HCL 282/2019 Constanța adoptată

„ JUDETUL CONSTANŢA - MUNICIPIUL CONSTANŢA : + CONSILIUL LOCAL mia i HOTĂRÂRE privind 'constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 115 mp situat în municipiul Constanţa, str. Suceava nr. 5, în i favoarea numitei Ciolacu Dumitroula-Simona Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de___ 8.0 2019. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău, înregistrat sub nr. 137068 /16.07.2019, avizul Comisiei de specialitate nr.1 -— de studii, prognoze economico-sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, avizul Comisiei de specialitate nr.5 - pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei patrimoniu și cadastru, Serviciul patrimoniu nr.141079/22.07.2019; Luârid în considerare adresa numitei Ciolacu Dumitroula-Simona înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 45683/05.03,2019. Având în vedere prevederile H.C,L. nr.19/2018 privind aprobarea regulamentului „de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenurilor aflate în domeniul privat al municipiului Constanţa și dispozițiile anexei la H.C.L. nr. 388/22.09.2003, poziția nr. 31, centralizată prin H.C.L. .nr. 109/28.02.2005 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa, pagina nr. 40. Văzând dispozițiile art, 693-702 și art. 555 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 Cod civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare. În tameiul prevederilor art. 129 alin. (1) lit. c), alin. (14) și art. 196 alin. (1) lit.a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂŞTE: Hurt. 1, Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 115 mp, aparținând domeniului privat al municipiului - Constanţa, situat în municipiul Constanţa, str. Suceava nr, 5, având numărul cadastral 247093, înscris în cartea funciară nr. 247093, în favoarea numitei Ciolacu Dumitroula- Simona. Art.2. Conform certificatului de urbanism nr.4757/18.12.2018, terenul descris la art.1 are destinaţia de subzona locuinţelor colective medii (P+3-4E) situate în ansambluri preponderent rezidențiale, iar ca utilizări condiționate se admite conversia Iocuințelor de la parter în spații comerciale. Art.3. Dreptul de superficie, prevăzut în art, 1 se instituie pentru o perioadă de 5 ani de:la data semnării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros de către părți în forma autentică, cu respectarea folosinţei actuale stabilită prin extrasul de carte funciară nr. 247093 și prin certificatul de urbanism nr, 4757/18. 12.2018. Hirt.4, Direcţia autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte va urmări iderularea contractului de superficie cu titlu oneros, în conformitate cu preverile clauzelor contractuale și a legislaţiei în vigoare, asigurând și răspunzând de facturarea iși încasarea sumelor contractuale cuvenite bugetului local al municipiului Constanța, În cuantumul și la scadențele contractuale convenite, Art.5, Se însușește valoarea chiriei stabilită și actualizată prin rapoartele de evaluare întocmite de evaluator autorizat ANEVAR Management Consulting Solutions S.R.L., care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art:.6. Superficiarul se obligă să menţină folosința actuală a terenului stabilită prin planurile de urbanism și amenajarea teritoriului aprobată, conform certificatului de urbanism nr.4757/18.12.2018. Art:.7. Cesionarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului este posibilă doar cu înstrăinarea construcțiilor edificate pe acesta, cu notificarea prealabilă a municipii. lui Constanţa, cu cel puţin 30 de zile calendaristice înainte. Art:.8. Primarul municipiului Constanța va împuternici prin dispoziție un salariat din cadrul Serviciului juridic în vederea perfectării contractului de superficie cu titlu oneros. Ar(.9 Cheltuielile aferente constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros şi îndeplinirea condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de beneficiaru: dreptului de superficie cu titlu oneros, Arl:.10. - Compartimentul relatii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei urbanism, Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei financiare, Direcției administraţie publică locală, numitei Ciolacu Dumitroula-Simona şi spre știință Instituţiei prefectului-judeţul Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 4! pentru, <— împotrivă, _r7__ abţineri. La data adoptării sunt în funcție AP consilieri din 27 membri. PRESEDINTE SEI CONTRASEMNEAZĂ NICOLAE ÎPIMELA-— SECRETAR, PIZDE ue HE CONSTANȚA UR. BX /3p,0X00/I i Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:200 Nr. cadastral | Suprafata masurata a imobilului(mp) | Adresa imobilului 247093 115 Mun. Constanta, Str. Suceava Nr. 5 Nr. Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) Constanta == „502533.324 fos + nr. ca d. 12/68 307533.321 =) O - ş ) E: e S pi n d g 1% 3 1 * peler $ . PRINIĂRIA MUNICIRLUI LU CORSTANTA] SERVICIUL € DASIRI) € 33 IAT SPRE NESCHIMBARE:+,, Nr. SA Cre Data Semnătura 3 _8E-h zal?- ne îi E or 307507.743 R _ A. Date referitoare la teren Nr. Categorie de Mentiuni parcela folosinta Suprafata(mp) 1 Cc 115 Imobilul este imprejmuit cu gard de metal intre. pct. 1-4 si Total 115 6-12, de zidurile constructiei C1 intre pct. 4-6 si de zidurile constructiei C2 intre pct. 12-13. B. Date referitoare la constructii SRI Destinatia Suprafata Cengrulta Mentiuni e Chiosc alimentar, Parter, edificat in anul 1972, Supr. C1 CAS 45 constr. desf. S= 45 mp c2 CA 30 Gnexe, Parter, edificat in anul 497 2n$u RE eenate Ale est. p APA a m Total 75 E SECRETAR; Suprafata totala masurata a imobilului =115 mp N ARCELA ENIAC Suprafata din act=181.414 mp PT Confirm ae darea muti ziloiilor la te en, eee folia Confirm introducerea imobilului in baza de date integrata si atribuirea document Sacra) ci 23 ondekia ăcesi sGlaotii (6d tajp din teren „| numarului cadastral. 7: " ceată ZA ca i CRIZA “E sd | RcLDE E île GGETI TE Nil ih EDI AS AUTO xeci i 7 IUL DE CEE SCOTIA VDO / A 20) 18.35 ARICI ALE 2 ere Mi | sume și Prenume: VÂLCULESCU 7 ÎL se.x0b oriloa pri | Dătarța: CONSILIER i 1.3 -05- 2017 9 S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, bunuri, Consultanţă în management, Rporganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SISTE Telefon/tax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID CI2157i e-mail: dragos.ipate gmail.com ma 130900 - afeIaa1792/2003, Cod fiseal: RO |MÂAGEMENT CONSULTIts:: | SOLUTIONS S.R.L CONSTANTA ACTUALIZARE RAPORT Li > Q ÎN cm 2308yă EVALUARE... | | Teren intravilan (4 Ter EZAȚ | Str. Suceava, nr. 5, zona Tomis IV, |rnasemnează Oraş Constanța “ SECRETAR, MIARCELA ENA Moi PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANȚA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA PATRIMONIU ȘI CADASTRU SERVICIUL PATRIMONIU IULIE 2019 Raport dej evaluare teren intravilan, str. Suceava, nr. 5, zona Tomis IV, oraș Constanţa, jud. Constanţa ANEXĂ LA HCLM NR. 29400. p0679 SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE | Obiectul. evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, Str. Suceava, nr. 5, zona Tomis IV, județul Constanţa, cate aparține municipiului Constanţa * » "Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Supiafaţă teren din măsurători: 115 mp; - Regjm de înălţime maxim aprobat: P; - POTaprobat: 30%; - CU aprobat: 1,50; - Acces: Str. Suceava; - Utilităţi: în zonă. Terenul este situat în localitatea Constanţa, str. Suceava nr. 5, zona Tomis IV, oraş Constanta, jud. Constanţa.| Destinația | (funcțiunea și reglementarea - urbanistică) “terenului este de »construcții administrativa social culturale — chioșc alimentar ” conform certificatului de urbanism nr. 4757/18.12.201.8 emis pentru „constituire drept de superficie cu titlu oneros, conform HCL nr. 19/30.01.2018”, Scopul evaluării: stabilirea valorii de piaţă în vederea constituirii dreptului de superficie a terenului intravilan cu reglementare urbanistică de spațiu comercial în suprafaţă de 115 mp, situat în str. Suceavalnr. 5, oraş Constanţa, jud. Constanţa. Data evaluării: 17 Iulie 2019. In prezejntul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: = Meţoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. Metada extracţiei este o variantă a tehnicii proporţiei (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăţi construite, prin scăderea valorii construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă în celelalte situaţii, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puţizi relevantă. | 4 O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta iii ;iiiiiiiii i Raport de evaluare teren intravilan, str. Suceava, nr. 5, zona Tomis IV, oraş Constanţa, jud. Constanţa Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obținute prin cele două metode de 1 evaluare, consi Li pentru caracter! informaţiilor ad Herându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică sticile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei ecvate. Centralizator. cu valori-evaluate: ANEXĂ LA HCLM NR. MA 40| Suprafa | up şă Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie Nr. , teren crt, Denumire EURO EURO | mp mp RON EURO mp RON EURO Tren intravilan, Str. ] Suceava, zona City Mall, 1 oraş Constanta, jud. 115 | 328,73 | 178.963,90 | 37.803,95 | 350,00 | 190.543,50 | 40.250,00 Constanta ! Concluzie: În evalwarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanţa, str. Suceava, nr. 5, zona Tomis IV, oraș Constanta, jud. Constanţa, s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă şi adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât şi de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele Il utilizate sunt d o acuratete mai mică decât în metoda comparației directe de piaţă. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valourea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă şi prezentată în tabelul de mai jos. Valoarea de piață a terenului situat in localitatea Constanţa, Str. Suceava nr. 5, jud. Constanţa este: Denumire Suprafaţă teren Valoarea de piața EURO mp Imp RON EURO Teren intravilan, Str. Suceava, zona'City Mall; oras Constanta, jud. Constanta 115,00 328,73 | 178.963,90 | 37.803,95 37.803,95 EURO echivalentul 178.963,90 RON 1 EURO 4,7340 RON fără TVA -5- 17.07.2019 O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta IN Raport dă evaluare teren intravilan, str. Suceava, nr. 5, zona Tomis IV, oraș Constanţa, jud. Constanţa Observaţii: | Prin phezentul raport de evaluare s-a calculat valoarea de piaţă a terenului situat în orașul Constaiita, Str. Suceava nr. 5, zona Tomis IV, în vederea stabilirii nivelului chiriei pentru | constituirea uhui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului intravilan pentru reglementarea! și funcțiunea urbanistică cuprinsă în certificatul de urbanism nr.4757/18.1 2901 8: "construcţii administrative social culturale — chioșc alimentar”, Rata d Valoare chirie conform cu R Suprafaţă Valoarea de piaţă capitalizare constituirea dreptului de superficie e. . ———— crt, | Denumire teren teren* anual lunar EURO/ Ron/ Euro/ mp mp RON EURO % Ron/an Euro/an mp/luna__|_ mp/luna Teren intravilan, strada Suceava nr. |! -] i | 5, zona City Mall, |i 115,00 -| 328,73 178.963,90 | 37.803,95 6,5% 11.632,65 | 2.457,26 8,43 1,78 oraș Constanta, - jud. Constanta ANEXĂ LA o | i . a ncLM NR AA 1200? | Valoarea chiriei terenului intravilan situat în Constanţa, str. Suceava, nr. 5, jud. Constanţa este: 1,78 EURO/mp/lună echivalentul a 8,43 RON/mp/lună | | fără TVA IEURO 4,7340 RON 17.07.2019 | Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator e ! „dr. ing. Dragoş E” IPATE p; EP ad -6- O S.C MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta “Teren n intravilan „ Str. Suceava, nr. 5, zona Tomis IV, oraş Constanța i QUNTRASENNEAZĂ- ' SECRETAR;. .! mu _ “PROPRIETAR; Da „MUNICIPIUL „Cons FAR “BENEFICIAR: FRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECTIA, PATRIMONIU ȘI CADASTRU | | | | i N! BI RI „PRESEDINTE ȘEDINȚĂ, POOL e / RJEZA- or : IANUARIE 2019. ii | | II Li i | | | i i i i „5; zona Pomis;IV, oraş Constanţa; e ore . NEA LA HCLM NR. a Ea, Regim de înălţire i maxi - POT aprobat: 30%; - CIT aprobat: 1,50; -. - Acces: Str. Su - Utilităţi: în zonă. N Terenul este situat în localitatea Constanţa, sti. Suceava nr.5, zona Tomis IV, oraş Constanta, - jud. Constanţi!. Destinația (funcțiunea și : regli eri rea : urbanistică este. de "construcții administrative social '< cul turale — cehi Şc alimentar * » conto ce ificatului de urbanism nr. 4757/18.12.2018 emis pentru „constituire diept de superticie cu titlu oneros, conform HCL nr. 19/30.01.2014P E: i Scopul evaluării: stabilirea valorii. de piaţă. în vederea constituirii dreptului de superficie a terenului intravilan cu reglementare urbanistică de spațiu comercial i în suprafață de 115 mp, situat în str. Suceavi nr. 5, orâş Constanţa, jud. Constanţa, Data e: valuării: 18 Tanu: e 2019. In prezentul raport, proprietatea â foșt evaluată: prin două metode: Li Me toda comparaţiei de piată —. se bâzează pe. „eoniparai o wanzacţi “anterioare de coiparabile. = Metoda extracţiei este c o "variantă a tehnici proporţiei (alocă), “în care valoarea terenului este extrasă din preţul de. vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. “Esta: concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcții noi, însă-in celelalte situaţii, când construcțiile sunt vechi sau atipice, este mai puţi relevantă. a Os. C. MANAGEMENT CONSULT. ING EA 22 105 E RL. Consta Denumire "Teren intravilan; Str. ] Siiceava, zona City Mall, "oraș Constanta, jud. . : Constanta. . , 115 |. 328,73 | 17126247 | 37.803,95 | 350,00 | 188.732,25 | 40.250,00 Concluzie: În evaiuarea terenului intravilan, situat î în localitatea Constanţa, str. Suceava, nr. 5, zona Tomis IV, oraş Constanţa, jud. Constanţa, S-a. considerat că valoiirea de piaţă rezultată prin metoda compurației de piară este: cea măi i credibilă, relevantă şi alea. deoarece s-a ținut cont Valoar: 2a de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată c d ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea fii inala a - fost. stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din caiculul valorii de piață şi prezentată î în n tabelul de mai jos. Valoarea de piaţă « a terenului situat în locatizatea Constanţa, Sir. Suceava nr. 5, jud. Constanţe es e : Saga a , o PN . - Valoara depiața : teren : |. A EURO. mp /mp_ aa - | EURO" | ! Teren intravilan, dt Suceăva, B zona City Mall, râs Constărită, |: jud. Constanta: 73 [:137.362.72.|'37:803,95 |; 37. 303, 95.EURO echivalentul 17 7.262, 72 RON , mom e fă TVA „1 EURO. 4, 6890 RON 18.01.2019 s: ! OSC. MANAGEMENT CONSULTING SOL UTIONS S.R. FA Constanta Raport de evaluare teren intravilan, str. Suceava, nr. 5, zona Tomis IV, oraș Constanţajud„Constar te AN Ar de Observaţii: HELM NR. RARI BO O 204 Prin brezentul raport de evaluare s-a calculat valoarea de pa a terenului situat în regicmntareii Ă şi “fincfiunea urbanistică cuprinsă în certificatul de urbanism nr.4757/18.12;2018: "construcții administrative social culturale — chioșc alimentar”. _ Rata de Valoare chirie conform cu A Suprafaţă Valoarea de piaţă capitalizare constituirea dreptului de superficie Ir Și crt Denumire , teren teren“ anual lunar EURO/ RON EURO % Roman | Eurofan | RO | Euro mp. mp. mp/luna mp/luna Teren intravilan, ! strada Suceava nr; i 5, zona City Mall, 115,00 328,73 177.262,72 37.803,95 6,5% 11.522,08 | 2.457,26 8,35 1,78 oraș Constanta, jud. Constanta Valoarea chiriei terenului intrăvilan situat în Constanţa, Str. Suceava, nr. 5, jud. Constanța este: 1,78 E URO/mp/lună echivalentul a 8,35 RON/mp/lună fără TVA IEURO 4,6890 RON 18.01.2019 ! Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator dr. ing. Dragoş Mihai IPATE dia SĂ -6- E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta