HCL 177/2025 Constanța adoptată

O ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fişei ide date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește prețui minim He pornire a vânzării terenului în suprafață de 60 mp situat în; municipiul Constanța, str.Callatis nr.4, identificat cu număr cadastral 257755, proprietate privată a municipiului Constanța | | | Consiliul, local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data pe 3 O, 95, Je | i Având în vedere: — - proiectul de hotărâre nr. 4 | o - referatul aprabare_al domnului primar “rergii Chiţac înregistrat sub nr. 26/26 7 ZA 0 7 calitate de inițiator; | - raportul de specialitate al Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public, și Prvar & di drul Direcţiei activități economice, înregistrat sub nr. A6A04_/ fo ofr” - avizul Cai de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, lapărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; | In conformitate cu prevederile: - Legea 24/2000 privind normele de tehnică legilativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art.363 din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța; - anexa nr.ll la HCL nr.269/2023 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; -HCL nr.442/2024 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 60 mp situat în municipiul Constanţa, str.Callatis nr.4, | identificat cu număr cadastral 257755, proprietatea privată a municipiului Constanța; În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1 - Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 60 mp situat în municipiul Constanţa, str.Callatis nr.4, identificat cu număr cadastral 257755, proprietatea privată a municipiului Constanţa, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.2958/05.12.2024. Art.2 - Consiliul local al municipiului Constanța își însușește raportul de |£ evaluare nr.2412131/13,12.2024 întocmit de societatea Androniu Consulting S.R.L, înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.247423/18.12.2024 ce | stabilește prețul minim de pornire a licitației publice pentru bunul imobil teren ' identificat la art.1, în sumă de 44.114,4 euro fără TVA, conform anexei nr.1 care face ari pa parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 - Se aprobă documentația de atribuire prin licitație publică a terenului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv: caietul de sarcini și fișa de date a procedurii, conform anexelor nr.2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 - Achitarea cheltuielilor ocazionate de procedura de vânzare șia prețului de vânzare se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, inclusiv TVA datorat, conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, la cursul de referință pentru euro, comunicat de Banca Naţională a României în data plății, înainte de semnarea actului juridic în 'formă autentică, Art.5 - Compartimentulul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Serviciului contracte. și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice, în vederea ducerii la îndeplinire, Direcției generale urbanism și patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezoa hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: Z__pentru, ___Z împotrivă, _3 abţineri. La data adoptării sunt în funcţie 2 de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, PERON pete CONTRAȘS/IMNEAZĂ SECRETÂR,/GENERAL, | FULVIA - ÂNT: DINESCU ICONSTANŢA email: officeQacos.ro [ ANDRONIU CONSULTA NTĂ Brăila, str. Neagra NrS, jud. Brăila N CONSULTING ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 Ş ANEXĂ LA _ „LL RAPORT | DE EVALU ARE Solicitant: MUNICIPIUL CONSTANTA Destinatar: MUNICIPIUL CONSTÂNTA Evaluarea a Imobiliară Evaluator Autorizat Androniu lulian Cosmin “Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informaţiilor deținute, certificom ca afirmaţiile prezentate si susținute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai lo ipotezele si condițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fină nepărtinitoare din punct de vedere profesionol. Certificamn ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea core face obiectul acestui raport de evalvare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerareoa evalvatorului nu clepinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu ore alt interes financiar legat de finolizarea tranzacţiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizaji din Romania). £ntitateo juridica supusa evaluării a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Anaroniu lulian Cosmin, Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborării acestui raport de evaluare. evalvatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR. a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua a! ANEVAR si are competenta necesara întocmirii acestui rapori. Raport de evaluare 2/Pagină £valvator Autorizat Androniv Iulian Cosmin [ 71 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață a următorului bun imobil: /mobilului situat în Constanta, Strada Callatis, Nr. 4, Jud, Constanta, | proprietatea MUNICIPIULUI CONSTANTA . Destinatarul lucrării: MUNICIPIUL CONSTANTA Data evaluării: 13.12 2024 | Curs valutar dle referință BNR la data evalvdirii- 49708 LEI/EURO. Având in vedere informaţiile deţinute si relevanta lor, am considerat ca metoda comparaţie directe reflecta cel mai bine conaljiile si oșteptările pieţei imobiliare. fiind o piaţă activa in ocest sens, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru estimarea finala o valorii de piață. În boza datelor, analizelor, judecăților şi calculelor prezentate în cadrul raportului de evalvare, evalvatorul consideră că indicația asupra valorii de piață a proprietăţii „ evaluate, la data dle 13.12.2024, este cea rezultată din metoda comparaţie directe. "219283,86 lei echivalent a 44114,4 euro (3654,73 lei/mp echivalent a 735,24 euro/mp) Suprafața este de 60 mp “Valoarea dle piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care opare sav nu în momentul realizării unel tranzacții în condliiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcţie de înregistrarea | fiscala a acestora (ca plătitoare sou nu de TVA). Data raportului: 13.12.2024 Dato evaluării: 13.12.2024 Expert Evaluator Membru Titular A.NE. V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Membru Titular A.N.E. VAR, jr. Alina-Maria Androniu * Raport de evaluare 5/Pogină Evaluator Autorizat Androniv lulian Cosmin |. 