HCL 119/2026 Constanța adoptată

ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind completarea şi actualizarea inventarului bunurilor care aparţin domeniului privat al municipiului Constanţa Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinta ordinară din data de_4/. A 2026; vând în vedere: je - proiectul de hotărâre nr. eră / 7, 9 'Y.2026; - referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac, înregistrat sub nr. 4 969 12. p22:0%,2026; | - raportul de specialitate al Serviciului Patrimoniu - Direcţia patrimoniu,gin cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu înregistrat sub nr. Lo. AI. / 48.04.2026; - avizul Comisiei de specialitate nr. 1 - de studii, prognoze economico- sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanta; i - avizul Comisiei de specialitate nr. 5 - pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului; În conformitate cu prevederile: - art.5 și art. 6 din Normele tehnice: pentru întocmirea inventarului - bunurilor care alcătuiesc domeniul public şi privat al comunelor, al oraşelor, al municipiilor şi judeţelor aprobate prin HG nr. 392/2020; - art. 357 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare: Ă - H.C.L. nr. 109/2005 privind centralizarea inventarului bunurilor care | $ aparţin domeniului privat al municipiului Constanţa cu completările şi modificările ulterioare; - procesul verbal nr. 94113 / 21.04.2026 întocmit de Comisia specială de inventariere a bunurilor care aparțin domeniului public și privat al municipiului Constanța, constituită în baza Dispoziției primarului nr.2749/21.08.2025; In temeiul prevederilor art. 129 alin. (14) și art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr, 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se aprobă actualizarea inventarului bunurilor care aparţin domeniului privat al municipiului Constanţa, aprobat prin HCL. nr.109/2005, cu modificările și completările ulterioare, cu. imobile (terenuri și construcţii), conform anexelor nr. 1- 5, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 2 Se aprobă modificarea anexei nr.7 la HCL nr.116/2010 privind imobilul situat în municipiul Constanța, Intrarea Câmpinei nr.14, conform anexei nr.6 la prezenta hotărâre. Art. 3 Compartimentul secretariat, : relații consiliul local, administrația publică și fond funciar va: comunica prezenta hotărâre Serviciului patrimoniu -— Direcţia patrimoniu din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu în vederea ducerii la îndeplinire, Serviciului topografie, cadastru și cartografie digitală din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, Direcţiei financiare, Confort Urban S.R.L., S.P.1.T. - V.B.L. Constanţa şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre știință. : Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 4 pentru, _—__ împotrivă, _—__. abţineri. La data adoptării sunt în funcție 20 consilieri din 27 membri. | CONTRASEMNEAZĂ SECRE GENERAL, FULVIA-AN DINESCU PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, [IES jura CONSTANȚA NR. 4/77, 24. 