HCL 206/2025 Constanța adoptată

2 ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fișei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 222 mp situat în municipiul Constanța, str.Șoseaua din Vii nr.52, identificat cu număr cadastral 260193, proprietatea privată a municipiului Constanța Cepsiliul loca al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de 80. E ăza ; Având în vedere: -proiectul de hotărâre nr. 29 / 0086; -referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr._ A în calitate de inițiator; -raportul de specialitate al Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului publi E Dogaru Direcţiei activități economice, înregistrat sub -avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanta; -avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, lapărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului; În conformitate cu prevederile: -Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; -art.363 din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; -HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa; -anexei nr.4 la HCL nr.202/2024 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiul Constanța; -HCL nr.443/2024 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 222 mp situat în municipiul Constanţa, str.Șoseaua din Vii nr.52, proprietatea privată a municipiului Constanța; În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de, 222 mp situat în municipiul Constanţa, str.Șoseaua din Vii nr.52, identificat cu număr cadastral 260193, proprietatea privată a municipiului Constanţa, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.562/23.04.2025. Art. 2 - Consiliul local al municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.2505081/15.05.2025, întocmit de societatea Androniu Consulting S.R.L, înregistrat la Primăria municipiului Constanța sub nr.107288/15.05.2025, ce stabilește prețul minim de pornire a licitației publice pentru bunul imobil teren identificat la art.1 din prezenta hotărâre, în sumă de 28937,70 euro, fără TVA, conform anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 - Se aprobă documentația de atribuire prin licitaţie publică a terenului dentificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv: caietul de sarcini şi fișa de date a procedurii, conform anexelor nr.2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 - Achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheituieli cazionate de procedura de vânzare, se va face integral, în conformitate cu brevederile HCL nr. 293/2021, inclusiv TVA datorat, conform prevederilor Legii hr, 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, la cursul (le referință pentru euro, comunicat de Banca Naţională a României în data plăţii, Înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art. 5 - Compartimentulul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia bublică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Serviciului contracte și ldministrarea economică a domeniului public şi privat din cadrul Direcţiei activități economice, în vederea ducerii la îndeplinire, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu Şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta hotărâre a fost votată de consiliera locali astfel: pentru, 1 împotrivă, abţineri. La dată adoptării sunt în funcție de consilieri din 27 membri. IPREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, , ! CONTR/AGEMNEAZĂ Popor DEE SECREYAR GENERAL, FULVIAT A ELA DINESCU CONSTANŢA Îr._dog__/80.06. A02s ) ie Suprafaţa: Py d CONSULTING | ŞI EVALUARE emoli olficeQecose | ANEXĂ LA HCL NR. 002004 3 ANDRONIU CONSULTANȚĂ Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila Ca 1 CONS tan. Berieficiar: MUNICIPIUL CONSTANTA Evăluarea Imobil: imobilului situat în | Constanta, Seseaua „nr: '52, i: «Jud, Constanta. . A Se Proprietari: MUNIG a N CONSTANTA -DOMENIL Lă Teren liber = curți constrpeţii * - N Ă E eg tg. e 09.05.2025” put Ă ȘI Dată răportului 15.05.20; : k Cărte Furiciaiă: . 260193 CONTRAȘEMNEAZĂ GENERAL, ONELADINESCII Evaluator Autorizat Androniu fulian Cosmin [| 7, SINTEZĂ - REZUMAT SI CONCLUZII a valorii de piaţă. Data evalvării- 09.05.2025 Curs valutar de referință BNR la dato evaluării. 5,1222 LEI/ EURO. Având in vedere informațiile deținute si relevanta lor, am considerat ca metoda Beneficiarul lucrării: MUNICIPIUL CONSTANTA Prezentul raport estimează valoarea de piață a următorului bun imobil: imobilului situat în Municipiul Constanta, Soseava din Vii, nr. 52, Jud. Constanta, proprietatea MUNICIPIULUI CONSTANTA -DOMENIU PRIVAT. comparaţie directe reflecta cel mai bine conalțiile si așteptările pieței imobiliare, fiind o piață activa in acest sens, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru estimarea finola În baza datelor, analizelor, judecăților şi calculelor prezentate în cadrul raportului de evalvare evalvuatorul consideră că indicaţia asupra valorii de piață a proprietăţii evalvate, la data de 15.05.2025, este cea rezultată din metoda comparaţie directe. Abordarea Metoda Utilizata Rezultat Piata Comparatiei directe € 28.937,70 148.224,69 lei Venit Reziduala € 28.300,00 145.000,00 lei Co rezultat al investigațiilor şi analizelor mele, în opinia mea, valoarea de piaţă estimată o imobilului situat în Municipiul Constanta, Soseaua din Vii, nr. 52 Jud Constanta. proprietatea MUNICIPIUL CONSTANTA -DOMENIU PRIVAT, este de: 148224,69 lei echivalent a 28537,7 euro (667,68 lei/ i euro/mp) mmp echivalent a 130,35. |! Suprafața este de 222 mp “Valoarea de plaţă nu este ofectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in mornentul realizării unei tranzacţii în conalțiile si la valorile specificate de lege si în funcţie ae calitatea persoanelor implicate în tranzacție (fizice sau juridice), iar în cazul persoanelor juridice în funcţie de înregistrarea | fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Raport de evaluare 5/Pagină Evalvator Autorizat Androniu Iulian Cosmin Data raportului: 09.05.2025 Data evaluării: 15.05.2025 Membru Titular A.N.E.VA.R. jr. Alina-Maria Andronivu Raport de evalvare &/Pagină Anexa nr. 2 laHCL nr. A / 05. CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitaţie publică a unui bun imobil proprietate privată a municipiului Constanța | Licitația se va organiza în conformitate cu prevederile: | - OUG nr.57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și corhpletările ulterioare; - Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, _ republicată, cu modificările și completările ulterioare; - | - HCL nr.293/31.08.2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor im$bile proprietate privată a muficipiului Constanţa; | - HCL nr.202/2024 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa, anexa nr.4; - HCL nr.443/25.10.2024 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 222 mp situat în municipiul Constanța, str.