HCL 259/2020 Constanța adoptată

= 33 gONSTANTA ROMANIA „di 48 JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL e = Tosis CousTANTint? HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Nicolae Iorga, str. Bucovinei, str. Bogdan Vodă și limita ZRL4, inițiator SC Blue Bike Development SRL nsiliul Jocal al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 4/7. -_ 2020. Luând în dezbatere referatul de aprobare“ a domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 109686/20.07.2020, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice,. protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 111171/22.07.2020, precum şi avizul nr. 109684/20.07.2020 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare, precum şi ale art. 18 din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 7 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și: actualizare a documentațţiilor de urbanism; / Văzând avizul de oportunitate nr. 81653/09.05.2019 al Direcţiei urbanism; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și:ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Nicolae Iorga, str. Bucovinei, str. Bogdan Vodă și limita ZRL4, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat în str. Nicolae Iorga nr. 5- -7, în suprafaţă de 443 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 247061, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate SC Blue Bike Development SRL conform actului de alipire autentificat sub nr. 1114/18.05.2017 la Biroul individual notarial Rașid Geandan. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către SC Blue Bike Development SRL, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inspectoratul de stat în construcții Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării și administraţiei hotărârea va fi comunicată de, Direcţia. urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 4 _ pentru, P/, împotrivă, __—__ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie fe consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, p RD SECRETAR/GENERAL ZM FULVIA ANTOWELA DÎNESCU / CONSTANŢA NRZID_ 1 SA DP. 2020 PLAN URBANISTIC ZONAL DELIMITAT DE STRĂZILE NICOLAE IORGA, BUCOVINEI, BOGDAN VODĂ ȘI FRONTURILE ADIACENTE BULEVARDULUI MAMAIA, MUNICIPIUL CONSTANȚA II. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ȘI SUBUNITĂŢILOR FUNCŢIONALE SECȚIUNEA 1: UTILIZARE FUNCȚIONALĂ ARTICOLUL 1- UȚILIZĂRI ADMISE ZRL2 am1 și ZRL2 am2: = Locuinţe individuale și locuințe colective mici cu maxim 8 apartamente individuale cu maxim P+2 niveluri în regim de construire înșiruit, cuplat sau izolat; „ Spaţii amenajate pentru colectarea și preselectarea deșeurildr Penale? A BE ERIE unsțai de pe lot; Dipc ȚiA ui SA MIZAT £ 3 : E Anexă ta avizul pr. . LE ARTICOLUL 2- UTILIZĂRI ADMISE CU CONDITIONĂRI (026 27/41, fa ' ARHITECT ŞEF ZRL2 amr: Ja „ Se admite ca imobilele situate de-a lungul Străzilor Nicolae Iorga și Bucovinehsă admită dhcţiuni complementare sau conexe locuirii pe întreaga arie a nivelului parter, exclusiv la nivelul parter. Se recomandă ca la parterul imobilelor orientate spre strada Nicolae lorga, acestea să găzduiască funcțiuni care admit accesul publicului permanent sau conform unui orar de funcționare specific. Pentru parcelele cu suprafețe mai mari de 300 mp se admit funcțiuni complementare sau conexe locuirii pe întreaga arie construită desfășurată a imobilului. „ Se admit funcțiuni conexe sau complementare locuirii precum: parcare/garare, comerț cu amănuntul, depozitare produse fără nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare comerț cu produse alimentare și nealimentare, farmacii, librării, frizerii, studiouri