2026 —— Lara Shzdau - “YÎNIQ3S ALNIQAISIUd 243 TA S70Z'90'/1/09c€T'.u 49 gieinmed aeşoudoad - A B1EZIjed0| 15 21e54ynuapr 'gJejnoued ayezeudod - S 'Ep6/Ţz AIR , 45 gaelnamued aejsudoud - a | S707'60'£7/p/Sbre'.u 'ejue]suo) njnidpiunui Paz 1 aenjeAa ap ode [2 duqnd |muouop - N :1uD3A | szoz U312L - T ejuejsuo) |nidpiunuu Uj Sens ajqoi PER e ejuejsuo) ninidoiunuu 60 T€/'b/8 UBJIAEJUI Je JeAud niuauop du oszI — ejejeidns e] Bjusuauiede eaueIsae (euew nzeleq) PulAud S70Z/0bz'4u 6'1U 18310294 '.35 DH &| Tu exouy a BÎUISOJOJ : (e) Ui ME ezuaA -ap.eoJeole/ je “nes/!5 „| ap IpoD-| “N ZI O IN TIR VIE "UN VaNV 1Y901 1NI1ISNOD VINVLSNOD 1NIdIDINNW VINYLSNOD 1NL3anc » VINVWOU ) + ENG "A NISANIO VI Li . 1VUaN 45as VZyANW3ĂILNOD 2! PAL SA19W “YÎNIQIS 3LNIQISIUd 9ZOZ'170'17/176b6'-u a1enjeA8 ap uodey sooz dui 6'£6 - glnn ejejedns aljDn.]Su0D 'T'9'T s'.u una eqeL "As S0'6/9's17 YET6IE 40 puenoued sepudod - s SzOz'21'01/0661£T'.u AR , 'e.ejnonued aeyoidoud — A BJezIJe50| 15 aedumuapi | 9ZOZ"70'17/816v6"u “198107 ID gielnonued ayejoudoud BJenJeA3 ap Hodey — 3 “eţuejsuo) — Injnidioruntu je ouqnd |nusuop - N :iuDsA S00£ “9lenpiAipul Rțuinool :erjeunsep Ua121 - nd “NÂDNIISu0D um PiulS0|0j S00zZ/60T'1u ap aofoe) - uepaemul usa! 1DH el £€ euibed , 89 EpO'pO€'T UEJIAPIUj du Ţpp€ — ua) ejejerdns s'uu nâna ejqeL '1s 4 “elene” "+ orpiinf erjenuuS. | Ae3UBnu 2p EB1e6IeA seo uap! ap o1uauaţa -- .B1e21WIsep :.|.p Impoo $. 3707 G// IN "Ta VI 7 "UN VXINV 1Y901 1NI1ISNOI VILNVLSNOD 1NIdIDINNW VLNVLSNOD 1NL3anc VINVWOU PA SOEI0 A NOSauzIejA "du du pe Ss] Szoz01 zve'sserea | 246'vavzoc 2 vIva 7 1Bxpury soSoyA 'Suz esz'9s846, | vaz'ezuz0 | vi 9ze'y88y62 | ses"aa,z0€ | ov | Zy8'e98v64 | 040'65u40c | e ' PR a 0s6'see164 | oss-eorz0e | a orei 0sz'988464 | 082"83420£ | 2 psiitoi eine aie tepe 09627867 | 022-481 208 | |rzisn0o nai pa EORUIS Aa inovtencaov oze-iuațe, |ocezal ses ' TA SNVEN LOiNO '9's | 662'228464 | vza'za420€ |$ 4 4 04628462 | 0sz'68420€ | e N 09628462 | ovs'ez+zoe |2 ! * v59'/98/6, | ece'9aL20£] + : - | [ul A IX | aq | anyuoo ep'șod eyeuoprooo | N i Ă 0461 aljniBoezajs uiojsis ! Bjpuopona ep JyuBAuj | du! Lig = INjNIqolul e eyenseu: ejeţoy Eyejedns me | Zizi TVIOL dur Z 474 = EIeInSE)sap Pnupsuo3 EjejednŞ Janeg Euiao Zizi 35 [=] ] (du) munpuap 105 ej eynujsuoo eneusaa poo - elejexdng IHONA|SU0) E[ B1E0JIaj5I Sea a HE ISI UOaq PIe5 "uuj j-ZL-L.L-OL 'ENoNnSUOd "U OL-6-8-/-9re-p! otea PIe6 sun trezi [zi 25 D lunpueni Tau) EEE) EBEI— JeJedng. euoBajen JEUINN U3I3I Ei S1E0)aj5i SEO V FIV CP VI yXaNY "OH VINYISNOS (uyn) elenoual: „Aensţuțuupy-eeaejjun “ZIEDUNI SHEO "IN Su “png ejqeL EpEIIS 'EJU2)suog PE Ininjgotuj soypy (du) minjqou) e ayeansemw ejejesdns | ensepeo "N 00Z:+ VMVOS YNLIS 3Q NVid [002£9£ dai en fl a 37 %eQ avariata ae SIZIA S)GVo apiora si ] iai 9 INNNIciIDINNĂI =: 39; CEE ZITEC PETRI ZICI RELEVEU INVENTAR 9 35, (0) LOW)rRASEMNEAZĂ La seGRETA GENERALA a, sI zULvJĂ ĂNTPNELA DINES PREȘEDINTISȘESE s IAA 3 5 Zi = ra i , Suprafata Utila incâi'ăre Denumire incapdze| / p 5) i Fol /4 73 z Fol i 3.7 3 Camera / 13.9 4 Camera // 13.1 5 Camera. 12.5 6 Camera 13.5 7 Camera 15.5 8 Bucatarie 5.9 9 Baie 5.6 _ 10 Bale PRIMĂRIA N GIP ef DES AFA i Suprafata Utila = 839| mp SERVICIUL CADASTRIj Suprafata Totala = 93.8 MEAT E RE NESCHIMBARE SII II ÎI Municipiul Constanţa S.C. CONFORT URBAN SIR.L ADMINISTRATORUL TRAMEI STRADALE DIN MUNICIPII E Confort Urban Str. Vâriul cu Dor nr. 10, Constanţa J13/693/1! CONSTA Eta, . . 