HCL 22/2026 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru teritoriul delimitat de str. Soveja, str. Baba Novac, str. Biruinței și str. Steagului, inițiator societatea New Dobrogea Turism SRL Consiliul local al, municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29. 0. 2026. Având în vedere: i . - proiectul de hotărâre nr. 218| H085 ; rati aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. 4: 274 IAA în calitatea sa de inițiator; - raportul de Specialitate al Compari I9n$ji poa area urbană din cadul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu nr A0R9 - avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură; În conformitate cu prevederile: - art. 25 alin, (1) și art. 271 lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art. 2, art. 18-și art, 32 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism aprobate prin Ordinul .nr. 233/2016 emis de: Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, cu modificările și completările ulterioare, - Ordinului nr. 176/N/2000 emis de Ministerul lucrărilor publice și amenajării teritoriului pentru aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al-planului urbanistic.zonal" — indicativ GM-010-2000, - art. 6 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, i - art, 19 și art. 32 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii aprobate prin Ordinul nr. 839/2009 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Locuinţei, cu modificările ulterioare; - Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare: . -" solicitarea societății New Dobrogea Turism SRL, înregistrată la Primăria Municipiului Constanța sub nr. 163559/26.08.2024, completată cu adresele nr. 235701/03. 12.2024 și nr. 112721/22.05.2025; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.. _HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru teritoriul delimitat de str. Soveja, str. Baba Novac, str. Biruinţei și str. Steagului, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, (2) Terenul pentru care s-a iniţiat PUZ-ul, situat în intravilanul municipiului Constanța, str. Biruinței 62 - str. Biruinței 64, lot 1 și lot 2 în suprafaţă de 499 mp (conform actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 243398, înscris în cartea funciară nr. 243398 a UAT municipiul Constanţa este proprietatea societății New Dobrogea Turism SRL conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 1299/24.07.2023 la Biroul individual notarial Grosu George. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei hotărâri. Art. 3 - Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generală urbanism și patrimoniu, societății New Dobrogea Turism SRL, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării, lucrărilor publice și administrației, în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 20 pentru, A împotrivă, k, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie »; consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASfMNEAZĂ, NIEOIAE JASeU CONSTANŢA NR. _QA 7/9. 01, 2026 PE E a | iN ANEXĂ LA ICE) Se Tara Fc] ea Rana Tera CRT TORSTARTA. RECETAR DE CORDORATI ORA STUDIATA FETE REZ] Tema IN BODANCADRIA RIL a E Pete pete Sata NA Decat TE R EET hr i A. / | ne =: it: i | a eat ăi Lt0NDA —— contur zoea studiata pentru PUZ A. Punct cu cota de nivel 0. capac camin vizitare canalizare e stalp din beton a E condei gaz Mg BILANT TERITORIAL - ZONA STUDIATA 25 19.06.2024 Dosar_nr. 127503/2024| MP %* |: coNsrRucTI. | 3217 2165 snaoxi CIRCULATII CAoeeLE | 7315 37.15 CIRCULATII PIETONALE i ui PARCAJE 1565 | 1.50 SPATIVERZI | 722 | 1600 usca 492 TOTAL 17334 [10000 | BILANT TERITORIAL -teren mester | MP. %, CONSTRUCTII | _19000 | seo CIRCULATII 176.00 fa „| PARCAJE 9650 | 1930 SPATII VERZI | 36.50 | 7.30 TOTAL MI SI | LIMITA ZORA STUDIATA S=17334 mp [22| umira PARCELA CE GENEREAZA PUZ S= 499 mp. LIMITE PROPRIETATI || LIMITA EDIFICABIL IMOBIL INVESTITOR ZONIFICARE FUNCTIONALA LOCUIRE COLECTIVA SI FUNCTIUNI MIXTE ) CONFORM RLU e i S PI | | LOCUINTA INDIVIDUALA SS : S EXISTENTA/ MENTINUTA || spari vezi | "EREN ovesrron ZA EDIFICABIL-PARTER [aaa4TEREN DREPT DE SUPERFICI [CIRCULATII CAROSABILE 0, P__| ACCES AUTO i y j b | ACCESPIETONAL + 2598 h i p$ da > A COEFICIENTI URBANISTICI - APROBA PROPUS E por 30% 40% 28.40 = 7 sari cur 15 18 ' RH max Po34E| sepra-ae i 15, 16 metri / Mupaz-os. 2025 e inst: SE NEW DOBROGEA S.C. ED COM'96 SRL see SE Sie ea acum, 1aariaaraza A LĂ seu:CONSTANTA B_ul TOMIS, r.aa3a — |?e9eh6er: PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA 2raoaa| NR peer ac ezihipeode ÎNresa: — CONSTANTA, ST. BIRUINTE, NA. 62- STR BIRUINTEI, primii ec MR 64, LOT25itora sa onaeiniti a TaaT o Posea proiect: IABORARE PLAN UABANISDE ZONAL nl 500760 1b0 955 __B65| „54090 mume ahatura | scara [Titu planse! Ja iri 305 726 Seiproect “lant AL COSTAnBAGHe [7 Îussoo uz STRADA SOVEJA STRADA BABA NOVAC fot REGLEMENTARI URBANISTICE a PROFILE STRADALE |pomeat | CA. umGunemnu Zoe pr besenat | M. UNGUREANU. [0 han vos P.U.z. ZONA DELIMITATA DE STR. SOVEJA, STR. BABA NOVAC, STR. BIRUINȚEI ȘI STR. STEAGULUI VOLUMUL 2 aferent PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA DELIMITATA DE STR. SOVEJA, STR. BABA NOVAC, STR. BIRUINȚEI ȘI STR. STEAGULUI, Mai 2025 Pag. 1/14 P.UZ. ZONA DELIMITATA DE STR. SOVEJA, STR. BABA NOVAC, STR. BIRUINȚEI ȘI STR. STEAGULUI CUPRINS PARTEA | | DISPOZITII GENERALE a | Capitolul 1 "Rolul RLU Capitolul 2 Baza legală a elaborării _ Capitolul 3 Domeniul de aplicare PARTEA II | REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR | Capitolul 4 |Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului |natural si construit | Capitolul 5 E Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public |Capitolul 6 Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii E |Capitolul 7 Reguli privitoare la asigurarea acceselor obligatorii Capitolul 8 Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara . Capitolul 9 Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale constructiilor Capitolul 10 Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri E PARTEA III |ZONIFICAREA FUNCTIONALA PARTEA IV PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR FUNCTIONALE |Secţiunea | Caracterul zonei > „| Funcțiunea dominantă; N .. Funcţiuni complementare. Secţiunea |! Utilizare funcţională . Utilizări permise | „| Utilizări permise cu condiționări (interdicții temporare) | Utilizări interzise (interdicții permanente) Secţiunea III Condiţii de amplasare, echipare şi conformare a construcţiilor Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și construcțiilor Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Reguli cu privire la înălțimea clădirilor .] Reguli cu privire la aspectul exterior al clădirilor | .. Reguli cu privire la echiparea edilitară .. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi i acri dinari CURE a e Reguli cu privire la împrejmuirea terenurilor CA [sai 7 Secţiunea IV 4 Posibilităţi maxime de ocupare și utilizare a terenului ZURA pdl ă, .] Reguli cu privire la posibilități maxime de ocupare a terenului 2 .] Reguli cu privire la posibilități maxime de utilizare-a terenului Pag. 2/14 P.U.z. ZONA DELIMITATA DE STR. SOVEJA, STR. BABA NOVAC, STR. BIRUINȚEI ȘI STR. STEAGULUI PARTEA | DISPOZITII GENERALE |Capitolul 1 Rolul RLU (1) Regulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi obligatorii referitoare la modul de utilizare a terenului, de realizare si utilizare a constructiilor pentru intreg teritoriul ce face obiectul PUZ. (2) Odata aprobat, PUZ impreuna cu R.L.U. aferent acestuia constituie act de autoritate al administratiei publice locale. (3) Prezentul PUZ si RLU aferent nu au drept scop intrarea in legalitate a lucrarilor de constructii fara autorizatie de construire sau care nu respecta autorizatiile de construire Capitolul 2 Baza legală a elaborării Analiza situaţiei existente şi formularea propunerilor şi a reglementărilor au avut la bază următoarele acte normative şi documentaţii de urbanism: - Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările ulterioare - Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare, precum şi Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 — Ghid privind elaborarea şi i ap regulamentelor locale de urbanism - Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii/cu ia ulterioare - Legea nr. 10/1991 privind calitatea in constructii, cu modificarile ulterit i - Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil - Legea nr. 7/1996, privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, actualizat - Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicata, cu modificarile ulterioari - Legea nr. 226/2013 privind aprobarea OUG 164/2008 pentru modificarea si 195/2005 privind protectia mediului - HG nr. 445/2009, privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice şi private asupra mediului - Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei - ORDIN MT 49/1998 - Norme tehnice privind proiectarea si realizarea strazilor in localitatile urbane . - ORDIN MLPAT 176/N/2000 — Reglementare a iul conţinutul cadru al planului urbanistic zona!” Fă | - ORDIN MLPAT 10/N/1993 - Normativ pentru prefetaiea & parcajeli urbane - PLANUL URBANISTIC GENERAL al municipiului Con. stânța şi f ag aferent, aprobat prin HCLM nr. 653/25.11.1999, a: kdrui valabi 81/26.03.2013 E, 7 - HCLM nr. 43/2008 privind aprobarea Studiului generală C/eiircuid e la nivelul municipiului Constanţa - HCLM nr. 260/11.11.2010 privind aprobarea Regulamentului de signalistică şi publicitate la nivelul minicipiului Constanţa. - HCLM nr. 292/2013 — Reglementarea lucrărilor de construire executate la apartamentele situate în blocuri de locuinţe me etodologia de elaborare şi e utoturisme in localitati local de urbanism t prelungită prin HCLM nr. Pag. 3/14 P.UZ. ZONA DELIMITATA DE STR. SOVEJA, STR. BABA NOVAC, STR. BIRUINȚEI ŞI STR. STEAGULUI |Capitolul 3 Domeniul de aplicare (1) Regulamentul de urbanism aferent Planului urbanistic zonal — “PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA DELIMITATA DE STR. SOVEJA, STR. BABA NOVAC, STR. BIRUINȚEI ȘI STR. STEAGULUI, — MUN. CONSTANTA " se aplica in teritoriului marcat pe planurile aferente PUZ ca limita zonei studiate, (2) Amplasamentul care a generat PUZ in suprafata totala de 499mp, avand categoria de folosinta “curti constructii” este situat in intravilanul municipiului Constanta, pe strada Biruintei nr. 62- Buruintei nr. 64 lot 1 și lot 2. (3) Prevederile prezentului Regulament local de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea conditiilor si limitelor de recunoastere a dreptului de construire. (4) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea in vedere si vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurandu-se impunerea cerintelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. (5) Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului urbanistic zonal, contine norme obligatorii pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii (6) La emiterea autorizatiilor de construire se vor avea in vedere si se va asigura respectarea, pe langa prevederile PUZ, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerinte, sarcini ori conditii speciale de utilizare a terenurilor si/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori constructii. La emiterea autorizatiilor de construire se vor lua masurile pentru asigurarea securitatii si sanatatii oamenilor, pentru asigurarea respectarii cerintelor de protectie a mediului, de protectie fata de riscurile naturale de inundatii ori alunecari de trenuri, pentru protejarea si conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea monumentelor istorice. (7) Conform PLANULUI URBANISTIC GENERAL al MUN. CONSTANTA, zona studiata prin prezentul PUZ, cuprinde urmatoarea zona de reglementare: ZRL4 — subzona locuintelor colective medii (P+3- 4E) situate in zone preponderent rezidentiale (8) Prin prezentul PUZ si Regulament Local De Urbanism se expliciteaza, se detaliaza si se modifica conform prevederilor legale in vigoare, prevederile cu caracter de reglementare ale PUG MUN. CONSTANTA si Regulamentului aferent, aprobat prin HCLM nr.653/25.11.1999, a carui valabilitate Pag. 4/14 P.U.z. ZONA DELIMITATA DE STR. SOVEJA, STR. BABA NOVAC, STR. BIRUINȚEI ȘI STR. STEAGULUI L2-subzona locuintelor colective medii cu P+3-4 niveluri situate in ansambluri rezidentiale PARTEA II REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR | Capitolul 4 Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit 4.1 Terenuri agricole in extravilan (1) In limita zonei studiate prin PUZ nu se afla terenuri agricole din extravilan. (2) Zona studiata face parte din teritoriul intravilan al Mun. Constanta. 4.2 Terenuri agricole in intravilan (1) In limita zonei studiate prin PUZ se afla terenuri avand categoria de folosinta curti-constructii. 4.3 Suprafete impadurite (1) In limita zonei studiate si in vecinatatea acesteia nu se afla suprafete impadurite. 4.4 Resursele subsolului (1) Autorizarea executarii constructiilor definitive, altele decat cele industriale, necesare exploatarii si prelucrarii resurselor în zone delimitate conform legii, care contin resurse identificate ale subsolului, este interzisa. (2) Autorizarea executarii constructiilor industriale necesare exploatarii si prelucrarii resurselor identificate ale subsolului se face de catre consiliile judetene sau consiliile locale, dupa caz, cu avizul organelor de stat specializate. 