HCL 300/2018 Constanța adoptată

2 JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de bd. IC Brătianu și alei de acces, inițiator SC Max Impex SRL Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 1-04. 2048, Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 118872/18.07.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, referatul! Direcţiei urbanism nr. 118870/18.07.2018, precum și avizul nr. 118857/18.07.2018 al'arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2701 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; Văzând avizul de oportunitate nr. 91961/08.08.2017 al Direcţiei urbanism; În temeiul prevederilor art, 36 alin. (5), lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de bd. IC Brătianu și alei de acces, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat în bd, IC Brătianu nr. 214, în suprafaţă de 2604 mp (potrivit actelor de proprietate) și 2670 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 246497, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate SC Max Impex SRL conform actului de alipire autentificat sub nr. 159/26.01.2017 la Biroul notarilor publici asociați Iosif Mariana și Pătrașcu Ioan Gabriel. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zona! precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului, Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, SC Max Impex SRL la sediul din județul Constanţa, comuna Topraisar, șos. Națională nr. 70, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inpectoratului de stat în construcţii Constanța, Consiliului judeţean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administraţiei publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prizgpa hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: A pentru, A __ împotrivă, : 2 „___ abţineri. La data adoptării sunt în funcție + consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, DEDE- Pen SECRE IAB, | BE PIAREU CONSTANŢA NR. DOO / BA-0 42018 PLAN URBANISTIC ZONAL IN VEDEREA REGLEMENTARII URBANISTICE A TERENURILOR | PENTRU CONSTRUIRE STATIE CARBURANT SI ECHIPAMENTE ANEXA CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR, 91961/03.08.2017 Constanta, b_dul I.C. Bratianu, nr. 2014 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PLAN URBANISTIC ZONAL |. IN VEDEREA REGLEMENTARII URBANISTICE A TERENURILOR: i PENTRU CONSTRUIRE STATIE CARBURANTI SI ECHIPAMENTE ANEXA - CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 91961/08; 08. 2017 CONSTANTA, B_DUL I.C. BRATIANU, „NR. 214 N BENEFICIAR :PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA INVESTITORI: S.C. MAX IMPEX SRL PROIECTANT GENERAL: SC ED COM 96 SRL CUPRINS pair RE USERNETANTA - CONSTANȚA | PARTEA 1 - DISPOZIŢII GENERALE | DIRECȚIA URBANISM Capitolul 1 - Rolul regulamentului local de urbanism VIZAT SPRE NF in, E „„ Capitolul 2- Baza legală a elaborării Anexă la avizul nr. Îi Ka _ Capitolul 3 - Domeniul de aplicare. ARHITECT ȘEF PARTEA II - REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR Capitolul 4 - Reguli cu privire la păstrarea integrităţii rpediului și protejarea patrimoniului natural și construit x | [i Capitolul 5 - Reguli cu privire la siguranţa const Of și apărarea interesului public Capitolul 6 - Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii | Capitolul 7 - Reguli privitoare la asigurarea acceselor obligatorii | Capitolul 8 - Reguli privitoare la echiparea edilitară | Capitolul 9 - Reguli privitoare la forma și dimensiunile terenurilor și ale construcţiilor | Capitolul 10 - Reguli cu privire la parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri PARTEA II - ZOI Capitolul 11 -Lis REA FUNCŢIONALĂ - lei“) Sybunităilor funcţionale A RITA in UNITĂŢILOR ȘI SUBUNITĂŢILORIFL PARTEA IV (Pi 1 18/07/2018 PLAN URBANISTIC ZONAL IN VEDEREA REGLEMENTARII URBANISTICE A TERENURILOR PENTRU CONSTRUIRE STATIE CARBURANTI SI ECHIPAMENTE ANEXA CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 91961/08.08.2017 Constanta, b_dul I.C. Bratianu, nr. 2014 o _ GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI o SECŢIUNEA I: UTILIZARE FUNCŢIONALĂ Articolul 1 - Utilizări admise Articolul 2 - Utilizări admise cu condiţionări Articolul 3 - Utilizări interzise o SECŢIUNEA I:CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR Articolul 4 - Caracteristici ale parcelelor (suprafeţe, forme, dimensiuni) Articolul 5 - Amplasarea clădirilor faţă de aliniament Articolul 6 - Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor Articolul 7 - Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă Articolul 8 - Circulaţii şi accese Articolul 9 - Staţionarea