Șoseaua din] Vii nr.52, proprietatea privată a municipiului Constanța. Cap. 1. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanța Adresă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanța Cod fiscal: 4785631 Telefon: : 0241/488151 Fak: 0241/488195 Eni ail: contracteâprimaria-constanta.ro Li Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de licitaţie îl constituie vânzarea prin licitație publică a bunului imbbil teren situat în municipiul, Constanța, str.Șoseaua din Vii nr.52, în suprafață de 222 mp, identificat cu număr cadastral 260193. Imobilul este proprietatea privată a municipiului Constanța conform hotărârii consiliului local nr.202/2024 şi este identificat cu număr cadastral 260193, conform exțrasului de carte funciară nr.260193/15.01.2025 eliberat de OCPI Constanţa. | Cap. III. Condiţiile şi regimul de exploatare al imobilului Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise, destinațiile admise cu condiţionări, destinațiile interzise, inclusiv 1 datele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de urbanism nr.562/23,04.2025 emis de Primăria municipiului Constanța în vederea vânzării, cerțificat ce constituie anexă la caietul de sarcini. În baza Certificatului de urbanism nr.562/23.04.2025 emis în temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism, faza P.U.G., aprobată prin Hotărârea Cofsiliului Local Constanţa nr.653/25.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCL nr.405/28.09.2023, terenul este liber și deţine ca și utilizări admise: “echipamente publice la nivel rezidențiale și de cartier: creșe, grădiniţe, școli primare și gimnaziale, licee, dispensare urbane şi dispensare policlinice, biblioteci de cartier, alte tipuri de noi echipamente publice." Cap. IV. Obligaţiile privind protecția mediului li | Cumpărătorul are obligaţia de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obţine toate licențele/avizele/acordurile/autorizațiile prăvăzute de legislaţia în vigoare. Cap. V. Preţul minim de pornire a licitaţiei Preţul minim de pornire a licitației este în euro, respectiv 28937,70 euro, fără TVĂ, stabilit prin raportul de evaluare nr.107288/15.05.2025, întocmit de firma de evăluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanţa, | TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii. Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitație publică a Bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, a procesului verbal de licitație și a procesului verbal de evaluare și adjudecare a licitației, după achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice a prețului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislația în vigoare și a celorlalte obligații de plată izvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării privind atribuirea contractului. Cap. VII. Natura și cuantumul garanţiei solicitate de vânzător Garanția de participare este obligatorie și reprezintă 10% din preţul minim de polnire a licitaţiei respectiv 2893,77 euro. Plata garanţiei de participare se va face în lei/ la cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plății. Garanţia de paţticipare este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament bajcar în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului Cohstanţa cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). | Garanţia de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se retirnează de către autoritatea administraţiei publice locale în ce! mult 15 zile lucrătoare de la data desemnării ofertantului câștigător. Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanţia de participare la licitație nu se va resțitui și se va considera cotă-parte din prețul de vânzare adjudecat, În situația în care câștigătorul nu achită prețul de vânzare în termenul stabilit, acesta va pierde garanția de participare. În cazul în care cumpărătorul renunță să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică şi momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se va restitui suma consemnată cu titi de garanție de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitaţie publică, În situația în care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, din culpă proprie, i se vor aplica penalități de 1% din valoarea contractului, care se vor reține din garanția de participare. În situația în care câștigătorul licitației renunță să încheie contractul de vânzare, acesta va datora municipiului Constanţa daune de 10% din valoarea contractului. Cap. VIII. Condiţii specifice impuse de natura bunului | Contractul de vânzare se va încheia sub condiția obligativității cumpărătorului de a respecta reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la municipiul Constanța, așa cum au fost prevăzute în Certificatul de urbanism nr. 562/23.04.2025 și raportul de evaluare nr.107288/15.05.2025 ce au stat la baza adaptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanța, precum și obligația respectării Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu mofiificările și completările ulterioare. | Contractul de vânzare va conține, în conformitate cu Dispoziţia de primar nr.2995/2005, următoarea clauză: “În cazul în care imobilul — teren și/sau construcţie tare face obiectul contractului de vânzare cumpărare este identificat, ulterior vânzării, ca fiind notificat în temeiul Legii nr.10/2001, contractul va fi rezolvit de la data cor unicării oficiale a existenței notificării, făcută cumpărătorului de către Municipiul Constanţa”. Schimbarea/modificarea funcţiunilor și a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul vânzătorului în condiţiile respectării de către proprietar a cerințelor legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile Legii nr.