2 CONSIDERATII GENERALE 2. LE Obiectul, scopul și utilizarea evalvării _ _ Obiectul evaluării îl constituie imobilul situat în Constanta, Strada Canatis, Nr. 4 Jud. Constanta. proprietatea MUNICIPIULUI CONSTANTA . Scopul evalvării este evalvorea proprietăţii imobiliare menţionate mai sus și estimarea valorii adecvate, în vederea vanzarii Utilizarea propusă pentru evalvarea solicitată este, în cazul de faţă, vânzarea prin /icitaţie publică. Utilizatorul evaluării este clientul (solicitantul), MUNICIPIUL CONSTANTA. 2, 2. Prezentarea echipei de evaluare i ! Raportul de evalvare a fost intocmit de Androniu Cosmin, expert evaluator de intreprinderi, proprietăți imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale o Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186 si Androniu Alina- Maria, expert evaluator de proprietăţi imobiliare și bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naționale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10184 (2. KĂ Benefi ficiar MUNICIPIUL CONSTANTA, cu /seatul n Constanta, Str. Ba Tomis, Nr. 51, CONTRACT SUBSECVENT.: 33235/15.02.2024. 2.4, Data estimării valorii Data la care se considera valabile jpotezele luate in considerare si valorile estimote de către evalvator (data evaluării) este 13.12.2024, Data eloborării raportului este 13.122024 12.5. nspecţia proprietății. Inspecţia bunurilor evaluate s-a făcut in data de 13.12.2024 de « către expert evaluator, Androniu Alina Maria. /nspecţia s-a efectuat numai din exterior. flaport de evaluare 6/Pogină -p Ri PS PR 2 LA Anexa nr. 2 la HCL nr. CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitaţie publică a unui bun imobil proprietate privată a municipiului Constanța Licitația se va organiza în conformitate cu prevederile: - OUG nr.57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/31.08.2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța; b în „n o! Î Î | i - HCL nr.269/2023 privind completarea și actualizarea inventarului nurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; - HCL nr,442/25.10.2024 privind aprobarea oportunității vânzării prin icitație publică a terenului în suprafață de 60 mp situat în municipiul Constanța, r.Callatis nr.4, identificat cu număr cadastral! 257755, proprietatea privată a unicipiului Constanţa; - Certificatului de urbanism nr.2958/05.12.2024; - Raportul de evaluare nr.247423/18.12.2024; Cap. I. Datele de identificare ale proprietarului roprietar: Municipiul Constanța dresă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanţa 'od fiscal: 4785631 elefon: ;: 0241/488151 ax: 0241/488195 Email: contracte âprimaria-constanta,.ro Cap. Il. Informaţii generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de licitație îl constituie vânzarea prin licitație publică a bunului imobil teren situat în municipiul Constanţa, str. Callatis nr.4, în suprafață de 60 mp, identificat cu număr cadastral 257755. Imobilui este proprietatea privată a municipiului Constanţa conform hotărârii onsiliului local nr.269/2023 și este identificat cu număr cadastral 257755, conform extrasului de carte funciară nr.257755/01.11.2024 eliberat de OCPI Constanţa. Cap. III. Condiţiile şi regimul de exploatare al imobilului Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la 1 destinațiile admise, destinațiile admise cu condiţionări, destinațiile interzise, inclusiv dătele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de uibanism nr.2958/05.12.2024 emis de Primăria municipiului Constanţa în vederea inu certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini, În baza Certificatului de urbanism nr.2958/05.12.2024 emis “în temeiul 'glementărilor documentaţiei de urbanism, faza P.U.Z., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Constanţa nr.nr.416/21.11. 20035, a prevederilor HCL |. 132/28,03.2024 privind aprobarea Regulamentului de intervenţie pentru ne clădirilor din zonele protejate construite ale municipiului Constanţa și a studiilor de fundamentare corespunzătoare: studiu istoric, studiu stilistic și studiu fotografic“, terenul deține ca și ”....destinații admise: conform zonei de sere CE1: este indicată menţinerea actualelor utilizări publice ale clădirilor, ai ales în cazurile în care se păstrează până în prezent destinaţia iniţială a clădirilor; se admit conversii funcţionale în condiţiile respectării prevederilor legale; sunt admise următoarele funcțiuni: instituţii ale administraţiei publice locale (sediul pțimăriei şi a altor instituţii şi servicii subordonate acesteia); sedii ale unor instituţii judeţene şi regionale, sediul prefecturii, sedii ale unor servicii descentralizate în te ritoriu ale ministerelor şi ale altor organe de specialitate ale administraţiei publice centrale; sedii ale unor partide, sindicate, organizaţii neguvernamentale. ” Cap. IV. Obligaţiile privind protecţia mediului Cumpărătorul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de le gislația privind protecția mediului și de a obține toate licențele/avizele/acordurile/autorizațiile prevăzute de legislaţia în vigoare. Cap. V. Prețul minim de pornire a licitaţiei Prețul minim de pornire a licitației este în euro, respectiv 44.114,4 euro fără VA, stabilit prin raportul de evaluare