HCL 284/2019 Constanța adoptată

a ROMÂNIA | RS JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL - as! ConsTanrinnh HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.120107/21.06.2019 ce stabilește diferenţa de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractelor de vânzare cumpărare autentificate sub nr.1751/29.12.2006 și sub nr.594/ 13.03.2012 cra "7 25 Ad municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de . . ea Lea în dezbatere referatul. de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr.135152/12.07.2019, avizul Comisiei de specialitate nr.l de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al. municipiului Constanţa, avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin 'operatori economici nr.140148/19.07.2019; Având în vedere prevederile: - Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicetă, cu modificările și completările ulterioare, | - art, 22 și art.23 din HCL nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare 'a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, cu modificările și completările ulterioare, - HCL nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii vălorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al 'municipiului Constanţa, -contractelor de vânzare cumpărare autentificate sub nr.1751/29.12.2006 și sub nr, 594/13.03.2012, Văzând cererea înregistrată. sub nr.53164/14.03.2019, completată cu memoritl justificativ nr.115465/13.06.2019, prin care societatea MAAN MUSIC STUDIO SRL solicită emiterea avizului Direcţiei autorizare și sprijin operatori economic i, : în temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c) și art.196 alin.1 lit.a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; ! HOTĂRĂȘTE Alt, „1, Se aprobă raportul de. evaluare nr.120107/21.06.2019 întocmit pentru terenul în suprafață de :1004 mp-Lot 1, cu nr.cadastral 227058 (nr. cadastral vechi 107405, nr. CF vechi: 131583) din totalul de 2800 mp, ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare încheiat cu municipiul Constanţa autentificat sub nr.1751/29.12.2006 și a contractului de vânzare cumpărare încheiat 'între terţi autentificat ..sub :nr.594/13.03.2012, situat în municipiul Constanţ:a, stațiunea Mamaia, zona hotel Picadilly/restaurant Tic Tac, lot 1, ce stabilește diferența de preţ în sumă de 44.774,10 euro, fără TVA, rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice din “bază nautică” în “construire club nautic P+2E și împrejmuire + teren” conform certificatului de urbanism nr. 658/07. 03.2019. , Raportul de evaluare nr. 120107/21, 06.2019 face parte integrantă din prezenta! hotărâre. Ar t, 2. Achitarea diferenţei de „preţ; se va face în conformitate cu prevederile HCL nr. 461/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, înainte de semnarea actului juridic în formă “autentică. Art.,3. Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, societății MAAN MUSIC STUDIO SRL (pri Direcţia autorizare și sprijin 'operatori economici), în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre știință Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. i Prezenta hotărâre a fost votată 'de consilierii locali astfel: „pentru, __—__ împotrivă, __— abţineri. La «lata adoptării sunt în funcție PA consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, Za CONTRASEMNEAZĂ Pope Erie SECRETAR, MARCELA ENACHE 7 i CONSTANŢA LN7 131 0% 4905 : Raport de evaluare teren intravilan, Staţiunea Mamaia, Baza Nautică, oraș Constanţa ANEXA LA HCLM NR. 27 ///a(4 Lă ! SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, Statiunea Mamaia, Zona Hotel Picadilly, restaurant Tic Tac, lot 1, judeţul Constanţa, care apartine S.C. MAAN MUSIC STUDIO SRI. = Terenul intravilan, are următoarele caracteristici tehnice: Suprafaţă teren: 1.004; - Cosficient utilizare teren existent: maxim 4; - Coeficient utilizare teren aprobat: raportat la POT si regimul de inaltime; - Procent ocupare teren existent: 40-70%; - Regim de înălțime: P+2E; - Acces: Bd. Mamaia. - Utilităţi: pe amplasament. - Tevenul este situat în Statiunea Mamaia, Zona Hotel Picadilly, restaurant Tic Tac, lot 1. Prin prezentul raport de evaluare s-a stabilit diferenta de pret rezultata ca urmare a modificării reglementărilor şi funcțiunilor urbanistice ale terenului intravilan in suprafata de 1.004 mp, situat in Statiunea Mamaia, Hotel Picadilly, restaurant Tic Tac, lot 1, ca urmare a emiterii Certificatului de urbanism nr. 659/07.03.2019 pentru "Construire Club Nautic P+2E şi împrejmuire teren”, luându-se în considerare conținutul memoriului justificativ nr.115465/13.06.2019 ataşat cererii de aviz DASOE nr.53164/14.03.2019 și planul anexă la certificatul de urbanism: POT=27%, CUT=0,8, P+2E, suprafaţa construită la sol=270 mp, suprafața desfășurată totală=810 mp. Scopul evaluării: stabilirea diferenței de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărildr şi funcţiunilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractelor de vânzare cumpărare încheiate cu municipiul Constanța. Data evaluării: 21 Iunie 2019. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: . Mitoda comparaţiei de piaţă — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea md adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. -4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S$.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan: țiunea Mamaia, Baza Nautică, oraş Constanța - Metbda extracției este o variantă a tehnicii proporţiei (alocării), în care valoarea terenului este| extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăţi construite, prin scăderea valorii construcţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă in celelalte situații, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai pui relevantă. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obținute prin cele două metode de ] . evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică LI . x, . . . .... . . . a . . . pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informațiilor adecvate. ţiulor ai | | ANEXA LA Centralizator cu valorievâluate: |HICLM NR. / Suprafaţă PEIDRI , Valoarea teren comparație Nr. D ; Destinatie/functiune teren enumire PENT ert. urbanistica EURO/ RON EURO mp mp Statiunea Mamaia, zona Hotel Picadily, , | „jud. Constanta Bază nautică 1.004,00 446,40 2.119.335,24672 448.185,60 total 1 ! 1.004,00 446,40 2.119.335,24672 448.185,60 Statiunea Mamaia, zona Hotel Picadily, a pa 734,00 446,40 | 1.549.394,49312 3217.657,60 jud. Constanta ub Nautic P+2 și , J împrejmuire teren 270,00 612,23 781.664,04027 165.302,10 total 2 | 1.004,00 491,00 | 2,331.058,53339 492.959,70 Diferenta de pret (2-1) 1004,00 44,60 211.723,28667 44.774, Suprafaţă PER . Valoarea prin extractie Nr. D; A Destinatie/functiune teren enumire : PR crt. urbanistica EURO RON EURO mp /mp. Statiunea "Mamaia, zona Hotel Picadily, , | jud. Constanta Bază nautică 1.004,00 500,00 2.373.807,4 502.000 total 1 1.004,00 500,00 2.373.807,4 502.000 tică So 1.735.432, . Statiunea Mamaia, zona Hotel Picadily, Bază nau + - 734,00 0.00 735.49249 367.000 * jud. Constanta Club Nautic P+2 şi 210,00 750,00 | 957.561,75 202.500 , împrejmuire teren i d did total 2 1.004,00 | 567,23107 2.,692.994,6 569.500 Diferenta de pret (2-1) 1004,00 6723107 319.187,2 67.500 : Concluţie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, Staţiunea Mamaia, Zona Hotel Picadiliy, restaurant Tic Tac, s-a considerat că valoareă de piață rezultată prin ! , metoda compayației de piață este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai. buna utilizare a terenului, cât şi de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţie directe de piaţă. -5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, Stațiunea Mamaia, Baza Nautică, oraș Constanţa Valoarea de piață a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar vai parea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din cdlculul valorii de piață și prezentată în tabelul de mai jos. ANEXA LA BCLM NR. ALU /A/A_ Suprafa SR . prataţă Valoarea de piata Nr, Denumire Destinatie/functiune teren cert. ! urbanistica EURO/ ; RON EURO mp mp Statiunea Mamaia, zona Hotel Picadily, , | “jud. Constanta Bază nautică 1.004,00 446,40 | 2.119.335,24672 448.185,60 total 1 ! 1.004,00 446,40 | 2,119.335,24672 448.185,60 i Statiunea M Vameia, zona Hotel Picadily, Bază nautică _ 734,00 446,40 | 1.549.394,49312 327.657,60 2 „jud. Constanta Club Nautic P+2 şi 270,00 612,23 | 781.664,04027 | 165.302,10 | împrejmuire teren . total 2 : 1.004,00 491,00 | 2.331.058,53339 492.959,70 Diferenta de pret (2-1) 1004,00 44,60 | 211.723,28667 44.74, | 1 Valoarea de piaţă a terenului situat in localitatea Constanta, hi Staţiunea Mamaia, zona Hotel Picadilly, restaurant Tic Tac, lot 1, este: 44.774,1 EURO echivalentul a 211.723,28667 RON | fără TVA | 1EURO 4,7287 RON 21.06.2019 | | Observaţii: 'Valoarea de piaţă a terenului intravilan, stabilită în acest raport este valabilă numai în ipoteza în care bunul imobil este folosit conform Certificatului de urbanism nr. 659/07.03.2019 pentru "construire Club Nautic P+2E şi împrejmuire teren” luându-se în considerare “onținutul memoriului justificativ nr.115465/13.06.2019 atașat cererii de aviz DASOE nr.53164/14.03.2019 şi planul anexă la certificatul de urbanism: POT=27%, CUT=0,8, P+2E, suprafața construită la s0l=270 mp, Suprafața desfăşurată totală=810 mp. Raportul de evaluare a fost realizat | S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. | Administrator dr. ing. Dragoş Mihai IPATE -6- | OSC. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta