HCL 177/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind însuşirea Documentaţiei tehnice de dezlipire a imobilului identificat cu nr. cad. 3606209 situat în municipiul Cluj-Napoca, zona Borhanci Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind însuşirea Documentaţiei tehnice de dezlipire a imobilului identificat cu nr. cad. 360629 situat în municipiul Cluj-Napoca, zona Borhanci - proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 518089/1 din 11.05.2026 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 518534/45/455 din 11.05.2026 al Direcţiei Patrimoniul municipiului şi evidenţa proprietăţii, al Direcţiei Juridice şi al Direcţiei Economice, prin care se propune . însuşirea Documentaţiei tehnice de dezlipire a imobilului identificat cu nr. cad. 360629 situat în municipiul Cluj-Napoca, zona Borhanci; Văzând avizul comisiei de specialitate; Luând în considerare prevederile art. 87 alin. (5), art. 129 alin. (2), art. 286 alin. (1) şi (4), art. 289, alin. (2) şi (3) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, ale art. 8 alin. (1) lit. c) din Ordonanţa Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor, ale art. 5 din Anexa la Hotărârea Guvernului nr. 392/2020 privind Normele tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public şi privat al comunelor, al oraşelor, al municipiilor şi al judeţelor, ale art. 17, art. 18 lit. e), art. 126 lit. a), art. 129 alin. (1), art. 130 alin. (1) lit. a), alin. (6), art. 285 alin. (2) lit. a) lit. î) din Ordinul nr. 600/2023 al Directorului General al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, cu modificările și completările ulterioare, Nota internă nr. 861416/2025 a Serviciului Administrare căi publice din cadrul Direcţiei Tehnice şi ținând cont de Hotărârea nr. 645/2025 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Modificare P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 510/2022 pentru „Dezvoltare infrastructură educaţională, de sănătate, sportivă şi pădure-pare în cartierul Borhanci”, de Certificatul de Urbanism nr. 771/07.05.2026, precum şi de Actul nr. 506450/2026 al Direcţiei Generale de Urbanism; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă dezlipirea imobilului identificat cu nr. cad. 360629, înscris în C.F. nr. 360629 Cluj- Napoca, în suprafață de 514.939 mp, aflat în proprietatea Municipiului Cluj-Napoca - domeniul public, în şapte loturi, astfel: - Lotul 1, în suprafață de 449.363 mp., care va fi înscris, cu nr. cadastral nou, în CF nou Cluj- Napoca, în proprietatea Municipiului Cluj-Napoca, domeniul public; - Lotul 2, în suprafață de 35.484 mp., care va fi înscris, cu nr. cadastral nou, în CF nou Cluj- Napoca, în proprietatea Municipiului Cluj-Napoca, domeniul public; - Lotul 3, în suprafaţă de 5.952 mp., care va fi înscris, cu nr. cadastral nou, în CF nou Cluj- Napoca, în proprietatea Municipiului Cluj-Napoca, domeniul public; - Lotul 4, în suprafață de 1.145 mp., care va fi înscris, cu nr. cadastral nou, în CF nou Cluj- Napoca, în proprietatea Municipiului Cluj-Napoca, domeniul public; - Lotul 5, în suprafață de 14.704 mp., care va fi înscris, cu nr. cadastral nou, în CF nou Cluj- Napoca, în proprietatea Municipiului Cluj-Napoca, domeniul public; - Lotul 6, în suprafață de 5.174 mp., care va fi înscris, cu nr. cadastral nou, în CF nou Cluj- Napoca, în proprietatea Municipiului Cluj-Napoca, domeniul public; - Lotul 7, în suprafaţă de 3.117 mp., care va fi înscris, cu nr. cadastral nou, în CF nou Cluj- Napoca, în proprietatea Municipiului Cluj-Napoca, domeniul public; Art. 2. Se însuşeşte Documentaţia tehnică de dezlipire a imobilului identificat cu nr. cad. 360629, înscris în C.F. nr. 360629 Cluj-Napoca, întocmită de S.C. Black Light S.R.L., persoană juridică autorizată A.N.C.P.., care constituie Anexă şi face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Comisia specială de inventariere a domeniului public al municipiului Cluj-Napoca, reglementată de art. 289 alin. (2) şi (3) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare și de art. 5 din Anexa la Hotărârea Guvernului nr. 392/2020 privind Normele tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public şi privat al comunelor, al oraşelor, al municipiilor şi al judeţelor, va asigura actualizarea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al municipiului Cluj-Napoca, cu imobilul ce face obiectul prezentei hotărâri. Art. 4. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Patrimoniul municipiului şi evidenţa proprietăţii, Direcţia Economică, Direcţia Tehnică, Direcţia Ecologie urbană şi spaţii verzi şi Direcţia Generală de Urbanism. Preşkdinte de şedinţă, Ec. Dan Ştefan Tarcea-———— Contrasemnează! Secretarul general al municipiului, Jr. Aurora Nr. 177 din 19 mai 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) (E) ) BLACK LIGIA” Anexa la Hotărârea nr. 177/2026 Documentatie pentru dezlipirea imobilului cu nr. cad. 360629, înscris în C.F. nr. 360629 Cluj-Napoca Timişoara, Strada Virtuţii, nr. 1, cod 300126, tel.: 0356 808 870, fax: 0356 808 871; office)blacklight.ro Cluj-Napoca, Strada Sarmisegetuza, nr. 18, cod 400592, tel. :0364409098, fax: 0264484982; www. blacklight.ro m ——— Bucureşti; str. Piața Montreal; nr-10, clădirea WTC; intrarea F; etaj 1, sect. 1, tel: 0745252583; 7:5F-02p-1/6 ( ) BLACK BLACK LIGHT Foaie de capăt Proiect nr. 3832/2025 Documentaţie pentru dezlipire imobil înscris în CF nr. 360629 UAT Cluj-Napoca Beneficiar: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Întocmit: S.C. Black Light S.R.L. Timişoara, str. Virtuţii nr. 1 Manager: ing. Bîrlă Gigi-Aureliu Mai 2026 Timişoara, Strada Virtuţii, nr. 1, cod 300126, tel.: 0356 808 870, fax: 0356 808 871; officeablacklight.ro Cluj-Napoca, Strada Sarmisegetuza, nr. 18, cod 400592, tel. :0364409098, fax: 0264484982; wum.blacklight.ro Bucureşti, str. Piaţa Montreal, nr. 10, clădirea WTC, intrarea F, etaj 1, sect. 1, tel.: 0745252583; 7.5-F-02 p. 2/6 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Modificare P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 510/2022 pentru „Dezvoltare infrastructură educaţională, de sănătate, sportivă și pădure-pare în cartierul Borhanci” Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Modificare PUZ. aprobat prin Hotărârea nr. 510/2022 pentru „Dezvoltare infrastructură educațională, de sănătate, sportivă şi pădure - parc în cartierul Borhanci” - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 814805/1/22.10.2025, conex cu nr. 739195/1/12.09.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 814906/433/22.10.2025, conex cu nr. 739274/433/12.09.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Modificare P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 510/2022 pentru „Dezvoltare infrastructură educaţională, de sănătate, sportivă şi pădure-parc în cartierul Borhanci”, beneficiar: MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 124 din 18.08.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (2), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr, 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Modificare P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 510/2022 pentru „Dezvoltare infrastructură educaţională, de sănătate, sportivă și pădure-pare în cartierul Borhanci”, beneficiar: MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA, pentru un teren în suprafaţă de 73,02 ha., ce cuprinde imobilele cu nr. cad. 352070, nr. cad, 352066, nr. cad. 352083, nr. cad. 350364, nr. cad. 352082, nr. cad. 352068, nr. cad. 352081, nr. cad. 352067, nr. cad, 352069, nr. cad. 352071, nr. cad. 352078, nr. cad. 352075, nr. cad. 352079, nr. cad. 352073, nr. cad. 352074, nr. cad. 352077, nr. cad. 352080, nr. cad. 352072, nr. cad. 352065, nr. cad. 352076 şi nr. cad. 350345. Prin PU.Z. se propune Modificarea P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 510/2022, în ceea ce priveşte: - _ includerea în UTR Tr Borhanci a drumului existent (nr. cad. 350345) din vecinătatea vestică a teritoriului reglementat prin P.U.Z.. aprobat prin Hotărârea nr. 510/2022; - translatarea circulaţiei publice, respectiv a unei părți din tronsonul 2 spre vest, cu ampriză de 18 m, ce asigură legătura dintre obiectivele publice (liceu şi bazin de înot) şi menținerea părții nordice din tronsonul 2, astfel cum a fost reglementat prin P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 510/2022; - reconfigurarea profilelor stradale (cf. Planşei A4- Reglementări urbanistice), în urma conectării și includerii drumului existent (nr. cad. 350345) în UTR Tr Borhanci; - Modificarea geometriei UTR. Va (cf. Planşei A4 - Reglementări urbanistice), în urma translatării spre vest a circulației publice, fără diminuarea suprafeţei de spaţiu verde; | - până la emiterea certificatului de atestare a construcțiilor, strada nou propusă prin P.U.Z. va fi adusă la strat de uzură. Celelalte prevederi ale Hotărârii nr. 510/2022, precum şi reglementările urbanistice ale UTR. Is Borhanci, UTR Va Borhanci, UTR