nr.247423/18.12.2024, întocmit de firma de valuare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanța. TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data fectuării operaţiunii. ..] Fr) Fei Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitație )ublică a bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, a procesului Verbal de licitație și a procesului verbal de evaluare și adjudecare a licitaţiei, după ichitarea î în termen de maxim 30 de zile calendaristice a prețului integral la care se lcaugă TVA în conformitate cu legislaţia în vigoare și a celorlalte obligații de plată Lvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă futentică. numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data nealizării comunicării privind atribuirea contractului. TI Cap. VII. Nătura și cuantumul garanţiei solicitate de vânzător Garanţia de participare este obligatorie și reprezintă 10% din prețul minim de pornire a licitației respectiv 4411,44 euro. Piata garanţiei de participare se va face în| lei, la cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plății. Garanția de participare este valabilă.pentru o singură licitaţie și se poate achita prin virament bâncar în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului Cbnstanța'cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). Garanţia de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se returnează de către autoritatea administrației publice locale în cel mult 15 zile lucrătoare de la data desemnării ofertantului câștigător. Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanția de participare la licitație nu se va restitui şi se va considera cotă-parte din preţul de vânzare adjudecat. În situaţia în care câștigătorul nu achită preţul de vânzare în termenul stabilit, acesta va pierde garanţia de participare. În cazul în care cumpărătorul renunță să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică şi momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se va restitui suma consemnată cu titlu de garanție de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nbuă licitaţie publică, În situația în care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, di h culpă proprie, i se vor aplica penalități de 1% din valoarea contractului, care se NA r reține din garanţia de participare, | În situația în care câştigătorul licitației renunță să încheie contractul de jânzare, acesta va datora municipiului Constanţa daune de 10% din valoarea contractului, Cap. VIII. Condiţii specifice impuse de natura bunului Contractul de vânzare se va încheia sub condiţia obligativității cumpărătorului e a respecta reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit le la municipiul Constanţa, așa cum au fost prevăzute în Certificatul de urbanism dr. „2958/05.12.2024 și raportul de evaluare nr.247423/18.12.2024 ce au stat la Jaza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanța, precum și obligația respectării Legii nr.50/1991, republicată, cu modificările și jompletările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, epublicată, cu modificările și completările ulterioare. Contractul de vânzare va conține, în conformitate cu Dispoziţia de primar r.2995/2005, următoarea clauză: “În cazul în care imobilul — teren și/sau construcție - care face obiectul contractului de vânzare cumpărare este identificat, fra vânzării, ca fiind notificat în temeiul Legii nr.10/2001, contractul va fi jezolvit de la data comunicării oficiale a existenței notificării, făcută cumpărătorului de către Municipiul Constanţa”, Schimbarea/modificarea funcţiunilor și a celorlalte reglementări urbanistice je va putea face cu acordul vânzătorului în condiţiile respectării de către proprietar cerințelor legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile 3 Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare și sub rezerva plăţii către municipiul Constanța a eventualei diferențe de preț rezultată din raportul de reevaluare ce se va.întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se dorește autorizarea. Cap. IX. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire, Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun într-un singur exemplar, în plicuri sigilate și netransparente, unul exterior și unul interior, la Centrul de informare pentru etățeni - biroul nr, 4, situat la City Park Mall - Bdul. Alex. Lăpușneanu nr, 116 C, până la data limită stabilită în anunțul procedurii și se vor înregistra în ordinea pțimirii acestora. , Oferta trebuie semnată de către ofertant și are caracter obligatoriu, din punct e vedere al conținutului. Termenul de valabilitate al ofertei este de minim 90 de zile de la data semnării acesteia, Persoana interesată are obligația vizualizării bunului imobil ce face obiectul icitației și de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, fabilite în anunţul procedurii. Rişcurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța ajoră, cad în sarcina persoanei interesate. Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentaţia de tribuire sau după expirarea datei limită pentru depunere, se returnează edeschisă. i Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de alabilitate prevăzute în documentația de atribuire. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinescă ofertele, precum şi odul de elaborare și prezentare sunt precizate în fișa de date a procedurii nstrucțiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin citație publică). În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel uțin două oferte valabile, vânzătorul este obligat să anuleze procedura și să rganizeze o nouă licitație. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de citație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, vânzătorul anulează procedura e licitație. Pentru cea de-a doua licitație, va fi [...]