HCL 399/2023 Constanța adoptată

ROMANIA JUDETULCONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTARARE privind 1nchirierea prin licitatie publica a spatiului situat 1n municipiul Constanta,str. Cpt. Dobrila Eugeniu nr.6, amplasat la etajul 1 1n corpu l Cl, al Liceului Teoretic ,,George Calinescu ", 1n suprafata utila de 8,64 mp, cu destinatia de chi0$C alimentar Consiliul local al mu ry,cipiµ)ui Constanta, 1ntrunit 1n $edinta ordinara din data de rQg ,()'::}. 2023 . Avand 1n vedere: -referatul /e aprobare al domnului primar Vergil Chitac 1nregistrat sub nr. 4£12Z?L c:f£1.09. 2023; • cqdR1I l - - raportul de specialitate al Serviciului patrimoniu-Directia patrimoniu din Directi~ fil(j\\ ~~nerale JdQ < ~ - urbanism 2023; $i patrimoniu 1nregistrat sub -avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finante, administrarea domeniului public $i privat al municipiulu i Constanta; nr. -avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administratie publica, juridica, apararea ordinii publice, respectarea drepturilor $i libertatilor cetateanului; In conformitate cu prevederile: - art.108 lit.c) art. 332, art. 333 $i art. 334 din OUG nr.57/20 19 privind Codul administrativ cu modificarile $i comp letarile ulterioare; - nr.crt. 1537 din anexa la HCL nr. 451/20 17 privind aprobarea inventarului bunurilor care apartin domeniului public al municipiului Constanta; - nr. crt. 49 din anexa la H.C.L nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile, apartinand domeniului public al municipiului Constanta, din administrarea RAEDPP Constanta 1n administrarea unitatilor de 1nvatama nt preuniversitar de stat; Luand 1n considerare : -extrasul de Carte funciara nr. 249351 eliberat de OCPI Constanta ; • - HCL nr.498/2022 privind aprobarea Regulamentului de 1nchiriere a bunurilor imobile aflate 1n domeniul public al municipiului Constanta $i administrarea unitatilor de 1nvatamant preuniversitar de stat; In temeiul prevederilor art. 129 alin.(2) lit.c), alin. (6) lit. b), art. 196 alin. (1) lit. a), din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile $i completarile ulterioare; HOTARA$TE: Art.1 - Se aproba 1nchirierea prin licitatie publica a spatiului, 1n suprafata utila de 8,64 mp, cu destinatia de chio~c alimentar, care face parte din corpul Cl, la etajul 1, situat pe str. Cpt. Dobrila Eugeniu, nr. 6, domeniul public al municipiului Constanta $i aflat 1n administrarea Liceului Teoretic ,,George Calinescu ", identificat cu numar cadastral 249351-Cl, avand o valoare de inventar de 3.791.652,00 lei conform anexei nr. 1 care face parte integranta din prezenta hotarare. Art.2 - (1) Consiliul local municipal Constanta 1$i 1nSU$e$te raportul de evaluare nr.151/13.03 .2023 al societatii Primeval S.R.L. 1nregistrat la Primaria municipiului Constanta sub nr. 49656/13.03.2023 actualizat prin adresa 914/11.09.2023 intocmita de SC Primeval SRL 1nreg istrata sub nr.  174339/11.09.2023, conform anexei nr. 2 care face pa rte integranta din prezenta hotarare. (2) Se aproba pretul m inim de pornire al licitatiei de 80 euro/luna, valori exclusiv TVA. Art.3 - Se aproba documentatia de atribu ire prin licitatie publica a spatiului identificat la art.l din prezenta hotarare, respectiv caietul de sarcini, fo;;a de date a procedurii $i contractul cadru al inchirierii conform anexelor nr. 3-5, care fac parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 - Durata inchirierii este de 5 an i, cu posibilitatea de prelungi rii printr-un act aditional. Art.5 (1) Componenta Comisiei de evaluare, membrii acesteia, precum $i supleantii lor se stabilesc prin hotararea Consiliului de administratie al Liceului Teoretic ,,George Calinescu " $i va avea urmatoarea componenta: a) doi reprezentanti ai titularului dreptului de administrare $i membri sup leanti ai acestora. b) un reprezentant al Agentiei Nationale de Administrare Fiscala $i un membru sup leant. c) doi reprezentanti ai Consiliului local al municipiului Constanta $i membri • supleanti ai acestora . (2) Reprezentantii desemnati in comisia de evaluare din partea Consiliului local al municipiului Constanta sunt: , 1 a) membri titulari 1.Ji.{7$~~ 2. ~f?L _ _ ~cons1l1er local -cons~l~er local b) membri supleanti • Prezenta hotarare a fost votata de consil ierii locali astfel: !25 pentru, - impotriva, ~ - - abtineri. La data adoptarii sunt in functie 'J?;f- de consilieri din 27 membri. I  ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL 3'39 / cf<CJR. 3 ANEXA NR. 1 LA H.C.L. NR. - - - -,<--- - - - -- • Elemente identificare bun Suprafata utila mp Pretul minim al inchirierii Durata inchirierii Valoarea de inventar constructie - Observatii lei Imobilul situat 1n - nr. crt.49 m unicipiul din anexa Constanta, str. la HCL nr. Cpt. Dobrila 335/2011 Eugeniu nr. 6, face parte din 80, 00 5 ani 3. 791.652,00 8,64 mp - nr. corpul de cladire euro/luna crt.1537 Cl, etajul 1, din anex a constructie la HCL nr. identificata cu 451/2017 numar cadastra l • 249351-Cl CONTRASE SECRETA FULVI A-A  PRIMOVAL Str. Dunarii nr. 9,81. PF4, Ap. 23, Constaflta Serv,ci, profes,onale de evaluare Jud. Constanta, 9001 18, Romania Clf: ROl6635824; r. Reg. Com.: Jl3/7123/2004 Tel: +40 371 301.023/ 0723672997; Fax: +40 372 258.318 E-mail: [email protected] RAPORT DE EVALUARE ESTIMARE CONTRAVALOARE CHIRIE PROPRIETATE EVALUATA: CHIOSC ALIMENTAR Adresa: strada Cpt Dobrila Eugeniu nr 6, Liceul Teoretic George Calinescu, municipiul Constanta, judetul Constanta • • CLIENT: PRIMARIA MUNICPIULUI CONSTANTA CULVI PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Liceul Teoretic George Calinescu- drept de administrare UTILIZATORI : PRIMARIA MUNICPIULUI CONSTANTA si MUNICIPIULUI CONSTANTA DATA EVALUARII: 13.03.2023 P~INTE SEDINTA ·t tb-NMcu--- M,f-,el,tLJ ihr ~bl Datele, informatii utul acestui raport fiind confidentiale, nu vor putea Ji copiate in parte sau in totalitate si nu vor ft ansmise unor terti Jara acordul scris si prealabil al executantului si c/ientului  S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare 1. SINTEZA RAPORTULUI Prezentul raport de evaluare se refera la activul CHIOSC ALIMENTAR, situat in strada Cpt Dobrila Eugeniu nr 6, Liceul Teoretic George Calinescu, municipiul Constanta, judetul Constanta , in suprafata de 8,64 mp; constructiei ii revine o cota indiviza de teren intravilan categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 3,17 mp. Spatiul este amplasat la etajul 1 al corpului de cladire Cl al Liceului Teoretic George Calinescu, cladire cu regim de inaltime P+2E, iar accesul la spatiu se realizeaza prin holul de la etajul 1. Identificare activ : Adresa : strada Cpt Dobrila Eugeniu nr 6, Liceul Teoretic George Calinescu, municipiul Constanta, judetul Constanta Numar cadastral : activul face parte din imobil identificat cu nr cadastral 249351- teren; 249351-Cl- cladire Cl- Liceul teoretic Carte funciara : activul face parte din imobil pentru care este deschisa cartea funciara nr • 249351 UAT Constanta Sarcini aferente activ : conform extras de carte funciara nr 204743/20.12.2022 nu sunt sarcini care sa afecteze dreptul de proprietate analizat Suprafata inchiriabila : 8,64 mp utili; spatiul este amenajat in cladirea Cl , cladire cu o suprafata construita de 1.049 mp si suprafata desfasurata de 3.147 mp An PIF : 1973- imobil apartinator; 2000 ( estimat )- amenajare chiosc Date de identificare financiara la data evaluarii : Teren: a) nr inventar 1660004 b) suprafata aferenta numar inventar: 9.188,00 mp c) valoare de inventar : 5.576.215,00 lei Constructie Cl din care face pa rte: a) nr inventar 1660001 b) suprafata aferenta numar inventar: 3.147,00 mp c) valoare de inventar : 3. 791.652,00 lei • Identificarea activului s-a realizat pe baza documentatiei pusa la dispozitie de client si a informatiilor cuprinse in baza de date geospatiala eTera public- evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru corectitudinea informatiilor avute la dispozitie. La data evaluarii activul analizat este detinut de MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Liceul Teoretic George Calinescu- drept de administrare in baza urmatoarelor inscrisuri :inventar bunuri ce apartin domeniului privat al municipiului Constanta, aprobat si completat prin Hotarari de Consiliu Local al municipiului Constanta. Utilizarea actuala a activului - in conservare Utilizare impreuna cu alte active: utilizare impreuna cu spatiile comune din cladirea apartinatoare, care se presupun disponibile si se includ in evaluare. Client: PRIMARIA MUNICPIULUI CONSTANTA Utilizatori ai raportului de evaluare: PRIMARIA MUNICPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA 3 S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare Scopul raportului consta in acordarea de asistenta clientului , in vederea fundamentarii deciziei de inchiriere a activului si a pretului de pornire a licitatiei publice de inchiriere, in conformitate cu prevederile Regulamentului de inchiriere a bunurilor imobile aflate in domeniul public al municipiului Constanta si administrarea unitatilor de invatamant preuniversitar de stat , aprobat prin HCLM nr 498/31.10.2022 Tip valoare estimat: valoarea de piata/ chiria de piata. Chiria de piata este suma estimata pentru care un drept asupra proprietatii imobiliare ar putea fi inchiriat, la data evaluari i, intre un locator hotarat ~i un locatar hotarat, cu clauze de inchiriere adecvate, intr-o tranzaqie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat ~i in care partile au actionat fiecare in cuno~tinta de cauza, prudent ~i fara constrangere- sursa SEV 104- Tipuri ale valorii din Standardele de Evaluare a bunurior SEV 2018. Drept imobiliar evaluat: drept de ocupare si folosinta , drept derivat ( dezmembramant) din dreptul deplin detinut de Municipiul Constanta . Cea mai buna utilizare: comerciala ; destinatia este impusa de administratorul activului si va respecta cerintele legale prevazute in Legea nr 123/2008 pentru o alimentatie sanatoasa in unitatile de invatamant preuniversitar Data evaluarii: 13.03.2023 • Rata de schimb valutar la data evaluarii: 1 Euro =4,9136 lei Valorile estimate prin abordarile si metodele de evaluare utilizate sunt: abordare prin venit: 80,00 euro/luna Celelalte abo rdari si metode de evaluare nu au fost aplicate din cauza lipsei de informatii suficiente si credibile extrase din piata sau din cauza inaplicabilitatii lor raportat la scopul evaluarii sau caracteristicile proprietatii evaluate. Valoare estimata: In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia cu privire la valoarea chiriei de • piata a activului CHIOSC ALIMENTAR, amplasat in strada Cpt Dobrila Eugeniu nr 6, Liceul Teoretic George Calinescu, municipiul Constanta, judetul Constanta, la data de 13.03.2023,, exclusiv in conditiile prezentate in raport, este: 80,00 euro/luna valori exclusiv TVA; *valoarea calculata are in vedere urmatoarele : - prevederea contractuala uz uala