HCL 571/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de restructurare urbană (platforma industrială Carbochim), P-ţa. 1 Mai — str. Porţelanului Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de restructurare urbană (platforma industrială Carbochim), P-ţa. 1 Mai — str. Porțelanului — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 646737/1/21.08.2024, conex cu nr. 385332/1/1.04.2024, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 646793/433/21.08.2024, conex cu nr. 385408/433/1.04.2024, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal de restructurare urbană (platforma industrială Carbochim), P-ţa. 1 Mai — str. Porţelanului, beneficiari: RIVUS INVESTMENT S.R.L. şi EUROMA SPORI S.R.L.; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 282 din 29.12.2022, Avizul Arhitectului șef nr. 31 din 7.02.2024, Avizul Arhitectului şef al Judeţului Cluj nr. 13 din 7.02.2024, Avizul! Direcţiei Judeţene de Cultură Cluj nr. 641/Z/3.08.2023, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu rnodificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129. 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2919 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, sui OTĂRĂŞTE: Art. 1, — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de restructurare urbană (platforma industrială Carbochim), P-ţa. 1 Mai — str. Porţelanului, beneficiari: RIVUS INVESTMENT S.R.L. şi EUROMA SPORT S.R.L., pentru un teren în suprafață de —13,74 ha., identificat prin nr. cad. 256575, nr. cad. 263267, nr. cad. 263547, nr. cad. 253891, nr. cad. 275377, nr. cad. 309072, nr. cad. 267080, nr. cad. 259641, nr. cad. 309510, nr. cad. 291570, nr. cad. 261370, nr. cad. 252861, nr. cad. 258177, nr. cad. 270354, nr. cad. 280604, nr. cad. 263485, nr. cad. 300210, nr. cad. 291001, nr. cad. 290832, nr. cad. 295838, nr. cad. 295829, nr. cad. 309092, nr. cad. 309117, nr. cad. 305138, nr. cad. 261371, nr. cad. 296014, nr. cad. 267365, nr. cad. 261690, nr. cad. 304624, nr. top. 6841/1, 6834/1, nr. top. 6841/2/2 şi nr. top. 6538/2, aflat în proprietate privată. Prin P.U.Z. se reglementează un teritoriu de -13,74 ha., propunându-se parcelarea acestuia şi stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: U.T.R. Rim Carbochim — Zonă industrială restructurată (parcelele 2 şi 3 cf. Planșei „4.04 Plan reglementari urbanistice ”) — funcțiunea predominantă: structură funcţională mixtă, incluzând activităţi comerciale (comert en detail în clădiri dedicate de tip mall şi de tip pavilionar), locuire colectivă, alimentaţie publică, activități culturale (cinema, săli spectacole, club), educaţionale (spaţii pentru cursuri, after school, centru de zi pentru copii, spaţii de joacă, spații pentru sport dedicate copiilor etc.), administrative, de sănătate şi asistență socială, de turism, activități sportive şi de întreținere corporală, parcaje etajate. sub/supraterane cu servicii conexe, esplanade pietonale, grădini urbane, amenajări pentru activități în aer liber, zone pentru evenimente şi alimentaţie publică în spaţiu liber — inclusiv pavilioane temporare fixe sau mobile - foodtruck, amenajări peisajere; — regimul de construire: deschis, izolat; — înălțimea maximă admisă: 21 niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una din următoarele configurații: (1-4)5+P+19E+Et, (1-4)5+P+Me+18E+Et, (1- 4)S+P+Me+17E+R-+Et sau (1-4)S+P+18E+R+Et. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul nivelului retras sau al etajului tehnic, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 95 metri; — indicii urbanistici: *la nivel de ansamblu (parcela 2 şi 3): P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim > 2,8; *la nivel de parcelă: - parcela 2 : P.O.T. maxim = 70%, C.U.T. maxim = 3,8; P.O.T. minim = 30%, C.U.T. minim = 0,4; - parcela 3: P.O.T. maxim = 70%, C.U.T. maxim > 2,8; P.O.T. minim = 45%, C.U.T. minim = 2; — retragerea faţă de aliniament: cf. Planşei „4.04 Plan reglementari urbanistice”; — retragerea faţă de limitele laterale: cf. Planşei „4.04 Plan reglementari urbanistice ”; — retragerea față de limita posterioară: cf. Planşei „4.04 Plan reglementari urbanistice ”; — circulaţiile şi accesele: accesul pe parcela 2 şi 3 se realizează din circulaţie publică; — staționarea autovehiculelor: staționarea autovehiculelor va fi realizată în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit. Este permisă rcalizarca de parcaje pe altă parcelă decât cea care găzduieşte imobilul/imobilele cu condiţia ca acestea să aibă acelaşi proprietar sau proprietarii să fie parte din acelaşi grup de companii; — echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate pentru asigurarea utilităţilor necesare la rețelele edilitare publice. U.T.R. SZCP Et Carbochim — Subzonă construită protejată, zonă cu elemente de patrimoniu industrial (parcela 4 cf. Planșei „4.04 Plan reglementari urbanistice”) —funcțiunea predominantă: structură funcţională mixtă incluzând activități culturale, activităţi comerciale en-detail (în clădiri dedicate de tip pavilionar, la parterul sau mezaninul imobilelor cu altă destinaţie), alimentaţie publică, activități administrative, sportive şi de întreţinere corporală, de sănătate și asistență socială, de turism, parcaje etajate sub/supraterane cu servicii conexe, esplanade pietonale, grădini urbane, amenajări pentru activităţi în aer liber, zone pentru evenimente şi alimentație publică în spaţiu liber — inclusiv pavilioane temporare fixe sau mobile - foodtruck, amenajări peisajere; —regimul de construire: deschis, izolat, — înălțimea maximă admisă: 6 niveluri supraterane. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 22 metri. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul nivelului retras sau al etajului tehnic, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 25 metri. Totalizat regimul de înălțime nu poate depăşi una din următoarele configurații (1-4)5+P+5, (1-4)5+P+4+Et; — indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 40%, C.U.T. maxim = 2,2; —retragerea față de aliniament: cf. Planşei „4.04 Plan reglementari urbanistice ”, —retragerea faţă de limitele laterale: cf. Planşei „4.04 Plan reglementari urbanistice ”; —retragerea față de limita posterioară: cf. Planşei „4.04 Plan reglementari urbanistice ”; —circulaţiile şi accesele: accesul pe parcela 4 se realizează din circulație publică; — staționarea autovehiculelor: necesarul de parcaje va fi dimensionat cf. Anexei 2 aferent PU.G. În situaţiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare fiecărei funcțiuni în parte. Este permisă realizarea de parcaje pe altă parcelă decât cea care găzduiește imobilul/imobilele cu condiţia ca acestea să aibă același proprietar sau proprietarii să fie parte din acelaşi grup de companii; —echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice. U.T.R. Ve Carbochim - Zonă verde — culoar de protecţia apelor rezultat prin restructurarea funcţiunilor industriale (parcelele 1 și 5 cf. Planșei „4.04 Plan reglementari urbanistice ”) — funcțiunea predominantă: plantaţii joase, medii, înalte, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport şi alte activităţi în aer liber compatibile, construcții de tip pavilionar pentru alimentație publică cu terase exterioare, grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere, edicule/chioşcuri pentru alimentaţie publică cu caracter nepermanent, elemente pentru comunicări vizuale (steaguri, totemuri, panouri