HCL 281/2019 Constanța adoptată

producție. GONSTANTA : ROMÂNIA $ ' JUDETUL CONSTANŢA i +54 MUNICIPIUL CONSTANŢA 4 . CONSILIUL LOCAL 15 Consanasath HOTĂRÂRE privind cunstituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafații de 501 mp situat în municipiul Constanţa, str. Interioară 3 nr. 1, în favoarea numitei Caluda Elena Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de____3/; OY. 2019. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău, înregistrat sub nr. 137075 /16.07.2019, avizul Comisiei de specialitate nr.1 - de studii, prognoze economico-sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, avizul Comisiei de specialitate nr.5 - pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanuliii şi raportul Direcţiei patrimoniu și cadastru, Serviciul patrimoniu nr.141075/22.07.2019; i Luând în considerare adresa numitei Caluda Elena înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 173957/12.10.2018. Având în vedere prevederile H.C.L. nr.19/2018 privind aprobarea regulamentului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenurilor. aflate în domeniul privat al municipiului Constanţa și dispoziţiile anexei nr. 3 la H.C.L. nr. 281/2017 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului: privat al municipiului Constanţa. Văzând dispoziţiile art. 693-702 și art. 555 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 Cod civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare.. , În tameiul prevederilor art. 129 alin. (1) lit. c), alin. (14) și art. 196 alin. (1) lit.a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. * HOTĂRĂŞTE: prt.1, Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 501 mp, aparținând domeniului privat al municipiului Constanța,. situat în municipiul Constanţa, str. Interioară 3 nr.1, având numărul cadastral 248345, înscris în cartea funciară nr. 248345, în favoarea numitei Caluda Elena. : Art.2. Conform certificatului de urbanism nr.4140/08.11.2018, terenul descris la art.1 are destinația de depozit cu hală depozitare materiale tapiserie și Art.3. Dreptul de superficie, prevăzut în art, 1 se instituie pentru o perioadă de 5 ani de la data semnării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros de către părți în forma autentică, cu respectarea folosinţei actuale stabilită prin extrasul te carte funciară nr. 248345 și prin certificatul de urbanism nr.4140/06,11.2018. i Art, 4. Direcția autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte va urmări; derularea contractului de superficie cu titlu oneros, în conformitate cu preverile dauzelor contractuale și a legislaţiei în vigoare, asigurând și răspunzând de facturarea :și încasarea sumelor contractuale cuvenite bugetului local al municipiului Constanţa, în cuantumul și la scadenţele contractuale convenite. Art.5, Se însușește valoarea chiriei stabilită și actualizată prin rapoartele de evaluare întocmite de evaluator autorizat ANEVAR Management Consulting Solutions S.R.L., care: fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.6. Superficiarul se obligă să menţină folosința actuală a terenului stabilită prin planurile de urbanism și amenajarea teritoriului aprobată, conform certificatului de urbanism nr.4140/08.11.2018. Art.7. Cesionarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului este posibilă doar cu înstrăinarea construcţiilor edificate pe acesta, cu notificarea prealabilă a municipitilui Constanţa, cu cel puțin 30 de zile calendaristice înainte, Art.8, Primarul municipiului Constanţa va împuternici prin dispoziţie un salariat din cadrul Serviciului juridic în vederea perfectării contractului de superficie cu titlu onero. Ant.9 Cheltuielile aferente constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros şi îndeplinirea condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de beneficiarul dreptului de superficie cu titlu oneros. A't.10, Compartimentul relatii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei urbanism, Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei financiare, Direcţiei administrație publică locală, numitei Caluda Elena şi spre știință Instituţiei prefectului- judeţul Coristanţa. Prezznta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: X4 pentru, ___— împotrivă, “abţineri. La data adoptării sunt în funcție &Y- consilieri din 27 membri. PREGEDINTE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ NIL 0E, ART ANECA- SECRETAR, Ar 3— MARGE ENACHE ! 1 lt i i CONSTANȚA Anexa 1.35 la regulament | e PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI i scara 1: [ Nr. cadasitral Suprafata masurata (mp) Adresa imobilului 248585 501 Constanta, Str. Interioara 3 nr. 1 Carte funcitra nr. UAT CONSTANTA s philiu (da NR EA. 207%, g În. ag. 20 7%7/9 ANEXA LA —TaGLM NR. BA. 120 |. 303860 Municipi ipiul ag constanta 2, [I D> 303860 Ş £ SS Ei 1Ce 9 3 E=3 -S E: PREȘEDINTE ȘEDI IL, da a |: c2 IS 2 Ri pacea zi PRIMĂRȚA ÎTONICIEEI cars ANSTANȚ [NJ A: EFVICIUL G EI 3 = 9 0.25 N=i se: SINTE ȘEDE DI Esi N ji Se FMI ASE: a 955 PREŞEDIII TEA [= ce NEG LL ' Baja Se i PS ) Bă za ș DI LA i A. DATE REFERITOARE LA TEREN Nr. „ Categoria Suprafata parcela de folcsinta (mp) 1 Ce: 501 COTEASEI grea rpaterializat cu constructie ( 8-1) si ___ |n acea EShstructie si buloane metalice în rest TOTAL. — 501 SCUNETAI MA RCELA ENA Cod Destiratia Suprafata sii la sol (i Mentiuni C1 CAS 151 Baraca - Stanga P Cc2 CAS 100 Baraca - Dreapta P TOTAL 251 ) âța, totala masurata a imobilului= 501 mp ta din act = 501 mp Inspector, , Confirm introducertiris Bile) iboraatale date gteNSTANTA atril uirea pura rujui gagdestreli An ELA IA a FONSILIEA R Data | at 1 BIAN. 2018 A i iiiiiiiiiiiiiiiiîi iijşiiiii?-::.ijiiii'şșniÎN Ss. cr MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa - Evaluare afaceri, proprietăți, bunuri, Consultanţă în management, Reorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanțarea afacerilor România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SISTEMA DE MANAGEMENT CERTFICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID G121571 e e-mail: dragos.ipate(gmail.com _. ISO 3001 Nioj, „RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: RO 154894Â Age e, ; MENT - (+ Na “e ( souuConsuara Ang SI AN una ja. ziua [X INTRARI CONSTATA i E: . E Nr -ă =6 Sa SU STA bir 5 ua e semaca S una € ACTUALIZARE „RAPORT "EVALUARE | Teren intravilan Sir, Interioară 3, nr. 1, zona Halta Traian, oraş Constanța „sepinte SEDINV/» CONTA ASEMNEAZĂ 9, SECRETAR, Jos e MARCELA ENAGHE PROPRIETAR: NIJODLA€ „Ub MUNICIPIUL CONSTANȚA BENEFICIAR: FRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA PATRIMONIU ȘI CADASTRU | SERVICIUL PATRIMONIU IULIE 2019 Raport de evaluare teren intravilan, str. Interioară 3, nr. 1, zona Halta Traian, oraș Constanţa, jud. Constanţa | ANEXĂ LA HCLM NR. AI 80 SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiechul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, Str. Interioară 3, nr. |, zona Halta Tian, judeţul Constanţa, care aparține municipiului Constanţa . | Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Suprafaţă teren din măsurători: 501 mp; - Regim de înălțime maxim aprobat: P; - POT aprobat: 50,42%; - CUT aprobat: 0,5; - Acces: Str. Interioară 3; | - Uiilităţi: pe amplasament. 9 Terenul este situat în localitatea Constanţa, str. Interioară 3, nr. 1, zona Halta Traian, oraş Constanta, jud. Constanţa. Destinaţii (funcțiunea și reglementarea urbanistică) terenului este de construcții administrative şi social culturale — depozit cu hală depozitare materiale de tapiserie și producție” conform certificatului de urbanism nr. 4140/08.11.2018 emis pentru „Constituire drept de superticie cu titlu oneros pentru terenul în suprafață de 501 mp, conform HCL nr. 19/30.01.2014”, Scopul evaluării: stabilirea valorii de piață în vederea constituirii dreptului de superficie a terenului intrvilan în suprafață de 501 mp, situat în str. Interioară 3 nr. 1, oraş Constanţa, jud. | Constanţa. Data evaluării: 17 Iulie 2019. o In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: | . Mbtoda comparaţiei de piaţă — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de arbore; fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. . Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în care valoarea terenului | este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii conbrației, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valuarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. | -4- i OS:C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta | | DB B ]II.'