HCL 256/2020 Constanța adoptată

NY) GC gONSTANTA ROMANIA | Sati? JUDETUL CONSTANTA ş 70 MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL. Sc TOS ConstANTi AMP HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire bază sportivă, sediu administrativ și locuințe individuale, str. Crișului nr. 20, investitor Andrei Constantin Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30. 0f. 2020. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 106067/13.07.2020, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 111169/22.07.2020, precum și avizul nr. 105973/13.07.2020 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului- şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 19 al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. "350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism; Văzând solicitareă domnului Andrei Constantin înregistrată sub nr. 239336/10.12.2019, completată cu adresa nr. 33205/18.02.2020 și nr. 94567/18. 06.2020; : În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit, c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din CUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în str. Crișului nr. 20, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu mențiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării lucrărilor de construire a unui ansamblu de agrement și sport (bază sportivă și sediu administrativ) și a două imobile P+1E cu funcțiunea de locuire individuală, care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în str. Crișului nr. 20, în suprafaţă de 10125 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 249305, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Andrei Constantin și Andrei Piha în cotă indiviză de 2/3 și Andrei Paris în cotă indiviză de 1/3 conform actului de alipire autentificat sub nr, 3655/05.10.2018 la Biroul individual notarial Dan Pitu. Art, 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către Andrei Constantin, Andrei Piha, Andrei Paris, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanţa, Consiliul judeţean Constanţa, Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării și administraţiei hotărârea va fi comunicată de Direcția urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _*7__ împotrivă, __ abţineri. La data adoptării sunt în funcție consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, | CONTRASE Zrt ED 8 SECRETAR FULVIA ANTONELA DIWESCU CONSTANŢA NR. ASE / 30. ZF. 2020 S.C. ED COM'% S.RL. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomO gmail.com CAPITOLUL 1 — INTRODUCERE MEMORIU JUSTIFICATIV PRIMĂRIA. lire o PATA | PI ui U STA i 1.1. Date de recunoastere a documentatiei DIREC TI UR sisu ARTA 1.2. Obiectul lucrarii VIZAT & SPRE NESCHIL DARE Anexă ia tobe ar. CAPITOLUL 2 — INCADRAREA IN ZONA au 28 92 fe Zi ai 2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate: 2.1.2. Situaea obiectivului in cadrul localitatii, cu prezentarea caracteristicilor zonei/ subzonei in care acesta este inclus 2.1.3. Concluziile studiilor de fundamentare care au avut ca obiect zona/subzona/ansamblul care include obiectivul studiat 2.1.4 Prescriptiile si reglementarile din documentatiile de urbanism elaborate/aprobate anterior 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D. CAPITOLUL 3 — SITUATIA EXISTENTA 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6. 3.7. 3.8. 3.9. Accesibilitatea la caile de comunicatie: Suprafata ocupata, limite si vecinatati, indici de ocupare teren Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere Caracterul zonei, aspectullarhiteatural urbanistic Destinatia cladirilor Accidente de teren (beciuli, hrube si umpluturi) Adancimea apei freatice 3.10. Parametrii seismici caracteristici zonei 3.11. Analiza fondului construit existent (inaltime, sifGiui Goi are) 3.12. Echiparea existenta “ CAPITOLUL 4 — REGLEMENTARI 4.1. 4.2. 4.3. Sa Obiectivele noi solicitate prin tema progranil, Functionalitatea, amplasarea si conformareaă Capacitatea, suprafata desfasurata S.C. ED COM'96 S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomO gmail.com 4.4 4.5. 4.6. 4.7. 4.8. Principii de compozitie pentru realizarea obiectivelor noi Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente mentinute Principii de interventie asupra constructiilor existente Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei 4.9 4.10. 4.11. 4.12. 4.13. 4.14. 4.15. 4.16. CAPITOLUL 5 — CONCLUZII 5.1. 5.2. 5.3. Conditii de instituire a regimului de zona protejata si conditionari impuse de acesta Solutii de reabilitare ecologica si diminuarea poluarii (dupa caz) Prevederea unor obiective publice in vecinatatea amplasamentului Solutii pentru reabilitarea si dezvoltarea spatiilor verzi Profiluri transversale caracteristice Lucrari necesare de sistematizare verticala Regimul de construire ari. 1 - utilizări admise ari. 2 - utilizări admise cu condiţionări art. 3 - utilizări interzise art. 4 - caracteristici ale parceleior (suprafete,forme,dimensiuni) ari. 5 - amplasarea cladirilor fata de aliniament art. 6 - amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor art. 7 - amplasarea cladirilor pe acelasi lot art. 8 - circulatii si accese art. 9 - stationarea autovehiculelor __ JUDEȚUL CONSTANȚA art. 10 - inaltimea maxima admisibila a cladirilprPRIMĂRIA i nICIPIUL UI CONSTANȚA art. 11 - aspectul exterior al cladirilor „DIRECȚIA URBANISM pi h i "AZAT SERE NESC HIADARE art. 12 - conditii de echipare edilitara AnexăJa gizul nr, A art. 13 - spatii libere si spatii plațitate / fos e dă PP 27 art. 14 -imprejmuiri | ARHITECT ŞEF _____———— art. 15 - procentul maxim terenu (le asu art. 16 - coeficientul maxi ded lui Bilant teritorial, in limita amplasamentului studiât: Consecintele realizarii obiectivelor propu N Masuri ce decurg in continuarea P.U.D.-uliig, ——— . Â. Lg, D E Punctul de vedere ai elaboratorului solutiei SS. 1 S.C. ED COM'9% S.RL. J13/1522H1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomO gmail.com CAPITOLUL 1 INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI ă a DENUMIRE PROIECT: PLAN URBANISTIC DE DETALIU Functiunea: BAZA SPORTIVA, SEDIU ADMINISTRATIV, LOCUIRE SI IMPREJMUIRE TEREN Adresa :MUN.CONSTANTA, str.CRISULUI, nr.20 , JUDEȚUL COHSTANȚI A 4 INITIATOR (BENEFICIAR) : ANDREI CONSTANTIN PRIMĂRIA MUNIGIRIULUI CONSTAAȚA DIRECȚIA URBANISM PROIECTANT: SC ED COM'96 SRL VIZAT SPRE NEGCIIMBARE Anexă la avizul nr, 093 roi a— DATA ELABORARII DOCUMENTATIEI : noiembrie 2019 ARHITECT ȘEF "1.2. OBIECTIVUL LUCRARII Planul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare urbana care reglementeaza retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, procentul de ocupare al terenului, accesuri auto si pietonale, conformarea arhitectural volumetrica, modul de ocupare al terenului, designul spatiilor publice . Amplasamentul studiat prin P.U.D. este situat in intravilanului Municipiului Constanta, avand iesire la strada Crisului, în apropiere de b-dul Aurel Vlaicu. Reglementarile urbanistice pentru aceasta zona au fost stabilite prin PUZ “Aurel Vlaicu” aprobat prin HCL 286/29.06.2006. Prezentul P.U.D., dupa aprobare va deveni instrument de reglementare urbanistica al Primariei Municipiului Constanta, care va stabili conditiile de amplasare, dimensionare si conformare a obiectivului propus pe parcela, in corelare cu functiunile si vecinatatile adiacente. Scop :Prezentul PLAN URBANISTIC D rmareste reglementarea din punct de vedere urbanistic a zonei supuse studiului; în vederea stabilirii conditiilor de realizare a unei constructii definitive cu functiunea de baza sportiva, sediu administrativ, locuire si imprejmuire teren. Prezentul P.U.D. va detalia: - modul specific de construire in raporța sate ea zonei si cu identitatea arhitecturala a acesteia, in baza unui studiu de sp Gialifate - retragerile fata de limitele laterale/si poeieriodie ale parolei; - modul de ocupare al terenului; fi - accesele auto si pietonale; - S.C. ED COM'9% S.RL. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomOgmail.com Obiective : Detalierea formal-volumetrica a obiectivului studiat si integrarea acestuia intr-o zona rezidentiala avand ca profil functiunea de locuire si alte functiuni complementare locuirii. Continutul P.U.D.-ului va avea in vedere si urmatoarele elemente de tema stabilite: - mentinerea functiunilor aprobate; - mentinerea valorilor maxime a indicatorilor urbanistici aprobati (P.O.T., C.U.T.) ; - mentinerea regimului maxim de inaltime aprobat; - mentinerea statutului juridic al terenurilor; - corelarea retelelor edilitare nou propuse cu cele existente in zona; - corelarea cu studiile si documentatiile de urbanism aprobate anterior; - pastrarea identitatii zonei prin armonizarea volumetrica si estetica a noilor constructii cu constructiile existente. e 2.1. CONCLUZII DIN DECUMENTATII DEJA APROBATE „.