foto, case de schimb valutar, etc.), spaţii de joacă și spații pentru petrecerea timpului liber, relaxare și practicarea unor sporturi la interior, unități de educație tip grădinițe de mici dimensiuni, after-school-uri, creșe etc., cu condiția asigurării locurilor de parcare pe lot, necesare conform normativelor locale în vigoare, sau pe terenuri aflate în raza a maxim 500 m față de parcela de intervenție; = Echipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului; „ Se admite mansardarea clădirilor, cu luarea în calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafețe desfășurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent. Mansarda nu FAZA - AVIZARE 6/28 PLAN URBANISTIC ZONAL DELIMITAT DE STRĂZILE NICOLAE IORGA, BUCOVINEI, BOGDAN VODĂ ȘI FRONTURILE ADIACENTE BULEVARDULUI MAMAIA, MUNICIPIUL CONSTANȚA va fi o mansardă falsă, și se va respecta înălțimea la cornișă și coeficientul de utilizare al terenului prevăzute prin prezentul regulament. „ Este permisă realizarea demisolurilor și a supantelor pentru funcțiunile admise și admise cu condiționări cu respectarea coeficientului de utilizare a terenului și a înălțimii maxime admise. " ZRL2 am2: „ Se admite ca imobilele situate de-a lungul Străzii Bogdan Vodă să admită funcțiuni complementare sau conexe locuirii pe întreaga arie a nivelului parter, exclusiv la nivelul parter. „ Se admit funcțiuni conexe sau complementare locuirii precum: parcare/garare, comerț cu amănuntul, depozitare produse fără nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare comerţ cu produse alimentare și nealimentare, farmacii, librării, frizerii, studiouri foto, case de schimb valutar, etc.), spații de joacă și spaţii pentru petrecerea timpului liber, relaxare și practicarea unor sporturi la interior, unități de educație tip grădinițe de mici dimensiuni, after-school-uri, creșe etc, cu condiția asigurării locurilor de parcare pe lot, necesare conform normativelor locale în vigoare, sau pe terenuri aflate în raza a maxim 500 m față de parcela de intervenție; „ Echipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului; „ Se admite mansardarea clădirilor, cu luarea în calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafețe desfășurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent. Mansarda nu va fi o mansardă falsă, și se va respecta înălțimea la cornișă și coeficientul de utilizare al terenului prevăzute prin prezentul regulament. „ Este permisă realizarea demisolurilor și a supantelor pentru funcțiunile admise și admise cu condiționări cu respectarea coeficientului de utilizare a terenului șia Înălțimiinaxicne.adimise,. + ETA, rbEB TATA Ș PRIMĂRIA Bi 2PTUPILILUI OONSTANȚA ARTICOLUL 3- UTILIZĂRI INTERZISE TEZE ŢIA LREAPISM , NITA $ PRE NE SOISIDABARE ZRL2 am1 și ZRL2 ami: Anexă ta avizul "az = Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prih traficul general, - A jik (3 „ Activități productive care utilizează pentru depozitare și producțid ciraRi IE publice sau din instituțiile publice; „ Depozitare en-gros; = Depozitare de materiale refolosibile; „ Platforme de precolectare a deșeurilor urbane; za il: agor p8îis FAZA - AVIZARE 7/26 PLAN URBANISTIC ZONAL DELIMITAT DE STRĂZILE NICOLAE IORGA, BU COVINEI, BOGDAN VODĂ ȘI FRONTURILE ADIACENTE BULEVARDULUI MAMAIA, MUNICIPIUL CONSTANȚA = Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe i nflamabile sau toxice; = Anexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență; „Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din parcelele adiacente; = Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; = Panourilor pentru reclame