autovehiculelor OO n cererea = Articolul 10 - Înălţimea maximă admisă a clădirilor PRIM ARII RONETANTA AN A Articolul 11 - Aspectul exterior al clădirilor DIRECȚIA URBANISM Articolul 12 - Condiţii de echipare edilitară VIZAT ŞPRE NE DARE, A „PA 4 Articolul 13 - Spaţii libere şi spaţii plantate nexă Îa avizul ne. id) Articolul 14 — Împrejmuiri ARHITECT ȘEF o SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI Articolul 15 - Procent maxim de ocupare a terenului (POT) Articolul 16 - Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT) Ă DISPOZIŢII GENERALE CAPITO = ROLUL: REGULAMENTULUI.LOCAL DE:URBANISM 1.1.Regulamentul local de urbanism este o documentaţie cu caracter de regiementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi utilizare a construcţiilor şi a amenajărilor aferente acestora pe întrega suprafaţă a zonei studiate, situată în a autobbza ICIL, zona de i reglementare PUG ZRA4) 1.2.Regulamentul local de urbanism aferent documentaţiei ,, PLAN VS HC/ZONAL IN VEDEREA REGLEMENTARII URBANISTICE A TERENURILOR PENTRU CONSTRUIRE STATIE CARBURANŢI SI ECHIPAMENTE ANEXA — CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 91961/08.08.2017”, avizată și aprobată de către Consiliul Local al Municipiului Constanţa conform prevederilor legale în vigoare, va deveni instrumentul de reglementare urbanistică al Primariei Municipiului Constanţa în tioare a spaţiului construit: identificarea și încadrarea solicitărilor de construire : bate în vederea emiterii certificatelor de urbanism și a autorizaţiilor de 18/07/2048 PLAN URBANISTIC ZONAL IN VEDEREA REGLEMENTARII URBANISTICE A TERENURILOR PENTRU CONSTRUIRE STATIE CARBURANTI SI ECHIPAMENTE ANEXA CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 91961/08.08.2017 Constanta, b_dul I.C. Bratianu, nr, 2014 CAPITOLUL 2:- BAZĂ LEGALĂ A ELABORĂRII... Analiza situaţiei existente şi formularea propunerilor şi a reglementărilor au avut la bazi următoarele acte normative şi documentaţii de urbanism: - PLANUL URBANISTIC GENERAL al Municipiului Constanta, aprobat prin H.C.L.M. 653/25.11.1999, a carui valabilitate a fost prelungita prin HCLM nr. 77/31.03.2012 si HCLM nr. 81/26.03.2013; HCLM 327/2015 -Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările ulterioare - Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare, precum şi Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 — Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism - Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii,cu modificările ulterioare - Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil - Legea nr. 7/1996, privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, actualizată - OUG nr. 195/2005, actualizată, privind protecţia mediului - Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei - ORDIN MT 49/1998 - Norme tehnice privind proiectarea si realizarea strazilor in localitatile urbane - ORDIN MLPAT 176/N/2000 — Reglementare tehnică “Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal” - ORDIN MLPAT 10/N/1993 - Normativ pentru proiectarea parcajelor de auturisme in localitati urbane - PLANUL URBANISTIC GENERAL al municipiului Constanţași Regulamentul local de urbanism aferent, aprobat prin HCLM nr. 653/25.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCLM nr. 81/26.03.2013 - HCLM nr. 43/2008 privind aprobarea Studiului general de circulaţie la nivelul municipiului Constanţa - HCLM nr. 260/14.11.2010 privind aprobarea Regulamentului de signalistică şi publicitate la nivelul minicipiului Constanţa ABIA CONSTANŢA -HCLM 292/2013 — ReglementardMĂ8 e blocuri de locuinţe URBANISM la apartamentele situate în VIZAT SPRE ARGGHIMBARE / / Anexă la avizul nr, ; CAPITOLUL:3.- DOMENIUL DE APLICARE precar: ai Ati! e 3.1. Prevederile prezentului Regu ( AN oj igatorii aplicabile în limitele PUZ, până la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea condiţiilor şi limitelor de recunoaştere a dreptului de construire. La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea în vedere şi vor fi aplicate prevederile prezentului Regulament Local de Urbanism, asigurându-se impunerea cerinţelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului Urbanistic Zonal, conţine norme obligatorii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. Autorizaţiile de construire se vor emite cu obser respectarea prevederilor prezentului regulament. La emiterea autorizaţiilor ip A pati i 3 18/07/2018 PLAN URBANISTIC ZONAL IN VEDEREA REGLEMENTARII URBANISTICE A TERENURILOR PENTRU CONSTRUIRE STATIE CARBURANTI SI ECHIPAMENTE ANEXA CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 91961/08.08.2017 Constanta, b_dul I.C. Bratianu, nr. 2014 cerinţe, sarcini ori condiţii speciale de utilizare a terenurilor şi/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori construcţii. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor lua măsurile pentru asigurarea securităţii şi sănătăţii oamenilor şi pentru asigurarea respectării cerinţelor de protecţie a mediului. 3.2.Se introduc interdicții definitive de construire în zonele afectate de lărgirea amprizei străzilor ori în zonele în care se prevede realizarea de artere noi de circulaţie şi în zonele în care se prevăd spaţii verzi de interes public, cu excepţia instalaţiilor aferente echipării edilitare care se vor realiza îngropat. În spaţiile verzi publice sunt admise şi construcţii pentru reclamă şi promovare, precum şi amenajări pentru întreţinerea spaţiilor verzi ori pază. 3.3. Se introduc interdicții temporare de construire pentru toate terenurile care prezintă vestigii arheologice (cunoscute sau descoperite în timpul operaţiunilor de construire) până la întocmirea proiectelor de punere în valoare a acestora sau până la descărcarea de sarcină arheologică a respectivelor terenuri. () 3.4. În toate unităţile teritoriale de referinţă ale prezentului regulament se va ţine seama de condiţionările precizate în studiul geotehnic. Pentru construcţiile situate în zonele care au condiţii de fundare dificile şi/ sau prezintă risc de alunecare a terenului vor fi solicitate prin Certificatul de Urbanism studii suplimentare care să stabilească riscurile de alunecare, măsurile tehnice de fundare. 3,5.Prezentul regulament produce efecte şi devine pdl Mil i MIRI urbanism aferente de către Consiliul Loca! al Municipiului Constanta air ivi "poibhaishielAs parere je deţine în conformitate cu prevederile art. 49 din Legea 215/2001, actăătiE SE ApIRA At !SM administraţia publică locală. pnatizAT E CRE NESGHIRBARE ob 3.6. Derogări de la prevederile prezentului regulament. 3.6.1. Derogările, respectiv modificarea condiţiilor de coristrui A RHIUREȚISAF admise, regim del construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime față de limitele parcelei, POT, CUT, sun admise numai în următoarele situaţii: e condiţii dificile de fundare probate prin concluziile-sthg e dimensiuni sau forme ale parcelei care nu se îi erile regulamentului; e obiective cu destinaţii semnificative pentru ? cipiul Constanţa sau care sunt 9 propuse pe amplasamente reprezentative în configuraţia urbană locală. 3.6.2.Modalităţile de autorizare în cazul derogărilor sunt, conform Legii nr. 350/2001, cu modificările și compietările ulterioare, privind amenajarea teritoriului și urbanismul, următoarele: e modificări ale distanțelor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei sunt posibile prin elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; e modificări ale funcţiunii, POT şi/sau CUT și ale înălţimii maxime admise, precum și ale distanțelor faţă de aliniament sunt posibile pe baza modificării planului urbanistic zonal în integralitatea sa. PARTEA II REGULUI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILORI nic; 4 18/07/2018 PLAN URBANISTIC ZONAL IN VEDEREA REGLEMENTARII URBANISTICE A TERENURILOR PENTRU CONSTRUIRE STATIE CARBURANTI SI ECHIPAMENTE ANEXA CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR, 91961/08.08.2017 Constanta, b_dul I.C. Bratianu, nr. 2014 prezentul regulament, precum şi cu respectarea normelor stabilite pentru ocuparea raţională a terenurilor, valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reţele tehnico-edilitare, amplasarea construcţiilor, amenajărilor şi lucrărilor tehnico-edilitarea aferente acestora în ansambluri compacte. CAPITOLUL:5: PUBLIC .. | , 5.1. Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor î în zonele e expuse fa riscuri naturale, probate prin studii geotehnice, cu excepţia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă. 5.2.Autorizarea executării construcţiilor în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă,canalizare, a căilor de comunicaţie şi altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă, cu excepţia construcţiilor şi amenajărilor care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora. 5.3. Asigurarea echipării edilitare. Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor, presupun capacităţi de echipare edilitară ce depăşesc posibilităţile tehnice existente poate fi condiţionată de stabilirea, în prealabil, a obligaţiei efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi. 5.4. Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcțiunea zonei, stabilită prin prezenta documentaţie de urbanism. 5.5. Procentul de ocupare a terenului. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia ca procentul de ocupare a terenului să nu depăşească limita superioară stabilită prin prezenta documentaţie de urbanism. 5.6. Lucrări de utilitate publică. Autorizarea executării altor construcţii pe terenuri care au fost rezervate în planuri de amenajare teritoriulibegeaicoRGIIIRAIEa de lucrări de utilitate publică, este interzisă. Autorizarea executării lu r&ĂIBIĂRA pu pubiics ga saearra beza prezentei documentaţii de urbanism, aprobată conform leii. vw; | Anexă a aviz er IARA EPEE 07 [5 CAPITOLUL 6 — REGULI DE AMPLA BARE A A ZEAŞEI MINIME 9 OBLIGA) | 6.1. Autorizarea executării constiu ar-s “dărilor de orientare faţă de punctele cardinale specificate în anexa 3 la HGR nr. 525/1996, cu inodificările ulterioare. Edificabil reprezintă suprafața de teren rezultata în urma retragerilor fata de limitele de proprietate ale parcelei în cadrul careia se va inscrie o construcție. 6.2. Amplasarea faţă de drumuri publice. În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraţiei publice: = construcţii şi instalaţii aferente drumurilor publice, de deservire, de intreţinere şi de exploatare; = parcaje, staţii pentru transportul în comun sau în regim de taxi, inclusiv funcțiunile lor complementare — aparate de taxare pentru parcaje, spaţiile comerciale aferente staţiilor de transport în comun; = conducte de ff EizAreeu apă şi de canalizare, sisteme de transport gaze, ţiţei sau alte GA, fețele: “determotficare, electrice, de telecomunicaţi În sensul prezen ufui regutăinent pri zona drumului public se înţelegi A 7 e daca ; URA îi | n. cond. A DE ai: DE, REGULI cu PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCŢ IILOR R ŞI A APĂRAREA. AINTERESULII + 18/07/2018 PLAN URBANISTIC ZONAL IN VEDEREA REGLEMENTARII URBANISTICE A TERENURILOR PENTRU CONSTRUIRE STATIE CARBURANTI SI ECHIPAMENTE ANEXA CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 91961/08.08.2017 Constanta, b_dul 1.C. Bratianu, nr. 2014 În scopul asigurării calităţii spaţiului public, a protecţiei mediului şi siguranţei şi sănătăţii locuitorilor, precum şi pentru creşterea gradului de securitate a reţelelor edilitare, în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităţilor, lucrările de construcţii pentru realizarea/extinderea reţelelor edilitare, inclusiv pentru traversarea de către acestea a drumurilor publice, se execută în varianta de amplasare subterană, cu respectarea reglementărilor tehnice specifice în vigoare. 6.3. Autorizarea executării construcţiilor este permisă, cu respectarea zonelor de protecţie a drumurilor delimitate conform legii şi a retragerilor de la aliniament impuse prin prezentul regulament. 6.4. Amplasarea faţă de aliniament. În sensul prezentului regulament, prin aliniament se inţelege limita dintre domeniul privat şi domeniul public. Clădirile vor fi amplasate ia limita aliniamentului sau retrase faţă de acesta, după cum urmează: = în cazul zonelor construite compact, construcţiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; = retragerea construcţiilor faţă de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerenţa şi caracterul fronturilor stradale ori dacă retragerea este impusă de asigurarea unei zone de protecţie la alte construcţii sau instalaţii; =. depăsirea aliniamentului cu trepte de acces în clădire, rampe de acces la garaje sau alte reliefuri ale fațadelor până la înălţimea de 3 m de la cota trotuarului amenajat este interzisă; = retragerea de la aliniament seva evita dacă se lasă aparent calcanul unei construcţii în stare bună sau cu valoare urbanistică, dacă nu există alte condiţionări; 6.5. Amplasarea în interiorul parcelei. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă serespectă: = distanţele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri. Orice derogare de la prevederile prezenti regulament me Par amplasarea clădirilor unele faţă de altele în interiorul acelea fe arglețusottabilepte în baza unor studii suplimentare solicitate de autoritatea publica! Erie avizat favorabil de Direcţia judeţeană de sănătate publică, PUDAjgir SPRE NESCHIMBARE Anexă la avizul nr. ficat 12 CAPITOLUL 7.- REGULI PRIVITOARE LA AȘIȘURAREA ACCES re QBEIGA TIRUL / 7.1. Accese carosabile. Autorizi cutării construcţiilor -&sta- permisă Numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, coiform destinaţiei construcţiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor destingere a incendiilor. În mod excepţional se poate autoriza executarea construcţiilor fără îndeplinirea condiţiilor prevăzute la [...]