HCL 31/2025 Călărași adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea caracteristicilor principale și indicatorilor tehnico- economici pentru obiectivul „Construire locuințe sociale și de necesitate, 24UL în municipiul Călăraşi, judeţul Călărași” Consiliul local Călărași, judeţul Călărași, întrunit în şedinţa extrordinară, din data de 21.03.2025; Examinând proiectul de hotărâre nr. 69174/19.03.2025 privind aprobarea caracteristicilor principale şi indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul „Construire locuințe sociale şi de necesitate, 24UL în municipiul Călărași, judeţul Călăraşi”? - proiect inițiat de Primarul municipiului Călărași prin referatul de aprobare nr. 69174/1 9.03.2025; Având în vedere: - prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 29/27.02.2025 privind alegerea preşedintelui de şedinţă al Consiliului local Călărași pe perioada 01.03.2025-31.05.2025; - raportul Serviciului Public Centrale Termice şi Administrare Fond Locativ Călărași, nr. 840/1 0.03.2025; - Taportul de specialitate a] Direcţiei Economice şi Direcţiei Juridice şi Administraţie Locală din cadrul Primăriei municipiului Călărași, nr. 69174/1 9.03.2025; - prevederile Legii nr. 114/1996 - Legea locuinţei, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art. 26 din Hotărârea de Guvern nr. 1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinţei, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art. 45 din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile Hotărârii de Guvern nr. 907/2016 privind etapele de elaborare și conținutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiții finanţate din fonduri publice - prevederile art. 129, alin. 4, lit. d din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 5 7/2019 privind Codul administrativ, cu > modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă caracteristicile principale si indicatorii tehnico-economici pentru obiectivul de investiţii „Construire locuinţe sociale şi de necesitate, 24 UL în municipiul Călărași, judeţul Călărași”, în valoare totală parte integrantă din prezenta hotărâre, Art.2. Direcţia Tehnică, Direcţia Economică din cadrul Primăriei Călărași și Serviciul Public Centrale Termice și Administrare Fond Locativ Călărași, vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Secretarul general al municipiului Călărași va asigura comunicarea prezentei celor interesați. Nr. consilieri în funcţie 21, nr. consilieri prezenţi 19. Prezenta hotărâre a fost adoptată cu 19 Voturi, din 19 voturi exprimate. Contrasemnează, Secretarul general al municipiului, Cs. Jr. Mărgărit SÂRBU Nr. 31 Adoptată la Călăraşi, Astăzi, 21.03.2025 Emisă în 4 exemplare Anexa nr. 2 la normele metodologice DEVIZ GENERAL al obiectivului de investiţie; "Construire locuinte sociale si de necesitate, 24UL in municipiul Calarasi, judetul Calarasi" ie hoe-3[| aa L_ Valoare ( inclusiv T.V.A- ) Nr. Denumirea capitolelor şi a subcapitolelor Valoare TVA Valoare cu crt, de cheltuieli fără T.V.A.) TVA LEI LEI LEI 1 2 3 4 5 Capitolul 1 Cheltuieli pentru obținerea şi amenajarea terenului 1.1 |Obţinerea terenului 1.2 Amenajarea terenului Amenajări pentru protecţia mediului şi aducerea la starea 13 | inițială 1.4__|Cheituieli pentru relocarea/protecţia utilităţilor TOTAL CAPITOL i Capitolul 2 Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului 2___|Cheltuieli pt asigurarea utilităţilor necesare obiectivului TOTAL CAPITOL 2 Capitolul 3 Cheltuieli pentru proiectare şi asistență tehnică 3.1__|Studii Documentaţii-suport şi cheltuieli pentru obţinerea de avize, 3.2 N N acorduri şi autorizaţii 3.3 |Expertizare tehnică Certificarea performanţei energetice şi auditul energetic al 3.4 h clădirilor 3.5 _|Proiectare