„. GARACTERISTICILOR ZONEI/SUBZONEI IN CARE ACESTA ESTE INCLUS Incadrare in zona - vezi plansa nr. 2: Terenul care a generat documentatia are o suprafata de 10125 mp, este amplasat in vest-ul intravilanului Municipiului Constanta, avand iesire la 3 strazi: k -De:658/29-și De656/13. Ă Di [UL Că MS TANȚA _ , , PRIMĂRIA idUNICIPIULUI CONSTANTA Terenul care a generat PUD are ca vecinatati : DIRECȚIA URBANISM -la Nord — De 658/29 VIZAT SPRE NEŞCHIMBARE -la Sud —strada Crisului Anei Ja PU Bra ph ap— -la Est — De 656/13; teren proprietate 1E216537 ARHITECT SEF -la Vest — proprietate privata A656/27 9 incadrare in PLANUL URBANISTIC ZO ELI VLAICU - vezi plansa nr. 3: In prevederile Regulamentului Local de aierent P.U.Z AUREL VLAICU, aprobat prin HCL nr. 286/29.06.2006 terenul se incadreaza in zona UTR4-locuire, dotari de cartier si de zona de locuit, prestari servicii, comert, activitati nenocive, agrement, sport. Utilizari admise : locuire, dotari de cartier si de zona de locuit, prestari servicii, comert, activitati nenocive, agrement, spori POT maxim aprobat = in loturile pentru locuinte-considerate conf. RLU-zona predominant „zid itple=40%; pentru functiunile publice, dotari urbane se vor respecta normele specifice: f POS 75%(conf. RLU); pentru activitati economice, productie:50%-constructii 90%- fe _ Sonștruetii-stAlatforme; Rodica XI. > UNGUR : oh c i, la Es 21 „că "e. Di Ca ne z + pa 5, z Ș CA Ry (95 5 S.C. ED COM'9% SRL. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomA gmail.com CUT = nespecificat RH max=P+1+3 (Hmax cornisa=12metri) Pentru imobilul situat în Constanta, str. Crisului nr.20, Primaria Constanta a emis Certificatul de Urbanism nr. 77 din 07.01.2019, prin care se instiinteaza ca regulamentul de construire va fi realizat in baza unui PLAN URBANISTIC DE DETALIU care va stabili posibilitatile de construire pe lot, reglementarile accesurilor si al retragerilor. 2.1.3. CONCLUZILE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE CAREAUAVUT CA OBIECT. . 1... „ZONAISUBZONAJANSAMBLUL CARE INCLUDE OBIECTIVUL. STUDIAT Analiza situatiei existente, formularea propunerilor si a reglementarilor au avut la baza urmatoarele: + Datele continute in piesele scrise si desenate ale Planului Urbanistic Zonal “Aurel Vlaicu — Constanta” aprobat prin HCL 286/2006 Planul topografic scara 1/500 vizat OCPI Studiu geotehnic Observatiile efectuate in teren Avizele obtinute in baza certificatului de urbanism nr. 77/07.01.2019 . . . . 2414. “PRESCRIPTII SI REGLEMENTARI DIN DOCUMENTATII DE URBANISM i. ELABORATE/ APROBATE ANTERIOR Reglementarile urbanistice pentru PUZ “Aurel Vlaicu” au fost aprobate prin Hotararea Consiliului Loca! nr 286/2006. Zona cuprinde suprafete de teren aflate in cea mai mare parte in proprietate privata. POT maxim aprobat = in loturile pentru locuinte-considerate conf. RUG-zona predominant rezidentiale=40%; pentru functiunile publice, dotari urbane se vor respecta normele specifice: POTmaxim= 75%(conf. RUL); pentru activitati economice, produsiă Bsoliștiuciii —90%- constructii si platforme; PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA DIRECȚIA URBANISM VIZAT Săi HESCHII ABARE Anexă la Îzgra 9 Fa CUT = nespecificat RH max=P+1+3 (Hmax cornisa=12metri) | =CT ŞEF - Destinatia terenului stabilita prin planufile-ăejrifbpațiisrii sia Sfiâjărea”ateritoriului aprobate: UTR4- locuire, dotari de cartier Zoria prestari servicii, comert, activitati nenocive, agrement, sport. | - Zona si amplasamentul studiat nu se incadreaza in zona de protectie a unui monument, ansamblu, sit urban. - Caracteristici ale parcelelor: parcelele sunt considerate construibile daca au acces dintr-o ca sau privata cu latime de minim 3,5 metri pentru a permite accesul mijloacelor de e soul si a mijloacelor de transport grele (acolo unde este cazul). en shen faţă de străzile adiacente: se va rezerva terenul necesar extinderii amprizei S.C. ED COM'9% S.RL. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomQ gmail.com strazii Crisului si pentru realizarea strazilor propuse ( strazile B,C,D,E,F, strada 1) ca strazi de categoria a llia cu ampriza de 11 metri si prelungirea strazii Nicolae Filimon ca strada de categoria a Il a — cu ampriza de 20 metri. * Pentru locuinte: se respecta alinierea la strada, fara a depasi limita lotului, sau se permite construirea pana in adancime de 3 metri de la gard — pentru constructia principala; + pentru alte functiuni (activitati, dotari): conform necesitatilor functionale, de regula aliniat la trotuar. - Amplasarea clădirilor faţă de aliniament: Pentru locuinte: se respecta alinierea la strada, fara a depasi limita lotului, sau se permite construirea pana in adancime de 3 metri de la gard — pentru constructia principala; pentru alte functiuni (activitati, dotari): conform necesitatilor functionale, de regula aliniat la