HCL 217/2025 Constanța adoptată

O ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru teritoriul delimitat de prel. str. Nicolae Filimon, str. Măgurani, str. Crișul Alb și str. Topasca, inițiator societatea Eurovet Logistics SRL Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din | data de Da) 06. 2025. Având în vedere: - proiectul de hotărâre nr. 250 / SYORS - referatul, de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. 123 [SR 404.07 005 în calitatea sa de inițiator; - raportul'de specialitate al Compartimențului Janigear urbană din cadul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu nr. [35 36 9 EA > - avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de! organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură; În conformitate cu prevederile: - art. 25 alin. (1) și art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea | teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art. 2, art. 18 și art. 32 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism aprobate prin Ordinul nr. 233/2016 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, cu modificările şi completările ulterioare, - Ordinului nr. 176/N/2000 emis de Ministerul lucrărilor publice și amenajării teritoriului pentru aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zonal" — indicativ GM-010-2000, - art. 6 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de | construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, - art. 19 și art. 32 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind | autorizarea executării lucrărilor de construcții aprobate prin Ordinul nr. 839/2009 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Locuinței, cu modificările ulterioare; - Legii nr, 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Constanţa sub nr. 204414/24.10.2024, prin care se solicită avizarea PUZ, completată cu adresele nr. 106914/29.05.2024, nr. 137294/16.07.2024 şi nr. 131200/16.06.2025; In temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru teritoriul delimitat de prel. str. Nicolae Filimon, str. Măgurani, str. Crișul Alb și str. Topasca, inițiator societatea Eurovet Logistics SRL, conform documentaţiei anexate care face parte ntegrantă din prezenta hotărâre. (2) Terenurile pentru care s-a iniţiat PUZ-ul, situate în intravilanul municipiului Constanţa, str. Crișului, sola 70: | parcela A 656/17/2, teren în suprafaţă de 13.737 mp (conform actelor de proprietate) și 13.704 mp (conform măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 203158, înscris în cartea funciară nr. 203158 a UAT municipiul Constanţa, + parcela A 656/17/4, teren în suprafaţă de 13.737 mp (conform actelor de proprietate) și 13.703,93 mp (conform măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. Cadastral 203159, înscris în cartea funciară nr. 203159 a UAT municipiul Constanţa, sunt proprietatea societății Eurovet Logistics SRL, conform contractului de vânzare lautentificat sub nr. 218/10.02.2016 la Biroul notarului public Borună Chirața și Asociații. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 2 ani de la data aprobării prezentei hotărâri. Art. 3 - Compartimentul secretariat, relații consiliul local, administrația publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generală urbanism şi patrimoniu, societății Eurovet Logistics SRL, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării, lucrărilor publice și administraţiei, în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prigene hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, împotrivă, 9 abţineri. La data adoptării sunt în funcţie consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, PEROD/N dee CONSTANŢA NR. ONS-, 1. OG. 2025 ; -suprafaţă 27 A / A, 218530 Prezenta documentatie se elaboreaza in baza Certificatului de Urbanism nr. 2961 din 06.12.2024 „conform normelor legislative in vigoare privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare. Pe baza distribuţiei spaţiale a descoperirilor și a secţiunilor de diagnosti perimetre în sistem de coordonate Stereo 70 (X, Y): să Sit 1 Eurovet - locuire romană târzie (sec. IV): 1,787077.695,303989.492 2,787033.261,303913.524 3,787107.844,303893.681 4,787154.596,303962.128 -delimitat pe baza complexelor arheologice identificate în secțiunea S10 -sit; . „te poziţionat la distanță de 70-100 m Nord de strada Crișul Alb 15 mp. Sit 2 Eurovet - locuire romană (sec. II-III p.Chr.) : 1,786996.294,304020.864 2,787043.520,304001.796 3,787069.177,304048.509 4,787019.624,304067.245 | : -delimitat pe baza stratului de cultură și a complexelor arheologice identificate în secţiunile S1 și S2, dar 4, 787365.708,303880.993 și a materialului ceramic recuperat de la suprafața solului; i -este situat la intersecția străzilor Crișul Alb și Măgurani, majoritar pe terenul Eurovet -suprafață 6545 mp. Ul / sc £ 218537. “A Rata 251194 / EXTRAVILAN ZM1 93205 P.O.T.max. = 40% C.U.T.max. = 3.0 R.h.max.= P+2+3R(12.00 m) Y/ fa ZM1 44 E 258468 5 (E 2584/ P.O.T.max. = 40% C.U.T.max. = 3.0 EXTRAVILAN R.h.max.= P+2+3R(12.00 m) 2 zi [E 257102 P.O.T.max. = 40% C.U.T.max. = 3.0 R.h.max.= P+2+3R(12.00 m) | y 3: mure II e N P.O.T.max. = 40% : 4 C.U.T.max. = 3.0 K2) P.O.T.max. = 75% R.h.max.= P+2+3R(12.00 m) R C.U.T.max. = 4.0 A A656/45 pp 7 ZM1 | FIE? 2430 f P.O.T.max. = 40% «A ia (i JE 250490, C.U.T.max. = 3.0 TA R.h.max.= P+2+3R(12.00 m) R.h.max.= P+2+3R(22.00 m) «i 15218134 ZM1 P.O.T.max. = 40% IE Pai C.U.T.max. = 3.0 R.h.max.= P+2+3R(12.00 m) IE 218135 E 248537 4 N A. IE 218538 Ad $ 71 218540 LC PA / 7 XI! P.O.T.max. = 75% C.U.T.max. = 4.0 / A. R.h.max.= P+2+3R(22.00 m) 3 A, [E 21853240 E, 4 > A // 248544 WE / ic, se pot delimita următoarele 252818 '1,787022.223,303611.695 / / 2, 787148.611,303537.347 Pe terenurile învecinate cu perimetrul investigat intrusiv s-a reperat prin cercetări de suprafaţă sau prin 4 3, 787232.611,303484.817 descoperiri întâmplătoare alte trei situri arheologice, pentru care propunem următoarele delimitări în / fa , 4, 787284.977,303448.623 Coe denale Sieeo TIB, ”, d 2 Locuire romană în zona străzii Prelungirea Nicolae Filimon (sec:-l-Ill p.Chr.) , pei tra 1, 787275.597,304293.549 A , ) “d ki ).764, „888. | Ai sine 808. N pui Repede Iri peur 4 î dota 0 Sp, 7 DRE dn, fi. e a deliaitat de/stiada Crişului fa a 2, 787299.838,304054.663 d, o cea „terenuri private la Est, strada Crișul Repede la NE, strada Crișul 3, 787231646,303925.521 "787125 597.304198.021 Negru la Nord, strada” Crișul Pietros la Vest; cuprinde și '787240.840,304165.830 / : proprietăți situate pe noile străzi proiectate Pleșu, Alceu și Almaș; “situl se întinde în mare parte la Nord de strada Prelungirea Nicolae Filimon; i - descoperiri întâmplătoare la suprafaţa: solului (fragmente reperat prin cercetare de suprafață în februarie-martie 2025 (numeroase fragmente ceramice, țig ceramice în terenurile foste arabile), anomalii vizibile pe imagini olane, pietre); reperat și prin anomaliile care se observă pe imagini aeriene și satelitare; aeriene din anii 1940-1952 > suprafaţă 2,3 ha. / și = suprafaţă 