DA 3.5.1 _|Temă de proiectare 3.5.2 |Studiu de prefezabilitate 3.5.3 |Studiu de fezabilitate şi deviz general E IDocumentaţiile tehnice necesare în vederea obţinerii = 3.5.4 : , uta i avizelor/acordurilor/autorizaţiitor „1 ÎI 3.5.5 Verificarea tehnică de calitate proiectului tehnic şi a detaliilor de d Si execuţie IN 3.5.6_|Proieet tehnic şi detalii de execuţie ls ds 3.6__|Organizarea procedurilor de achiziţie i] 3) 3.7__|Consultanţă 3.8 |Asistenţă tehnică 44, DEE ZIT: 3.8.1 Asistenţă tehnică din partea proiectantului 13] 3.3 38.2 |Dirigenţie de şantier DI 22.159,76|_____138.790,07] TOTAL CAPITOL 3 A 183.404,2i___ 1.148. Capitolul 4 Cheltuieli pentru investiția de bază 4.1__|Construcţii şi instalaţii 10.732.847,00) 2.039.240,93]__ 12.772.087,93, 4.1.1 [Constructii si instalatii 19.732.847.00, 2.039.240,93 12.772.087,93 Cheltuieli aferente lucrărilor de intervenţii pentru îmbunătăţirea i: a 412 terenului de findare, daca este cazul bi 00) - 9,09 [ 0,00 4.2 Montaj utilaje, echipamente tehnologice şi funcționale 120.744,53] 22.941.46)_____143.583,99) 43 me echipamente tehnologice şi funcţionale care necesită 160.992.71 30.5 88. si 19 h: se 132) Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale care nu ZE ss necesită montaj şi echipamente de transport 9.00 Pa. N 4.5__|Dotări 0,00|__ 0,00 4.6__|Active necorporale 0,00, TOTAL CAPITOL 4 11.014.584, Capitolul $ Alte cheltuieli 5-1__|Organizare de şantier 139.552,67] 26.515,00|_____166.067,67, . ETER . -, .. Fi 5 JI Y A R 5.1.1 |Lucrări de construcţii și instalaţii aferente organizării de şantier Ar 50.238.96 în 9. i 5, 784,3 5.1.2 Cheltuieli conexe organizării şantierului ai Tia, ____10€ 5.2 _| Comisioane, taxe, cote, costul creditului 5.2.1 |Comisioanele şi dobânzile aferente creditului băncii finanțatoare Cota aferentă ISC pentru controlul calității lucrărilor de 52 Construcţii Cota aferentă ISC pentru Controlul statului în amenajarea 5 teritoriului, urbanism și pentru autorizarea lucrărilor de construcții 5.2.4 |Cota aferentă Casei Sociale a Constructorilor - ESC 5.25 Taxe pentru acorduri, avize conforme și autorizația de E ; u 2 |eonstruire/desfiinţare L 5.3 [Cheltuieli diverse şi neprevăzute 5.4_|Cheltuieli pentru informare şi publicitate TOTAL CAPITOLS_ | 1 i Capitolul 6 Cheltuieli pentru probe tehno teste 6.1__|Pregătirea personalului de exploatare 6.2 _|Probe tehnologice şi teste TOTAL CAPITOL6 | SĂ li Capitolul 7 Cheltuieli aferente marjei de buget şi pentru tonstituirea rezervei de im ementare pentru ajustarea de Cheltuieli aferente marjei de buget 25% din (1.2 + 1.3 + 1.4+ 7 243.1 +3.2+3.3 +3,5+377+3834+5.1.1) A 73 Cheltuieli pentru constituirea rezervei de implementare *___ pentru ajustarea de preţ TOTAL CAPITOL, 7 TOTAL GENERAL a i - Din care C+M 1.2+1.3+1.4+2+4,1+4,2+5.1.1 TOTAL GENERAL (cu TVA) din care: buget de stat! buget local Cost unitar aferent investiţi Suprafata construita desfasurata a imobilului Acd Beneficiar: Municipiul Calarasi, jud Calarasi Aa Caracteristicile principale si indicatorii tehnico economici al obiectivului de investitii Denumirea obiectivului de investitii: Construire locuinte sociale si de necesitate, 24 UL in municipiul Calarasi, judetul Calarasi Beneficiar (UAT) UAT municipiul Calarasi str. Plevna, nr. 243, municipiul Amplasament Calarasi, judetul Calarasi Valoarea totala a investitiei (ei inciusiv TVA) 14.984,681,28 jel Curs BNR lei/euro aferent lunii Martie 2025 4,9797 lei fe Valoarea finantata de Ministerul Dezvoltarii Lucrarilor Publice si IE 13,489. % 2 lei RE Administratiei (cheltuieli eligibile lei inclusiv TVA) 2 3 7-a AER 058,8 = ra si Valoare finantata de UAT municipiul Calarasi (iei inciusiy TVA) 1,495.582,46.lei Indicatori tehnici specifici