HCL 112/2025 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA * MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică, a caietului de sarcini, a fișei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare.ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 421 mp situat în municipiul Constanţa, șos, Industrială nr.2, identificat cu număr cadastral 258843, proprietatea privată a municipiului Constanța i Consiliul local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de ÎL.03. dod5 i; Având în vedere: - proiectul de.:hotărâre nr. 106 44903475 - referatul „de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr 0, 85 7 1903 ch în calitate de inițiator; - raportul de specialitate al Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public, și privat din cadrul Direcţiei activități economice, înregistrat sub nr. (23 d 05 dd ; „> avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; In conformitate cu prevederile: -Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art.363 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa; - nr.crt.27 din anexa nr.1 la HCL nr.296/2001 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; -pagina nr.6 din anexa la HCL nr.109/2005 privind centralizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; -HCL nr.127/2023 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 421 mp situat în municipiul Constanţa, str. Industrială nr.2, proprietatea privată a municipiului Constanţa; În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din: O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; i HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafaţă de 421 mp situat în municipiul Constanţa, Șos. Industrială nr.2, identificat cu număr cadastral 258843, proprietatea privată a municipiului Constanţa, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.3030/19.12.2024. Art. 2 - Consiliul local al municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.2412191/19.12.2024, întocmit de societatea Androniu Consulting S.R.L, Înregistrat la Primăria municipiului Constanța sub _nr,249412/20.12,2024, ce stabilește preţul minim de pornire a licitației publice pentru bunul imobil teren identificat la art.1 din prezenta hotărâre, în sumă de 69.081,89 euro, fără TVA, conform anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 - Se aprobă documentația de atribuire prin licitație publică a terenului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv: caietul de sarcini și fișa de date a procedurii, conform anexelor nr.2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. i , Art. 4 - Achitarea prețului de vânzare, precum și a.celorialte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, inclusiv TVA datorat, conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, la cursul de referință pentru euro, comunicat de Banca Naţională a României în data plății, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art. 5 - De la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, HCL nr.292/2024 privind aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fișei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește preţul. minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 421 mp situat în municipiul Constanţa, șos. Industrială nr.2, identificat cu număr cadastral 258843, proprietatea privată a municipiului Constanţa, se abrogă. Art. 6 - Compartimentulul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Serviciului contracte. și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcției activități economice, în vederea ducerii la îndeplinire, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, împotrivă, A___ abţineri. La data adaptării sunt în funcţie A de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, e ION? uSU CONTRAŞEMNEAZĂ j SECREZ GENERAL, FULVIA - AKNTAMELA DINESCU CONSTANŢA A) ANDRONIU CONSULTA NȚĂ Brăila, str. Neagra Dr, jud. Brăila. PAY CONSULTING | ŞI EVALUARE iosofadsă AS MUNIC/> | “AR, Pu94lA ID N a ÎBCL NR. JA dna ETA au lau 2 i J. RAPORT DE EVALUARE NR. 2412191/19.12.2024 CONTRACT SUBSECVENT: 33235/15.02.2024 Solicitant: MUNICIPIUL CONSTANTA Destinatar: MUNICIPIUL CONSTANTA Evaluarea Imobiliară Imobilului situat în Constanta, Sosegua Industriala, Nr. 2 Jud. Constanta. Proprietari: MUNICIPIUL CONSTANTA Teren liber — curți construcții Data evaluării 1912.2024 Data raportului 19.12.2024 Carte Funciară: 2538843 Suprafaţa: 421 mp PREȘEDINTE lo NU3 CONSTANŢA „ CONTRA / NEAZĂ SECREIAR GENERAL, AS FULVIA ANTO pre DINESCU Evalvator Autorizat Androniv Iulian Cosmin 7, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață a următorului bun imobil: /mobilului situat în Constanta, Soseava Industriala, Nr. 2 Jud. Constanta, -.. proprietatea MUNICIPIULUI CONSTANTA. - Destinatarul lucrării: MUNICIPIUL CONSTANTA Data evaluării: 19122024 Curs valutar de referință BNR la data evalvării- 49755 1 EURO. Având in vedere informaţiile deținute si relevanta for, am considerat ca metoda comparăâție directe reflecta cel mai bine condițiile si așteptările pieței imobiliare, fiind o piaţă activa in acest sens, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru estimarea finala a valorii de piață. , În baza datelor, analizelor; judecăților şi calculelor prezentate în cadrul raportului . de evaluare, evalvatorul consideră că indicaţia asupra valorii de piață a proprietăţii . evaluate, la data de 19122024, este cea rezultată din metoda comparaţie directe. - 343716,94 lei echivalent a 69081,89 euro (816,43 lei/mp echivalent a 164,09 euro/mp) Suprafața este de 421 mp “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu în momentul realizării unei tranzacţii în conaljiile si la valorile specificate de lege și în funcţie le calitatea „| persoanelor implicate în tranzacţie (fizice sou juridice), iar in cazul persoanelor juridice ințuncţie de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Data raportului 19.12.2024 Data evaluării: 19. 122024 Expert Evaluator | Membru Titular A.NE.V.A.R. ec. /ulian-Cosmin Androniu Membru Titular A.NE. VAR. fr. Alina-Maria Androniu Rabort de evalvore E 5/Pagină o Anexa nr. 2 la HCL ar. a. / 08909 CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitaţie publică a unui bun imobil proprietate privată a municipiului Constanţa Licitația se va organiza în conformitate cu prevederile: - OUG nr.57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; | - Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; . - HCL nr.293/31.08.2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa: . ' - HCL nr.296/2001 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; - HCL nr.109/2005 privind centralizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; -HCL nr.127/30.03.2023 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 421 mp situat în municipiul Constanța, str.Industrială nr.2, proprietatea privată a municipiului Constanţa; - Certificatului de urbanism nr.3030/19.12.2024; - Raportului de evaluare nr.249412/20.12.2024; Cap. 1. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanța Adresă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanţa Cod fiscal: 4785631 Telefon: 0241/488151 Fax: 0241/488195 Email: contracteQprimaria-constanta. ro Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de licitație îl constituie vânzarea prin licitaţie publică a bunului imobil teren situat în municipiul Constanța, șos.Industrială nr.2, în suprafață de 421 mp, identificat cu număr cadastral 258843, Imobilul este proprietatea privată a municipiului Constanţa conform hotărârilor consiliului local nr.296/2001 și nr.109/2005 și este identificat cu număr cadastral '258843, conform extrasului de carte funciară nr.258843/22.11.2024 eliberat de OCPI Constanţa. Cap. III. Condiţiile şi regimul de exploatare al imobilului Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la 1 destinațiile admise, destinațiile admise cu condiționări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu privire la regimul tehnic ale acestula, sunt înscrise în certificatul de urbanism nr.3030/19.12.2024 emis de Primăria municipiului Constanţa în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini. În baza Certificatului de urbanism nr.3030/19.12.2024 emis “în temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism, faza P.U, G., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Constanţa nr.653/24.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCL nr.405/28.09.2023”, terenul deține ca și ”,...Utilizări admise: sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcționare pentru diferitele tipuri de unități; în cazul în care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activităților și/sau este necesară schimbarea destinaţiei se cere PUZ (reparcelare/reconfigurare zonă). - activităţi industriale productive, nepoluante desfășurate în construcţii industriale mari, care necesită suprafeţe mari de teren; - activităţi productive desfășurate în construcţii industriale mici și mijlocii *, Cap. IV. Obligaţiile privind protecția mediului Cumpărătorul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obține toate licențele/avizele/acordurile/autorizaţiile prevăzute de legislaţia în vigoare. Cap. V. Prețul minim de pornire a licitaţiei Prețul minim de pornire a licitației este în euro, respectiv 69.081,89 euro, fără TVA, stabilit prin raportul de evaluare nr,249412/20.12.2024, întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanţa. , TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii, . Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, a procesului verbal de licitație și a procesului verbal de evaluare și adjudecare a licitaţiei, după achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice a preţului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislația în vigoare și a celorlalte obligații de plată izvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării privind atribuirea contractului. Cap. VII. Natura și cuantumul garanţiei solicitate de vânzător Garanţia de participare este obligatorie și reprezintă 10% din prețul minim de pornire a licitației respectiv 6.908,19 euro. Plata garanţiei de participare se va face în lei, la cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plății. Garanţia de participare este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament 2 bancar în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului Constanţa cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). Garanția de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se returnează de către autoritatea 'administrației publice locale în cel mult 15 zile lucrătoare de la data desemnării ofertantului câștigător, Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanţia de participare la licitație nu se va restitui și se va considera cotă-parte din prețul de vânzare adjudecat. În situația în care câștigătorul nu achită prețul de vânzare în termenul stabilit, acesta va pierde garanţia de participare. În cazul în care cumpărătorul renunță să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului - -prin licitație publică şi momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se va restitui suma consemnată cu titlu de garanţie de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitaţie publică, În situația în care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, din culpă proprie, i se vor aplica penalități:de 1% din valoarea contractului, care se vor reține din garanţia de participare. În situația în care câștigătorul licitaţiei renunță să încheie contractul de vânzare, acesta va datora municipiului Constanţa daune de 10% din valoarea contractului, Cap. VIII. Condiţii specifice impuse de natura bunului Contractul de vânzare se va încheia sub condiţia obligativității cumpărătorului de a respecta reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la municipiul Constanţa, așa cum alui fost prevăzute în Certificatul de urbanism nr.3030/19,12.2024 și raportul de evaluare nr.249412/20.12.2024 ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanța, precum și obligația respectării Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, repubiicată, cu modificările și completările ulterioare. Contractul de vânzare va” conține, în conformitate cu Dispoziţia de primar nr. 2995/2005, următoarea clauză: “În cazul în care imobilul - teren și/sau construcţie — care face obiectul contractului de vânzare cumpărare este identificat, ulteriar vânzării, ca fiind notificat în temeiul Legii nr.10/2001, contractul va fi rezolvit de la data comunicării oficiale a existenței notificării, făcută. cumpărătorului de către Municipiul Constanţa”, Schimbarea/modificarea funcțiunilor: și a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul vânzătorului în condiţiile respectării de către proprietar a cerințelor legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991, republicată, cu modificările și: completările : ulterioare, și. sub rezerva plăţii către, municipiul Constanţa .a eventualei diferenţe de preț rezultată din raportul de reevaluare ce se va întocmi.cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se dorește autorizarea, . Cap. IX. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun într-un singur exemplar, în plicuri sigilate și netransparente, unul exterior și unul interior, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni - biroul nr, 4, situat la City Park Mall - Bdul, Alex. Lăpușneanu nr. 116 C, până la data limită stabilită în anunţul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. | : | Oferta trebuie semnată de către ofertant și are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului. Termenul. de valabilitate al ofertei este de minim 90 de zile de la data semnării.acesteia, Persoana interesată are: obligația vizualizării bunului imobil ce face obiectul licitației și de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii. Riscurile. legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate. . Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentația de atribuire sau după expirarea datei limită pentru depunere, se returnează nedeschisă, i Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în documentația de atribuire, Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinescă ofertele, precum și modul de elaborare și prezentare sunt precizate în fișa de date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică), “În cazul în care în urma publicării anunţului de licitaţie nu au fost depuse cei puțin două oferte. valabile, vârizătorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație.. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, vânzătorul anulează procedura de licitație. Pentru cea de-a doua licitație, va fi păstrată documentaţia de atribuire aprobată pentru prima licitație, . Cap. X. Ciauze juridice și financiare În conformitate cu prevederile HCL nr.293/31.08.2021, achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare prin licitaţie (raport de evaluare, documentații cadastrale, nr. stradal, etc.) se va face integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice. de la data desemnării ofertantului câştigător. , Câștigătorul licitaţiei este obligat să respecte clauzele impuse prin actul juridic ce urmează a se încheia în formă autenţică. Câștigătorul licitației are obligația să .suporte toate cheltuielile ocazionate de procedura de vânzare prin licitație publică (raport de evaluare, documentații cadastrale, nr. stradal, etc.) după adjudecare și. înainte de. transmiterea documentației la biroul notarial ales de câștigătorul licitației. Câștigătorul licitației are obligația să achite contravaloarea taxelor și a celorlalte obligații financiare ocazionate de autentificarea notarială a contractului de vânzare. ' | Ofertanţii au obligaţia de a vizita imobilul ce face obiectul licitației și de a observa starea acestuia, înainte de depunerea actelor în vederea participării la licitație. - Oferta declarată câștigătoare nu poate fi modificată și constituie parte integrantă a contractului de vânzare care urmează a fi încheiat. Cap. XI. Dispoziţii finale Condiţiile cu privire la modul de organizare a licitației sunt detaliate în fișa de „ date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică), + - Prin înscrierea la licitaţie și depunerea ofertei, toate condiţiile impuse prin documentația de atribuire se consideră însuşite de către ofertanți. Organizatorul licitației va anunţa în scris, cu confirmare de primire, toţi ofertanții cu privire la rezultatul licitației publice. | Procedura licitației publice poate fi contestată la Tribunalul Constanța, Secția de contencios administrativ şi fiscal, în termenele și condiţiile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările şi completările ulterioare. Taxa de participare la licitație în cuantum de 1000 lei este nereturnabilă; se poate achita prin virament bancar în contul RO 34TREZ23121360250XXXXX deschis la Trezoreria municipiului Constanța cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). Întreaga documentaţie de atribuire (caiet de sarcini, fișa de date, formulare) sunt puse la dispoziția solicitanţilor în baza cererii formulate și înregistrate și a achitării contravalorii [...]