media, litere volumetrice de dimensiuni mari etc), lucrări de artă monumentală, permanente sau temporare; —regimul de construire: deschis, izolat; — înălțimea maximă admisă: 2 niveluri supraterane cu Hmaxim = 8 m pentru construcțiile pentru alimentaţie publică, un nivel suprateran cu Hmaxim = 4 m pentru edicule, grupuri sanitare, spaţii pentru administrare şi întreținere; — indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 5%, C.U.T. maxim = 0,1; —retragerea față de aliniament: elementele de mobilier urban vor fi amplasate în funcție de conceptul de amenajare; — retragerea faţă de limitele laterale şi posterioară: minim 3 m sau pe limita de proprietate, acolo unde pe parcela învecinată sunt amplasate spaţii libere amenajate, cu acces public. Se va păstra o distanță de minim 10 metri față de oglinda de apă; —circulaţiile și accesele: clădirile vor avea de regulă minim un access pietonal direct, fără trepte sau praguri, conform Art. 26 alin. 3 din H.G. nr. 525/1996. În cazul în care acest lucru nu este posibil, se admite amplasarea de rampe de acces, platforme ridicătoare, lifturi, travelatoare şi escalatoare exterioare, cu respectarea prevederilor NP 051/2012. Spațiile verzi nu vor fi prevăzute cu accese auto, în afara acceselor necesare pentru autoutilitarele folosite la mentenanţă; —staţionarea autovehiculelor: vor fi prevăzute locuri de parcare pentru biciclete şi trotinete, în baza unui proiect arhitectural integrat; —echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice. Prin P.U.Z. se rectifică limita U.T.R. ED, după conturul staţiei de trasformare DEER şi se menţin prevederile R.L.U. aferent P.U.G. pentru U.T.R. ED. Anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele: Suprafeţele de teren necesare regularizării străzilor Porţelanului şi Câmpul Pâinii (cf Planşei „4.04 Plan reglementari urbanistice”) vor fi dezembrate din parcelele inițiale şi înscrise în C.F. cu titlu de drum”. Anterior_recepției_investiţiilor_de_pe_ parcelele 2 şi 3, prin grija şi pe cheltuiala investitorului, vor fi realizate următoarele obiective de utilitate publică (cf. Propunerii din contractul de restructurare propus, Adresa nr. 607540/44/2023 - Anexă la Avizul nr. 635375/446/7.07.2023 al Serviciului Siguranţă Circulaţiei şi Planşa PUZ. „4.05.1] — Detaliere obiective de utilitate publică”): 1. Realizarea unui pod rutier peste râul Someșului Mic (între capătul străzii Câmpul Pâinii și strada Oașului), cu tramă de patru benzi auto, două trotuare, două piste velo şi sistem inteligent de semaforizare; 2. Realizare a două poduri pietonale peste râul Someşul Mic; 3. Realizarea a două giraţii pe străzile Porţelanului şi Câmpul Pâinii; 4. Realizarea unei sistematizări/modernizări a străzii Porţelanului; 5. Realizarea unei sistematizări şi semaforizări inteligente a intersecţiei dintre străzile Paris, Câmpul Pâinii şi Porţelanului; 6. Realizarea şi amenajarea peisagistică şi rutieră a zonei limitrofe în baza unui proiect de specialitate autorizat, situată între strada Porţelanului, strada Câmpul Pâinii și zona ce urmează a fi restructurată, identificată prin nr. cad. 309117 şi nr. cad. 350730; 7. Trecerea în domeniul public, cu titlu gratuit, a suprafețelor de teren dezmembrate în vederea regularizării şi modernizării străzilor Porţelanului şi Câmpul Pâinii; Art. 2. Art. 3. 