HCL 208/2025 Constanța adoptată

nr. ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fişei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 587 mp, situat în municipiul Constanța, str.Pescarilor nr.41, bl. FZ12, sc. A și B, identificat cu număr cadastral 212435, proprietatea privată a municipiului Constanța, aferent construcției C1, cu respectarea dreptului de preempțţiune al societății NAKA INVEST SRL Consiliul local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data „lde___ „300 .QOR5 ;: Având în vedere: - proiectul de hotărâre nr. 239 / Jo5_, Sa ptul e aprobare_ai domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub 0/ Ă A în calitate de inițiator; -raportul de specialitate al Serviciului contracte și administrarea economică a dome | j pupig ei rivat din cadrul Direcţiei activități economice, înregistrat sub nr -avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, !buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; -avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, |apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; In conformitate cu prevederile: -Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; -art.363 -364 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor | imobile proprietate privată a municipiului Constanța; -anexei nr.8 la HGEL nr.25/2025 privind completarea și actualizarea | inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiul Constanţa; -HCL nr.181/2025 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 587 mp situat în municipiul Constanţa, str.Pescarilor nr.41, bl. FZ12, sc. A și B, identificat cu număr cadastral 212435, proprietatea privată a municipiului Constanţa, 'aferent construcţiei Ci, cu respectarea dreptului de preempțiune al societății NAKA INVEST SRL; În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de, 587 mp, situat în municipiul Constanţa, str.Pescarilor nr.41, bl. FZI12, sc. A și B, identificat cu număr cadastral 212435, proprietatea privată a municipiului Constanța, aferent construcției C1, cu respectarea dreptului de preempţiune al societății NAKA INVEST SRL pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.1130/18.06.2025, li | PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, evaluare nr. 2506191/19.06.2025, întocmit de societatea Androniu Consulting Ș, R.L, înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.136492/20.06.2025, ce stabilește prețul minim de pornire a licitației publice pentru bunul imobil teren ldentificat la art.1 din prezenta hotărâre, în sumă de 371617,96 euro, fără TVA, conform anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3.(1) - Titulara dreptului de preempțiune, societatea NAKA INVEST SRL, va fi notificată în termen de 15 zile cu privire la prezenta hotărâre și își va exprima opțiunea fermă de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (2) - Achitarea prețului stabilit prin raportul de evaluare precizat la art.2 din prezenta hotărâre, în sumă de 371617,96 euro la care se adaugă TVA conform legislaţiei î în vigoare și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare, se va face integral, în maxim 30 de zile de la data primirii notificării. Art.4 - Procedura de vânzare prin licitație publică va continua în situația în care preemptoarea nu și-a exercitat dreptul de preempțiune privind cumpărarea imobilului teren identificat la art.1 din prezenta hotărâre în termenul iegal sau și-a exprimat opțiunea de cumpărare dar nu a făcut dovada achitării prețului de vânzare. Art.5- Se aprobă documentaţia de atribuire prin licitație publică a terenului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv: caietul de sarcini și fișa de date a procedurii, conform anexelor nr.2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.6 - Achitarea preţului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, inclusiv TVA datorat, conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, la cursul | de referință pentru euro, comunicat de Banca Naţională a României în data plăţii, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.7 - Compartimentulul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice, în vederea ducerii la îndeplinire, societății NAKA INVEST SRL, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. pentru, -—_ împotrivă, ___ abţineri. Preze hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: La data adoptării sunt în funcţie -de consilieri din 27 membri. PERON 6EAE i CONSTANŢA nr.0 / 80.06 dată emaii: otticeGacos.ro [A ANDRONIU CONS ULTANȚĂ Brăila, str. Neagra nr.5, jud, Brăila AN CONSULTING ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 ANEXĂ LA RAPORT DE EVALUARE NR. 2506191/19.06.2025 CONTRACT SUBSECVENT: 3E Solicitant: — MUNICIPIUL CONSTANTA Beneficiar: MUNICIPIUL CONSTANTA Evaluarea Imobiliară. imobilului. situat în: Mun Cânsţatta, Strada Pes 41;Bl FZ12,Sc. Ai 8, Jud. Consta Na. Proprietari; MUNICIPIUL CONSTANTA -DOMENIU'PRIVAT . Teţen- curți construcții * 1 Data evăluării 18:06;2025. .," baja raportului „19:06; ) Cațte Funciară:' "212436. Suprafața: 587 mp CONTRAȘEMNE SECREŢ A PREȘEDINTE Sona | Peeosito, dee. ae d ? pi Y. Su > ___ SG ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 7 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII. II Prezentul raport estimează valoarea de piaţă a următorului bun'imobil: /mobilului situat în Municipiul Constanta, Strada Pescarilor, Nr. 41, Bl, FZ 12, Sc. lA siB, Jud. Constanta, proprietatea MUNICIPIULUI CONS TANTA -DOMENIU PRIVAT. Beneficiarul lucrării: MUNICIPIUL CONSTANTA Data evaluării: 18.06.2025 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 5.0263 LEI/ EURO. Având in vedere informațiile deținute si relevanta lor, am considerat ca metoda comparaţie directe reflecta cel mai bine condițiile si aşteptările pieței imobiliare, fiind o piaţă activa in acest sens, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru estimarea finala a