HCL 179/2025 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică, a caietului de sarcini, a fișei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 162 mp situat în municipiul Constanţa, ștr.Corabiei nr.2C, identificat cu număr cadastral 257865, proprietatea privată a municipiului Constanța | de 20, 95. Consiliul local 3! municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data Z ; Având în vedere: - proiectul de hotărâre nr. oa) | 222, 0J,Po 21 „referatul de 2probarg „al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr 063 | d, 05. în calitate de inițiator; -raportul de specialitate a! Serviciului contracte și administrarea economică a domeniălui pyblie și privat din cadrul Direcţiei activități economice, înregistrat sub | " nr. //3 A „0 -avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; -avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; In conformitate cu prevederile: -Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; -art.363 din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor | imobile proprietate privată a municipiului Constanţa; - HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța; "-anexei nr.10 la HCL nr.269/2023 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiul Constanţa; -HCL nr.441/2023 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 162 mp situat în municipiul Constanţa, str, Corabiei nr.2C, identificat cu număr cadastral 257865, proprietatea privată a municipiului Constanţa; - HCL nr.18/2024 privind aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fișei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 162 mp situat în municipiul Constanţa, str. Corabiei nr.2C, identificat cu număr cadastral 257865, proprietatea privată a municipiului Constanța; În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) it.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) |lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 162 mp situat în municipiul Constanţa, str.Corabiei nr.2C, identificat cu număr |cadastral 257865, proprietatea privată a municipiului Constanţa, pentru lreglementarea urbănistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.3263/08.12.2024. - Art. 2 - Consiliul local al municipiului Constanța își însușește raportul de evaluare nr.2505051/05.05.2025, întocmit de societatea Androniu Consulting |S.R.L, înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.100719/07.05.2025, ce stabilește prețul minim de pornire a licitației publice pentru bunul imobil teren identificat la art,1 din prezenta hotărâre, în sumă de 37809,18 euro, fără TVA, i conform anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 - Se aprobă documentația de atribuire prin licitație publică a terenului lidentificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv: caietul de sarcini și fișa de date a procedurii, conform anexelor nr.2-3, care fac parte integrantă din prezenta Ihotărâre. Art. 4 - Achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, inclusiv TVA datorat, conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, la cursul de referință pentru euro, comunicat de Banca Naţională a României în data plății, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art. 5 - De la data intrării în vigoare a hotărârii de consiliu, HCL nr.18/31.01.2024 : se abrogă, Art. 6 - Compartimentulul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Serviciului contracte. și administrarea economică a domeniului public şi privat din cadrul Direcţiei activități economice, în vederea ducerii la îndeplinire, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă, Prezenta hotărâre a fosț votată de consilierii locali astfel: | pentru, împotrivă, 4 abţineri. La data adoptării sunt în funcție -F- de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, Pefobrw DeDE CONT fun ZĂ | ÎI SEC ERAL, FULVIA -"ANT LA DINESCU | CONSTANŢA |nr. PE 2 900% ANEXA LA a ANDRONIU CONSULTANŢĂ LHCL NR. 171... 1992 egra ns. jud. Brăila AN CONSULTING | ŞI EVALUARE 940: 0722.635.370 SRIA MUNICJp NR. | 009 “A —_ty ae LUR40% zu 9% RAPORT DE EVALUARE NR. 2505051/05.05.2025 CONTRÂCT S$UBSECVENT: 35820/17.02.2025 Solicitant: MUNICIPIUL CONSTANTA Beneficiar: MUNICIPIUL CONSTANTA Evaluarea imobiliără | imobilului situat în Municipiul: Copstanta, Strada Cârabiei, nr. 2C, Jud, Gonstânta. - : re rietari: CONSTANTA = ereri lipar = curți construcții Evalvator Autorizat Androniu lulian Cosmin Ș 1 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piaţă a următorului bun imobil: imobilului situat in Municipiul Constanta, Strada Corabiei, nr. 2C, Jud. Constanta, proprietatea MUNICIPIULUI CONSTANTA -DOMENIU PRIVAT. Beneficiarul lucrării: MUNICIPIUL CONSTANTA Data evaluării: 29.04.2025 Curs valutar de referință BNR la data evolvării- 49775 LEI/ EURO. Având in vedere informaţiile deținute si relevanta lor, am considerat ca metoda comparație directe reflecta cel mai bine condițiile si așteptările pieței imobiliare, fiind o piață octiva in acest sens, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru estimarea finala a valorii de piață. În baza datelor, analizelor, judecăților şi calculelor prezentate în cadrul raportului de evaluare, evalvatorul consideră că indicaţia asupra valorii de piață a proprietății evalvate, la data de 05.05.2025, este cea rezultată din metoda comparație directe. Abordarea Metoda Utilizata Rezultat Piata Comparatiei directe € 37.809,18 188.195,19 lei Venit Reziduala € 33.800,00 168.200,00 lei Ca rezultat a! investigaţiilor şi analizelor mele, în opinia mea, valoarea de piață estimată a imobilului situat în Municipiul Constanta, Strada Corabiei, nr. 2C, Jua, Constanta. proprietatea MUNICIPIUL CONSTANTA -DOMENIU PRIVAT, este de: 188 195,19 iel-echivalont a 37809,18 euio (1161,7 lol/mp echivalent a 233,39 euro/mp) Supratața.este de 162 mp “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizări! unei tranzacții, în condiţiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate în tranzacţie (fizice sau juridice), lar in cazul persoanelor juridice in funcţie de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). În Raport de evaluare 5/Poagină Evaluator Autorizat Androniu Iulian Cosmin Data raportului: 29.04.2025 Data evalvării- 05.05.2025 Membru Titular A.N.E.VA.R. jr. Alina-Maria Androniu Raport de evaluare 6/Pagină Anexa nr. 2 la HCL nr. 479 / 9095 CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitație publică a unui bun imobil proprietate privată a municipiului Constanţa Licitaţia se va organiza în conformitate cu prevederile: - OUG nr.57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, rep ublicată, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/31.08.2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța; - HCL nr.269/29.06.2023 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiul Constanţa, anexa nr.0; | - HCL nr, 441/31, 10.2023 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 162 mp situat în municipiul Constanţa, str. Corabiei nr.2C, identificat cu număr cadastral 257865, proprietatea privată a municipiului Constanţa. | Cap.I. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanța pă jesă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanța d fiscal: 4785631 rel fon: ; 0241/488151 Fax: 0241/488195 Em il: contracteGprimaria-constanta.ro | Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitaţiei | | Obiectul procedurii de licitaţie îl constituie vânzarea prin licitație publică a bunului imobil teren situat în municipiul Constanța, str. Corabiei nr.2C, în suprafață de 162 mp, ide ntificat cu număr cadastral 257865, Imobilul este proprietatea privată a municipiului Constanța conform hotărârii consiliului local! nr.269/2023 și este identificat cu număr cadastral 257865, conform ext rasului: de carte funciară nr.257865/09.04.2025 eliberat de OCPI Constanţa, 1 Cap. III. Condiţiile și regimul de exploatare al imobilului Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise, destinațiile admise cu condiționări, destinațiile interzise, inclusiv 1 Li dațele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de urbanism nr.3263/08.12,2023 emis de Primăria municipiului Constanța în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini, În baza Certificatului de urbanism nr.3263/08,12.2023 emis în temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism, faza P.U.G., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Constanţa nr.653/25.11.1999 a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCL nr.405/28.09.2023, terenul este liber și deține ca și utilizări admise: “locuințe individuale cu maxim P+2 niveluri în regim de construire înșiruit, cuplat sau izolat, funcțiuni complementare locuirii: parcare/garare, comerț cu amănuntul, depozitare produse fără nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatură, arhitectură, medicină etc.) în limita a maxim 25% din AC.“ Cap. IV. Obligaţiile privind protecţia mediului Cumpărătorul are obligaţia de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obţine toate licențele/avizele/acordurile/autorizațiile prevăzute de legislația în vigoare. Cap. V. Preţul minim de pornire a licitaţiei Prețul minim de pornire a licitației este în euro, respectiv 37809,18 euro, fără TVA, stabilit prin raportul de evaluare nr.100719/07.05.2025, întocmit de firma de evăluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanţa, TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii. Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului în baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitație publică a Junului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, a procesului verbal de lici taie și a procesului verbal de evaluare și adjudecare a licitației, după achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice a prețului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislația în vigoare și a celorlalte obligații de plată izvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării privind atribuirea contractului. i Cap. VII. Natura și cuantumul garanţiei solicitate de vânzător Garanţia de participare este obligatorie şi reprezintă 10% din prețul minim de porhire a licitației respectiv 3780,92 euro. Plata garanţiei de participare se va face în iei,| la cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plății. Garanţia de parțicipare este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament baricar în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului Constanța cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). ; 2 0; Garanţia de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se returnează de către autoritatea administraţiei publice locale în cel mult 15 zile lucrătoare de la data desemnării ofertantului câștigător. | Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanţia de participare la licitație nu se va restitui și se va considera cotă-parte din prețul de vânzare adjudecat. În situaţia în care câștigătorul nu achită prețul de vânzare în termenul stabilit, acesta va pierde garanția de participare, | În cazul în care cumpărătorul renunţă să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică şi momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se va restitui suma consemnată cu titlu de garanţie de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitaţie publică. | În situația în care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, din culpă proprie, i se vor aplica penalități de 1% din valoarea contractului, care se vor reține