4.5 Resursedeapasi platforme meteorologice (1) In limita zonei studiate nu se afla cursuri de apa, lucrari de gospodarire si de captare a apelor. (2) In limita zonei studiate nu se afla platforme meterorologice. 4.6 Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate (1) Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor care, prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural - conformare si amplasare goluri, raport golplin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica etc. - depreciaza valoarea peisajului este interzisa. (2) In limita zonei studiate nu se afla zone naturale protejate. 4.7 Zone construite protejate (1) In limita zonei studiate prin PUZ nu se afla zone construite protejate. (2)Conform Certificatului de urbanism nr. 1991/18.07.2023, zona studiata prin PUZeste zona protejata conform L.M.I., aprobata prin Ordinul ministrului culturii si patrimoniului national nr. 2828/2015 — Necropola orasului antic Tomis, Cod CT-l-s-, A-02555, nr. Crt.15 Pag. 5/14 P.UZ. ZONA DELIMITATA DE STR. SOVEJA, STR. BABA NOVAC, STR. BIRUINȚEI ȘI STR. STEAGULUI Capitolul 5: Regulicu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public 5.1. Autorizarea executării construcţiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, probate prin studii geotehnice, cu excepţia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă. 5.2. Autorizarea executării construcţiilor în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare,a căilor de comunicaţie şi altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă, cu excepţia construcţiilor şi amenajărilor care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora. 5.3. Asigurarea echipării edilitare. Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor, presupun capacităţi de echipare edilitară ce depăşesc posibilităţile tehnice existente poate fi condiţionată de stabilirea, în prealabil, a obligaţiei efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi. 5.4. Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcțiunea zonei, stabilită prin prezenta documentaţie de urbanism. 5.5. Procentul de ocuparea terenului. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia ca procentul de ocupare a terenului să nu depăşească limita superioară stabilită prin prezenta documentaţie de urbanism. 5.6. Lucrărideutilitate publică. Autorizarea executării altor construcţii pe terenuri care au fost rezervate în planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă. Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face în baza prezentei documentaţii de urbanism, aprobată conform legii, cu respectarea prevederilor art. 18, alin. (241) al HGR nr. 525/1996, actualizata. 5.7. Amplasarea panourilor de afişaj publicitar, atât pe domeniul public, cât şi pe proprietăţi private sau pe fațadele ori calcanele clădirilor se va autoriza conform Regulamentului local de signalistică aprobat prin HCLM nr. 260/11.11.2010. Capitolul 6: Reguli de amplasare si retrageri minime obligatori 6.1 Orientarea fata de punctele cardinale (1) Autorizarea executarii constructiilor se face, cu respectarea con orientare fata de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la Regulamă& eneral de Urbanism; (2) Amplasarea cladirilor destinate locuintelor trebuie sa asigure insorire tără pe o durata de minimum 1 1/2 ore la solstitiul de iarna, a incaperilor de locuit din cladire si din loc: locuintele invecinate.(conform Ord. MS 119/2014, Ord. MS 994/2018); (3) In cazul in care proiectul de amplasare a cladirilor evidentiaza ca distanta dintre cladirile invecinate este mai mica sau cel putin egala cu inaltimea cladirii celei mai inalte, se va intocmi studiu de insorire, care sa confirme respectarea prevederii de la alin. (2). (conform Ord.MS 119/2014, Ord.MS 994/2018). ja regomă îhor de 6.2 Amplasarea fata de drumuri publice A (1)in limita zonei studiate, drumurile publice sunt strazi fxistent P.U.z. ZONA DELIMITATA DE STR. SOVEJA, STR. BABA NOVAC, STR. BIRUINȚEI ȘI STR. STEAGULUI (2) Autorizarea executarii constructiilor fata de strazile existente se va face cu respectarea retragerilor prevazute fata de limitele de proprietate precizate in prezentul regulament — Sectiunea II Conditii de amplasare, echipare si configurare a cladirilor. 6.3 Amplasarea fata de cai navigabile existente (1) In limita zonei studiate si in vecinatatea acesteia nu se afla cai navigabile. 6.4 Amplasarea fata de cai ferate (1) In limita zonei studiate si in vecinatatea acesteia nu se afla cai ferate. 6.5 Amplasarea fata de aeroporturi (1) In limita zonei studiate [...]