6,7 ha. situl este delimitat la sud de strada Crișul Alb și la Est de incinta RAJA; reperat, prin descoperiri întâmplătoare în anul 2023 (fragmente ceramice identificate în șanțuri de introducere a conductelor de apă RAJA); 4 Je, - suprafață 1,8 ha. je D.E.656/13, D.E.656/14, PRELUNGIRE STRADA NICOLAE FILIMON ȘI STRĂZI PROPUSE PRIN HCL 286/2006 h ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU ZONA DELIMITATA DE U04.0 REGLEMENTARI URBANISTICE LEGENDĂ LIMITE =——— Amplasament ce a generat P.U.Z “Limita zona propusa spre studiu P.U.Z. 1551 Limita intravilan cf. HCL nr. 286/2006 === =: Limita U.T.R. propus: ZM1 - Zona mixta cu regim de construire continuu / discontinuu “cu inaltime maxima de P+2+3R niveluri (12.00 metri). ===== Limita U.T.R. propus: ZM2 - Zona mixta sport si agrement cu regim de construire continuu / dicontinuu „= = == Limita Sit Arheologic ZONIFICARE-SITUATIE EXISTENTA Terenuri aflate in extravilan ZONIFICARE FUNCTIONALA IN ZONA DE STUDIU _P.U.Z. Zona mixt cu regim de construire continuu/ discontinuu situat in afara zonei centrale Zona mixt cu regim de construire continuu/ discontinuu situat in afara zonei centrale Edificabil propus 4/4 Terenuri ce vor fi trecute in domeniul public CIRCULATII „x Profil transversal Circulatie pietonala propusa spre dezvoltare 1 Circulatie carosabila propusa spre extindere si dezvoltare Demarcare benzi de circulatie ANEXA LA PROFILE STRADALE PROPUSE / MENTINUTE CONFORM HCL nr. 286/2006 POR. ȘTRADĂL 27 emoRe penis el A, 2pă(e0as e 40 La nivelul prezentului PUZ, se regasesc reglementate doua unitati GERD la ae ab e functionale ZM1 si ZM2, dupa cum urmeaza: PROFIL STRADAL 1-1' PROPUS CONF. HCL NR. 286/2006 7.00 - Str. NICOLAE FILIMON CATEGORIA II - DRUM LOCAL 20.00 = îi AT rata ZM - Zona mixta cu regim de construire continuu / discontinuu cu (ZM2) Zona mixta sport si agrement cu regim de construire continuu / 8 EU ORE VREDNIC RI (PERIE lcd made. la ee API inaltime maxima de P+2+3R niveluri (12.00 metri). dicontinuu Circulatie-dublu sens | ! ! E: Fir de ci Fir de circulatie auto & . Fir de circulație auto Fir de circulatie auto | i | E UTILIZARI ADMISE: Trotuar i + Instituţii, servicii și echipamente publice de nivel local și de cartier; e Constructii pentru diferite activitati sportive. (bazin de inot, sala de fitness, tenis, 1.5%_) 4 [. : . - . - PRET Fa . . i i i . CASRGOREA Ea pupi LOCAL e Sedii/ birouri ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, fotbal, baschet, squash, sala gimanstica, spa și wellness etc.); a cercetare, expertizare, consultant în diferite domenii și alte servicii profesionale; e Terenuri de sport su Sau fara tribune; —6:00 e Sedii ale unor organizaţii politice, profesionale etc.; e Terenuri acoperite si in aer liber; PROFIL STRADAL 2-2" PROPUS inalt e Comert cu amănuntul; + Centru de formare-informare cuprinzând o grupare de săli de seminarii şi conferinţe; STR. TISEI CATEGORIA II - DRUMURI LOCALE [3 ud ş Piri : : - ai sa A Fir de circulate auto £, | Fir de circulate auto * Funcţiuni medicale (construcţii de sănătate) şi spaţii complementare * Săli de conferințe de diferite capacităţi cu serviciile anexe; : 2 20 Orare a CER "sai + Depozitare (sub forma de funcţiune complementară destinaţiilor construcțiilor ce o * Funcţiuni medicale şi spaţii complementare (recuperare medicala / sportiva, etc.); pa eg NR ari necesită: + Depozitare (sub forma de funcțiune complementară destinaţiilor construcțiilor ce o - |rroluer a a tao ită); Fire circulatie auto. Fir de circulație