ca instalații independente de construkți = Activităţi generatoare de disconfort pentru locuitori cum ar fi: f depozite de marfă, ateliere de reparații auto etc.; FAZA - AVIZARE Epaţiile pypicere eRisăiuaiile de pe” PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA DIRECTIA URBAPISAA apeloțpepalse ge Bear Anexă fa avizul pr. â PLAN URBANISTIC ZONAL DELIMITAT DE STRĂZILE NICOLAE IORGA, BUCOVINEI, BOGDAN VODĂ ȘI FRONTURILE ADIACENTE BULEVARDULUI MAMAIA, MUNICIPIUL CONSTANȚA SECȚIUNEA Ii: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR ARTICOLUL. 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI) ZRL2 am și ZRL2 am1: Loturile sunt construibile după cum urmează: „ Pentru construcții înșiruite, în cazul fronturilor cu dimensiuni de minim 6 metri și suprafața parcelei este cel puțin 150 mp; „ Pentru construcții cuplate, în cazul fronturilor mai mari de 9 metri (inclusiv 9 metri) și suprafața parcelei este cel puțin 200 mp; „ Pentru construcții izolate, în cazul fronturilor mai mari de 14 metri și suprafața parcelei mai mare de 300 mp; Se interzic operațiunile de dezmembrare în urma cărora rezultă pa Sau cu fronturi la stradă mai mici de 6 metri. XS, Zi nr Ai Îcăi ab Pi ri 3 ai mină ARHITECT Şi In cazul loturilor cu suprafața existentă mai mică de 150 mp, dar £ i gal_] cu 6 metri, acestea pot fi edificate exclusiv în regim înșiruit, sau pot fi comasate în veleTea j AI într- o altă categorie. În cazul loturilor cu suprafața existentă mai mică de 200 mp, dar cu frontul la stradă mai mare sau egal cu 9 metri, acestea pot fi edificate în regim cuplat sau înșiruit, sau pot fi comasate în vederea încadrării într-o altă categorie. Pentru situațiile în care parcelele nu îndeplinesc niciuna dintre condițiile de construire, acestea pot deveni construibile doar prin operațiuni cadastrale de comasare. Condiţiile de mai sus sunt valabile în cazul noilor intervenții care necesită autorizație de construire. Parcelele deja construite păstrează condițiile existente până la solicitarea unei autorizații de construire, autorizație care se va emite în baza prezentului regulament. Se consideră front la stradă lungimea însumată a segmentelor perimetrale ale unui imobil situate pe aliniament. În cazul parcelelor care beneficiază de acces la circulațiile publice prin servitute legală de trecere sau printr-un corp de parcelă care are o lățime minimă de 4 metri, se consideră front la stradă lungimea însumată a segmentelor perimetrale ale imobilului inițial situate pe aliniament. FAZA - AVIZARE 9/26 PLAN URBANISTIC ZONAL DELIMITAT DE STRĂZILE NICOLAE IORGA, BUCOVINEI, BOGDAN VODĂ ȘI FRONTURILE ADIACENTE BULEVARDULUI MAMAIA, MUNICIPIUL CONSTANȚA VOLUVIUL îl REGULAVIENTUL LOCAL DE URBANISM PLAN URBANISTIC ZONAL __JUDETIIL CONSTANȚA PRIMĂRIA WUNICIPIULUI CONSTANȚA DIREC ŢIA URARI VIZAY $PEE NESCIBAPE Anexă îş, avizul Și i 25 (7) „PB ARHITECT ȘE 4 HA A. Denumirea proiectului/ obiectivului de investiții: Plan urbanistic zonal delimităt de icolae Iorga, Bucovinei, Bogdan Vodă și fronturile adiacente bulevardul Mamaia, Municipiul Constanța Amplasamentul: Str. Nicolae Iorga nr 5-7, Municipiul Constanța. Județul Constanța Iniţiatorul investiţiei: SC BLUE BIKE DEVELOPMENT SRL Nr contract: 208/11.03.2019 Manager proiect: SC East Atelier SRL, arh. lonuţ Toma Elaboratorul studiului de urbanism: AGORAPOLIS SRL 9 Coordonator proiect: master urbanist MIHAELA PUŞNAVA FAZA - AVIZARE 1/26 PLAN URBANISTIC ZONAL DELIMITAT DE STRĂZILE NICOLAE IORGA, BUCOVINEI, BOGDAN VODĂ ŞI FRONTURILE ADIACENTE BULEVARDULUI MAMAIA, MUNICIPIUL CONSTANȚA ş DURE. COMSTANTĂ ura Î i ? ploii |, DISPOZITII GENERALE pri osii sua | | zaț PRE NE SCHIIIBARE xă ta avizul AL Anexă î5 4 2 ARNITECI ŞE 1.1. Rolul RLU 1.1.a. Regulamentul local de urbanism aferent Planului urbanistic zonal este o documgefitație cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurițor, de realizare și utilizare a construcţiilor pe teritoriul zonei de studiu. Normele cuprinse în prezentul Regulament sunt obligatorii în vederea executării de construcţii în limitele zonei de studiu prevăzute în planșa de Reglementări Urbanistice Propuse. 1.1.b. Regulamentul local de urbanism însoțește Plan urbanistic zonal delimitat de străzile Nicolae Iorga, Bucovinei, Bogdan Vodă și fronturile adiacente bulevardul Mamaia, Municipiul Constanţa și explicitează și detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale PUZ. 1.1.c. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administrației publice locale și se aprobă de către Consiliul Local, pe baza avizelor obținute, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/ 1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare. 1.1.d. Orice documentaţie de urbanism, ulterioară Plan urbanistic zonal delimitat de străzile Nicolae lorga, Bucovinei, Bogdan Vodă și fronturile adiacente bulevardul Mamaia, Municipiul Constanţa care schimbă concepția generală care a stat la baza PUZ-ului, determină modificarea PUZ și aprobarea conform legii. 1.1.e. Modificarea Regulamentului local de urbanism al Plan urbanistic zonal delimitat de străzile Nicolae lorga, Bucovinei, Bogdan Vodă și fronturile adiacente bulevardul Mamaia, Municipiul Constanţa se va face numai în spiritul prevederilor Regulamentului general de urbanism; aprobarea unor modificări ale PUZ și implicit ale Regulamentului local de urbanism, se pot face numai cu respectarea filierei de avizare/ aprobare, pe care a urmat-o și documentația inițială. FAZA - AVIZARE 2/26 IOOra Rai PLAN URBANISTIC ZONAL DELIMITAT DE STRĂZILE NICOLAE IORGA, BUCOVINEI, BOGDAN VODĂ ȘI FRONTURILE ADIACENTE BULEVARDULUI MAMAIA, MUNICIRIUL CONSTARI EA UL CONSTANȚA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANTA DIRECȚIA URBANISM 1,2, Baza legală a elaborării VIZAT SPRE NESCHLADARE Anexă la avizul nr pod. jei6& ee 1.2.a. La baza elaborării Regulamentului local de urbanism aferent Piatră EtE Zona Î de străzile Nicolae lorga, Bucovinei, Bogdan Vodă și fronturile adiacente bulevarur Mani nicipiul Constanţa au stat, în principal: | „ Legea nr. 350 din 06.07.2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului - cu modificările și completările ulterioare; « Ordinul 233/2016 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii 350/2001; „= Ordinul 90/1991 pentru aprobarea formularelor, a procedurii de autorizare și a conținutului documentațiilor prevăzute de Legea nr. 50/1991; = H.G. nr. 525 din 27.06.1996, republicată în 2002 pentru aprobarea regulamentului general de urbanism, text actualizat la data de 24.05.2011; = Ordin M.L.PAT. NR. 21/N/10.04.2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „GHID PRIVIND ELABORAREA ȘI APROBAREA REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM” Indicativ GM-007-2000; = Ordin M.L.PALT. nr. 176/N/16.08.2000 pentru aprobare reglementare tehnică „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zonal” — Indicativ GM-010-2000; = Hotărârea de Consiliu Local a municipiului Constanţa nr.322/2016 privind aprobarea "Regulamentul de informare și consultare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism la nivelul municipiului Constanța”; „ Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții - cu modificările și completările ulterioare; = Legeanr. 