privind plata lunara a Jolosintei proprietatii; - cheltuielile legate de Junctionarea proprietatii sunt in sarcina utilizatorului din momentul primirii activului de la proprietor ( costurile cu utilitatile consumate vor Ji suportate de utilizator in modalitatea stabilita de titularul dreptului de administrare) - taxele/impozitele generate de utilizarea comerciala a spatiului vor Ji suportate de utilizator, in conformitate cu prevederile legale din Codul f iscal - obligatiile privind dispozitiile legale referitoare la normele de aparare impotriva incendiilor si la protectia mediului sunt in sarcina utilizatorului 4  ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL ANEXA Nr. 3 la H.C.L. nr. · 3gg I &.o,ZQ CAIET DE SARCINI privind 7nchirierea prin licitatie publica a spatiului situat 7n municipiul Constanta,str. Cpt. Dobrila Eugeniu nr.6, amplasat la etajul 1 7n corpul Cl, al Liceului Teoretic ,,George • Calinescu", 7n suprafata utila de 8,64 mp, cu destinatia de chiO$C alimentar Licitatia se va organiza 7n conformitate cu prevederile: -O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile $i completarile ulterioare; - nr. crt. 49 din anexa la HCL nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile , apartinand domeniului public al municipiului Constanta, din administrarea RAEDPP Constanta 7n administrarea un itatilor de 7nvatamant preuniversitar de stat; -nr. crt. 1537 din anexa la HCL nr. 451/2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care apartin domeniulu i public al municipiului Constanta; -HCL nr.498/2022, privind aprobarea Regulamentului de 1nchiriere a bunurilor imobile aflate 7n domeniul public al municipiului Constanta $i admin istrarea unitati lor de 7nvatama nt preuniversitar de stat; Cap. I. Datele de identificare ale titularului dreptului de administrare • Titular drept de administrare: Liceului Teoretic ,,George Calinescu" Adresa sediu: str. Cpt Dobrila Eugeniu nr. 6, Constanta Cod fiscal: 4700899 Telefon: 0341405818 Email: [email protected] Cap. II. Informatii generale privind obiectul licitatiei Obiectul procedurii de licitatie 71 constituie inchirierea unui spatiu 1n suprafata utila de 8,64 mp, situat 7n municipiul Constanta, str. Cpt Dobrila Eugeniu nr. 6, amplasat 7n incinta Liceului Teoretic ,,George Calinescu", identificat 7n anexa nr.1, care apartine domeniului public al municipiului Constanta. Spatiul situat 1n str. Cpt Dobrila Eugeniu nr. 6, din corp Cl, etajul 1, al Liceului Teoretic ,,Georg e Calinescu", municipiul Constanta, judetul Constanta, 7n sup rafata utila de 8,64 mp. Cap. III. Conditiile generale privind inchirierea  Spatiul se inchiriaza in vederea atragerii de venituri la bugetul local al municipiului Consta nta. Contra ctul de inchiriere se i ncheie pentru o perioada de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii prin act aditional. Pentru prelungirea contractului de inchiriere pretul chiriei se va actualiza prin intocmirea unui nou raport de evaluare care va fi supus aprobarii Consiliului Local. Dupa adjudecarea licitatiei $i incheierea contractului de inchiriere, locatarul nu va putea subinchiria imobilul ce face obiectu l licitatiei, conform art.347 alin. (2) lit.g) conform OUG nr.57/2019. Locatarul este obligat sa exploateze in mod direct a spatiului ce face obiectul i nchirierii $i sa pastreze destinatia lui. in situatia neadjudecarii unui pachet sau neincheierii contractului de inchiriere, in conditiile documentiei de atribuire, licitatia publica va fi reluata in conformitate cu • prevederile legale, pana la fina lizarea procedurii de licitatie . Cap. IV. Conditiile de valabilitate pe ca [...]