HCL 339/2019 Constanța adoptată

Zi CONSTANTA ROMÂNIA O 1 5. JUDETULCONSTANŢA “30 : MUNICIPIUL CONSTANŢA ' CONSILIUL LOCAL paie = HOTĂRÂRE privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafală de 733 mp situat în municipiul Constanţa, str. Pescarilor nr. 41, 21.FZ12, scările E și F, în favoarea societății Stejarul S.R.L. Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 4). 0). 2019. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău, înregistrat sub nr. 161702/23.08.2019, avizul Comisiei de specialitate nr.1 - de studii, prognoze etonomico- -sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, avizul Comisiei de specialitate nr.5 - pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei patrimoniu și cadastru, Serviciul patrimoniu nr, 161924/23. 08.2019. Luând în considerare adresa societăţii Stejarul S.R.L. înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 41282/27.02.2019. Avâhd în vedere prevederile H.C.L. nr.19/2018 privind aprobarea regulamentului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenurilor lafiate în domeniul privat al municipiului Constanţa și dispozițiile anexei nr.45 la H.C.L. nr.280/2013 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparţih domeniului privat al municipiului Constanţa. Văzând dispozițiile art. 693-702 și art. 555 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 Cod civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare. În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1) lit. c), alin. (4 și art. 196 alin. (1) lit, a) din OIJG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. Consiliul local al municipiului Constanţa adoptă următoarea hotărâre: Art,1. Se aprobă constituirea dreptului de supeirficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 733 mp, aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, situat în municipiul Constanța, str. Pescarilor nr. 41, bl. FZ12, scările E și F, având numărul cadastral 239549, înscris în cartea funciară nr. 239549, în favoarea societății Stejarul S.R.L.. Art.2. Conform certificatului de urbanism nr.341/28.01.2019, terenul descris la art.1 are destinaţia de locuinţe în proprietate privată și locuințe sociale, construcţii jaferente echipării tehnico-edilitare, amenajări aferente locuinţelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate, locuri de joacă pentru copiii, amenajări de sport pentru tineret, împrejmuiri. Art.3. Dreptul de superficie, prevăzut în art. 1 se instituie pentru o perioadă de 5 ani de la data semnării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros de către părți în forma autentică, cu respectarea destinaţiei actuale stabilită prin extrasul de carte funciară nr. 239549 și prin certificatul de urbanism nr.341/28.01.2019. Art.4. Direcția autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte va urmări derularea contractului de superficie cu titlu oneros, în conformitate cu preverile clauzelor contractuale și a legislaţiei în vigoare, asigurând și răspunzând de facturarea şi încasarea sumelor contractuale cuvenite bugetului local al municipiului Constanța, în cuantumul și la scadențele contractuale convenite. Art.5. Se însușește valoarea chiriei stabilită prin raportul de evaluare nr.49649/11.03.2019 reverificat și reanalizat prin adresa nr. 392/02.08.2019 înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 149263/02.08.2019, întocmite de către evaluator autorizat ANEVAR Management Consulting Solutions S.R.L., care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.6. Superficiarul se obligă să menţină destinația actuală a terenului stabilită prin planurile de urbanism și amenajarea teritoriului aprobată, conform certificatului de urbanism nr.341/28.01.2019. Art.7. Cesionarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului este posibilă doar cu înstrăinarea construcţiilor edificate pe acesta, cu notificarea prealabilă a municipiului Constanţa, cu cel puţin 30 de zile calendaristice înainte, Art.8. Primarul municipiului Constanța va împuternici prin dispoziție un salariat din cadrul Serviciului juridic în vederea perfectării contractului de superficie cu titlu oneros. Art.9 Cheltuielile aferente constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros şi îndeplinirea, condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de beneficiarul; dreptului de superficie cu titlu oneros. Art.10. Compartimentul relatii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcției patrimoniu și cadastru, Direcției urbanism, Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei financiare, Direcţiei administrație publică locală, S.P.1.T. Constanța, societății Stejarul S.R.L. şi Instituţiei prefectului pentru exercitarea controlului de legalitate. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 43 pentru, “Z__ împotrivă, /____ abţineri. x La deta adoptării sunt în funcție Z consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, , CONTRASEMNEAZĂ DD Area 2 SECRETAR, MARCELA ENACHE CONSTANŢA NR...239..p.49..44...2019 9 307780 307760 - | 1 CONSTANȚA STRU CHIMBARE Semnâiui LU DA: 351 La E za 48 zo 2251 S Ei” BAI Sx E uz 38 PA = E =, e $ CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MARCELA EN DL: HE s = 16,85 ş ii core icipi 2 Teren Mil 742. 5.00 : A. DATE REFERITOARE LĂ TEREN Vi Nr. | Categoria | Suprafata | Valoareade Maniu f Î parcela _|de folosinta|___(mp) | impozitare (lei) Ei 1 Ce 733 Nematerializat TOTAL 733 - B. DATE REFERITOARE LA CONSTRUCTII Cod [Suprafata construita la sol] Valoarea de constr. |__: (mp) Impozitare (lei) Mentiuni e e34 Bloc de locuintă, S+P+3E, edificat în anul 2005, din beton+BCA, fara IA si fara certificat de performanta energetica. Total |, 534 = US TEA ID - INVENTAR DE COORDONATE O cea stem de prolecije STEREO 70 JE GEietear > 9 HIILCPi II, _AUTORIZ Z a S&. esâcâb fMia sâi Aha. GradifiljţPAllona E: NI 3 P S.C. GEOCAD 4 eee [e “4 LIMITS SR. ȘY 30775 prig 2013 EI EI iă a confirma si si = introducerea | TEA. ZE CATE IPL E CA D Suprafata masurata: S = 733 mp i Pronurea: VII CULESCU VAsy/â Suprafata din act $ = 733 mp : Funcţia: CONSILIER ! Tia 52 ZI ln 791740 S.17. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa : Evaluare afaceri, proprietăți, bunuri, „= Gonsultânță în management, " Rpoiganizare şi restructurare, Studii de » fezăabilit tate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor „România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, „Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, "" “e-mail: dragos:ipate gmail.com ID C121571 - RC:.I 13/1792/2003, Cod fiscal: RO 15489305. : P.. ANEXĂ LA HeLm NR. SE AOC ED : “Către: Primăria Municipiului Constanta „Direcţia Patrimoniu şi Cadastru - Serviciul Patrimoniu CONTRASEMNEAZĂ | SECRETAR, MARCELA ENACHE II: pe În urma solicitării dumneavoastră nr.96024/22.05. 2019 dea reverifica și reanaliza raportul i de evaluare nr. 49649/ 11.03. 2019 şi de a ne exprima punctul de -vedere cu privire la cele susținute | i | de. SC: Stejarul SRL, prin adresa nr. 96024/22.05.2019 vă facem Gunoscut că am analizat cu atenţie toate asoectele formulate rezultând aspectele prezentate î în continuate: [ci ENE e “PREȘEDINTE SENTA se poate. observa în 2 cadrul raportului de evaluare, proprietatea cari feer> 33 îm Bliara a fost identificată la faţa locului: <) La pagina 15, este-explicăt faptul că pe terenul evaluat este amplasat un bloc de locuințe cu un număr de P+4 etaje. b) Același Iucru poate fi demonstrat prin pozele adăugate la sfârșitul Raportului de Evaluare, poze realizate la locaţia celor două blocuri de locuinţe. 2. Conform cu „Standardele de evaluare â burilor 2019» (dar şi în ediţiile anterioare), pagina 122, GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile, “punctul 39 precizează următoarele:: i i „Abordarea. prin piaţă este procesul de “obţinere a unei indicaţii asupra valorii proprietăţii imobiliare subiect, prin compararea acesteia cu proprietăți similare care au fost vândute recent sau care sunt oferite spre vânzare”. tranzacțiile notariale (unde, la tranzacțiile între persoanele fizice, de regulă, se trece Lă valoarea minimă din grila notarială şi nu preţul de piață real de tranzacţionare) am folosit oferte certe comparabile. La acestea a fost aplicată o corecție negativă de 10% pentru transformarea ofertei în preţ (conform recomandărilor ANEVAR). i Menţionăm că cele două metode sunt consacrate în celebra carte editată de Apprisal i Institute, „Ivchuarea proprietăţii imobiliare”, ediţia a doua canadiană, ANEVAR, 2004. ANEXĂ, LE ueLM NR XANZAR Concluzie: Valoarea de piaţă a superficiei pentru terenul în suprafață de 733 mp din str. Pescarilor, nr. 41, bl. FZI2, aferent scărilor E+F este de 1,77 euro/mp/lună respectiv 8,45 lei/mp/lună echivalentul, fără TVA. Cu deosebit respect şi corisideraţie, | | o PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, | e ZDAâDr peer a Dr. Ing, Dragoş 1pate . SURA SEM - "“MARCELA ENAGHE i: LAC