10/1995 privind calitatea în construcții - cu modificările și completările ulterioare; = Legeanr.7/1996 a cadastrului și a publicităţii imobiliare cu modificările și completările ulterioare; = Legeanr. 18 din 19.02.1991 privind fondul funciar - cu modificările și completările ulterioare; = Legeanr. 24 din 15.01.2007 privind reglementarea și administrarea spaţiilor verzi din zonele urbane - cu modificările și completările ulterioare; Ordonanța de Urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ; = O.U.G. nr. 195 din 22.12.2005 privind protecţia mediului cu modificările și completările ulterioare; = Ordin Ministerul Sănătății nr. 119 din 04.02.2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populaţiei, cu completările și modificările ulterioare; 1.2.b. Regulamentul local de urbanism aferent PUZ, detaliază prevederile Regulamentului General de Urbanism și respectă prevederile Planului Urbanistic General UAT Municipiul Constanţa în vigoare la FAZA - AVIZARE 3/26 PLAN URBANISTIC ZONAL DELIMITAT DE STRĂZILE NICOLAE IORGA, BUCOVINEI, BOGDAN VODĂ ȘI FRONTURILE ADIACENTE BULEVARDULUI MAMAIA, MUNICIPIUL CONSTANȚA momentul realizării prezentei documnentații, conform Hotărârii Consiliului Local Constanța nr. 653/25.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCL nr. 29/31. 102845 cot ASTANȚA | PRIMĂRIA MUIICIFIULUI CONSTANȚA DRE: ŢIA URBANISM 1.3. Domeniul de aplicare VIZAT SARI NE GCHIISBARE Anexă la avizul ni pi | 1.3.a. Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism renal ZE zânăl delimitat” de străzile Nicolae lorga, Bucovinei, Bogdan Vodă și fronturile adiacente ulei j Municipiul Constanța cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării cor (i studiată. 1.3.b. Zonificarea funcționala a arealului s-a stabilit în funcție de categoriile de activități propuse în conformitate cu prevederile art. 14 din Regulamentul General de Urbanism și este evidențiată în planșa de Reglementări. Pe baza acestei zonificări, se stabilesc condițiile de amplasare și conformare a construcţiilor, ce se vor respecta pentru fiecare zonă funcțională. 1.3.c. Conform Avizului Direcţiei Judeţene pentru Cultură Constanţa (Ministerul Culturii și Identității Naţionale) nr. 1263/U / 03.07.2019, pentru toate documentațiile tehnice și de urbanism ulterioare prezentului PUZ, situate pe același amplasament, vor fi supuse avizării Direcției Județene pentru Cultură Constanța, cu înscrierea necesității avizului în Certificatele de Urbanism subsecvente, Funcțiunile urbane reprezintă domenii specifice de activitate umană, care se desfășoară într-o localitate, determinate de necesitățile populației și condiționate de caracteristicile cadrului natural. Ele sunt localizate teritorial în planșa desenată și au indicatori spaţiali și indicatori de funcționare specificaţi în Regulamentul local de urbanism și corelaţi cu anexa nr. 2 la RGU. Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilităţii dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei, în conformitate cu zonificarea funcțională stabilită prin Regulamentul local și cu anexa nr. 1 din RGU. FAZA - AVIZARE 4/26 rigla jgt=j Ras PLAN URBANISTIC ZONAL DELIMITAT DE STRĂZILE NICOLAE IORGA, BUCOVINEI, BOGDAN VODĂ ȘI FRONTURILE ADIACENTE BULEVARDULUI MAMAIA, MUNICIPIUL CONSTANȚA |. ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ JUDETUL CONSTANȚA. PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA | azi i sai & : DIRECȚIA URBANISM | 2.1. Unităţi si subunități funcționale VIZAT SPRE VESGINEBARE La nivelul PUZ, se regăsesc două subzone funcționale: Anexă ia avizul pătrat: ARHITECT Ş : ZRL2 am1 - zonă mixtă de locuințe individuale, colective mici șitfuneți [...]