8. Amenajarea malului drept al Someşului Mic, pe tronsonul adiacent P.U.Z.; 9. Realizarea unei sistematizări/modernizări a străzii Câmpul Pâinii, între podul nou propus şi strada Paris, la 4 benzi carosabile, bandă de bicicletă, un trotuar, un trotuar de gardă, alveolă pentru staţia de transport în comun; 10. Trecerea în domeniul public, cu titlu gratuit, a imobilului cu nr cad. 309117. Lucrările de infrastructură rutieră (modernizare străzi, realizare giraţii, poduri, semaforizări lucrări edilitare etc.) vor fi realizate în baza unor proiecte de specialitate autorizate. Tema de proiectare va fi vizată de către Direcţia Tehnică - Serviciul Siguranța circulaţiei și Serviciul Administrare căi publice. La faza D.T.A.C., obiectivele din PU.Z. vor fi supuse avizării Comisiei de Estetică urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Contractul de restructurare se constituie în Anexa 1, Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 2, Planşa „4.04 Plan reglementari urbanistice” se constituie în Anexa 3, Planșa „4.05. — Detaliere obiective de utilitate publică” se constituie în Anexa 4, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de şapte ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de ședință, Jr. Olâh Emese | > Secretarul general Jr. Auro Nr. 571 din 29 august 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 17 voturi) România Anexa 1 la Hotărârea nr. 531/0994 Judeţul Cluj Municipiul Cluj-Napoca Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca Direcţia generală de urbanism Nr. inreg: CONTRACT DE RESTRUCTURARE Prezentul contract de restructurare intră în vigoare la data și este încheiat între CONSILIUL LOCAL al MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA și MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA reprezentați prin Primar Emil Boc, cu sediul social în Municipiul Cluj-Napoca, str. Moților, nr. 3, jud. Cluj, în continuare „Autoritatea publică și Societatea RIVUS INVESTMENTS SRL, cu sediul în lași , Str.Palas nr. 7A, clădirea A1, biroul A.b/4, etaj 2, jud. lași, înregistrată la ORC lași sub nr. J22/3244/2021, CUI 44960170, reprezentată de administrator Societatea Attrius Developments SRL și Societatea EUROMA SPORT SRL, cu sediul în.......meeoecneeeeeee Părţile menţionate mai sus sunt denumite colectiv părți sau individual parte. Având în vedere că: A. Investitorul privat este decis să dezvolte un proiect imobiliar pe mai multe terenuri și areale aflate în proprietate privată (Tabelul 1) compuse din următoarele imobile identificate în tabelul de mai jos și înscrise în Cartea Funciară (denumită prescurtat “C.F”) sub numerele: TABEL 1 — extrase C.F. Nr. crt, Carte Funciara Nr... Proprietar .. . : A =. Suprafață măsurată 1 261371 SC RIVUS INVESTMENTS SRL [12669 12669 2 304624 ISC RIVUS INVESTMENTS SRL |366 366 3 261690 ISC RIVUS INVESTMENTS SRL bea A Niq 464 LI | 4 267365 SC RIVUS INVESTMENTS SRL. |648 648 5 309510 ISC RIVUS INVESTMENTS SRL |1994 1994 (5) 259641 SC RIVUS INVESTMENTS SRL [51522 51522 7 258177 SC RIVUS INVESTMENTS SRL |275 275 8 291570 SC RIVUS INVESTMENTS SRL 1452 452 9 261370 SC RIVUS INVESTMENTS SRL [379 379 10 252861 SC RIVUS INVESTMENTS SRL |73 73 11 270354 SC RIVUS INVESTMENTS SRL [1153 1153 . 12 280604 SC RIVUS INVESTMENTS SRL |1022 1022 13 263485 ISC RIVUS INVESTMENTS SRL |2476 2476 14 300210 SC RIVUS INVESTMENTS SRL [1081 1081 15 295838 ISC RIVUS INVESTMENTS SRL [510 510 16 295829 ISC RIVUS INVESTMENTS SRL |114 114 17 290832 ISC RIVUS INVESTMENTS SRL [601 601 18 291001 SC RIVUS INVESTMENTS SRL |901 901 19 305138 SC RIVUS INVESTMENTS SRL [1847 1847 i 20 309092 SC RIVUS INVESTMENTS SRL |958 958 | 21 309117 SC RIVUS INVESTMNTS SRL 3300 3330 22 309072 ISC RIVUS INVESTMENTS SRL |24351 24351 23 267080 ISC RIVUS INVESTMENTS SRL [821 821 24 * |253891 SC RIVUS INVESTMENTS SRL [1417 1417 25 + 1263547 ISC EUROMA SPORT SRL 728 728 26 + 1263267 ISC EUROMA SPORT SRL 1812 1812 27. |256575 ISC RIVUS INVESTMENTS SRL |22774 22774 28 298326 SC RIVUS INVESTMENTS SRL [912 839 dh i.e) 211 29 298303 SC RIVUS INVESTMENTS SRL |803 801 30 298441 SC RIVUS INVESTMENTS SRL [189 189 31 296014 SC RIVUS INVESTMENTS SRL 401 401 32. 