|50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare și sub rezerva plății cătțe municipiul Constanţa a eventualei diferențe de preț rezultată din raportul de reevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se doreşte autorizarea, | Cap. IX. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele | Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile dodumentaţiei de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun într-un singur exemplar, în plicuri sigilate și netransparente, unul exterior și unul interior, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni - biroul nr. 4, situat la City Park Mall - Bdul. Alex. Lăpușneanu nr. 116 C, până la data limită stabilită în anunțul, procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Oferta trebuie semnată de către ofertant și are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului. Termenul de valabilitate ai ofertei este de minim 90 de zile de la n.a = 33 sa pr data semnării acesteia, Persoana interesată are obligaţia vizualizării bunului imobil ce face obiectul itației și de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite anunțul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad sarcina persoanei interesate. Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentația de atribuire y după expirarea datei limită pentru depunere, se returnează nedeschisă. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate evăzute în documentaţia de atribuire, Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinescă ofertele, precum și mbdul de elaborare și prezentare sunt precizate în fișa de date a procedurii ( Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică). or lic În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel pn două oferte valabile, vânzătorul este obligat să anuleze procedura și să ganizeze o nouă licitație. în cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de itaţie publică nu se depune nicio ofertă valabilă, vânzătorul anulează procedura de iciţaţie, Pentru cea de-a doua licitație, va fi păstrată documentaţia de atribuire aprobată pentru prima licitație. Cap. X. Clauze juridice și financiare în conformitate cu prevederile HCL nr.293/31.08.2021, achitarea preţului de vârizare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare prin liciţație (raport de evaluare, documentații cadastrale, nr. stradal, etc.) se va face integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zil d calendaristice de la data desemnării ofertantului câștigător. Câștigătorul licitației este obligat să respecte clauzele impuse prin actul juridic ce urrhează a se încheia în formă autentică. Câștigătorul licitației are obligația să suporte to te cheltuielile ocazionate de procedura de vânzare prin licitație publică (raport de evăluare, documentaţii cadastrale, nr. stradal, etc.) după adjudecare și înainte de trahsmiterea documentaţiei la biroul notarial ales de câștigătorul licitației, Câștigătorul licitației are obligația să achite contravaloarea taxelor și a celorlalte obligații financiare ocazionate de autentificarea notarială a contractului de vânzare. st a Ofertanţii au obligația de a vizita imobilul ce face obiectul licitației și de a observa area acestuia, înainte de depunerea actelor în vederea participării la licitație. Oferta declarată câștigătoare nu poate fi modificată și constituie parte integrantă ontractului de vânzare care urmează a fi încheiat, le] i Cap. XI. Dispoziţii finale Condiţiile cu privire la modul de organizare a licitației sunt detaliate în fișa de date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică). Prin înscrierea la licitație și depunerea ofertei, toate condiţiile impuse prin documentația de atribuire se consideră însușite de către ofertanți. Organizatorul licitației va anunța în scris, cu confirmare de primire, toți ofertanții cu privire la rezultatul licitației publice. Procedura licitației publice poate fi contestată la Tribunalul Constanța, Secţia de contencios administrativ și fiscal, în termenele şi condiţiile Legii contenciosului administrativ nr.554/2004, cu modificările și completările uiterioare. | Taxa de participare la licitație în cuantum de 1000 lei este nereturnabilă; se poate achita prin virament bancar în contul RO 34TREZ23121360250XXXXX deschis la Trezoreria municipiului Constanţa cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, et , Întreaga documentaţie de atribuire (caiet de sarcini, fişa de date, formulare) sunt puse la dispoziţia solicitanţilor în baza cererii formulate și înregistrate şi a achitării contravalorii de 100 lei. Contravăloarea documentației nu se restituie. Cumpărătorul se obligă să suporte cheltuieliie ocazionate de: raportul de evaluare ai terenului supus vânzării în sumă de 654,5 lei, respectiv contravaloarea documentației cadastrale 1 în sumă de 386,44 lei. Cumpărătorul va achita contravaloarea taxelor și a celprialte obligații financiare ocazionate de autentificarea notarială a contractului de vânzare. Prezentul Caiet de sarcini face parte integrantă din contractul de vânzare-cumpărare. PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, PERII DEpE P. unu sup con ext! sed Anexa nr. 3 laHCL nr, 00 / 025 FIŞA DE DATE A PROCEDURII INSTRUCȚIUNI PRIVIND ORGANIZAREA ȘI DESFĂȘURAREA _ ICITAŢIEI PUBLICE PENTRU VÂNZAREA UNUI BUN IMOBIL SITUAT ÎN MUNICIPIUL CONSTANȚA Cap. I. INFORMAȚII GENERALE 1.1: Date de identificare privind organizatorul procedurii: [...]