ampiasament | _um__] Cantitate Unitati locative amplasament buc 24 Suprafata teren mp 1.363 Suprafata construita la sol amplasament mp 461 Suprafata construita desfasurata amplasament mp 1.796 Suprafata trotuar de protectie, alei pietonale si carosabile mp 385 Locuri de parcare buc 13 Spatii verzi mp 343 peeniai tehnici specifici categoriei de investitii conform | UM Cantitate | Suprafata | Suprafata anexa nr 1 din legea 114/1996 utila __| construita Bloc A 1 Suprafata construita la sol mp 230,40 Suprafata construita desfasurata mp 398,05 |Regim de inaitime P+3E Total unitati locative, din care: 12 492,51 822,54 Gpartameni cu o camera buc 2 37,29 62,29 Gpariament cu 2 camere buc 3 52,30 87,31 apartament cu 3 camere buc 0 [/] 0 Spatii comune: mp 75,51 Bloc B 1 Suprafata construita la sol mp 230,40 Suprafata construita desfasurata mp 898,05 Regim de inaltime P+3E Totar unitati locative, din care; 12 492,51 822,54 Apartament cu o camera buc 2 37,29 62,29 |_ apariament cu 2 camere buc 3 52,30 8731 ka apartament cu 3 camere buc 0 [7 _0] Spatii comune: mp__] 75,51] Beneficiar: Proiectant: UAT municipiul Calarasi, jud Calarasi Structuri SRL ă Descriere tehnica investitie (solutie tehnica) Rezistenta înfrastruclura Supvastructura Arhitectura pereti acoperis fermosistem tamplarie Instalatii instalalii sanitare instalatii termice instalatii electrice solutii Nzeb Lucrari tehnico edilitare utilitati amenajari exterioare fundatii din beton armat cadre din beton armat, plansee din beton armat monolit zidarie BCA sarpanta vata minerala bazaltica PVC cu geam tripan retea interioara de distibutie apa rece si apa calda menajera incalzirea este asigurata cu pompe de caldura / CT sunt prevazute inclusiv curenti Slabi, intalatii protectie la descarcari atmosferice panouri fotovoltaice, panouri solare, recuperatoare de caldura, pompe de caldura sunt asigurate de catre UAT Sunt prevazute locuri de parcare, cai de acces, spatii verzi, alei pietonale si carosabile Beneficiar; UAT municipiul Calarasi, jud Calarasi Proiectant: Structuri SRL Denumirea obiectivului de investitii; Construire locuinte sociale si de necesitate — 24UL in municipiul Calarasi, judetul Calarasi UAT municipiul Calarasi Beneficiar (UAT) | Plevna, nr, 243, municipiul Calarasi, judetul Calarasi Amplasament str. REGLEMENTARI LEGISLATIVE DESCRIERE FUNCTIONALA Blocul de locuinte sociale este format din doua Scari si cuprinde in total 24 unitati locative (12 UL/ scara A si 12 UL/ scara B). - Suprafaţa terenului St = 1363 mp - Regimul de înălţime = P+3E, - Suprafata construita la sol (inclusiv balcoane si podest intrare) Ac = 460.80 mp - Suprafața construită desfășurată (incisiv balcoane si podest intrare) Acd = 1796.10 mp - Suprafața utilă (doar apartamente) Su = 985,02 mp - Inaltimea spatiilor interioare; 2,56 m sub placa Arii utile si arii construite apartamente: (conf. 1114/96. se admit abateri +10%) Bloc A — 12 UL- Ac = 266.22 mp, Acd = 1044.03 m toba mp, Acd = 1044.03 mp 9 x apartamente cu 1 camera, Su = 37.29 mp, Sc = 62.97 mp - Hol - 5.44 mp - Camera de zi - 21.79 mp - Bucatarie - 5.48 mp - Baie - 4.58 mp 3 X apartamente cu 2 camere, Su = 52.30 mp, Sc = 87.17 mp - Hol - 5.99 mp - Camera de zi - 18.13 mp - Bucatarie - 8.82 mp - Baie - 6.22 mp - Dormitor - 13.14 mp Bloc B - 12 UL-Ac= 266.22 mp, Acd = 1044.03 m 9 x apartamente cu 1 Camera, Su = 37.29 mp, Sc = 62.97 mp - Hol - 5.44 mp - Camera de zi - 21.79 mp - Bucatarie - 5:48 mp - Baie - 4.58 mp 3 x apartamente cu 3 camere, Su = 52.30 mp, Sc = 87.17 mp - Hol - 5.99 mp - Camera de zi - 18.13 mp - Bucatarie - 8.82mp - Baie - 6.22 mp - Dormitor - 13.14 mp EXIGENTE MINIMALE pentru locuințe conform Legea 114/1996, anexa nr. |: A. Cerintele minimale pentru locuinţe au