auto 8. Fir de circulație auto. Fir de circulatie auto * Hoteluri, agenţii de turism; necesită); i ba i ie i 3.50 Ă „50 — 3.50 e Restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; * Restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; ! PROFIL STRADAL 3-3" PROPUS * Locuinţe colective; e Parcaje subterane, la sol și multietajate; lia Aer CATECORTA SIL - PRUIA Los: * Locuinte individuale izolate, cuplate şi înşiruite; e Spaţii plantate - de aliniament, scuaruri, grădini; 10.10 * Agrement, sport și recreere (spa și wellness) în spaţii acoperite/ descoperite; * Agrement, spatii de cazare, vestiare; pa a tt + Parcaje subterane, la sol și multietajate; * Locuri de joacă pentru copii irculatie-dublu sens zi - PER! : ph . ii [i ică 5 * Spaţii plantate - de aliniament, scuaruri, grădini; Construcţii pentru echipare tehnică Fir de circulatie auto POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE A TERENULUI(P.O.T. = mp AC /mp teren” 100) POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE A TERENULUI(P.O.T. = mp AC /mp teren* 100) e P.O.T. max= 40%; e P.O.T. max= 75%; COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T. = mc /mp teren) COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T. = mc /mp teren) ii ata Ve ti dj BA ra aia da ca pă Rota ate imi line pi md e pata age mana cs Vii Pa e ai d ai e C.U.T. maxim admis = 4,00 mp. A.D.C./ mp. teren;- pentru locuinte individuale AŞ “PAIR EZ= Sens de mers ANȚA U.T.R. S. (mp.) % |P.O.T.IC.U.T. R.H. (m.) ZM2 24742.66 mp. 90.05%) 75% | 4.00 |P+2+3R (22.00m) Circulatie din care [CNP] i 844.89mp. | dncae [307%[////4 "| pietonala A Ea p 77 i Circulatie 1886.45 mp. cedarile de 6.86% // f // carosabila sets i A, 4 U.T.R. S. (mp.) % P.O.T.| C.U.T. R.H. (m.) ZM1 58699.52 mp. 47.45% 40% | 3.00 |P+2+3R (12.00m) ZM2 42410.23 mp. 34.28%| 75% | 4.00 |P+2+3R (22.00m) Circulatie din care / / / A, // /, pietonala T592.F0;0ap. sera 5.95% // Circulatie 15228.68 mp. cedarile de [19 340| carosabila teren / TOTAL 123701.13mp. 100% ENEBALA, INESCU PRESȘEDINIE ȘEDINIA AEbOsl a ? bass pe raza municipiului HCL. 113/27.04.2017 - Regulament privind asigurarea n de capacitatea construcţiei, conform anexei nr. 6 la Regplanient de H.C.J.C. 152/ 2013: ce trebuie asigurate Constanta. Autorizaţia de construjre ya co ajireării de spaţii verzi şi plantate în funcţie de destinaţia şi al prin HG nr. 525/1996, cu modificările ulterioare, cât și // TOPOMETRIST GEOCAD LIMITS S.R.L. [ | Ț EUROVET LOGISTICS S.RL. Pr. nr. r.: | 0731.288.066 KUB ATELIER SRL: prin administrator Visinoaia Marius | J40/4076/2021 cu sediul in jud. Constanta, Sat Mihali Kogalniceanu, Sos. Dn2A, Centru | SPINI NP 3A, Etaj, loc A Scara 1, Sector 3, Bucuresti Gonna Li 37 i ep matale 044/2025 Titlu proiect: Faza: SPECIFICATIE NUME SEMNATURA fai ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU ZONA DELIMITATĂ DE D.E.656/13, D.E.656/14, PUZ: Set proiect Ub. Tanase Florin tip |__format |PRELUNGIRE STRADA NICOLAE FILIMON ȘI Tae U Betta E; Ga And NI A] STRĂZI PROPUSE PRIN HCL 286/2006 Plansa fir: Proiectat/Desenat sl! Adresa Sit: Proiectat/Desenat RR 59.4x84.1 cm |mun. Constanta, in zona str Crisului, N.C. 203158, N.C. 203159) UO4 Index Proiect: Cod Proiect: Data: Titlu plansa: Nr. Revizie: 044 EUR 06.2025 PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE | ROO Conform legii dreptului de autor, acest pțoiect este proprietatea intelectuala a MASSTUDIO S.R.L. Constanta, iar reproducerea, refolosirea sau prezentarea sa publica fara acordul scris al