GENERAL MANU, MUN. CONSTANTA, AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 167855/ 23.12.2016 », avizată şi aprobată de către Consiliul local al municii iului Constanţa conform prevederilor legale în vigoare, va deveni instrumentul de reglementare urbanisticii al Municipiului Constanţa în activitatea de gestionare a spaţiului construit: identificarea şi încadrarea solicitărilor de construire în reglementările aprobate în vederea emiterii certificatelor de urbanism şi a autorizaţiilor de construire, conform legii. Prezenta documentaţie de urbanism nu îşi propune schimbarea regimului juridic al terenurilor. Anat situaţiei existente şi formularea propunerilor şi a reglementărilor au avut la bază următoarele acte normative şi documentaţii de urbanism: RENI ȚA - mediu pentru/planuri şi programe; ARHITECT SEF ___ S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. J13/644/2D14 | cu: R026320750 SEDIU SOCIAL: STR,LAIC VODA NR.2|, CONSTANTA TUDID TEL: 0723.17).168 an inasstudle.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officegemasstudio.ro - Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările ulterioare; - Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare, precum şi Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 — Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism; - Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările ulterioare; - Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, actualizată; - Legea nr. 7/1996, privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, actualizată; - Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei; - ORDIN MT 49/1998 - Norme tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localităţile urbane; - ORDIN MLPAT 176/N/2000 — Reglementare tehnică “Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zona!”; - ORDIN MLPAT 10/N/1993 - Normativ pentru proiectarea parcajelor de autourisme în localităţi urbane; - PLANUL URBANISTIC GENERAL al Municipiului Constanţa şi Regulamentul locali de urbanism aferent, aprobat prin H.C.L.M. nr. 653/25.11.1999, prelungit ultima dată prin H.C.L. 429/31.10.2018; - H.CL.M. nr. 260/11.11.2010 privind aprobarea Regulamentului de signalistică şi publicitate la nivelul minicipiului Constanţa; - H.C.L. 113/27.04.2017, Regulamentul privind asigurarea numărului minim de locuri de locuri de parcare pentru lucrările de construcţii și amenajări autorizate pe raza municipiului Constanţa, actualizat la data de 19.01.2018; - H.C.J.C. 152/22.05.2013, Regulament privirid stabiliredistiărățățeltăirimiE/de spaţii vezi şi a numărului minim de arbuști, arbpri, plante decora MERGE MGE he "do pstrdțiNG/A dia te pe teritoriul dețuli Coristânța. zane e A | Ț Sly ind protecţia medi luiă n A !a avizul nr, YA y EVINARE o. ) b'din 8 iulie 2004 (*actudlizată*) privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de ivind: protecția mediului 265/2006 'pentru-aprobarea-0-t:G:195/2005;actuălizată; r. 117 din'2 februărie 2006 pentru aprobarea Manualului privind aplicarea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri şi programe; : a) "2:1.1. Prevederile prezentului Regulament local de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile în limitele P.U.Z., .până la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea condiţiilor şi limitelor de recunoaştere a dreptului de construire. La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea în vedere şi vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurându-se impunerea cerinţelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. 2.1.2. Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului urbanistic zonal, conţine norme obligatorii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. Autorizaţiile de construire se vor emite cu observarea şi respectarea prevederilor prezentului regulament. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor avea în vedere şi se va asigura respectarea, atât a prevederilor documentaţiilor de urbanism şi a regulamentelor locale, cât şi a tuturor actelor normative aplicabile care stabilesc cerinţe, sarcini ori condiţii speciale de utilizare a terenurilor şi/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori construcţii. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor lua măsurile pentru asigurarea securităţii şi sănătăţii oamenilor şi pentru asigurarea respectării cerinţelor de protecţie a mediului. S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. J13/644/2013 | Cu: RD26320750 SEDIU SQCIAL: STR.LAIC VODA NR.21, CONSTANTA TEL: 0723.171.168 WI, stu ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officegmasstudio.ro 2.1. 