fost prevazute, astfel: - acces liber individual la spaţiul locuibil, fără tulburarea posesiei şi a folosinţei exclusive a spaţiului deținut de către o altă persoană sau familie; - Spaţiu pentru odihna; - spaţiu pentru prepararea hranei; - rup sanitar; - acces la energia electrica şi apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate şi a reziduurilor menajere; B. Suprafeţele minimale ale spatiilor de locuit au fost respectate, conform tabel: Persoane/ | Camere/ | Camera | Dormi- | Loc de | Bucătărie | Încăperi | Spaţii de | Suprafaţa | erau ită Pamilie__| Locuinţă de zi toare | luat masa sanitare | depozitare utilă constru mp mp__|__mp mp_| mp | mp | mp nr. |: nr ] |__mp 1 | 1 | 18,00 -___]_2;50 | 5.00 | 4,50 | 2,00 |_37,00 | 58,00 | [2] a |_18,00 | 12.00 | 3,00 | 5,00 | 4,50 | 2.00 |_52,00 | 81,00 | L_3 | 3] 18,00 | 22.00 | 3,00 | S;50 | 6,50 | 250] 66,00 | 102,00 | Număr de camere/locuinţă ] 1 camera | 2 camere | 3 camere Baie | 1 | l | 1 | Dus - | - | TI D. Dotarea minimă a încăperilor sanitare a fost prevazuta in proiect, conform tabel: Element Baie Dus LWC Cada de baie Cuva pentru dus | Bajera | Online [m ză —— = | | Portprosop | Portsapun | Porthartie | Cuier | Sifon pardoseala 1 | E. Bucatariile sunt prevazute cu cos de ventilatie, spatiu pentru fiigider si pentru masa de lucru. Dotarea minima a bucatariei a fost respectata, conform tabel: Număr de camere/locuință |___ lcamera | 3 camere | 3 camere | Spalator cu cuva si picurator | 1 ] | | 1 _] dotarea minimă cu instalaţii electrice s-a tinut cont de tabelul: i Dormitor | Camera | Bucatarie | Baie | Dus | Ye |] de zi Loc de lampa | 1] | | | Aplica | |_ 1 |omutaer 1 Intrerupator - | Priza |__2 | Priza cu contact de protectie | - G. Spatii și instalații de folosință comună pentru clădiri cu mai multe locuințe - Instalaţii de prevenire şi Stingere a incendiilor, precum şi ascensor conform normelor în vigoare. - Spaţii pentru biciclete, cărucioare şi pentru uscarea rufelor. - Spaţii destinate colectării, depozitarii şi evacuării deşeurilor menajere. - Spaţii pentru depozitarea combustibililor solizi sau lichizi, în situaţiile în care nu se pot asigura încălzirea centrală și/sau gaze la bucătărie. - Rampa de acces pentru persoanele imobilizate în Scaun cu rotile. SOLUTII TEHNICE PROPUSE; Rezistenta - Infrastructura: fundatii din beton armat - Suprastructura: elementele structurale componente ale suprastructurii în cadre de beton armat sunt: stâlpii, grinzile şi plăcile. | | | | Arhitectura - Închiderile exterioare sunt din zidărie de BCA, peste care se aplică o termoizolaţie de vata minerala bazaltica gips carton pe structura metalica specifica. - Tămplaria exterioara va fi din profile PVC, cu cel putin 5 camere si Vitraj realizat din trei foi de sticla cu tratament low-e si garnituri etanse, - Acoperis: Structura de rezistentă a acoperişului este alcatuită din elemente de lemn (tălpi, popi, pane, căpriori, clești etc.), ienifugat şi tratat conform normativelor în vigoare. Şarpantele sunt realizate din lemn și acoperite cu învelitoare din tabla faltuita. Instalatii - instalatii sanitare: apa rece este asigurata de la reteaua stradala. Retea interioara de distibutie apa rece si apa calda menajera este proictata conform normelor in vigoare. ta cu pompe de caldura / CT - instalatii termice: incalzirea este asigura - instalatii electrice: sunt prevazute inclusiv curenti slabi, intalatii protectie la descarcari atmosferice - soluții Nzeb: panouri fotovoltaice, panouri solare (pentru ACM), recuperatoare de caldura, pompe de caldura Ui ICO-EDILITARE Utilitatile pana la obiectiv vor fi asigurate de catre UAŢ. Pe fiecare amplasament se vor amenaja: - Alei destinate circulatiei pietonilor - Alei carosabile