HCL 207/2025 Constanța adoptată

Ai ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.2504091/09.04.2025, înregistrat la Primăria municipiului Constanța sub nr.83073/10.04.2025, ce stabilește diferența de preţ rezultată ca urmare a modificării reglementărilor și funcțiunilor urbanistice ale terenului situat în stațiunea Mamaia, limitrof Complex Victoria Consiliul local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de__30. 06, 2025; Având în vedere: -proiectul de hotărâre nr. PI 9.06. ORA5 ; referatul aprobare al domnului primar Vergil CHIŢAC înregistrat sub nr, | Ali / . -_2025, în calitatea sa de inițiator; - raportul de specialitate al Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public şi privat din cadrul Direcţiei activități economice, înregistrat sub nr. | Si / al 06 e __2025; - avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; În conformitate cu prevederile: - art.26 și art.27 din HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, - Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare: - contractul de vânzare cumpărare cu încheierea de autentificare nr.182/21.03.2003 la BNP “DARIE Ruxandra-Luminiţa”, - contractul de vânzare cu încheierea de autentificare nr.789/27.09.2018 la BIN “Cătălina-Elena VONICA”, - cererea privind obținerea avizului DAE formulată de societatea VICTORIA RESORT SRL înregistrată la Primăria municipiului Constanța sub nr.13869/22.01.2025, - memoriul tehnic de arhitectură înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.64048/20.03.2025, Proiect nr.609/2024, întocmit de societatea P.P. Leader Structures & Projects SRL, - adresa nr.132601/17.06.2025 formulată de societatea VICTORIA RESORT SRL, În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) şi art.196 alin.(1) lit.a) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - (1) Consiliul local al municipiului Constanţa își însuşește raportul de evaluare nr.2504091/09.04.2025, întocmit de societatea Androniu Consulting S.R.L., înregistrat la Primăria municipiului Constanța sub nr.83073/10.04.2025, pentru terenul situat în stațiunea Mamaia, limitrof Complex Victoria, în suprafață de 2.597 mp din suprafața totală de 4.411,67 mp, pe care se propune amenajarea unui teren cu piscină îngropată și loc de joacă pentru copii, imobilul studiat, piscina, are suprafața construită la sol de 120 mp, identificat cu număr cadastral 212197, ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.182/21.03.2003 încheiat cu Municipiul Constanţa și a contractului de vânzare autentificat sub nr.789/27.09.2018, prin care se stabilește diferența de preț în sumă de 25.900 euro, fără TVA, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Diferenţa de preț a rezultat ca urmare a solicitării modificării reglementărilor și funcţiunilor urbanistice ale terenului precizat la art. 1 alin.(1) din prezenta hotărâre din “spaţiu verde” din cadrul destinaţiei “spațiu verde, platformă beton, terasă, parcare” în ” amenajare teren cu piscină îngropată și loc de joacă pentru copii, cu respectarea amplasamentului și funcțiunii admise (loc de joacă) conform planșă reglementări”, conform certificatului de urbanism nr.1021/04.04.2023, cererii privind obținerea avizului Direcţiei activități economice înregistrată la Primăria municipiului Constanța sub nr.13869/22.01.2025, precum şi memoriului tehnic de arhitectură, Proiect nr.609/2024 întocmit de societatea P.P. Leader Structures & Projects SRL, înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.64048/20.03.2025: suprafața teren=2.597 mp, pe care se dorește amenajarea unui teren cu piscină îngropată și loc de joacă pentru copii, imobilul studiat, piscina, are suprafața construită la sol de 120 mp. Art.2. Achitarea diferenței de preț se face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/31.08.2021, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, la cursul de referință pentru euro, comunicat de Banca Naţională a României în data plății, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.3. Compartimentui secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Direcţiei financiare, Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice, Serviciului juridic, societății VICTORIA RESORT SRL (Stațiunea Mamaia, B-dul. MAMAIA, HOTEL VICTORIA), în vederea ducerii la îndeplinire, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezențe hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, 4 împotrivă, abţineri, La data adoptării sunt în funcție de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, = 2 CONTR/ASEMNEAZĂ PERONIN Mee SECRBȚ AR GENERAL, Fulvia-AN a DINESCU CONSTANŢA Nr._090%Y / 80. VE. „2025 ! i pd] = A Brăiit, str, N 5, jud. Brăil / 0 AnDRoNIU | CONSULTANȚĂ ANEXA LA Băi si Neo ore aceea (N CONSULTING | ŞI EVALUARE |Hc_ NR. „7707%../ de Mob: 0722.635.370 1 , SE 2 RĂPORT DE EVALUARE AG ONI NR12504091/09.04.2025 | CONSTANTA CONTRACT SUBSECVENT;'35820/17.02.2025 Solicitant: MUNICIPIUL CONSTANTA Beneficiar: MUNICIPIUL CONSTANTA Evăludrea Imobiliară Imebilului situat în Municipiul - Constanta, Loc, Mâmaiă, poligon Ii, Jud. Constanta, Proprietari: S. C. VICTORIA. - REȘORT S.RL. Teren.liber - curți construcții Daâta evaluării 09.04.2025. Dâta raportului :09:04.2025. Carte Funciară: 212197 Suprafaţa: — 2.597 mp ? Lă S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR [| 7_SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piată a următorului bun imobil: /mobilului situat în Municipiul Constanta, Loc. Mamaia, teren limitrof Complexului Victoria, poligon i, Jud. Constanta, proprietatea S. C. VICTORIA RESORT S.A.L. - Beneficiarul lucrării: MUNICIPIUL CONSTANTA Data evaluării: 09042025 Curs valutar de referință BNR la data evalucirii- 49755 LEI/ EURO. Avâna in vedere informaţiile deținute și relevanta lor, am considerat ca metoda comparaţie directe reflecta cel mai bine condiţiile si aşteptările pieței imobiliare. fiind o piață activa în acest sens, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru estimarea finala a valorii de piaţă. Ă În baza datelor, analizelor, judecăților şi calculelor prezentate în cadrul raportului de evaluare, evalvatorul consideră că indicația asupra valorii de piaţă a proprietății evalvate, la dato de 09.04.2025, este cea rezultată din metoda comparatie directe. Abordarea prin piata _ __ _ Suprafata teren (mp) 259700 Utilzarea 1-Spaţiv verde 863.400 € 4.295.800 lei AMENAJARE TEREN CU PISCINĂ ÎNGROPATĂ . 65.800 € 327400 lei ȘI LOC DE JOACĂ PENTRU COPII Spoliv verde 823.500 € 4097300 lei UTILIZAREA 2 889.300 € 4.424.700 lei 25.200 € 128.900 lei. | Diferenta Utilizare 2 - Utilizare 1 2 Di cartii i Construcţia propusă: se doreşte amenajarea unui teren cu piscină îngropată și loc de joacă pentru copii. Alcătuirea constructivă propusă: în urma construirii vor rezulta dovă piscine, una pentru adulți cu adâncimea de 1,40 m și una pentru copii cu adâncimea de 60 cm, Imobilul studiat are suprafața construită la sol ale 120 mp. -POT : 40-70% -CUT : aprobat maxim 4/UTR -S : 2594 mp din acte, 2597 mp alin măsurători Înălțimea moximă admisibilă a clădirilor - PARTER Raport dle evaluare S/Pogină S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORA TIV ANEVAR “Valoarea de piaţă nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sou nu în momentul realizării unei tranzacţii în condljiile si la volorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice în-funcție de inregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). [ Data raportului- 09.04.2025 Data evaluării: 09.04.2025 Experti Evaluatori: Membru Titular A.NE.VA.R ec. /ulian-Cosmin Androniu Raport de evaluare 6/Pagină