volorii de piață. În baza datelor, analizelor, judecăților și calculelor prezentate în cadrul raportului de evaluare, evalvatorul consideră că indicaţia asupra valorii de piată o proprietății evalvate, la data de 19.06.2025, este cea rezultată din metoda comparaţie directe. Abordarea Metoda Utilizata Rezultat Piata Comparatiei directe € 371.617,96 1.867.863,35 lei Venit Reziduala € 368.480,00 1.852.100,00 lei Ca rezultat al investigațiilor şi analizelor mele, în opinia mea, valoarea de piață estimată a imobilului situat în Municipiul Constanta, Strada Pescarilor, Nr. 41, Bl FZ 12, Sc. Asi 8 Jva Constanta. proprietatea MUNICIPIUL CONSTANTA -DOMENIU PRIVAT, este de: Ei i 1867863, 35 lei echivalent a 371617,96 euro (3182,05 lei/mp echivalent a 633, 08 A euro/mp) | E: E e mea mm ma. - i ma . Si Suprafața este de 587 mp “Valoarea de piată! nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau, nun momentul realizării. unei tranzacții, în condi Ia "valorile speciiicate ae lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate î în tranzacție (fi zice sau juridice, 2), far în cazul, persoanelor, juridicglin funcție de inregistrarea fi scala a acestora (ca plăitoare sau nu de TVA), Data raportului: 18.06.2025 Data evalvării: 19.06.2025 Membru Titular A.NE.VA.R. ec. /ulian-Cosmin Androniu Raport de evaluare 35/Pagină Anexa nr. 2 laHCL nr. 209 / 0095. CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitaţie publică a unui bun imobil proprietate privată a municipiului Constanţa i Licitația se va organiza în conformitate cu prevederile: - OUG nr.57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și cor pletările ulterioare; | - Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; | - HCL nr.293/31.08.2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa; - HCL nr.25/2025 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiul Constanţa, anexa nr.8; - HCL nr. 181/2025 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 587 mp situat în municipiul Constanţa, str.Pescarilor nr.41, bl. Fzit2, sc. A și B, identificat cu număr cadastral 212435, proprietatea privată a municipiului Constanța, aferent construcţiei C1, cu respectarea dreptului de preempțiune al societății NAKA INVEST SRL. Cap. 1. Datele de identificare ale proprietarului Prpprietar: Municipiul Constanța Adresă sediu: Bdul. Tomis nr. 51,.Constanța Cdd fiscal: 4785631 Telefon: : 0241/488151 Fdx: 0241/488195 Email: contracte Qprimaria-constanta.ro Cap. II. Informații generale privind obiectul licitației Obiectul procedurii de licitație îi constituie vânzarea prin licitație pubiică a bunului irpobli teren situat în municipiul Constanța, str. Pescarilor nr.41, bl. FZ12, sc. A și B, în suprafață de 587 mp, identificat cu număr cadastral 212435. Imobilul este proprietatea privată a municipiului Constanța conform hotărârii consiliului local nr.25/2025 și este identificat cu număr cadastral 212435, conform extrasului de carte funciară nr.212435/10.06.2025 eliberat de OCPI Constanţa. Cap. III. Condiţiile și regimul de exploatare al imobilului Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise, destinațiile admise cu condiționări, destinațiile interzise, inclusiv | i dat le cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de urbanism nr.4130/18.06.2025 emis de Primăria municipiului Constanța în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini. În baza Certificatului de urbanism nr.1130/18.06.2025 emis în temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism, faza P.U.G., aprobată prin Hotărârea Corjsiliului Local Constanţa nr.653/25.11.1999 a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCL nr.405/28.09.2023, detaliat prin HCL nr.386/30.09.2019 terenul deține ca și utilizări admise: “locuințe în proprietate privată și locuințe sociale; construcţii aferente echipării tehnico- edilitare; amenajări aferente locuinţelor: căi de acces carosabile şi pietonale private, parcaje, garaje, spaţii plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări de sport pentru tineret, împrejmuiri, ” Cap. IV. Obligaţiile privind protecţia mediului Cumpărătorul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecţia mediului şi de a obține toate licențele/avizele/acordurile/autorizațiile prevăzute de legislația în vigoare. Cap. V. Preţul minim de pornire a licitaţiei | Preţul minim de pornire a licitației este în euro, respectiv 371617,96 euro, fără TVA, stabilit prin raportul de evaluare nr.136492/20.06.2025, întocmit de firma de i: aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanța. TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii. Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitație publică a jbunului imobil proprietate privată a municipiului Constanța, a procesului verbal de liditație și a procesului verbal de evaluare și adjudecare a licitației, după achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice a prețului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislația în vigoare și a celorlalte obligații de plată izvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării privind atribuirea contractului. Cap. VII. Natura şi cuantumul garanţiei solicitate de vânzător Garanţia de participare este obligatorie și reprezintă 10% din .prețul minim de Pornire a licitației respectiv 37161,80 euro. Plata garanţiei de participare se va face în N la cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plății. Garanţia de pi rticipare este valabilă pentru o singură licitație şi se poate achita prin virament bancar în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului onstanța cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc), 2 Garanţia de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se retlrnează de către autoritatea administraţiei publice locale în cel mult 15 zile lucțătoare de la data desemnării ofertantului câștigător, Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanţia de participare la licitație nu se va restitui și se va considera cotă-parte din preţul de vânzare adjudecat. În situația în care câștigătorul nu achită prețul de vânzare în termenul stabilit, acesta va pierde garanția de, participare. i În cazul în care cumpărătorul renunţă să încheie contractul în perioada cuprinsă „întfe momentul adjudecării terenului prin licitație publică şi momentul încheierii acâstuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se va restitui suma consemnată cu titi de garanţie de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitaţie publică. În situaţia în care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, din cu pă proprie, i se vor aplica penalități de 1% din valoarea contractului, care se vor reţine din garanţia de participare. În situaţia în care câștigătorul licitaţiei renunță să încheie contractul de vânzare, acbsta va datora municipiului Constanța daune de 10% din valoarea contractului. f | Cap. VIII. Condiţii specifice impuse de natura bunului Contractul de vânzare se va încheia sub condiția obligativității cumpărătorului de a respecta reglementările şi funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la |nicipiul Constanța, așa cum au fost prevăzute în Certificatul de urbanism nr 1130/18.06.2025 și raportul de evaluare nr.136492/20.06.2025 ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanţa, precum și Aigaţia respectării Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulțerioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Contractul de vânzare va conţine, în conformitate cu Dispoziţia de primar nn.2995/2005, următoarea clauză: “În cazul în care imobilul — teren și/sau construcţie -| care face obiectul contractului de vânzare cumpărare este identificat, ulterior vânzării, ca fiind notificat în temeiul Legii nr.10/2001, contractul va fi rezolvit de la data comunicării oficiale a existenței notificării, făcută cumpărătorului de către Municipiul — Constanţa”. ; Schimbarea/modificarea funcţiunilor și a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul vânzătorului în condiţiile respectării de către proprietar a cbrințelor legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile Legii nf. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare și sub rezerva plății catre municipiul Constanța a eventualei diferențe de preț rezultată din raportul de reevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se doreşte autorizarea, Cap. IX. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească fertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile ocumentaţiei de atribuire. Ofertele se redactează în limba română, Q. O Ofertele se depun într-un singur exemplar, în plicuri sigilate și netransparente, unul exterior și unul interior, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni - biroul nr. 4, situat la City Park Mall - Bdul. Alex. Lăpușneanu nr. 116 C, până la data limită stabilită în anunţul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Oferta trebuie semnată de către ofertant și are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului. Termenul de valabilitate al ofertei este de minim 90 de zile de la data semnării acesteia, Persoana interesată are obligația vizualizării bunului imobil ce face obiectul licitației și de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în pnunul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate. Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentaţia de atribuire sal după expirarea datei limită pentru depunere, se returnează nedeschisă, | Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în documentaţia de atribuire. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinescă ofertele, precum și rodul de elaborare și prezentare sunt precizate în fișa de date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație ublică). În cazul în care în urma publicării anunţului de licitaţie nu au fost depuse cel puţin două oferte valabile, vânzătorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de liditație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, vânzătorul anulează procedura de licitație. Pentru cea de-a doua licitație, va fi păstrată documentaţia de atribuire aprobată pentru prima licitație. Cap. X. Clauze juridice și financiare În conformitate cu prevederile HCL nr.293/31.08.2021, achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare prin licitație (raport de evaluare, documentații cadastrale, nr. stradal, etc.) se va face i tegral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data desemnării ofertantului câștigător. Câștigătorul licitației este obligat să respecte clauzele impuse prin actul juridic ce ul [mează a se încheia în formă autentică. Câştigătorul licitației are obligația să suporte toate cheltuielile: ocazionate de procedura de vânzare prin licitație publică (raport de evaluare, documentații cadastrale, nr. stradal, etc.) după adjudecare și înainte de tlansmiterea documentaţiei la biroul notarial ales de câștigătorul licitaţiei. Câștigătorul licitației are obligația să achite contravaloarea taxelor și a celorlalte obligații financiare ocazionate de autentificarea notarială a contractului de vânzare. | Ofertanţii au obligaţia de a vizita imobilul ce face obiectul licitației și de a observa area acestuia, înainte de depunerea actelor în vederea participării la licitație. Oferta declarată câștigătoare nu poate fi modificată și constituie parte integrantă contractului de vânzare care urmează a fi încheiat. jul ov Cap. XI. Dispoziţii finale Condiţiile cu privire la modul de organizare a licitației sunt detaliate în fișa de dațe a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică). Prin înscrierea la licitație și depunerea ofertei, toate condițiile impuse prin documentaţia de atribuire se consideră însușite de către ofertanți. Organizatorul licitației va anunţa în scris, [...]