HCL 922/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind cumpărarea imobilului-construcție, situat în Municipiul Cluj-Napoca, strada George Barițiu nr. 10-12, de către Municipiul Cluj-Napoca, urmare a exercitării dreptului de preemțiune prin Hotărârea nr. 467/2022 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind cumpărarea imobilului-construcţie, situat în Municipiul Cluj-Napoca, strada George Barițiu nr. 10-12, de către Municipiul Cluj-Napoca, urmare a exercitării dreptului de preemţiune prin Hotărârea nr. 467/2022 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 902876/1/6.12.2022 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 902899/45/30/6.12.2022 al Direcţiei Patrimoniul municipiului şi evidenţa proprietăţii şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune cumpărarea imobilului-construcţie, situat în municipiul Cluj-Napoca, strada George Barițiu nr. 10-12, de către Municipiul Cluj-Napoca, urmare a exercitării dreptului de preemţiune prin Hotărârea nr. 467/2022; Văzând Hotărârea nr. 467/2022 privind exercitarea dreptului de preemțiune, de către Municipiul Cluj-Napoca, pentru cumpărarea imobilului-construcție, situat în municipiul Cluj- Napoca, strada George Barițiu nr. 10-12, precum și Hotărârea nr. 862/2022 privind aprobarea bugetului general rectificat al municipiului Cluj-Napoca pe anul 2022; Luând în considerare Procesul-verbal final de negociere nr. 889881/25.11.2022, al Comisiei mixte pentru negocierea preţului de cumpărare, constituită în baza Hotărârii nr. 776/2020 (desemnarea unor consilieri locali, membri şi membri supleanţi, în Comisia mixtă pentru negocierea prețului de cumpărare, ca urmare a exercitării dreptului de preemţiune al Municipiului Cluj-Napoca, a imobilelor monument istoric), care a avut la bază Raportul de evaluare actualizat nr. NCV 5209/23.11.2022, întocmit de evaluatorul, autorizat A.N.E.V.A.R., S.C. Neoconsult Valuation S.R.L.; Având în vedere prevederile art. 3 lit. b), art. 4 alin. (4), (7) şi (8) din Legea nr. 422/2001 (*republicată*) privind protejarea monumentelor istorice, ale art. 553 alin. (1) şi (4), art. 557, art. 1650 alin. (1), art. 1666 şi art. 1730 alin. (1) Cod civil, precum şi ale art. 129, art. 355 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129 alin. (1), 133 alin. (2) şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă cumpărarea, de către Municipiul Cluj-Napoca, a imobilului-construcție, situat în municipiul Cluj-Napoca, strada George Barițiu nr. 10-12, identificat cu nr. cad. 258165- C1, cu suprafaţa construită la sol de 1035 mp., regim de înălțime D+P+7E, înscris în C.F. nr. 258165-C1 Cluj-Napoca, aflat în proprietatea Băncii Comerciale Române S.A., în cota actuală de 1/1 parte, la prețul de 5.870.000 euro, care va fi plătit în lei la cursul B.N.R. din data plăţii, urmare a exercitării dreptului de preemţiune prin Hotărârea nr. 467/2022. Art. 2. Se aprobă achitarea, de către Municipiul Cluj-Napoca, a cheltuielilor aferente încheierii Contractului de vânzare-cumpărare a imobilului identificat la art. 1. Art. 3. Se aprobă contractul de vânzare-cumpărare, care se constituie în Anexă şi face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4. Se mandatează doamna Olâh Emese, viceprimar, pentru semnarea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. . Art. 5. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Patrimoniul municipiului şi evidenţa proprietăţii, Direcţia Economică şi Direcţia Juridică. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ştefan Tarcea Jr. Aurora Rogga Nr. 922 din 12 decembrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi) ii ac E CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI Anexă la Hotărârea nr. 422./2022 CLUJ-NAPOCA [DRAFT] CONTRACT DE VÂNZARE Între; _ „ d BANCA COMERCIALĂ ROMANĂ S.A., persoană juridică română; i 1al în Calea Plevnei nr. 159, Business Garden Bucharest, Clădirea A, etaj 6, Sector 6, municipiul Bucureşti, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului de pe lângă Tribunalul Bucureşti sub nr. ]40/90/1991, înregistrată în Registrul Instituţiilor de Credit sub nr. RB — PJR — 40 — 008/1999, societate administrată în sistem dualist, cod unic de înregistrare 361757, reprezentată prin mandatari, [+] şi prin [*], ambii împuterniciţi conform procurii autentificată sub nr. 78 din data de 20.01.2021 la SPN „AUTHENTICA LEGIS”, cu sediul în București, de Notarul Public Bianca-Alina Oprea, în calitate de şi denumită în continuare „VÂNZĂTORUL”, Municipiul Cluj-Napoca, având sediul în Cluj Napoca, str. Moților, nr. 3, CÂF. [*], având contul [*] deschis la Trezoreria Cluj Napoca, reprezentat prin [+], în calitate de primar, în baza Hotărârii Consiliului Local al municipiului Cluj Napoca nr. [*]/[*).[*].2022 privind achiziționarea de către municipiul Cluj Napoca a imobilului situat în municipiul Cluj Napoca, str. George Barițiu, nr. 10-12, prin mandatar [+], cetăţean român, cu domiciliul [*], identificat cu [-] seria [+] nr. [*)/[*] eliberată de [*], CNP [:], în baza procurii speciale autentificată sub nr. [*]/[*]. [*].[*] de notar public [+], cu sediul în mun. Cluj-Napoca și a delegaţiei nr. [*]/[*] emisă de Primăria mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj, în calitate de şi denumită în continuare, „CUMPĂRĂTORUL», având în vedere faptul că Unitatea Administrativ Teritorială MUNICIPIUL CLUJ NAPOCA, în calitate de titular al dreptului de preemţiune conform prevederilor Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările ulierioare şi-a exprimat opțiunea în sensul exercitării dreptului de preempțiune pentru cumpărarea Imobilul identificat, în continuare, în clauza „Obiectul Contractului”, conform Hotărârii nr. 467/04.07.2022, Hotărârii nr. [-]/[-].[-].2022 şi Hotărârii nr. [-]/[+].[+].2022, date de Consiliul Local al municipiului Cluj Napoca cu bună credință s-a încheiat prezentul contract de vânzare (denumit, în continuare “ Contractul”), în următoarele condiţii: 1, OBIECTUL CONTRACTULUI 1.1. Prin prezentul Contract, BANCA COMERCIALĂ ROMÂNĂ S-A. prin mandatari, vinde către municipiul Cluj Napoca, prin reprezentani legal, dreptul de proprietate asupra imobilului situat în municipiul Cluj — Napoca, str. George Barițiu (denumită anterior sir. Gheorghe Barițiu), nr. 10-12, județul Cluj şi este reprezentat de Construcţia C1 — sediu de bancă, identificată prin număr cadastral 258165 — C1 (nr. topografic 781/C, 782/C), având o suprafaţă construită la sol de 1.035 m.p., cu destinaţia de „construcţii administrative și social culturale”, regim de înălțime D+P+7E, intabulată în cartea funciară nr. 258165-C1 a municipiului Cluj- Napoca (nr. CF vechi 136532), în baza Încheierii nr. 72425/23.04.2018 emisă de O.C.P.I. CLUJ — B.C.P.. CLUJ NAPOCA (denumit, în continuare, ca “Imobilul”). 1.2. Imobilul descris mai sus a fost edificat pe terenul intravilan situat la aceeaşi adresă, în suprafață de 1.694 m.p., categoria de folosință „curți construcții”, proprietatea Statului român — prin U.A.T. Cluj Napoca, identificat prin număr cadastral 258165 (nr. topografic 781, 782), intabulat în cartea funciară nr. 258165 a municipiului Cluj-Napoca (nr. CF vechi 8049), în baza Încheierii nr. 6296/15.10.1959 emisă de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Cluj- Napoca — Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Cluj Napoca (în cele ce urmează denumit, „Terenul”). 1.3. Vânzătorul exercită un drept de concesiune asupra Terenului pe care este edificat Imobilul descris mai sus (denumit, în continuare “Dreptul de Concesiune”), pe o perioadă de 99 (nouăzecișinouă) de ani, în baza contractului de concesiune nr. 2596/15.03.1994 (respectiv nr. 8577/314/3 din 08.04.1994, conform unei alte menţiuni din contract), incheiat initial între Consiliul Local al municipiului Cluj-Napoca, în calitate de concendent și BCR- Sucursala Cluj, în calitate de concesionar, în baza Hotărârii nr. 271 din data de 15.07.2010 a Consiliului Local a municipiului Cluj Napoca având ca obiect terenul iniţial în suprafață de 1717 m.p. (respectiv, ulterior, în suprafaţă de 1.694 m.p., urmare a actualizării şi recepției documentaţiei tehnice având ca obiect atribuire nr. cadastral şi modificare a suprafeţei Terenului), astfel cum a fost modificat prin actele adiţionale ulterioare, intabulat în baza Încheierii nr. 25740/04.03.2010 precum şi în baza Încheierii nr. 72425/23.04.2018, emise de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Cluj- Napoca — Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Cluj Napoca (denumit, în continuare “Contractul de Concesiune”). 1.4. Odată cu transmiterea dreptului de proprietate asupra Imobilului, Contractul de Concesiune va inceta, prin confuziune, iar redeventa se va datora de către Vânzător, în calitate de concedent, pana la data la care va opera transmiterea dreptului de proprietate asupra Imobilului către Cumpărător. 1.5. De asemenea, odată cu transmiterea dreptului de proprietate asupra mobilului, Vânzătorul va transmite Cumpărătorului si bunurile mobile care se afla în acesta, bunuri ce vor fi predate Cumpărătorului pe bază de proces-verbal de predare-primire. Bunurile mobile descrise mai sus din cuprinsul procesului verbal sunt incluse in Preţul Imobilului, 2. MODUL DE DOBÂNDIRE. ISTORICUL PROPRIETĂȚII 2.1. Vânzătorul, BANCA COMERCIALĂ ROMÂNĂ S.A., prin mandatari, declară că a dobândit Imobilul ce face obiectul prezentului Contract, prin fuziune, ca societate absorbantă a societăților absorbite BCR Real Estate Management S.R.L. (fostă Financiara Concept Holding S.R.L.) şi Bucharest Financial Plazza S.R.L., conform proiectului de fuziune autentificat sub nr. 1137 din data de 30.09.2016, a hotărârii nr. 2.1. a Adunării Generale Extraordinare a Acţionarilor Băncii Comerciale Române S.A. autentificată sub nr. 1390 din data de 23.11.2016, a hotărârii nr. 3 autentificată sub nr. 1388 din data de 23.11.2016 a Adunării Generale a Asociaţilor BCR Real Estate Management S.R.L, a Deciziei Asociatului Unic al Bucharest Financial Plazza S.R.L. nr. | din data de 23.11.2016, autentificată sub nr. 1389 din data de 23.11.2016, a protocolului de predare primire autentificat sub nr. 100 din data de 02.02.2017, toate autentificate de Birou Individual Notarial „Authentica”, cu sediul în Mun. Bucureşti, prin notar public Bianca-Alina Oprea şi a încheierii nr. 17 din data de 30.01.2017 pronunţată în dosarul nr. 44243/3/2016 de Tribunalul Bucureşti, Secţia a VI-a Civilă, executorie in temeiul art. 4 alin. 4 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 116/2009 privind instituirea unor măsuri privind activitatea de înregistrare în Registrul Comerţului, hotărâre rămasă definitivă prin respingerea apelului prin decizia civilă nr. 2027 pronunţată de către Curtea de Apel Bucureşti — Secţia a V a Civilă, în data de 22 noiembrie 2017. Societăţile absorbite BCR Real Estate Management S.R.L. şi Bucharest Financial Plazza S.R.L. au fost radiate de la Registrul Comerţului conform certificatelor de radiere din data de 04.08.2017 emise de Ministerul Justiţiei - Oficiul Naţional al Registrului Comerţului - Oficiul Registrului Comerţului de pe lângă Tribunalul Bucureşti, iar pentru societatea absorbantă a fost emis certificatul de înregistrare menţiuni din data de 04.08.2017 emis de Ministerul Justiţiei - Oficiul Naţional al Registrului Comerţului - Oficiul Registrului Comerţului de pe lângă Tribunalul Bucureşti. 2.2, Anterior, BCR Real Estate Management S.R.L. (fosta FINANCIARA CONCEPT HOLDING S.R.L.), dobândise Imobilul prin cumpărare, la data de 29.04.2010, de la Banca Comercială Română S.A., conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 169/25.02.2010 de notar public Magdalena Ivănică, astfel cum a fost modificat/completat de Actul adiţional autentificat sub nr. 421/29.04.2010, de către acelaşi notar public. 2.3. Aşa cum reiese din contractul de vânzare-cumpărare menţionat mai sus, Banca Comercială Română S.A. dobândise dreptul de proprietate asupra Imobilului, prin construire, fiind edificat în baza Autorizaţiei de construire nr. 16875/540 din data de 14.07.1994, precum şi în baza Autorizaţiei de construire nr. 1492/16.10.1997, ambele eliberate de Consiliul Local al Municipiului Cluj Napoca, lucrările fiind recepționate în baza: (î) procesului verbal de recepţie la terminarea lucrărilor nr. 1137/19.11.1997; (ii) procesului verbal de recepție finală nr. 11486/24.05.2000. 2.4. În baza Hotărârii nr. 142/29.03.2018 a Consiliului Local al municipiului Cluj Napoca privind însuşirea documentaţiei cadastrale de înscriere a suprafeței imobilului situat în municipiul Cluj Napoca, str. George Barițiu, nr. 10-12 şi conform încheierii nr. 87146/15.05.2018 emisă în cadrul Cărţii Funciare nr. 258165 a municipiului Cluj-Napoca a fost notată recepţia documentației tehnice având ca obiect atribuire număr cadastral şi modificarea suprafaţei Terenului de sub Al de la 1.717 m.p. la 1.694 m.p.. 3. PREŢUL CONTRACTULUI. MODALITATEA DE PLATĂ 3.1. Preţul de vânzare al Imobilului („„Preţul”) este ferm, fiind negociat și stabilit de comun acord de Părți, cunoscând prevederile art. 1660 Cod Civil, la suma de 5.870.000 (cincimilioaneoptsuteşaptezecidemii) EUR, preţ nepurtător de TVA, care se va achita de către Cumpărător, în echivalent în lei, ( ) calculat la cursul de schimb valutar comunicat de BNR 1 EURO = 4,* Lei, valabil la data plăţii, în termen de maximum 5 (cinci) zile lucrătoare de la data semnării contractului de vânzare-cumpărare, prin virament bancar, în contul nr. deschis la BANCA COMERCIALĂ ROMÂNĂ S.A pe numele Vânzătorului, BANCA COMERCIALĂ ROMÂNĂ S.A.. 3.2. Vânzătorul, prin mandatari, declară că solicită în mod expres înscrierea în cărțile funciare ale Imobilului a unui drept de ipotecă legală asupra Imobilului, în favoarea sa, pentru plata Preţului datorat, în conformitate cu prevederile art. 1723 şi art. 2386 Cod civil. De asemenea, Vânzătorul declară că solicită în mod expres înscrierea în cărțile funciare ale Imobilului a pactului comisoriu, prevăzut mai jos, conform art. 1553 Cod Civil. 3.3, Părţile convin că data plăţii integrale a Preţului va fi data creditării contului Vânzătorului cu întreg Preţul de vânzare de mai sus, dovada integrală a plaţii fiind prezumată de ordinul de plată semnat de către Cumpărător şi vizat de instituţia de credit plătitoare, Cumpărătorul având oricând dreptul să solicite instituţiei de credit a Vânzătorului o confirmare, în scris, a efectuării plăţii prin virament, în conformitate cu prevederile art. 1504 alin. 2 din Codul Civil. Obligaţia de plată a Preţului se consideră îndeplinită la data alimentării contului Vânzătorului cu suma aferentă Preţului de vânzare, în cuantumul şi la termenul menţionat în cuprinsul prezentului Contract, conform art. 1497 Cod Civil. 3.4. Operaţiunea de transfer a dreptului de proprietate asupra Imobilului nu este purtătoare de TVA, potrivit art. 292 alin. 2 litera f) din Codul fiscal român, aprobat prin Legea nr. 227/2015, cu modificările si completările ulterioare. 3.5. În caz de neplată a Preţului cel mai târziu la data de 21.12.2022, prezentul Contract de vânzare se va desființa de drept, fără notificare, fără intervenţia instanţei judecătoreşti şi fără îndeplinirea vreunei alte formalităţi, în baza prezentului pact comisoriu și art. 1553 din Codul Civil, Cumpărătorul fiind de drept în întârziere cu privire la îndeplinirea obligaţiei de plată a Preţului, prin simplul fapt al neexecutării acestei obligaţii în termenul prevăzut de către Părţi în cuprinsul prezentului Contract. În acest caz, Părţile vor fi repuse de drept în situaţia anterioară încheierii prezentului Contract. Radierea din cartea funciară aferentă Imobilului a intabulării dreptului de proprietate asupra Imobilul, în favoarea Cumpărătorului, în baza prezentului Contract se va face în baza declaraţiei Vânzătorului în care se constată incidenţa pactului comisoriu mai sus menţionat şi se desființează Contractul în temeiul art. 1553 din Codul Civil. În condiţiile art. 907 alin. 3 din Codul Civil, în cazul şi la îndeplinirea condiţiei rezolutorii menţionate mai sus (respectiv în cazul în care pactul comisoriu devine incident ca urmare a neplăţii Preţului de către Cumpărător) prezenta clauză se constituie într-o recunoaștere făcută de Cumpărător în sensul unei declaraţii dată în formă autentică notarială pentru rectificarea cărţii funciare în sensul radierii intabulării dreptului de proprietate asupra Imobilului, dobândit de Cumpărător, în baza prezentului Contract de vânzare. Pentru a radia intabularea pe numele Cumpărătorului a dreptului de proprietate asupra Imobilul, din cartea funciară aferentă Imobilului, Vânzătorul îl va notifica pe Cumparator, la adresa sediului indicată in prezentul Contract, ca să se prezinte la sediul notarului public şi să facă dovada achitării întregului Preţ. În situaţia în care Cumpărătorul nu se prezintă sau se prezintă şi nu face dovada plății întregului Preţ aferent Imobilului se va întocmi de catre notarul public o încheiere de certificare din care rezulta ca Cumparatorul nu s-a prezentat sau s-a prezentat si nu a făcut dovada plăţii întregului Preţ şi s- au îndeplinit condiţiile pactului comisoriu. Încheierea de certificare întocmită de notar va fi comunicată Cumpărătorului împreună cu declaraţia Vânzătorului din care rezultă că nu a primit întregul Preţ și este incident pactul comisoriu. Din momentul comunicării declaraţiei privind incidenta pactului comisoriu aceasta devine irevocabilă şi se va radia intabularea dreptului de proprietate al Cumpărătorului asupra Imobilul, din cartea funciară aferentă Imobilului. Comunicarea produce efecte, conform art. 1326 alin. 3 Cod Civil din momentul ajungerii la destinatar, chiar daca acesta nu a luat la cunoştinţă de ea din motive care nu-i sunt imputabile. Părţile convin la rezoluțiunea Contractului şi la rectificarea cărţii funciare în sensul radierii intabulării dreptului de proprietate asupra Imobilul, dobândit de către Cumpărător, din cartea funciară aferentă Imobilului, în temeiul prezentului Contract. 3.6. Vânzătorul, prin reprezentanţi, se obliga ca, în termen de 10 (zece) zile lucrătoare de la data primirii integrale a Preţului, să dea o declaraţie autentică în acest sens, în baza căreia se va radia ipoteca legală precum şi pactul comisoriu, ale cărei costuri de autentificare si operaţiuni de carte funciară le va suporta Vânzătorul. 3.7. Toate costurile şi spezele bancare aferente plăţii Preţului de vânzare sunt în sarcina exclusivă a Cumpărătorului. 4. DREPTURILE ŞI OBLIGAȚIILE PĂRŢILOR. DECLARAȚII ŞI GARANȚII. A) Drepturile, obligaţiile, declaraţiile, garanţiile Vânzătorului, asumate prin mandatari: 4.1. Vânzătorul declară pe proprie răspundere că Imobilul ce face obiectul prezentului Contract, s-a aflat de la data dobândirii şi până în prezent în mod legal, în întregime, liber şi continuu în proprietatea şi posesia sa, având dreptul de a dispune liber şi neîngrădit de acesta, nefiind înstrăinat sau promis spre înstrăinare, schimb, partaj sau donaţie vreunei alte persoane fizice şi/sau juridice, din ţară sau străinătate şi că asupra acestuia nu există vreun drept de preferinţă, retenţie, folosinţă, închiriere, uz, uzufruct sau vreun drept de creanţă ce ar aparţine vreunei persoane fizice şi/sau juridice. 4.2. Vânzătorul declară că Imobilul se află în circuitul civil, nu a fost scos din circuitul civil prin trecere în proprietatea publică, în temeiul unui act de expropriere sau în alt mod, nu este sechestrat pentru vreo datorie faţă de stat, este liber de orice sarcini, si nici nu s-a promis de către Vânzător constituirea unor sarcini. De asemenea, Vânzătorul declară că Imobilul nu este afectat de vreo clauză de inaliena [...]