HCL 182/2025 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.2410231/03.04.2025, înregistrat la | Primăria municipiului Constanţa sub nr.81089/08.04.2025, ce stabileşte diferența | de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor și funcțiunilor urbanistice | ale terenului situat în stațiunea Mamaia, Tabără Nord, Camera 3 Recepție, în | suprafață de 376 mp | Consiliul locai al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data |de_____ 30. 9J 2025; Având în vedere: - “proiectul de hotărâre nr. «20/ / of; Pia! | -referatul de aprobare al domnului primar Vergi! CHIŢAC înregistrat sub (_J Înr._//3967/ 22. 05, 2025, în calitatea sa de iniţiator; - raportul de specialitate al Serviciului contracte și administrarea economică la domeniului public și privat din cadru! Direcţiei activități economice, înregistrat | sub nr-7/5 OȘI /__e22, 9v, 2025; - avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; in conformitate cu prevederile: - art.26 şi art.27 din HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de | vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, - Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, |republicată, cu modificările şi completările ulterioare, - Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea lactelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare: = - contractul de vânzare cumpărare cu încheierea de autentificare Ai nr.4518/03.12.2003 la BNPA "Mariana Iosif și Pătrașcu Ioan-Gabrie!”, | - contractul de vânzare cu încheierea de autentificare nr.783/14.03.2022 la IBIN “Serban Mihaela-Lavinia”, - cererea privind obținerea avizului DAE formulată de societatea MINI FARM SRL înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr.180226/19.09.2024, - cererea societății MINI FARM SRL înregistrată la Primăria municipiului Constanța sub nr.195764/11.10.2024, însoţită de memoriul tehnic de arhitectură, Proiect nr.24032022, întocmit de societatea INFINITY DESIGN OFFICE SRL, [lit.a) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și | completările ulterioare; În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - (1) Consiliul local al municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.2410231/03.04.2025, întocmit de Androniu Consulting S.R.L., | înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.81089/08.04.2025, pentru : | terenul situat în stațiunea Mamaia, bd. Mamaia FN, Tabără Nord, Camera 3 | Recepție, în suprafață 376 mp, identificat cu nr.cadastral 218590, ce a făcut i pbiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.4518/03.12.2003 Încheiat cu municipiul Constanţa și a contractului de vânzare autentificat sub nr. 783/14.03.2022, prin care se stabilește diferența de preț în sumă de 76.200 Euro, fără TVA, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Diferența de preț a rezultat ca urmare a solicitării modificării reglementărilor și funcţiunilor urbanistice ale terenului precizat la art. 1 alin.(1) din prezenta hotărâre din “cabinet medical, farmacie și spațiu comercial“ în “desființare imobil existent, construire imobil P+4E cu funcțiunea de alimentație publică, farmacie, spațiu comercial și turism cfr. art.8 din Lg 50/1991", conform certificatului de urbanism nr.2850/24.10.2023, cererii privind obținerea avizului Direcţiei activități economice înregistrată la Primăria municipiului Constanța sub Dr 180226/19.09.2024 și memoriului tehnic de arhitectură, Proiect nr.24032022 întocmit de societatea INFINITY DESIGN OFFICE SRL, transmis prin adresa inr.195764/11.10.2024: suprafața teren=376 mp, POT=33,51% (se menţine cel existent), CUT propus=1,67, CUT maxim admis=4/UTR, RH propus=P+4E, 'suprafața construită la sol corp propus=126 mp, suprafața construită desfășurată corp propus=630 mp. Art.2. Achitarea diferenței de preț se face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/31.08.2021, inclusiv TVA datorat conform prevederilor iLegii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, la cursul de referinţă pentru euro, comunicat de Banca Naţională a României în data plății, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.3. Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Direcţiei financiare, Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public şi privat din cadrul Direcţiei activități economice, Serviciului juridic, societății MINI FARM SRL (B-dul. REPUBLICII nr.85, Bloc AL, scara A, ap.1, Loc. BABADAG, Jud, TULCEA), în vederea ducerii la îndeplinire, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezența hotărâre a fost vptată de consilierii locali astfel: vei pentru, împotrivă, ca abţineri. La data adoptării sunt în funcție de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, Petar Dee | CONSTANŢA In 484, 10.05.2025 email: officegacos.ro A) ANDRONIU CONSULTANȚĂ ANEXĂ LA Brăila| str. Neagra nr.5, jud. Brăila A CONSULTING | ŞI EVALUARE HCL NR 822 19995 Mob: 0722.635.370 NR. 2410231/03:04:2025 CONTRACT SUBSEG ;5820/17.02.2025. Beneficiar: MUNICIPIUL CONSTANTA Evaluarea Imobiliară. : mobilului sitiat în Muni Congtantă, Loc. M Mgimaia, Nr. FN, Tab Cămera 3 Receptie „ Constanta. Dată evaluării Datd iaporiului | CONTRASEMNEAZA „ SECRETARIGENERAL,, FE VIA Ay7ONG ApNESCU Sa a Sea ae m Sea S i) E, -A E FR - S.C. ANDRONIU CONSUL TING Ș.A. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informaţiilor deținute, certificam ca afirmaţiile prezentate si susfinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai lo ipotezele si conalțiile limitotive specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, find nepărtinitoare din punct de vedere profesional Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evalvare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. fRemunerorea evalvatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei, Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standaroele si metodologia de lucru recomandate de câtre ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizaţi din Romania), Entitatea juridica supusa evaluării a fost inspectata de către personalul Expert Evalvator Anaroniu Alina Maria. Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborării acestui raport de evalvare, evaluatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara întocmirii acestui raport. Raport de evaluare 2/Pagină = af S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 1, SINTEZA -.REZUMAT SI-CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață a următorului bun imobil: /mobilului situat în Municipiul Constanta, Loc. Mamaia, B-dul Mamaia, Nr. FN, 7abara Nord Camera 3 Receptie, Jud. Constanta. proprietatea $. C. MINI FARM S.R.L.. ACTUALIZAREA A RAPORTULUI NR. 2410151/10.10.2024 ” Beneficiarul lucrării: MUNICIPIUL CONSTANTA Data evaluării 03.04.2025 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 49774 LEI/ EURO. Având in vedere informațiile deținute si relevanta lor, am considerat ca metoda comparaţie directe reflecta cel mai bine condițiile si aşteptările pieței imobiliare, find o piaţă activa in acest sens, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru estimarea finala a valorii de piaţă. În baza datelor. anolizelor, judecăților şi calculelor prezentate în cadrul raportului de evalvare, evalvatorul consideră că indicația asupra valorii de piață a proprietății evalvate, la data de 03.04.2025, este cea rezultată din metoda comparaţie directe. 'Abordarăa prin piată "POT: CUT 7 Suprafata teren (mp) 376,00 Ă Utilzarea 1-cabinet medlicol, . 4 . 28,71% 0.29 78.000 € 388.200 lei farmacie, spațiu comercial Utilizarea 7 si 2-alimentație publică, , Ș i pici 33,51% 400 154200 € 767.500 lei farmocie, spaţiu comercial şi turism . !Diferenta Utilizare 2 - Utilizare 1 76.200 € 379.300 lei i S construită corp propus=126 mp / S construită desfășurată corp propus=630 mp Construire imobil P+4E cu funcțiunea de alimentaţie publică, farmacie, spaţiu comercial şi turism ctm. Art 8 din L. 50/1991- POT=33,51% - se menţine cel existen, RH=P+4E, CUT propus=1,67 “Valoarea de piață nu este ofectata de TVA, oceosta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu în momentul realizării unei tranzacţii în condițiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar în cazul persoanelor juridice in funcţie de înregistrarea ! fiscala a acestora (ca plătitoare sav nu de TVA). Raport de evaluare 5/Pagină S.C, ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Data raportului: 03.04.2025 Data evaluării: 03.04.2025 Experti Evalvatori: Membru Titular A.NE.VA.R. ec. /ulian-Cosmin Androniu Membru Titular A.N.E.VA.R. jr. Alina-Maria Androniv Roport de evaluare 6/Pogină