1275377 SC RIVUS INVESTMENTS SRL |143 143 Total 137,111 m? B. În privinţa teritoriilor industriale existente, prin Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic General aprobat prin HCL nr. 493 din 22 decembrie 2014, cu modificările și completările ulterioare, se solicită aplicarea unei proceduri de restructurare pe bază de Contract între Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca și proprietarii unităților industriale prin care, prin negociere, se vor stabili condițiile-cadru pentru restructurarea terenurilor şi definirea unor noi indici urbanistici, precum și realizarea de comun acord a unor investiţii publice pe terenurile proprietate ale părților și pentru participarea la proiecte de dezvoltare urbană strategică iniţiate de UAT Cluj- Napoca, împreună cu alte societăți, instituţii şi autorități publice, investiţii în care dezvoltatorul are rol de finanţator sau de partener în funcţie de fiecare situaţie particulară, Etapele procedurii de restructurare implică elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal de restructurare (PUZ de restructurare) în urma negocierilor cu administrația publică locală pentru stabilirea condiţiilor cadru de restructurare — prin care se stabilesc noul profil funcţional, principalii indicatori urbanistici, obiectivele de interes public necesare în zonă(trama stradală de interes general și local, infrastructură edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învățământ, sănătate, locuinţe sociale, etc. și terenurile aferente acestora, ce vor trece în proprietate publică, parametrii economici ai operaţiunii, drepturile şi obligaţiilor părţilor, etc.), în limitele prevederilor RLU și elaborarea studiilor urbanistice și de mediu necesare. Investitorul privat, în nume propriu și asumându-și responsabilitatea solidar cu oricare și cu toţi partenerii (dacă e cazul), precum și cu alţi parteneri care ar putea fi atrași în realizarea proiectului imobiliar, este gata să procure sursele financiare și tehnice pentru realizarea proiectului în condiţiile stabilite de autoritatea publică. Autoritatea publică va depune toate diligențele pentru a sprijini Investitorul prin organizarea de întâlniri periodice cu acesta pentru a evalua stadiul de implementare a proiectelor comune și luarea de măsuri administrative pentru implementarea cu celeritate a prevederilor contractului, în special prin emiterea avizelor, acordurilor, autorizaţiilor necesare implementării Puz-ului propus. Părţile convin ca un proiect de o asemenea importanţă pentru reconstrucţia funcţională a zonei , se poate realiza doar într-o cooperare foarte bună între Autoritatea Publică și Investitorul Privat și prin integrarea proiectelor de dezvoltare strategică ale orașului în / sau adiacent realizării proiectului imobiliar propus, prin realizarea de exproprieri de către autoritatea publică sau/și preluări de imobile în administrare. Având în vedere acest obiectiv strategic , Autoritatea Publică se obligă să informeze Investitorul Privat cu privire la modificări de strategie urbană sau cu privire la arealul adiacent proiectului și să invite Investitorul Privat la dezbaterile publice privind 3/11 proiectele publice organizate pentru zonele adiacente proiectului și să informeze Investitorul cu privire la colaborarea și problemele întâlnite în cooperarea cu alte instituţii sau autorităţi care au imobile în zona adiacentă a proiectului pentru a coordona strategiile între părţi. Această informare are doar un rol consultativ, părțile obligându-se la consultări permanente cu privire la implementarea acestor strategii sens în care vor desemna o persoană care va coordona comunicarea pe tem [...]