3i'se introduc interdicții definitive de construire în zonele afectate de lărgirea amprizei străzilor ori în zonele în care se prevede realizarea de artere noi de circulaţie (dupa caz) şi în zonele în care se prevăd spaţii verzi! de interes public, cu excepţia instalaţiilor aferente echipării edilitare care se vor realiza îngropat. În spaţiile Verzi publice sunt admise şi construcţii pentru reclamă şi promovare, precum şi amenajări pentru întreţinerea spaţiilor verzi ori pază. 2.1.4. Se introduc interdicții temporare de construire pentru toate terenurile care prezintă vestigii arheologice (cunoscute sau descoperite în timpul operaţiunilor de construire) până la întocmirea proiectelor de punere în valoare a acestora sau până la descărcarea de sarcină arheologică a respectivelor terenuri. 2.1.5: în toate unităţile teritoriale de referinţă ale prezentului regulament se va ţine seama de condiţionările precizate în studiul geotehnic. Pentru construcţiile situate în zonele care au condiţii de fundare dițicile şi / sau prezintă risc de alunecare a terenului vor fi solicitate prin Certificatul de urbanism studii suplimentare care să stabilească riscurile de alunecare, măsurile tehnice de fundare. 2.1.6. Prezentul regulament produce efecte şi devine obligatoriu după aprobarea documentaţiei de urbanism ziferente de către Consiliul Local al municipiului Constanţa, potrivit competenţelor pe care le deţine în conformitate cu prevederile art. 49 din Legea 215/2001, actualizată, privind administraţia publică locală. *** Modalităţile de autorizare în cazul derogărilor de la prezentul regulament sunt, conform Legii nr. 350/2001, „cu modificările și completările ulterioare, privind amenajarea teritoriului și urbanismul: . “modif icări ale distanțelor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcel;ii sunt poșibile prin elaborarea unui plăti urbanistic de detaliu (P.U.D.); /,/ / e modificări al funcțiuni, P.O.T. şi/sau C.U.T. şi ale înălţimii mgfimiea ) distanțelor față de aliniament sunt posibile pe baza modificării planututușBhriisti€ zOAal (P.U.Z.) în PE EEE sa. : | 22, eraet pă EAYZA ER0VInIP MEBO 6 GGUEAGa A "rasta R 2.2.1. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA' INTEGRITĂȚII MEDIULUI şi PROTEJARE APARI NATURAL il CONSTRUIT VE ZT & SA Ei Anexă ta avizul nr. Avi orizarea executării construcţiilor pe terenurile agricole dinlintravilan'este CE pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări specifice localităţilor, cu respectărea coahiiliCi pi E be-de-teperşi-ue-— prezentul regulament, precum şi cu respectarea normelor stabilite pentru ocuparea raţională a terenurilor, valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reţele tehnico-edilitare, amplasarea construcţiilor, amenajărilor şi lucrărilor tehnico-edilitare aferente acestora în ansambluri compacte. 2.2.2. REGIJLI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI APARAREA INTERESULUI PUBLIC - a) Autorizarea executării construcţiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, probate prin studii geotehnice, cu excepţia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă. ” b) Autorizarea executării construcţiilor în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicaţie şi altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă, cu excepţia construcţiilor şi amenajărilor care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora. c) Asigurarea echipării edilitare. Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor, presupun capacităţi de echipare edilitară ce depăşesc posibilităţile tehnice existente poate fi condiţionată de stabilirea, în prealabil, a obligaţiei efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi. | 5] „_în intravilanul localităţilor, lubră 5.0. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. J13/644/2D13 | Cui RO26320%50 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.2!, CONSTANTA TEL: 0723.171.968 ww. rnasstudlo.re ARHITECTURA | DESIGN | eeisAGISTICA | URBANISM MAIL: officegemasstudio.ro d) Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcțiunea zonei, stabilită prin prezenta documentaţie de urbanism, sau dacă zona are o funcţiune dominantă tradiţională caracterizată de ţesut urban şi conformare spaţială proprie. €) Procentul de ocupare a terenului. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia ca procentul de ocupare a terenului să nu depăşească limita superioară stabilită prin prezenta documentaţie de urbanism. f) Lucrări de utilitate publică. Autorizarea executării altor construcţii pe terenuri care au fost rezervate în planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă. €) Amplasarea panourilor de afişaj publicitar, atât pe domeniul public, cât şi pe proprietăţi private sau pe fațadele ori calcanele clădirilor se va autoriza conform Regulamentului local de signalistică aprobat prin H.C.L.M. nr. 260/11.11.2010. 