HCL 23/2026 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru teritoriul delimitat de bd. Mamaia, incintă Mc Drive, str. Chiliei, str. Panait Cerna, limite cadastrale, str. Primăverii, str. Soveja și limite cadastrale, incluzând incinta Complexului de stiințe ale naturii, Parcul Copiilor și Complexul sportiv Farul, inițiator societatea Cambela Prod SRL Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de „107. 2026. Având în vedere: - proiectul de hotărâre nr. 27/30! 1026 - refera aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. | _de 337, 20 (1 PORC, în calitatea sa de iniţiator; - raportul de specialitate al Compari eBa lanificare urbană din cadul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu nr. /4 57/00 poa - avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură; În conformitate cu prevederile: - art. 25 alin. (1) și art. 2741 liţ. c) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art. 2, art. 18 și art. 32 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism aprobate prin Ordinul nr. 233/2016 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, cu modificările și completările ulterioare, - Ordinului nr. 176/N/2000 emis de Ministerul lucrărilor publice și amenajării teritoriului pentru aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zona!" - indicativ GM-010-2000, - art. 6 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, - art. 19 și art. 32 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții aprobate prin Ordinul nr. 839/2009 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Locuinței, cu modificările ulterioare; - art. 7 din Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică - Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare: - solicitarea societății Cambela Prod SRL, înregistrată la Primăria Municipiului Constanța sub nr. 35265/19.02.2024, completată cu adresele nr. 169915/03.09.2024, nr. 200922/18.10.2024, nr. 47374/03.03.2025 , 112234/22.05.2025, nr. 200331/04.09.2025 și nr. 254346/06.11.2025; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru teritoriul delimitat de bd. Mamaia, incintă Mc Drive, str. Chiliei, str. Panait Cerna, limite cadastrale, str. Primăverii, str. Soveja și limite cadastrale, incluzând incinta Complexului de stiințe ale naturii, Parcul Copiilor și Complexul sportiv Farul, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) - Terenurile pentru care s-a inițiat PUZ-ul, conform certificatului de urbanism nr. 1292/2023, situate în intravilanul municipiului Constanța sunt proprietatea societății Cambela Prod SRL, conform contractului de vânzare- cumpărare autentificat sub nr. 1700/12.09.2023 la Biroul individual notarial Grosu George, după cum urmează: - teren situat în Constanţa nr. Lot 2 - Lot 1, în suprafață de 6.784 mp (conform actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 230240, înscris în cartea funciară nr. 230240 a UAT municipiul Constanţa; - teren situat în Constanţa nr. Lot 2 - Lot 2, în suprafață de 6.014 mp (conform actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 230241, înscris în cartea funciară nr. 230241 a UAT municipiul Constanţa; - teren situat în Constanţa nr. Lot 2 - Lot 3, în suprafață de 4.888 mp (conform actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 230242, înscris în cartea funciară nr. 230242 a UAT municipiul Constanţa; - teren situat în Constanţa nr. Lot 2 - Lot 4 - LOTUL 2, în suprafață de 3.438 mp (conform actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 259941, înscris în cartea funciară nr. 259941 a UAT municipiul Constanţa rezultat din dezmembrarea terenului identificat cu nr. cadastral 230243, conform actului de dezmembrare autentificat sub nr. 220/08.02.2024 la Biroul individual 9 notarial Grosu George; - teren situat în Constanţa nr. Lot 2 - Lot 5, în suprafață de 10.943 mp (conform actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 230244, înscris în cartea funciară nr. 230244 a UAT municipiul Constanţa; - teren situat în Constanţa nr. Lot 2 - Lot 6, în suprafață de 5.687 mp (conform actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 230245, înscris în cartea funciară nr. 230245 a UAT municipiul Constanţa; - teren situat în Constanţa nr. Lot 2 - Lot 7, în suprafață de 5.040 mp (conform actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 230246, înscris în cartea funciară nr. 230246 a UAT municipiul Constanţa. Terenurile pentru care s-a inițiat PUZ-ul, conform certificatului de urbanism nr. 197/2023, situate în intravilanul municipiului Constanța, sunt proprietatea societății Cambela Prod SRL conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 1950 / 17.10.2023 la Biroul individual notarial Grosu George, după cum urmează; - teren în suprafață de 40.088 mp (conform actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 258190, înscris în cartea funciară nr. 258190 a UAT municipiul Constanţa; - teren în suprafață de 731 mp (conform actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 241958, înscris în cartea funciară nr. 241958 a UAT municipiul Constanţa; - teren în suprafață de 323 mp (conform actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 246392, înscris în cartea funciară nr. 246392 a UAT municipiul Constanţa; - teren în suprafață de 952 mp (conform actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 244249, înscris în cartea funciară nr. 244249 a UAT municipiul Constanța. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 din prezenta hotărâre este de 5 ani de la data aprobării prezentei hotărâri. Art. 3 - Compartimentul secretariat, relații consiliul local, administrația publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generală urbanism și patrimoniu, societății Cambela Prod SRL, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului judeţean Constanţa, Ministerului dezvoltării, lucrărilor publice și administraţiei, în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezpnta porărăre A fost votată de gpsilierii locali astfel: pentru, împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie 0% consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, i Pa SECRET, ENERAL NIGOAE JASGU CONSTANŢA NR. 22 /A29.07. 2026 PLAN URBANISTIC ZONAL - SOVEJA, MUMCIPRIL CONSTANȚA i STRADA 9 ANSAMBLU MULFINEȚIONAL MO — LOCUNȚE COLECTIE, 1 PLAN REBLEMENTĂRI URBANISTICE. SCARA 12000 ma = temea mamă regement rm Pa cr Mama e ate [repre ru Pat pa Pa vre d cara că Pet Pete ma. Ce pie mar PROFILE STRADALE PROFIL (AJEXISTENT- PANAIT CERNA PROFIL (B)EXISTENT-CHILIEI PROFIL (C)EXISTENT- CHAIEI PROFIL (0) EXISTENT - SOVEJA PROFIL (E) PROPUS - SENS UNIC NORD-SUD PROFIL (H) PROPUS» COLECTOARE VEST P.U.Z. ANSAMBLU MULTIFUNCȚIONAL, = LOCUINȚE COLECTIVE, COMERȚ, BIROURI, SERVICII STR. SOVEJA-STR.CHILIEI- STR.PANAIT CERNA, CONSTANȚA J40/14526/2022 | CUI 40664814 DENUMIRE PROIECT BENEFICIAR PROIECTANT GENERAL PROIECTANT DE SPECIALITATE NR. CONTRACT FAZA DE PROIECTARE DATA LH RozUA Asociaţi SRL | Int Ștefan Furtună 11 | Sector 1 Bucureşti | +40 741 646 503, ROZUA(GSTUDIIURBANE.RO PUZ ANSAMBLU MULTIFUNCŢIONAL, LOCUINȚE COLECTIVE, COMERŢ, BIROURI, SERVICII Str. Soveja-Str. Chiliei-Str. Panait Cerna, CONSTANȚA REGULAMENT LOCAL DE URBANISM S.C. CAMBELA PROD S.R.L. S.C. BAM ARCHITECTURE & MORE S.R.L. IULIE 2025 COLECTIV DE ELABORARE ȘEF PROIECT MANAGER PROIECT Colectiv elaborare Coordonat arh. Cristina ENACHE Lă arh.urb.peis. lulia Simona SMĂRÂNDOIU 44 /ea_ urb.peis. Diana NEAGU Ma urb. Iulian CHIVU (pu arh. Cristina ENACHE L] RozUA Asociaţi SRL | Int Ștefan Furtună 11 | Sector 1 Bucureşti | 4 J40/14526/2022 | CUL 40664814 +40 741 646 503, ROZUA(GSTUDIIURBANE.RO REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 1. PRESCRIPŢII GENERALE = DISPOZIŢII GENERALE 1.1 Date de recunoaștere a documentaţiei 1.2 Rolul R.L.U. 1.3 Baza legală a elaborării 1.4 Domeniu de aplicare 1.5 Condiţii de construibilitate a parcelelor 1.6 Diviziunea terenului în zone, subzone și unități teritoriale de referință 1.7 Circulaţii 1.8 Parcaje = REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR 2.1 Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi patrimoniului natural și construit 2.2 Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public 2.3 Reguli cu privire la amplasare și retrageri minime obligatorii 2.4 Reguli cu privire la asigurarea accesurilor obligatorii 2.5 Reguli cu privire la echiparea edilitară 2.6 Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții 2.7 Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi și împrejmuire = PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR TERITORIALE DE REFERINŢĂ ȘI A ZONELOR şi SUBZONELOR FUNCŢIONALE = BILANŢ TERITORIAL II. PRESCRIPȚII SPECIFICE ZRCCI - zona centrelor de cartier din interiorul țesutului urban ZRV2b - spaţii verzi pentru agrement - Complexe și baze sportive Prevederi reglementate conform PUZ Lacul Tăbăcărie pentru terenurile cuprinse în zona de studiu III. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ L] RozUA Asociaţi SRL | Int Ştefan Furtună 11 | Sector 1 București | d J40/14526/2022 | CUL 40664814 +40 741 646 503, ROZUA(ASTUDIIURBANE.RO 01. Încadrare în zonă 02. Încadrarea în PUG CT 03. Încadrare în PMUD CT 04. Analiza Situaţiei existente - scheme 05. Analiza Situaţiei existente - scheme 06. Analiza situaţiei existente, scara 1:2000 07. Regim juridic 08. Reglementări urbanistice 09. Reglementări circulații 10. Reţele tehnico-edilitare 11. Planșă ilustrare 11.1. Propunere de mobilare 12. Planșă concept 13. Scheme de concept — propunere de mobilare LISTĂ FIGURI Figură 1 - Schemă limite UTR, zone și subzone funcţionale propuse 10 Figură 2 — Profil stradal strada Chiliei; IN! Figură 3 — Profile stradale strada Chiliei, strada Panait Cerna și strada Soveja; 2) Figură 4 — Profile stradale ale circulaţiilor propuse; 12 Figură 5 — Suprafeţe de spaţii verzi conform HCJC 152/2013; 23 Figură 6 - Schemă limite UTR, zone și subzone funcționale propuse; 25 Figură 7 — Zona ZRCCI; 29 Figură 8 — Zona ZRV la-b; 37 Figură 9 — Zona ZRV2b; 42 Figură 10 - Extras Planșă Reglementări Urbanistice — Plan Urbanistic Zonal Lacul Tăbăcărie, aprobat cu HCL 415/2003 48 LISTĂ TABELE Tabel 1 — Zone și subzone funcţionale propuse; 9 Tabel 2 — Zone și subzone funcționale propuse; 26 Tabel 3 — Bilanţul general la nivelul zonei de studiu conform avizului de oportunitate; 27 Tabel 4 — Bilanţul teritorial al zonei ce a generat P.U.Z. — UTR A - Pol de dezvoltare urbană ce cuprinde funcțiuni rezidenţiale, turistice, de birouri, comerciale, de servicii şi dotări, spaţii verzi și de agrement. 28 Tabel 5 — Numărul locurilor de parcare pe categorii de funcțiuni; 33 Tabel 6 — Numărul locuri de parcare pentru funcțiunea rezidenţială; 33 ]40/14526/2022 | CUL 40664814 +40 741 646 503, ROZUA (GSTUDIIURBANE.RO Ja RozUA Asociaţi SRL | Int Ştefan Furtună 11 | Sector 1 Bucureşti | 1. PRESCRIPȚII GENERALE 1.1 Date de recunoaştere a documentației Denumirea lucrării: PLAN URBANISTIC ZONAL în scopul construirii ANSAMBLU MULTIFUNCȚIONAL, LOCUINŢE COLECTIVE, COMERȚ, BIROURI, SERVICII, Str. Chiliei, CONSTANȚA Amplasament: Terenul este cuprins între Str. Soveja, Str. Chilei, str. Panait Cerna, iar la vest se învecinează cu Palatul Copiilor şi Stadionul Farul. Nr. Cadastral 230240, în suprafață de 6784 mp Nr. Cadastral 230241, în suprafață de 6014 mp Nr. Cadastral 230242, în suprafaţă de 4888 mp Nr. Cadastral 230243, în suprafață de 4438 mp — dezmembrat în 2 loturi cu numerele cadastrale 259940 în suprafață de 1000 mp și 259941 în suprafață de 3438 mp, conform extrasului de plan cadastral de carte funciară nr.19180/30.01.2024. Nr. Cadastral 230244, în suprafață de 10 943 mp Nr. Cadastral 230245, în suprafață de 5687 mp 7. Nr. Cadastral 230246, în suprafață de 5040 mp CU 1292 din 26.04.2023 us bu Sa da sed CU 1978 din 17.07.2023 8. Nr. Cadastral 244249, în suprafață de 952 mp 9. Nr. Cadastral 241958, în suprafață de 731 mp 10. Nr. Cadastral 246392, în suprafață de 323 mp 11. Nr. Cadastral 258190, în suprafață de 40 088 mp Beneficiar: S.C. CAMBELA PROD S.R.L. Proiectant general: S.C. ROZUA ASOCIAȚI S.R.L 1.2 Rolul R.L.U. Regulamentul local de urbanism este o documentaţie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare și ocupare a terenurilor și a amenajărilor aferente acestora pe întreaga suprafață a zonei studiate. Zona studiată în cadrul prezentei documentaţii se situează în intravilanul Municipiului Constanţa, jud. Constanţa. Regulamentul local de urbanism aferent documentaţiei “PLAN URBANISTIC ZONAL în scopul construirii ANSAMBLU MULTIFUNCȚIONAL, LOCUINŢE COLECTIVE, COMERŢ, BIROURI, SERVICII, STR. SOVEJA - STR. CHILEI - STR. PANAIT CERNA, MUN. CONSTANȚA” avizată și aprobată de către Consiliul Judeţean al Municipiului Constanţa conform prevederilor legale în vigoare, va deveni instrumentul de reglementare urbanistică al Consiliul Judeţean al Municipiului Constanţa în activitatea de gestionare a spaţiului construit: identificarea și încadrarea solicitărilor de construire în reglementările aprobate în vederea emiterii certificatelor de urbanism și a autorizaţiilor de construire, conform legii. ei RozUA Asociaţi SRL | Int Ştefan Furtună 11 | Sector 1 Bucureşti | J40/14526/2022 | CUL 40664814 +40 741 646 503, ROZUA(OSTUDIIURBANE.RO De asemenea, în vederea posibilităţii de aplicare a prezentului Regulament Local de Urbanism, loturile ce fac obiectul dezvoltării urbane cuprinse în cadrul prezentei documentaţii vor fi alipite și vor alcătui un singur număr cadastral, la care se va face referire în vederea calculelor suprafețelor specifice construirii, conform bilanţului teritorial reglementat. 1.3 Baza legală a elaborării Analiza situaţiei existente și formularea propunerilor şi a reglementărilor au avut la bază următoarele acte normative și documentaţii de urbanism: Certificatul de urbanism nr. 1292 din 26.04.2023, emis de Consiliul Judeţean Constanţa; Certificatul de urbanism nr. 1978 din 17.07.2023, emis de Consiliul Judeţean Constanţa; ORDIN MLPAT 176/N/2000 — Reglementare tehnică “Ghid privind metodologia de elaborare și conţinutul cadru al planului urbanistic zonal”; PLANUL URBANISTIC GENERAL al Municipiului Constanţa, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr.653 din 24.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin H.C.L. nr.327 din 18.12.2016 Planul Urbanistic Zonal „Lacul Tăbăcăriei” aprobat prin HCL 415/2013 Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare, precum și Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 — Ghid privind elaborarea și aprobarea regulamentelor locale de urbanism; Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările ulterioare; Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, actualizată; Ordinul Ministerului Sănătăţii nr.119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei și Ordinul 994/2018; HCIC nr. 152/2013 - Regulamentului privind stabilirea suprafețelor minime de spaţii verzi și a numărului minim de arbusti, arbori, plante decorative și flori aferente construcţiilor realizate pe teritoriul administrative al jud. Constanţa; Legea nr. 7/1996, privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, actualizată; ORDIN M.T. 49/1998 - Norme tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localităţile urbane; ORDIN M.L.P.A.T. 10/N/1993 - Normativ pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localităţi urbane; Legea nr. 43/27.12.1975 pentru stabilirea normelor privind proiectarea, construirea şi modernizarea drumurilor; O.U.G. 7/2010 pentru modificarea și completarea O.U.G. 43/1997 privind regimul drumurilor; Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean și local; ORDIN nr. 844 /30.11.2010 pentru aprobarea Regulamentului privind înscrierea din oficiu în cartea funciară după finalizarea lucrărilor de cadastru; Studiu de fundamentare privind echiparea tehnico-edilitară; Studiu geotehnic; Studiu de trafic și circulație; Studiu evoluţia populaţiei, evoluţia activităților, evoluția mişcării în teritoriu a activelor, reconversia forței de muncă etc. Studiu de fundamentare cu caracter analitic privind rețeaua de spații verzi, cu analizarea oportunității extinderii acestor tipuri de funcțiuni/utilizări şi la nivelul zonei pentru care s-a iniţiat PUZ şi valorificarea sitului astfel încât să fie diminuat deficitul de spaţii verzi la nivelul zonei Studiu de fundamentare privind silueta urbană ] RozUA Asociaţi SRL | Int Ştefan Furtună 11 | Sector 1 Bucureşti | € J40/14526/2022 | CUL 40664814 +40 741 646 503, ROZUA(ASTUDIIURBANE.RO Documentaţia s-a elaborat cu respectarea prevederilor Ordinul nr. 233/ 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/ 2001 privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismul şi de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism, cu modificările și completările ulterioare și corespunzător Ghidului privind metodologia și conţinutul — cadru al P.U.Z. aprobat de M.L.P.A.T. cu Ordinul NR.176/N/16 August 2000. Prevederile prezentului Regulament local de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile în limitele P.U.Z., până la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea condiţiilor și limitelor de recunoaștere a dreptului de construire. La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea în vedere şi vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurându-se impunerea cerințelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului Urbanistic Zonal, conţine norme obligatorii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții. Autorizaţiile de construire se vor emite cu observarea și respectarea prevederilor prezentului regulament. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor avea în vedere și se va asigura respectarea, atât a prevederilor documentaţiilor de urbanism și a regulamentelor locale, cât și a tuturor actelor normative aplicabile care stabilesc cerinţe, sarcini ori condiţii speciale de utilizare a terenurilor și/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori construcții. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor lua măsurile pentru asigurarea securităţii şi sănătății oamenilor și pentru asigurarea respectării cerințelor de protecție a mediului. Se introduc interdicții definitive de construire în zonele afectate de lărgirea amprizei străzilor ori în zonele în care se prevede realizarea de artere noi de cir [...]