10, 17, RO 18; RO45 BTRL RONC RTO0 E438 6702 BANCA TRANSILVAN), 7 230 www,conforturban-ctro secretariat conforturbaneeLro zor tel/fax: 0241/67.22.99 [i > VERIFICAT | Ing. Mogos Andrei ” 5.96 DATA Constanta, Str. Tabla Butii nr. 5 DESENAT | Ing. Marinescu Mariusi ii CU aa / YZVANWISVILNOD | Po Iad _"" ÎNIQ3S aINIOISRId PIUEISUO) injnidpțunuu [e 3eAud |nţuauuop - S'A 'eJejnomued aejaudojd - a EZ07'P0'P70/1869'u “eejnopued a3eJoudoud — N :1uD2A a1enjeAa ap uodey 6S99s7 AD , PI “unisuad 'ejuedeA ap ase» nmuad euozagns —- zgquz ejue]suoo jnidpluniu zzoz auezuamajfa1 ap euoz :erjeunsap ua181 . Ț u! BJenys ajqouuj Joun no “ionusuoo [iun> giulsoloj e ejue]suo) injnidpiuntu ap BH053e> — UEJIAZIUL UBIaL Je 12ALd |Nuauuop e] , , |Bjuouaniede es1e]sae 09£'8S'0T pulaud 7z0z//ze'u UejIAe-NUI DH el z'1u exauv du G80'9€ - usa] ejejeidns Na I9ZO|NI2 "35 DIZZI 2 AN TIR VIE UN WaNV 1YV301 1NI1ISNOD VLNYLSNOD 1NIdID)INNW VILNVLSNOD 1NL3aanc ] [ VINVWOU YZVINpSVULNOD LII SPD pl = “9 ÎNId35 3INIQIASIUd 686z0z 49 e/ejnomued ayezaudoud - A “ejue]su0D Ininidpiuntu Je ongnd |niuauop - a'S'N :!uDaA P707'90'97/s6€€zT'1u aienjeAs ap Hodey 'aermsnpu! jueuluiopaud „oţieyun euozgns - ezvuz :erjeunsap | 5 , ezoz n ăionuqsuoo [ind pfulsoog U919L ” £cOz'70 90/6068z1 Ju ap anofaeo - uegjiAeul usa B1ZI|ed0| |S B125IJ4u3pI , TTI'S80'678 uejAenul duu 0/79 — ua1a] ejejedns i (7 uofrjod) TOETPc AD VZ"4u |8ZO|N[3) '13S Ţ €/eTe AD ejue3suo) njnidoiunuu le ouqnd jnyuauop - 3'S'A'N :1uD3A Y7O7'90'97/p6€ezT'1u ejue]suoD) |nidolunuu oJenjena sp Hodeu 'ojen3snpu! jueupuopaud aojrjeuun U| oen]is 3] euozgns -— PZVUZ :erjeunsap e EjUBISUO să Ă i cad O UbLOp i ezoz m WjONAISUO [4in> -giulsoloJ ua8 _ Ie ] pe! op euofaeo - uejmemul uaa IBjusuouede ea/p]sae „Pulanid €z0z/T8s'1u VEJIA.nul “DH E! €'Ju exouy 79'STG'009 du 69 — u8193 ejejerdns _ (p uo6ilod) : VZ'1U I8ZOIN|3) "135 i i i -uy nuep E | A Ş . - - 0) Da Pita . - injnunq BIPIIJISED | "19 ejenpe Je 'nes/15 B1P21JHUuap! 2p 3yuaiuoia - . gorpianf erjenus AJe]UuaAu! 2p EoIeOIEA mupuedop |.. | eaanunuaa -Bp inpoo IN | P///4477 "UN "T'9'H VI b "UN VXINV 1Y901 1NI1ISNOD VLNVYVLSNOD 1NIdIDINNWA VINVLSNOD 1NL3anc e Ss VINVWOU NDSaNI INOLNY YIATNA "Vu O uviau)3s YZVYINAWaSVILNOD GOL 5970 A8 17 “ÎNIQIS 31NIQISAUd Seoz'TT'12/8es99z".u aenjeAa ap uodey s00z du 9'86 — gipn ejejedns aHonnsuo „ra: oued Hon.+3su0 T9T '12JS V "19 'TT'4U NIpIAO ejeld ns SZOZ'TT'01///8607'1u B1eZI|220| |S B1291JNUu2pI , 0T'88/'0/8 EjUeISU0) jNjnydiounuu T Je ouqnd |nuomuop - 3'S'A'N :luDaA S0Z'60'81/8cb'.u - 'Y/'S PBI0ld pseupv S7OZ'TT'17/sEs997'u '9ju!/n20| ap 20/q :erjeunsap axenjeAa ap Hodey no “mjonmsuoo lun gjulsoloji cooz ap auo6ae - uemenui usa uauo| _ Ţ euifed UEJIAE.HUI '“S00£/60T'1u 19H = COUNIZIAIPUl U0) du! 0s'6z — ejejexdns 76'088s"6 „9uHed “9eJS V "19 'TŢ'1U NIpPIAO Ejeld "15 i Î PĂUISOŢOg | i - i 7 elenpe i a ()) | le heceis aieompiuapi op oxuouața „| -_minuna “ [aueouisero E goipiin erjenas 1eU8AU! 9p eSAEOIEA wupuedop N oi irita . eoupunuaa | 3pInpoD | "IN 9 PI777 GIP AN TIN VIS UN vxINV 1V901 1NI1ISNOD VINVLSNOD 1NIdIDINNW “YINYLSNOD 1NL3aNc e VINVYWOU RELEVEU SPATIU COMERCIAL — INVENTAR "ANEXĂ LA HCL NR. /Â..4, VA] ENERAL, - FULVIĂ AN LA DINESCU inc'ore Denumire incapere / Supratata Utila 1 Spatiu comercial __//_ id 87.8 p] Camera / 5.0 3 Camera LA 3.5 4 Baie 1.2 5 Baie 1.1 Suprafata Utila = 986 mp RV MUNICIFIULUI CONSTANTA sI ERE NESCHIMBA Suprafata Totala = 98.6 mp i SF RE SCHIMBARE azer | Sep pura ptunicipiul Constanţa S.C. CONFORT URBAN S.R.L ADMINISTRATORUL TRAMEI STRADALE DIN MUNICIPIUL CONSTANȚA Str. Vârful cu Dor nr. 10, Constanţa J13/699/1987, RO 1875349 RO45 BTRL RONC RTOO E438 6702 BANCA TRANSILVANIA www.conlarturban-ct.ro Confort Urban eeeloreiQjeontorurier are 5 i VERIFICAT | Ing. Mogos Andrei DATA 072025 Constanta, Str. Piata Ovidiu, nr, 11, Bl. A Sfat, parter. DESENAT | | Tehn. Bercut Madalin Mu ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL ANEXA NR. 6 LA H.C.L. NR. [3 / Mi - | AR | : dobândirii : PSI Rp Situaţia juridică Nr. | Codul de |. Denumirea |... - PNI PR -. priiitai Valoarea de inventar i alieze crt. |clasificare| . bunului - |... Elemente de identificare | şi/sau, al |. O (lei) „actuală. . i folosinţă e i Intrarea Câmpinei nr.14 anexa nr.7 la Suprafața - 65 mp : - (În indiviziune) HCL nr.116/2010 Intravilan CF 250751 Teren intravilan - categorie de 17.633,43 1 - Teren folosință curți construcții, cu 2010 destinaţia: locuinţă individuală; Suprafața totală de 305 mp, din care 240 mp Vecini: N - domeniul privat/public al reprezintă proprietate . municipiului Constanţa, E - proprietate particulară particulară, V — proprietate - particulară CF 246726, S - domeniul Construcţia reprezintă public al municipiului Constanţa proprietate particulară PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, — , 77, AES TC? CONTRASEMNEAZA SECRETA NERAL, FULVIA AN DINESCU Constanţa Evaluare afaceri, proprietăţi, bunuri, Consultanţă în management, Reorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finantarea afacerilor România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, Telefon/fax 0341/1737206,70, mobil 0745/1 832712, AG e-mail: dragos.ipate( gmail.com EM MENT CO Şonsu RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: RO 15409505 SOLUTIONS. RP | are "6 TA Scor RAPORT... (în 27 Pa D E (ma P ua 0 Sauber Eh A i Sonae pu EVALUARE PENTRU RAPORTAREA FINANCIARA (VALOARE DE INVENTAR) Teren intravilan Zona Faleză Nord, strada Tabla Buţii, nr. 5 mun. Constanţa, jud. Constanţa 341 mp ue PREȘEDINTE ş ASTĂ _ stirea, [I0eră fire PROPRIETAR: FULVIA ANTOMELA DINESCU UNICIPIUL CONSTANȚA BENEFICIAR: IMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM ȘI PATRIMONIU DIRECȚIA PATRIMONIU SERVICIUL PATRIMONIU APRILIE 2026 Raport de evaluare pentru raportare financiară Mun. Constanţa — zona Faleză Nord, strada Tabla Buţii, nr, 5, jud. Constanţa SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE 1. Prezentarea metodologiei de evaluare 1. Evaluările efectuate pentru a fi incluse într-o situație financiară vor fi realizate astfel încât să respecte cerințele Standardelor de Raportare Financiară aplicabile. Se aplică şi principiile conţinute în Standardele generale, cu excepția cazului în care acestea sunt modificate în mod special de către o cerință. 2. Pentru a se conforma cerinței SEV 101, paragraful 20.3 (£), de a preciza scopul evaluării, termenii de referință ai evaluării vor include identificarea Standardelor de Raportare Financiară aplicabile, inclusiv scopul contabil specific pentru care este cerută evaluarea. Scopul contabil este reprezentat de utilizarea evaluării în situaţiile financiare, de exemplu, estimarea valorii contabile, alocarea preţului de achiziţie în urma unei combinări de întreprinderi, testarea deprecierii, clasificarea contractelor de leasing sau calcularea cheltuielilor cu deprecierea pentru un activ. 3. În plus faţă de cerința de a identifica activul ce urmează să fie evaluat, conform SEV 101, paragraful 20.3 (d), termenii de referință ai evaluării vor include și precizarea modului în care acel activ este utilizat sau clasificat de către entitatea raportoare. Tratamentul contabil cerut pentru active sau datorii identice sau similare ar putea fi diferit, în funcţie de modul în care acestea sunt utilizate de o entitate. Atunci când un activ este utilizat împreună cu alte active identificabile separat, se va identifica „unitatea de cont”. Standardul de Raportare Financiară relevant poate indica modul în care va fi stabilită unitatea de cont sau gradul de agregare pentru diferite tipuri de active sau pentru diferite scopuri contabile. În conformitate cu cerințele SEV 101, paragraful 20.3 (8), se va identifica în mod clar tipul valorii. Exemple de astfel de tipuri ale valorii, cerute de standardele de contabilitate, includ valoarea justă, valoarea realizabilă netă şi valoarea recuperabilă. 4. În conformitate cu cerințele SEV 101, paragraful 20.3 (k), se declară orice ipoteză care se ia în considerare. Ipotezele adecvate vor varia în funcţie de modul în care un activ este deținut sau clasificat. Cele mai multe Standarde de Raportare Financiară prevăd ca situaţiile financiare să se elaboreze în ipoteza continuității activităţii entității, cu excepţia cazului în care managementul fie intenționează să lichideze entitatea sau să înceteze activitatea comercială, fie nu are altă alternativă realistă decât acestea. Cu excepția instrumentelor financiare, în mod normal, se consideră ca fiind adecvată ipoteza conform căreia activul sau activele vor continua să fie utilizate ca părţi ale întreprinderii căreia îi aparțin. Această ipoteză nu se aplică în cazurile în care este clar că există fie intenția de a lichida entitatea sau de a renunța la un anumit activ, fie că există o cerinţă de a se lua în considerare suma care ar putea fi recuperată prin cedarea sau casarea activului. 5. De asemenea, este necesar să se declare și ipotezele care vor fi făcute pentru a defini unitatea de cont, de exemplu, dacă activul va fi evaluat ca fiind de sine stătător sau în combinaţie cu alte active. Este posibil ca standardul de contabilitate relevant să conţină precizări referitoare la ipotezele sau la premisele evaluării care pot fi făcute. 6. În mod obișnuit, nu este normal ca o valoare estimată în scopul includerii acesteia într-o situație financiară să fie determinată în baza unei ipoteze speciale. -4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare pentru raportare financiară , Mun. Constanţa — zona Faleză Nord, strada Tabla Buţii, nr. 5, jud. Constanţa 7. Când se iau în considerare restricţiile enunțate în SEV 101, paragraful 20.3 (în), se vor avea în vedere următoarele: (a) măsura şi forma oricăror referințe cu privire la valoare, care ar putea apărea în situațiile financiare publicate; (b) măsura în care evaluatorii au obligaţia de a răspunde la întrebările privind evaluarea, ridicate de către auditorul entității. Referințele adecvate cu privire la aceste aspecte vor fi incluse în termenii de referință ai evaluării. Valoarea justă GI. Conform SEV 104 Tipuri ale valorii, paragraful 90, valoarea justă definită de IFRS este încadrată la alte tipuri ale valorii. Valoarea justă este preţul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacţie reglementată între participanţii de pe piaţă, la data evaluării. Această definiţie a valorii juste (conform IFRS) se utilizează doar în scopul raportării financiare. Date de intrare pentru evaluare și ierarhia valorii juste G4. IFRS 13 include o „ierarhie a valorii juste” care clasifică evaluările în funcție de natura 9 datelor de intrare disponibile. Pe scurt, cele trei niveluri ale ierarhiei sunt următoarele: - datele de intrare de nivel 1 sunt „preţuri cotate (neajustate) de pe pieţele active pentru active sau datorii identice la care entitatea are acces la data evaluării”; - datele de intrare de nivel 2 sunt „date de intrare diferite de prețurile cotate incluse la nivelul 1, care sunt observabile direct sau indirect pentru activ sau datorie”; - datele de intrare de nivel 3 sunt „date de intrare neobservabile pentru activ sau datorie”. Deprecierea: terenuri şi construcții G12. IAS 16 recunoaște că, de obicei, terenul are o durată de viaţă utilă nelimitată, ceea ce înseamnă că ar trebui să fie contabilizat separat şi să nu se amortizeze. Primul pas în stabilirea valorii amortizabile atribuibilă unei proprietăţi imobiliare sau unei părți din proprietatea imobiliară este, deci, stabilirea valorii componentei teren. Acest lucru se face, de obicei, prin stabilirea valorii terenului la data situaţiei financiare relevante și apoi scăderea acesteia din valoarea contabilă a proprietăţii imobiliare, adică terenul şi construcţiile considerate împreună, pentru a stabili valoarea care poate fi atribuită construcţiilor. Aceasta este o valoare teoretică, întrucât ea nu s-ar putea realiza, având în vedere faptul că nu pot fi vândute construcțiile fără terenul pe care acestea sunt situate. m Scopul evaluării: în scop contabil pentru estimarea valorii de inventar; = Ipoteza în care se evaluează: terenul nu este utilizat de deţinător în prezent dar este probabil a fi utilizat independent; Ipoteza evaluării: activul este evaluat independent de alte proprietăţi imobile sau mobile; = Tipul valorii estimate: valoarea justă; m Unitatea de cont evaluată este terenul evaluat; = Dateutilizate în evaluare: datele de intrare de nivel 1 sunt „prețuri cotate (neajustate) de pe pieţele active pentru active sau datorii identice la care entitatea are acces la data evaluării”; Drepturi asupra proprietăţii imobiliare, evaluarea activelor corporale se realizează la valoarea justă. .5- CO S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare pentru raportare financiară Mun. Constanţa — zona Faleză Nord, strada Tabla Buţii, nr. 5, jud. Constanţa Din punct de vedere metodologic există 6 abordări valabile în evaluarea terenurilor neagricole, dar în prezentul raport au fost utilizate două: e Metoda comparaţiei directe d [...]