din garanţia de participare: În situaţia în care câștigătorul licitaţiei renunță să încheie contractul de vânzare, acesta va datora municipiului Constanţa daune de 10% din valoarea contractului, Cap. VIII. Condiţii specifice impuse de natura bunului | Contractul de vânzare se va încheia sub condiţia obligativității cumpărătorului de a riespecta reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la municipiul Constanţa, așa cum au fost prevăzute în Certificatul de urbanism nr.3263/08.12.2023 și raportul de evaluare nr. 100719/07.05.2025 ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanţa, precum și obligația respectării Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu mobificările și completările ulterioare. | Contractul de vânzare va conține, în conformitate cu Dispoziţia de primar nr, 2995/2005, următoarea clauză: “În cazul în care imobilul — teren și/sau construcţie - are face obiectul contractului de vânzare cumpărare este identificat, ulterior vă izării, ca fiind notificat în temeiul Legii nr, 10/2001, contractul va fi rezolvit de la data comunicării oficiale a existenței notificării, făcută cumpărătorului de către Municipiul Constanţa“. | Schimbarea/modificarea funcțiunilor și a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul vânzătorului în condițiile respectării de către proprietar a cerințelor legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare și sub rezerva plății către municipiul Constanţa a eventualei diferențe de preț rezultată din raportul de reevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se dorește autorizarea. Cap. IX. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire, Ofertele se redactează în limba română, Ofertele se depun într-un singur exemplar, în plicuri sigilate și netransparente, unul exterior și unul interior, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni - biroul nr, 4, situat la City Park Mail - Bdul. Alex. Lăpușneanu nr. 116 C, până la data limită stabilită în anunţul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. | Oferta trebuie semnată de către ofertant și are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, Termenul de valabilitate al ofertei este de minim 90 de zile de la data semnării acesteia. Persoana interesată are obligația vizualizării bunului imobil ce face obiectul licitaţiei și de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunţul:procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate. Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentația de atribuire sau după expirarea datei limită pentru depunere, se returnează nedeschisă. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în documentaţia de atribuire. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinescă ofertele, precum și jodul de elaborare și prezentare sunt precizate în fișa de date a procedurii ( instrucțiunile privind organizarea şi desfășurarea procedurii de vânzare prin licitaţie publică). În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, vânzătorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, vânzătorul anulează procedura de licitaţie. Pentru cea de-a doua licitație, va fi păstrată documentația de atribuire aprobată pentru prima licitație, | Cap. X. Clauze juridice şi financiare În conformitate cu prevederile HCL nr.293/31.08.2021, achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare prin licițație (raport de evaluare, documentații cadastrale, nr. stradal, etc.) se va face integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data desemnării ofertantului câștigător. | Câştigătorul licitaţiei este obligat să respecte clauzele impuse prin actul juridic ce urmează a se încheia în formă autentică. Câștigătorul licitației are obligația să suporte toațe cheltuielile ocazionate de procedura de vânzare prin licitație publică (raport de evăluare, documentaţii cadastrale, nr. stradal, etc.) după adjudecare și înainte de trapsmiterea documentaţiei la biroul notarial ales de câștigătorul licitației, Câștigătorul licitației are obligația să achite contravaloarea taxelor și a celorlalte obligaţii financiare ocazionate de autentificarea notarială a contractului de vânzare. Ofertanţii au obligaţia de a vizita imobilul ce face obiectul licitației și de a observa starea acestuia, înainte de depunerea actelor în vederea participării la licitație. Oferta declarată câștigătoare nu poate fi modificată și constituie parte integrantă a contractului de vânzare care urmează a fi încheiat. Cap. XI. Dispoziţii finale Condiţiile cu privire la modul de organizare a licitației sunt detaliate în fișa de dațe a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfăşurarea procedurii de vânzare prin licitație publică), Prin: înscrierea la licitație și depunerea ofertei, toate condițiile impuse prin dotumentația de atribuire se consideră însușite de către ofertanți. Organizatorul licitației va anunţa în scris, cu confirmare de primire, toți ofertanții cu privire la rezultatul licitației publice, ! Procedura licitaţiei publice poate fi contestată la Tribunalul Constanța, Secția de contencios administrativ și fiscal, în termenele și condițiile Legii contenciosului administrativ nr.554/2004, cu modificările și completările ulterioare. | Taxa de participare la licitaţie în cuantum de 1000 lei este nereturnabilă; se poate achita prin virament bancar în contul RO 34TREZ23121360250XXXXX deschis la Trezoreria municipiului Constanţa cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). | Întreaga documentaţie de atribuire (caiet de sarcini, fișa de date, formulare) su jt puse la dispoziția solicitanţilor în baza cererii formulate și înregistrate și a achitării contravalorii de 100 lei. Contravaloarea documentaţiei nu se resti [...]