- 30 Raport de evaluare teren intravilan, str. Interioară 3, nr. 1, zona Halta Traian, oraş Constanţa, jud. Constanța Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, cozi siderându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. ANEXĂ LA Centralizator. cu-valori-evaluate: HCLM NR. 8, 2d0/8 i S față ! uprafaț Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie Nr, : teren - crt, ! Denumire EURO EURO ' mp p RON EURO RON EURO , mp Imp "Teren intravilan, strada Înterioara 3, nr. 1, Halta Tiaian, oraș Constanta, jud. Constanta 501,00 99,00 | 234.801,67 | 49.599,00 | 120,00 | 284.608,08 | 60.120,00 i Concluzie: 9 În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanța, str. Interioară 3, nr. 1, zona Halta Traian, oraș Constanța, jud. Constanța, s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda “omparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de dea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate suntide o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piață. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din cllculul valorii de piață şi prezentată în tabelul de mai jos. Valoarea de piaţă a terenului situat in localitatea Constanta, Str. Interioară 3, nr. 1, jud. Constanţa este: i ! ! i | | Suprafaţă Valoarea de piața Denumire teren mp EURO | RON | EURO ' mp Teren intravilan, strada Interioara 3, nr. |, Halta Traian, oraş Constanta, 501,00 99,00 | 234.801,67 | 49.599,00 jud. Constanta 49.599,00 EURO echivalentul 234.801,67 RON fără TVA I1EURO 4,7340 RON 17.07.2019 -5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S. R.L. Constanta Raport de, evaluare teren intravilan, str. Interioară 3, nr. 1, zona Halta Traian, oraș Constanţa, jud. Constanța Obse) vaţii: Prin | prezentul raport de evaluare s-a calculat valoarea de piaţă a terenului situat în orașul Constanta, Str. Interioară 3 nr. 1, zona Halta Traian, în vederea stabilirii nivelului chiriei pentru constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului intravilan pentru reglementarea şi funcțiunea urbanistică cuprinsă în certificatul de urbanism nr. 4140/08.11.2018: „coistrucţii administrative și social-culturale — depozit cu hală depozitare materiale de tapiserie și producție”, LE HCLM NR. AX 100 Suprafaţă i Rata de Valoare chirie conform cu Ă Nr Valoarea de piață capitalizare constituirea dreptului de superficie Denumire teren* crt. teren anual lunar EURO Ron/ Euro/mp mp /mp RON EURO % Ron/an Eura/an p/luna Auna Teren intravilan, ! strada Interioara 3, 1 nr, 1, Halta Traian, 501,00 99,00 | 234.801,67 | 49.599,00 6,5% 15.262,11 3.223,94 2,54 0,54 oraş Constanta, jud] Constanta Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L, -6- Administrator 2 dr. ing. Dragoş Mihai IPATE 17.07.2019 re ci 2 ete o pe putza *i ca: : SI PIZ tre Valoare chiriei terenului intravilan situat în (Constanţa, Str. Interioară 3, nr. 1, jud. Constanţa este: os 0,54 EURO/mp/lună echivalentul a 2,54 RON/mp/lună fără TVA I EURO 4,7340 RON E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS. s. RL. Constanţa , , Evaluare afaceri, proprietăți, bunuri, „Consultanţă, în management, ia i “Plainiari de afateri, Finanțarea afacerilor m “România, 900190, Constanţa, str. C.D. “Gherea, nr. 13, Sisti ANAGEHENT. CERȚIFICAT - Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, AD C121574 evalmare.net, e-mail: dragos.ipate gmail.com . i 1S0 3001 Ci 3'13/1792/72003, Cod fiscal: R 15489305 -: XA LA 3. MANAGEMENT CONSULTING a „ANE 10 09. i SOLUTIONS SRL ; cum na. a). „n CONSTANTA Si | -0r ș Constanţa coraseuerz SECRETAR, i _ i MUNICIPIUL CONSTANȚA m, | * ii E BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA PATRIMONIU ȘI CADASTRU „SERVICIUL PATRIMONIU. | aia ie zona Halta Tr ian, judeţul ă, jud. Constanţa, i Raport de'bvaluară tâti | “ANEXA LA “nem na 28/20 | SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: traii intravilan situat în localitatea Constanţa, Str. Interioară 3,nr. |, ul cate: aparține municipiu lui Constanţa . "Terenul intra lan: are "următoarele caracteristici tehnice: i Suprafață teren diă măsurători: 501 mp; A -. . Rei pr de înălţime maxim i aprobat - Utilităţi: pe amplasament: Ra Terenul este situat în localitatea Constanţa, str, Interioară 3, nr. 1 zona , Halta Traian, oraş Constanta, juc. Constanţa. Destinația (funcțiunea “veglem tarea' urbanistică). terenului este. de construcții administrative şi social. culturale E, depozit cu hală d sozitare. materiale “de tapiserie și i ] producţie” conform certificatului. 'de urbanism nr. 4140/08. 11; 2018 emis pentru „Constituire drept de superficie cu titlu oneros pentru terenul în suprafață de 501 mp, conform HCL nr. 19/30.01. 2016. | Scopul evaluării: stabilirea jorii de piaţă î în: “vederea coristituirii i areprului de: sup rficie a terenului intrivilan î în suprafaţă de: 5 1 mp situat în str. Interioară: 3 nr. Ti „orâş Constanţa. | i a : - Data e: valuării: 18 Ianuarie 2019: In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: . Mitoda comparații de piață — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăţi, fiind utila î în “Situația în care. au fost vândute recent mai multe proprietăți imbbiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică! pentru: evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există. informaţii. disponibile despre tranzacții/oferte coimparabile.. e | ARI = Metoda extracţiei est o 5 Variantă: a tehnicii ptopoiici (alocării, în care valoarea terenului estei extrasă din- prețul de vânzăre al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii contrucţiei, estimata prin metoda costului -de înlocuire: net. “Valoarea rămasă. reprezintă valoarea terenului. Este concludentă cână. există tratzacții cui proprietăţi tip în zonă cu construcții noi, însă in celelalte situaţii, când construcțiile sunt vechi sau atipice, este mai puţii relevantă. a . -4- | O S:C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de ovaluare teren intravilan, str. Înterigără 3, nr.1, zona Halta Traian, ora Constanţa, jud. Constanța i Valoal ea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor ooținure prin cele două metode de evaluare, . corisiderându pentru carecifrisicile fiecărei proprietă, a „condiţiilor obiecti a măi adecvată. tehnică a pia şi “a „existenţei | - informaţiilor (decvate, ANE ȘI HCLM NE 5 ao) Suprafață : . iai , E ;... Valoarea țeren compâraţii „Valoarea prin e extractie Nr. PR „teren II IE cert, Penumize -. EURO | aa “EURO. E mp | mp. |. RON - ip: „RON | EURO Teren intravilan, stradă E aa fe : ADR EI NE , Yhterioara 3, nr. |, Halta: cana. | gi a. [i a În ăn. 1 Traian, oraş Constanta, jud. “|... : „99,00 232;569,71 . 120,00 |. 28190268 :60.120,00- |. | Constanta i e E EI i | Concluzie: În evaluarea tereriulu zona Halta Ti-aian, oraş Constanţa, jud. 'Coristatiţa, s-a cons. Jer: avilan, siuat în, 1ocalita i Interioară 3, nr. 1, valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, rele antă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a tereriului, cât și de ofertele” comparabile găsite pe piaţă. Valorile rezultate pi utilizate sunt Pa o acuratețe nia in plicarea celeilalte metode sunt mai puțin relevante deoarece datele ică decâti în metodă comparaţiei 'directe de piață. Valoarea de piață a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire, reieșită din ca cutu valorii de, piață și prezentată î în tabelul de măi jos. Str. Interioară 3, nr. 1, jud. Constanţa aste: in. tru chiere la 2 zecimale a valorii ocalitatea Constanţa, Suprafaţă - i EI Ă 7 1P . Valoarea de piaţa : Denumire teren. Ei - Ă i ai mp EURO | “RON EURO Teren intravilan, Strada '- o . Interioăra 3, nr. 1, : : p o. Halta Traian, Oraş Constaita, s01,00 |. 99,00 | 232.560471 | 4959900 jud. Constânta Ș ii i - 49. 599, 00 EURO zchivalentul 233, 569, ZI RON: fără TVA IEURO 4, 0890. RON 1801. 2019 5. | | Os.c. MANAGEMENT Ci ONSULTING SOZUTIONS EI R A Constanta Raport de vaare teren intravilan, str. Interioară 3, nr. 1, zona Halta Traian, oraș Constanţa, jud. Constanţa | ANEXA LA Obserlaţii HCLM NR. dA! od0/ Prin prezentul raport de evaluare s-a calculat valoarea de piaţă a terenului situat în orașul Const: pentru consti reglementare tuirea unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenu nta, Str. Interioară 3 nr. 1, zona Halta Traian, în vederea stabilirii nivelului chiriei lui intravilan pentru ' și funcțiunea urbanistică cuprinsă în certificatul de urbanism nr. 4140/08.11.2078: „construcții administrative şi social culturale — depozit cu hală depozitare materiale de ia, piserie și producţie”. Suprafaţă Rata de Valoare chirie conform cu N P Valoarea de piață capitalizare constituirea dreptului de superficie r Denumire teren* cert. teren anual lunar EURO Ron/ Euro/mp | mp Imp RON EURO % Ron/an Euro/an mpfluna Auna ! Teren intravilan, ! strada Interioara 3, 1 nr. 1, Halta Traian, 501,00 99,00 | 232.569,71 49.599,00 6,5% 15.117,03 3.223,94 251 0,54 oraş Constanta, jud. ' Constanta Valoare chiriei terenului intravilan situat în Constanța, str. Interioară 3, nr. 1, jud. Constanţa este: o 54 EURO/mp/lună echivalentul a 2,51 RON/mp/lună fără TVA I1EURO 4,6390 RON 18.01.2019 Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator „ing. Dragoş Mihai IPATE Et “ ARC SA ic A a 3) e sati) 5 „ SOLUTIONS Seo -6- | OS.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta