HCL 704/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind modificarea și completarea Anexei la Hotărârea nr. 818/2018, cu modificările și completările ulterioare (aprobarea Regulamentului de Organizare și Funcţionare a parcului Industrial Cluj Innovation Park) Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind modificarea şi completarea Anexei la Hotărârea nr. 818/2018, cu modificările și completările ulterioare (aprobarea Regulamentului de Organizare și Funcţionare a parcului Industrial Cluj Innovation Park) - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 716901/1/1.09.2022, conex cu nr. 613082/1/4.07.2022, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator, Analizând Raportul de specialitate nr. 717508/1.09.2022, conex cu 613089/44/4.07.2022, al Direcţiei Tehnice şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea modificării şi completării Anexei la Hotărârea nr. 818/2018, cu modificările şi completările ulterioare (aprobarea Regulamentului de Organizare. şi Funcţionare a parcului Industrial Cluj Innovation Park); Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. a), b) şi c), coroborate cu alin. 3 lit. d) și it. £), din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, ale Legii nr. 186/2013 privind înființarea şi funcţionarea parcurilor industriale, cu modificările și completările ulterioare, ale O.U.G. nr. 109/2011 privind guvernanţa corporativă a întreprinderilor publice, cu modificările şi completările ulterioare, ale art. 3 lit. t) şi art. 4 lit. b) din Contractul de administrare a parcului industrial Cluj Innovation Park, aprobat prin Hotărârea nr. 516/2018, ale art. 12, pct. 12.2. din Regulamentul de Organizare şi funcționare a Parcului Industrial Cluj Innovation Park, aprobat prin Hotărârea 818/2018, ale art. 802 alin. (2) şi art. 2146 şi următoarele din Codul Civil; Văzând Adresele nr. 591472/2.2./23.06.2022, nr. 601822/44/28.04.2022 şi nr. 686157/1/16.08.2022 ale societății Cluj Innovation Park S.A., precum și Adresele nr. 716868/01.09.2022 şi 716874/01.09.2022; Reţinând prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispozițiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE Art. |. Se aprobă modificarea și completarea Anexei la Hotărârea nr. 818/2018 (aprobarea Regulamentului de Organizare și Funcţionare a parcului Industrial Cluj Innovation Park), după cum urmează: 1. Preambulul se completează astfel: a) la capitolul aferent centrului CREIC - introducerea unui nou paragraf, având următorul conţinut: „În vederea administrării eficiente, societatea administrator va putea încheia contracte şi asupra suprafeţei de teren disponibilă din cadrul centrului CREIC, care nu este afectată de construcții, dacă prin documentaţia ce a stat la baza constituirii centrului CREIC nu se prevede alfel. ” b) la capitolul aferent centrului TEAM - actualizarea şi modificarea ultimului paragraf, după cum urmează: „Detalierea spaţiilor din cadrul TEAM în care entităţile găzduite îşi vor putea desfășura activitatea, respectiv vor putea organiza evenimente este următoarea: - 22 parcele de teren cu suprafețe cuprinse între 1.524 mp şi 7.919 mp, după cum urmează: 1.925, 1.925, 3.467, 3.216, 3.030, 3.637, 3.588, 3.590, 3.489, 2.821, 2.747, 1.524, 1.925, 1.925, 2.220, 5.946, 7.919, 2.920, 4.579, 1.748, 1.925 şi 1925 mp, cu o suprafaţă totală de 67.996 mp. Suprafețele descrise își pot schimba situaţia juridică şi topografică, prin operaţiuni de alipire/dezlipire etc., în funcție de proiectele investiționale ce urmează a fi realizate, cu respectarea Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG 2014. - Î microhale pentru producţie, fiecare cu o suprafaţă utilă de aprox. 307 mp; - Spaţii pentru birouri şi spaţii servicii supori. ” 2. După art. 5.1. se introduce un nou articol, art. 5.1.A1, cu următorul cuprins: „5.7.7. Prin excepție de la prevederile art. 5.1., în cazul proiectelor finanţate din fonduri europene/guvernamentale în care administratorul parcului are calitatea de partener/solicitant și care aduc beneficii directe acestuia şi/sau municipiului Cluj-Napoca, societatea poate constitui un drept de superficie/comodat pe perioada implementării proiectului, inclusiv post-implementare, astfel cum acesta este prevăzut în contractul de finanţare, cu condiţia ca la împlinirea termenelor, terenul precum şi construcțiile edificate pe acesta să revină în proprietatea municipiului şi în administrarea societăţii. ” 3. Sintagmele „firme găzduite ”, „societăţi“, „agenţi economici” din cuprinsul Regulamentului vor fi înlocuite cu termenul „entităţi ”. Art. II. Se aprobă modelul contractului cadru de administrare și prestare servicii conexe în condițiile art. I, pet. 2 conform Anexei 1 și II, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. III. Celelalte prevederi ale Anexei la Hotărârea nr. 818/2018 (aprobarea Regulamentului de Organizare și Funcţionare a parcului Industrial Cluj Innovation Park), aşa cum a fost aceasta modificată prin Hotărârea m. 850/2018 şi Hotărârea nr. 593/2022, rămân neschimbate. Art, IV. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Cluj Innovation Park S.A. şi Direcţia Tehnică. | Nr. 704 din 7 septembrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 17 voturi) i ] A CLUJ INNOVATION PARK: NO VALUE 1CGETHER ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. FO (12022 ; CONTRACT-CADRU DE ADMINISTRARE ȘI DE PRESTĂRI SERVICII CONEXE (superficie conform prevederilor art. 5.111 din Regulamentul de organizare și funcționare DDD a parcului industrial) NR... DIN DATA DE cecene aeaeeeeee 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE | 1.1. MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA (Proprietarul Terenului), cu sediul în Cluj-Napoca, str. Moților, nr. 1-3, CUI 4305857, reprezentat de domnul Emil Boc — Primar, 1.2. CLUJ INNOVATION PARK S.A. având sediul în municipiul Cluj-Napoca, str. Tiberiu Popoviciu nr. 2-4, centrul CREIC, birou 09, etaj 1, Judeţul Cluj, înregistrată la Registrul E î Comerţului cu nr. J12/1645/2014, CUI RO 33168451, cont nr. RO84 BTRL 0050 1202 P801 78XX, deschis la Banca Transilvania, reprezentată de dl Alexandru Coroian, având funcţia de Director General, în calitate de ADMINISTRATOR al Parcului Industrial CLUJ INNOVATION | PARK, pe de o parte, ! ; i 13. ee eeenennenene sase asa CU SEdIUL ÎN LOC, unea nenea „ strada .....eeeeee fifa erau „ judeţul ......... , cod poştal ......... PI 27 IRI PI i: CIRRRIII „e-mail: „înregistrată la aan ana CU Nr, uses: Având CIF/ C.U.I ............, cont IBAN nr. ............., deschis la nenea „ reprezentată legal de dl ............ „cu funcţia de Administrator, în calitate de REZIDENT al Parcului Industrial CLUJ INNOVATION PARK, pe de altă parte AVÂND ÎN VEDERE CĂ: e Terenul se află în proprietatea privată a Municipiului Cluj-Napoca şi este în administrarea Cluj Innovation Park S.A., în baza Hotărârii nr. 516/2018 şi a contractului e Parcul Industrial Cluj Innovation Park funcţionează sub directa gestionare şi administrare a S.C. CLUJ INNOVATION PARK S.A.; e Societatea Cluj Innovation Park S.A. are calitatea de entitatea....... are calitatea de solicitant/partener în cadrul proiget N CLUJ INNOVATION PARK: VALE 1CGEmeR ÎN BAZA PREVEDERILOR: = Legii nr.186/2013 privind constituirea și funcţionarea parcurilor industriale; = Regulamentului Parcului Industrial Cluj Innovation Park, aprobat în baza Hotărârii Consiliului Local al municipiului Cluj-Napoca nr. 818/2018, cu modificările şi completările ulterioare. = Contractului de finanțare nr / PĂRŢILE ÎNCHEIE PREZENTUL CONTRACT DE ADMINISTRARE ŞI DE PRESTĂRI SERVICII CONEXE: 2. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1. Obiectul prezentului Contract este format din constituirea unui drept de superficie pe S perioada implementării proiectului, inclusiv post-implementare, astfel cum aceasta este prevăzută în contractul de finanţare, cu condiţia ca la îndeplinirea termenelor, terenul precum şi construcţiile edificate pe acesta să revină în proprietatea municipiului şi în administrarea societăţii. 2.2. Rezidentul va realiza construcţiile/ investiţiile necesare implementării proiectului cu respectarea documentaţiei aferente acestuia. 2.3. Terenul care face obiectul acestui Contract se află în proprietatea privată a Municipiului Cluj-Napoca şi administrarea societăţii CLUJ INNOVATION PARK, este situat în parcul industrial având următoarele elemente de identificare: - Suprafaţa: ......... mp - Număr cadastral: ....... - Număr de carte funciară: ...........eue. („Unitatea”) 3. DURATA CONTRACTULUI 3.1. Prezentul Contract intră în vigoare la data semnării de către ambele părţi, respectiv data de şi este valabil pe perioada implementării proiectului, inclusiv post- implementare, astfel cum aceasta este prevăzută în contractul de finanţare, până la îndeplinirea integrală şi corespunzătoare a obligaţiilor de către ambele părți. („„Durata”) 3.2. Contractul operează valabil între părţi de la data intrării sale în vigoare şi până la epuizarea 4 N CLUJ INNOVATION convenţională sau legală a oricărui efect pe care îl produce. 4. DECLARAȚIILE PĂRȚILOR 4.1. Societatea CLUJ INNOVATION PARK S.A. declară, pe propria răspundere, următoarele: 4.1.1. La data semnării acestui Contract, Administratorul are în mod legal dreptul de administrare asupra 'Terenului („Unităţii”) care formează obiectul prezentului Contract, teren aflat în proprietatea privată a Municipului Cluj-Napoca, în baza Contractului de administrare nr. 243427/17.05.2018, aprobat în baza Hotărârii nr. 516/2018. 4.1.2. Nu este în insolvenţă şi nu face obiectul procedurilor de dizolvare, lichidare, administrare judiciară sau faliment ori al unei hotărâri, cereri de dizolvare, lichidare, faliment sau administrare judiciară şi nicio procedură de acest fel nu este în curs de desfăşurare sau nu se intenționează a fi desfăşurată împotriva societăţii. 4.2. Rezidentul declară, pe propria răspundere, următoarele: 4.2.1. Este o persoană juridică legal organizată, funcţionând în mod valabil potrivit legilor române şi are capacitatea juridică necesară pentru a folosi si exploata terenul aflat în administrarea societăţii CLUJ INNOVATION PARK S.A. şi pentru a construi în vederea implementării proiectului. 4.2.2. Are capacitatea juridică, economică şi tehnică pentru a încheia şi executa întocmai acest Contract şi pentru a-şi îndeplini toate obligaţiile contractuale. 4.2.3. Nu este în insolvenţă şi nu face obiectul procedurilor de dizolvare, lichidare, administrare judiciară sau faliment ori al unei hotărâri, cereri de dizolvare, lichidare, faliment sau administrare judiciară şi nicio procedură de acest fel nu este în curs de desfăşurare sau nu se intenţionează a fi desfăşurată împotriva societăţii. 4.2.4. Nu există niciun act administrativ, nicio hotărâre judecătorească şi niciun contract sau orice alt tip de act juridic implicând Rezidentul şi care are sau ar putea avea ca efect interzicerea sau împiedicarea practicilor de afaceri curente sau viitoare ale Rezidentului, inclusiv interzicerea sau împiedicarea executării obligaţiilor contractuale asumate faţă de Administrator prin prezentul Contract. G3 | CLUJ INNOVATION ; 5. FOLOSINŢA Ş 5.1. Exercitarea dreptului de folosință asupra Unităţii, pe întreaga Durată, se realizează cu condiţia ca la îndeplinirea termenelor contractuale, terenul precum și construcţiile edificate pe î] acesta să revină în proprietatea municipiului şi în administrarea societății. i 6. DREPTURILE PĂRȚILOR 6.1. Rezidentul are următoarele drepturi, cu respectarea în întregime a documentaţiei aferente proiectului ,, i: 6.1.1. De a exploata Unitatea în mod direct, pe riscul său, pe răspunderea şi pe cheltuiala sa. 6.1.2. De a folosi Unitatea, infrastructura comună, respectiv infrastructura exclusivă aferentă, drumurile de acces în scopul dezvoltării Proiectului, după caz, cu maximă diligenţă, de a nu le degrada sau deteriora, astfel încât, exceptând uzura normală, să le menţină în starea de la momentul încheierii prezentului Contract, fiind răspunzător pentru orice daună o va cauza acestora. 6.2. Administratorul are următoarele drepturi: 6.2.1. De a emite regulamentele obligatorii pentru rezidenții Parcului, inclusiv pentru Rezident, în activitatea de gestionare şi de administrare a Parcului Industrial CLUJ INNOVATION PARK. 6.2.2. De a sesiza orice autoritate publică competentă, potrivit legii, despre încălcarea, în cadrul Parcului Industrial, a oricărei dispoziţii legale şi/sau a oricărei prevederi cuprinse în regulamentele emise de către Administrator. 6.2.3. De a inspecta Unitatea, de a verifica stadiul şi modul de realizare a Proiectului » RI şi modul de respectare a obligaţiilor asumate de către Rezident. Rezidentul va fi informat, în scris, cu cel puţin 3 zile lucrătoare înainte de vizită. Respectivele inspecții vor fi realizate la ore rezonabile (în timpul zilelor lucrătoare) şi pe o durată de timp rezonabilă. 7.OBLIGAŢIILE PĂRȚILOR 7.1. Rezidentul are următoarele obligaţii: 7.1.1. Să dezvolte Proiectul propus reprezentând...............uee Rezidentul recunoaște, prin prezentul Contract că investiţiile ce fac obiectul Proiectului, la expirarea duratei contractului, terenul precum şi construcţiile edificate pe acesta, revin în proprietatea municipiului şi în administrarea societăţii, Rezidentul fiind obligat a le preda Administratorului, în baza unui proces verbal de predare-primire. N CLUJ INNOVATION 7.1.2. Să folosească Unitatea, infrastructura comună, respectiv infrastructura exclusivă aferentă, după caz, cu maximă diligenţă şi prudenţă, să nu le degradeze sau deterioreze, astfel încât, cu excepția uzurii normale, să le menţină în starea de la momentul încheierii prezentului Contract de administrare şi prestări de servicii conexe, respectând prevederile legii, ale Regulamentului de | Funcţionare a Parcului Industrial CLUJ INNOVATION PARK, ale altor regulamente proprii adoptate de către Administrator, a documentaţiei aferente Proiectului şi ale prezentului Contract. 7.1.3. Până la expirarea, rezilierea sau încetarea în orice alt mod a prezentului Contract, să nu cesioneze terţilor, total sau parțial, dreptul de folosință asupra Unităţii şi asupra infrastructurii sau să schimbe destinaţia Unităţii ori natura activităţii/activităţilor desfăşurate, fără acordul prealabil scris al Administratorului, acord ce nu va fi refuzat, condiţionat sau întârziat în mod nerezonabil. 7.1.4. Să desfăşoare în Parcul Industrial exclusiv activităţi autorizate, acceptate de către Administrator . - 7.1.5. Să obţină toate avizele şi autorizaţiile prevăzute în legislaţia în vigoare pentru desfășurarea activităţii. 7.1.6. Să respecte toate obligaţiile privind condiţiile tehnice prevăzute de legislaţia în vigoare privind protecţia mediului. 7.1.7. Să respecte normele de protecţie a muncii şi P.S.I. S.U. în desfăşurarea activităţii proprii pentru care este autorizat. 7.1.8. Să nu efectueze niciun fel de modificări asupra Unităţii care reprezintă obiectul prezentului Contract, asupra infrastructurii comune, respectiv infrastructurii exclusive aferente, după caz, exceptând lucrările necesare finalizării Proiectului. 7.1.9. Să respecte regulile de circulaţie în cadrul Parcului Industrial CLUJ INNOVATION PARK, elaborate de Administratorul Parcului. 7.1.10. Să respecte orice alte obligaţii derivând din regulamentele proprii elaborate de către Proprietar/Administrator şi aplicabile raporturilor juridice născute între rezidenţi şi societatea CLUJ INNOVATION PARK S.A. 7.1.11. Să execute din fonduri proprii lucrările de racordare la reţelele tehnico-edilitare de la limitele Terenului la locaţiile specificate şi să plătească, la scadenţă, contravaloarea serviciilor de care beneficiază în mod direct şi exclusiv şi care au ca obiect (cu titlu exemplificativ, dar nu limitativ) furnizarea apei, a energiei electrice, a gazelor naturale, a serviciilor de canalizare şi de CLUJ INNOVATION furnizare a altor utilităţi şi/ori contravaloarea altor cheltuieli de mentenanţă comune şi/sau individuale, după caz, conform prezentului Contract şi/sau contractelor de furnizare/de prestare a servicii autorizaţi sau refacturate de Administrator. 7.1.12. Orice alte obligaţii derivând din Regulamentul Parcului Industrial Cluj Innovation Park, din Legea nr. 186/2013 privind constituirea şi funcţionarea parcurilor industriale şi din Noul Cod Civil. 7.1.13 Să achite utilităţile utilizate şi refacturate de Administrator. 7.2. Societatea CLUJ INNOVATION PARK S.A. are următoarele obligaţii: 7.2.1. Să nu deranjeze sau să nu împiedice în orice alt mod exercitarea de către Rezident a drepturilor sale născute din prezentul Contract. 7.2.2. Să predea terenul Rezidentului în termen de maximum 30 (treizeci) zile de la data semnării Contractului. 7.2.3. Să asigure posibilitatea de conectare a Rezidentului la reţelele de utilițăti (apă, canalizare, electricitate, gaz). Energia electrică va fi distribuită în interiorul Parcului Industrial la joasă tensiune. Reţeau de gaz metan este disponibilă în interiorul Parcului Industrial şi va putea fi extinsă la solicitarea Rezidentului, adresată distribuitorului autorizat de gaz — societatea ..... Costurile aferente conectării la reţelele de utilități vor fi suportate de Rezident, precum şi costurile utilităţilor consumate. 7.2.4. Să nu permită şi să se asigure că nu li se va permite rezidenţilor din zona Parcului Industrial şi/sau altor terţi să prejudicieze drepturile Rezidentului asupra Unităţii sau drepturile Rezidentului, constituite prin prezentul Contract şi/ori care să afecteze în mod negativ utilizarea de către Rezident a Infrastructurii Parcului Industrial Cluj Innovation Park. 7.2.5. Să asigure publicarea informărilor prin intermediul web site-ului propriu şi avizier. 8. MODIFICAREA, REZILIEREA ȘI ÎNCETAREA CONTRACTULUI 8.1. Prezentul Contract poate fi modificat numai cu acordul scris al părţilor, prin act adiţional. 8.2. Prezentul Contract încetează în oricare din următoarele cazuri: a) Prin ajungere la termen, dacă acesta nu a fost prelungit conform prevederilor contractuale; | CLUJ | INNOVATION | PARK zur muz rca b) Prin acordul de voință al părţilor; c) Prin pieirea bunului; d) prin denunțarea unilaterală de către Oricare dintre Părţi, cu un preaviz de 90 (nouăzeci) de zile, în situaţia apariţiei unor circumstanţe care nu au putut fi prevăzute la data închei- erii contractului sau atunci când interesul public o impune; e) Prin reziliere, de plin drept, fără punere în întârziere şi fără notificare prealabilă, la cererea: e11) Administratorului, dacă: | 1) Rezidentul nu foloseşte Unitatea aflată în folosința sa conform destinaţiei stabilite în prezentul contract şi nu remediază această situaţie într-un termen de 15 (cincisprezece) zile de la data la care a fost notificat în acest sens de către Administrator; 2) Rezidentul nu respectă oricare dintre obligaţiile care îi incumbă, conform prezentului Contract şi nu remediază această încălcare în termen de 15 (cincisprezece) zile de la data primirii notificării scrise trimise de Administrator, menţionând caracteristicile acestei încălcări; 3) Rezidentul încalcă oricare dintre prevederile cuprinse în Regulamentul Parcului Industrial CLUJ INNOVATION PARK (anexat) şi nu remediază această situaţie într-un termen de | 15 (cincisprezece) zile de la data la care a fost notificat în acest sens de către societatea CLUJ INNOVATION PARK S.A. 4) Rezidentul încalcă prevederile contractului de finanţare/acordului de parteneriat şi nu remediază această situaţie într-un termen de 15 (cincisprezece) zile de la data la care a fost notificat în acest sens de către societatea CLUJ IN [...]