S_Vas Borhanci şi UTR Tr Borhanci, rămân neschimbate. În conformitate cu prevederile Avizului nr. 641084/446/28.07.2025 al Serviciului Siguranța Circulaţiei, emis pentru P.U.Z.: - se vor prevedea indicatoare care vor fi confecţionate și montate în conformitate cu prevederile SR 1848-1:2024, - marcajele rutiere vor fi realizate cu produse speciale cu durată lungă de viață (de tip bicomponent) şi vor fi executate în conformitate cu prevederile SR 1848/7-2015. Se vor prevedea şi marcaje tactile la trecerile de pietoni; - amenajarile propuse vor respecta prevederile NP 051/2012, - toate lrecerile de pietoni vor fi prevăzute cu semaforizare la buton. Sistemul de semaforizare va fi prevăzut cu echipamente noi, moderne, care să prevadă şi să realizeze integrarea în platforma sofhware OMNIA/UTOPIA, cu semafoare cu diametrul de 200 mm, amplasate în conformitate cu prevederile STAS 1848/4-86. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Planșa A4 - Reglementări Urbanistice se constituie în Anexă, care face parte integrată din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de şapte ani de la aprobare. > E, [să 8) Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. A | | Preşedinte de şedinţă, ke. Dan Ştefan Tarcea > ja E (33) LL cretarul general și municipiului, Roşca Ni. 645 din 29 octombrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ANEXA LA HOTĂRÂREA NR.645/2055 ; REGLEMENTARI ; URBANISTICE SC. î:2000 Preia: propus î] =upraata ipropiziar Partor Aaueez0| mon. Guptiapoca Ier IV 32034.15) mun. Gefitepoca ov? ls: Creza 23613! raun.Cutapoca ot3-xr 583503) mun. Cujitaposa ot 4 - Er 282:03) mun. Cutapoca ist 5-7 D015.) mun. clu Hpsea int e- b- SIZE 25405) mun: Cotiazoză 1005003] mun: CvfAlapeea ct E-ie Dezu 26529) mup. Civ itapeca lot 5 Sanatate 313703) mur iuttapoea tot 30/a Va 53730) mur. Cu[itazora unt 1opp- Va 2653203] mun, Chltapora ler 13 trestia | o: 12-va acas Va 3 iai 25 vas =" seat reauneriujitapee int 155 Vas E a32e200[ mun. cuptuapaea |iot15-va. 3530200) mur. du) apara ÎL? 3548906) mun. ci-acecs _G4505 min. Ci; fisanea 314586) mun. Ci tiipoca aoaco| mun: Cu tsgoca [near heantosai cir iute Va „rime ae fini C* (Grevataestenee ora (42 $ pierre Carrera ve anca r [esti a E [rio | UTE -S_Vo: Borhonct: E Vs Vee Beer eta CONSILIUL, LOCAL, AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA 2 a HOTARARE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare infrastructură educaţională, de sănătate, sportivă și pădure - pare în cartierul Borhanci Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare infrastructură educaţională, de sănătate, sportivă și pădure - pare în cartierul Borhanci — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 597412/1/27.06.2022, conex cu nr. 500589/1/9.05.2022, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 597531/433/27.06.2022, conex cu nr. 500609/433/9.05.2022, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare infrastructură educaţională, de sănătate, sportivă și pădure — pare în cartierul Borhanci, beneficiar: MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 72 din 19.04.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr, 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvemului nr, 57P019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Ant. |, Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Dezvoltare infrastructură educaţională, de sănătate, sportivă şi pădure - pare în cartierul Borhanci, beneficiar: MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA, pentru un teren în suprafață măsurată de 71.55 ha, aflat în proprietatea privată a Municipiului Cluj-Napoca, ce cuprinde imobilul cu nr. cad. 344517 (înscris în C.F. nr. 344517). Prin P.U.Z. se reglementează un teritoriu de 71.55 ha, propunându-se parcelarea acestuia şi stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: UT.R. Is Borhanci — ZONĂ DE INSTITUŢII ȘI SERVICII PUBLICE ŞI DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE ÎN ANSAMBLURI INDEPENDENTI (parcelele 2, 4, 6, 5, 9şi 11 cf. plunşei U3.1. Reglementări urbanistice — Zonificare preliminară) — Țimeţiunea predominantă: instituţii şi servicii publice sau de interes public; — utilizări admise: funcțiuni de învăţământ şi cercetare, funcțiuni de sănătate și asistenţă socială, funcțiuni spoative, funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură; — regimul de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: D+P+3E, cu Hmax, cornișă = 24 m, adaptat condiţionărilor programului architectural. Numărul de subsoluri necesare va fi raportat la cerințele funcționale ale fiecărui program de arhitectură; — indicii urbanistici: PO.T. max. = 60%, C.U.T. max. = 2,2, adaptat condiţionărilor programului architectural; — retragerea faţă de aliniament: minim 5 m; — velragerea faţă de limitele laterale: minim 5 m; — velragereu faţă «le limita posterioară: minim 5 m; — circulațiile şi accesele: pentru a fi construibile, parcelele trebuie să aibă acces direct sau prin servitute la o circulaţie publică. Parcelele cu funcțiunea de educaţie vor avea acces auto din breteaua de circulaţie paralelă cu drumul principal ce străbate zona reglementată pe direcția nord-sud; — staționarea autovehiculelor: va ti organizată, de regulă, în interiorul parcelei sau pot fi organizate pachete de parcaje (în zone de tip „drop otP”), la distanțe de maximum 150 m de instituția/elădirea deservită. Necesarul locurilor de parcare va fi dimensionat contorm funcţiunii parcelei, astfel: a) centrul de sănătate: = un loc parcare auto/80 mp. A.U. = un loc biciclete/100 m.p. A.U.; b) creșă: * un loc parcare auto/200 mp. A.U., dar minimum două « un loc biciclete/200 mp. A.U.; c) grădiniţă: e un loc parcare auto/200 mp. A.U. un loc biciclete/100-200 mp. A.U.; d) şcoală: * un loc parcare auto/200 mp. A.U. = un loc biciclete/100-200 mp. A.U,; €) liceu: = un loe parcare auto/200 mp. A.U. » un loc biciclete/100-200 mp. A.U.; E) bazin sportiv: = un loc parcare auto/50 mp. luciu de apă + 15 locuri pentru public * un loc biciclete/50 mp. luciu de apă + 15 locuri pentru public; — echiparea lehmico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate la rețelele edilitare publice. U.T.R. Va Borhanci — ZONĂ VERDE: PARC-PĂDURE, SCUARURI, GRĂDINI, PARCURI, ZONE AGREMENT ȘI SPORT (parcelele 1, 10, 12, 16 şi 17 cf. plonşei U3.1. Reglementări urbanistice — Zonificare preliminară) — funcțiunea predominantă: spaţii verzi cu acces public nelimitat; — utilizări admise: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei, platforme și podeţe pentru circulații pietonale şi velo; mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport şi alte activităţi în aer liber compatibile; chioșc, pavilion, componente ale amenajării peisagere; construcţii pentru activităţi culturale și alimentaţie publică; grupuri sanitare, spaţii pentru administrare și întreţinere; lucrări de sistematizare verticală, taluzare, drenare şi alte lucrări necesare stabilizării şi amenajării terenului; parcări în zone special delimitate, fără să depăşească 10% din teren; - regimul «le construire: deschis; — înălțimea merximă admisă: P, Fmax, cornișă = 6 m. Sunt permise locuri de joacă/echipamente/instalaţii ce depășesc [max. Numărul de subsoluri necesare va fi raportat la cerințele funcţionale ale fiecărui program de arhitectură; — indicii urbanistici: PIO.T. max. = 1%, C.U.T. max. = 0,01 — numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip; — retragerea față de aliniament: minim 5 m; — vetragerea Juţă de limitele laterale: clădirile vor fi retrase în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 5 m; — retragerea faţă de limita posterioară: clădirile vor [i retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 5 m; — cireulaţiile şi accesele: vor ti prevăzute spaţii de acces pentru public ce vor cuprinde spaţii de parcare, platforme dalate etc., contorm P.U.Z. Vor fi prevăzute accese de seviciu, pentru colectarea deşeurilor şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor sau irigare, Pentru aleile pietonale din interiorul zonelor verzi cu caracter tematic vor fi utilizate sisteme rutiere specifice — agregate compactate, pavaje din piatră naturală ete. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate; — staționarea aulovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe spaţiul verde, Acestea vor [i organizate/reglementate în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje/garaje publice. Vor fi respectate normele în vigoare referitoare la locurile de parcare necesare pentru persoanele cu dizabilităţi şi pentru vehiculele electrice; — echiparea tehnico-edilitară: vor ti prevăzute puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică. Firidele de branşament şi contorizare vor [i integrate în clădiri, în împrejmuirea parcelei sau mascate de vegetaţie. Lucrările de infrastructură şi sistematizare verticală vor fi realizate unitar pentru întreaga zonă reglementată prin prezentul P.U.Z., astfel încât să se menţină traseul de scurgere a apel [...]