trotuar. - Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale și posterioare ale parcelelor: + in loturile cu activitati de productie: - in general se recomanda evitarea amplasarii cladirilor pe limita de parcela; din considerente geotehnice, cladirile se vor dispune izolat fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei la o distanta egata cu '£ din inaltime dar nu mai putin de 6,0 metri; in cazul parcelei cu activitati de productie se vor respecta distantele minime egale cu jumatate din inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,0 metri fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor; - distanta intre cladiri va fi egala sau mai mare decat media inaltimilor fronturilor opuse dar nu mai putin de 6,0 metri; - distanta de mai sus se poate reduce la jumatate daca nu sunt accese in cladire si/sau daca nu sunt ferestre care sa lumineze incaperi in care se desfasoara activitati permanente; - in toate cazurile se va tine seama de conditiile de protectie fata de incendii si alte norme tehnice specifice; - se vor respecta distantele minime de protectie impotriva riscurilor tehnologice; - se vor asigura in interiorul parceiei fluxurile adecvate pentru circulatia pietonala si carosabila. ] * In loturile cu locuinte sau dotari urbane: - in cazul terenurilor cu adancime mare, depâsi Şi din spate a celei de-a doua constructii toate reşu alinier privesc numai prima cladire. - dincolo de banda de 15 metri masurata de la aliniament sau alta limita ce | se substituie: - sunt interzise constructiile de locuit; - constructiile cu alte utilizari decat pentru locuire ca si extinderile locuintelor existente pot fi executate pe limita separativa laterala sau lipit de limita din spate a parcelei. - pe acelasi lot, constructiile dispersate trebuie sa fie amplasate unul in raport cu celalalt la o pila ce] putin egala cu inaltimea cladirii mai inalte. a-exista doua constructii separate din care una este locuinta si celalalta cu alta folosinta E csjuu "băi mare de 4 metri, inaltimea acesteia din_urma_ determina distanda minima / /dintie &8iE doua) adiri. JUDE , PRIMĂRIA M UNIG (FIULUI EXT ASTAHTA A pp DIRECȚIA URBAN'3M 7 VIZAT SPRE NESCw ABARE |, Anexă la Faza DE care permit implantarea in zona | Anuleca Ap A S.C. ED COM'96 S.RL. J13/1522/1996; CU! 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcom( gmail.com - Circulaţii și accese: Circulaţia autovehiculelor se face pe străzile învecinate iar cea pietonală pe trotuarele aferente;configuratia lotului si asezarea constructiilor in lot vor fi in asa fel incat sa permita accesul pietonal si auto in interiorul lotului - Staţionarea autovehiculelor: fiecare lot isi va rezolva necesitatile de parcare in incinta proprie pe suprafata deschisa, acoperita sau inchisa (garaj); stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; spatiul de parcare/garare va fi asigurat conform “Normativului departamenial pentru proiectarea parcajelor de autoturisme in localitati urbane” si a RGU — Anexa 5. - Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor:P+1-3, sau maxim 12 metri la cornisa sau la atic. Panta acoperisurilor va fi de maxim 50%. doua constructii de locuit nealaturate trebuie sa fie amplasate unul in raport cu celalalt la o distanta cel putin egala cu inaltimea cladirii mai inalte. Daca exista doua constructii separate din care una este locuinta si cealalta cu alta folosinta cu inaltime mai mare de 4 metri, inaltimea acesteia din urma determina distanta minima dintre cele doua cladiri. = edificabilul reprezintă suprafaţa de teren rezultată în urma retragerilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei în cadrul cărea se va înscrie noua constructie; = Aspectul exterior al clădirilor: ca regula generala, toate constructiile noi vor trebui, prin arhitectura si proportii, sa fie compatibile cu cadrul construit al localitatii. Fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra in stare buna; ori de cate ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre strada, acestea vor fi remediate in cel mai scurt timp; se prefera la pereti zugraveli cu coloarea alba sau culori pasttelate le, spatiile pentru activitati si ii itate, de apa potabila si la reteaua de canalizare. Pentru incalzirea si prepârărea| apei calde se vor folosi centrale termice individuale sau sobele cu combustibili lichizt sau soiizi. Lucrarile edilitare se ampiaseala, de regula, in afara partii carosabile a drumului. Retelele subterane electrice si de telecomunicatii se recomanda sa se pozeze in zona cuprinsa intre frontul de aliniere al constructiilor [...]