2.2.3. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale specificate în anexa 3 la H.G.R. nr. 525/1996, cu modificările ulterioare. a) Amplasarea faţă de drumuri publice. În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraţiei publice, următoarele: . construcţii. şi instalaţii aferente drumurilor publice, de deservire, de intreţinere şi de exploatare; parcaje, „Stași pentru transportul în comun sau în: regim de taxi, „inclusiv funcțiunile lor a i izace,.sisteme de transport gaze, ţiţei sau alte produse tare, elerzrRIDElE Ie Oră sta, ERimăRiA MUNICIPIULU: CONSTANȚA a | _ ament, prin:zona drumuluipublic se înțelege ampriza, fâşiile de siguranță VIZAT SPRE NE 36 im are i Aa 20.01 |] asigurării cali „naturile r,uloSt li ri iguranţei şi sănătăţii locuitorilor, de-construcţii-pentrt+ E ea /eutirlăerea reţelelor edilitare, inclusiv pentru.traversarea de către acestea a drumurilor publice, se execută în varianta de amplasare subterană, cu respectarea reglementărilor tehnice specifice în vigoare. b) Amplasarea faţă de aliniament. În sensul prezentului regulament, prin aliniament se inţelege limita dintre domeniul privat şi domeniul public. Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase faţă de acesta, după cum urmează: = în cazul zonelor construite compact, construcţiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente, conform avizului nr. 2082/Z din 19.12.2018, emis de Ministerul Culturii și Identităţii Naţionale — Direcţia Județeană pentru Cultură Constanța; " retragerea construcţiilor faţă de aliniament este permisă numai dacă retragerea este impusă de asigurarea unei zone de protecţie la alte construcţii sau instalaţii; = este interzisă depăsirea aliniamentului cu trepte de acces în clădire, rampe de acces la garaje sau alte reliefuri ale fațadelor până la înălțimea de 3 m de Ia cota trotuarului amenajat; = în cazul amplasării clădirilor pe aliniament se admit console, balcoane sau bovindouri către domeniul public dacă nu depăşesc 1,00 m de la alinierea de la stradă şi asigură o distanţă de 4,00 m pe verticală de la cota drumului sau a trotuarului amenajat. c) Amplasarea în interiorul parcelei. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă: a) ţi S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R,.L. 918/6â4/2013 | Cui RD26320750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.21, CONSTANTA Tu 0 TEL: 0723.171.168 wew.rnijstullo.re ARHITECTURA | DESIGN|peisAGISTICA | URBANISM MAIL: officefemasstudio.ro . dis tanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conform Codului Civil şi tu respectarea prevederilor O.M.S. nr. 119/2014 sau cu acordul proprietarilor, referitoare la asigurațiea condiţiilor de însorire a construcţiilor; * distanţele minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri/ a normelor in vigoare; derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea clădirilor unele faţă de riorul aceleiaşi parcele se stabileşte în baza unor studii suplimentare solicitate de autoritatea ală, după caz (studiu de însorire, P.U.D. etc). NIIXGUIPRIVIREJAYASIGUURAREAŢAGGESELO RIOBII GANjORII a) 'Accese carosabile. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor. În mibd excepţional se poate autoriza executarea construcţiilor fără îndeplinirea condiţiilor prevăzute la paragrafiul anterior, cu avizul unităţii teritoriale de pompieri. Nuniărul şi configuraţia acceselor se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. b) Aucese pietonale. Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajăritor de orice fel este permisă numai dacii se asigură acces pietonal pentru constructie, potrivit import i? i Est. FEEEN|U) CU ERINMIIZ A BE IPAASEZA EPIILTTARA 3.1.1. RACORDAREA LA REȚELELE PUBLICE DE ECHIPARE EDILITARĂ EXIȘTENTE/ TA” & KEN d ze o. 7 | Angxă ia avgul TO fzlsi Ze 26.07. f3 2TANȚA a), Autorizarea executării cohstrusţiilor este: permisă numai dacă exişţă a-tacordării de noi consurratori la reţelele existente.d i | 4 ră FDe la-aceste— | dispoziţii si se poate deroga, cu avizi i mini iei ficiaru se oBliă să capacitatea reţelelor publice: existente, fie să construiască noi rerele. Lucrările de racordare. şi de branşar&' la reţeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar. i m b): Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în reţeaua publică de canalizare; la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă limitarea sigilării suprafeţelor exterioare (prin asfaltare, betonar [...]