HCL 78/2022 Buzău adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL “AUTORIZARE CONSTRUIRE CENTRU DE SERVICII RECREATIVE” Având în vedere: -cererea depusă de S.C. FRANCISC IMPORT EXPORT S.RL. înregistrată la Primăria Municipiului Buzău cu nr. 43686/03.03.2022; -referatul de aprobare al primarului municipiului Buzău, înregistrat sub nr. 82/CLM/04.04.2022; -raportul de specialitate al Arhitectului șef, înregistrat la nr. 68009/04.04.2022 -raportul de informare şi consultare a publicului nr. 165788/24.1 2.2021; -avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local al Municipiului Buzău pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului; -avizul Comisiei juridice, pentru administraţie publică locală, disciplină, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetățenești a Consiliului Local al Municipiului Buzău; nr.3/18.02.2020; -Prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; -prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată; -adresa nr. 78.948/20.04.2022 a responsabilului cu societatea civilă, din cadrul Serviciului Relaţii cu Publicul, Organizare Alegeri. În temeiul art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. c), art. 139, alin. (3), lit. e) coroborat cu art. 5, lit. cc), art. 196, alin. 1, lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Sa HOTĂRĂ ŞTE: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal pentru “AUTORIZARE CONSTRUIRE CENTRU DE SERVICII RECREATIVE” pe terenul cu N.C. 69381, proprietatea S.C. FRANCISC IMPORT EXPORT S.R.L., situat in în Mun. Buzău, tarlaua 42, parcela 738, categoria de folosință pășune, documentaţie care se constituie anexă la prezenta hotărâre. Art.2. Obiectivul Planului Urbanistic Zonal este schimbarea funcţiunii la nivelul zonei studiate din IS2 (zonă pentru instituții publice și servicii de interes general în care se va elabora P.U.Z. cu funcțiunea IS+1D) în IS (zona construcții administrative, construcții comerciale; alte categorii de instituții publice sau servicii, construcții financiar bancare, asistenta sociala) şi IS + ID (zona construcții administrative, construcţii comerciale; alte categorii de instituții publice sau servicii, construcții financiar bancare, asistenta sociala + zona unități industriale si depozite). Art.3 Conform P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr.235/2009 și prelungit prin H.C.L. nr.255/2019, zona studiată se află în U.T.R. nr. 29, cu funcțiunile: *S2 — zonă pentru instituții publice și servicii de interes general în care se va elabora P.U.Z. cu funcțiunea IS+ID *C — zona pentru căi de comunicație și construcţii aferente - subzona — căi de comunicaţie rutieră *Zone verzi, perdele de protecţie -subzona SV — zone verzi, scuaruri, recreere Art.4 Zone funcţionale propuse prin P.U.Z. în zona studiată sunt: *S — zona constructii administrative, constructii comerciale; alte categorii de institutii publice sau servicii,constructii financiar bancare, asistenta sociala *IS + ID — zona construcţii administrative, construcții comerciale; alte categorii de institutii publice sau servicii, construcţii financiar bancare, asistenta sociala + zona unitati industriale si depozite *C — zona pentru căi de comunicaţie și construcții aferente -Subzona -— căi de comunicaţie rutieră Zone verzi, perdele de protecție -Subzona SV — zone verzi, scuaruri, recreere. Art.5. Indicatori urbanistici obligatorii maximali propuşi prin P.U.Z. pentru subzona funcţională IS și IS+1D, vor fi: * P.O.T. maxim admis = 40%, e C.U.T. maxim admis = 1.6, + Regimul de înălțime maxim admis P + 3E (etaje). Pentru restul funcţiunilor din zona de studiu prescriptiile urbanistice sunt cele existente în P.U.G.-ul aprobat prin H.C.L. 235/2009 și prelungit prin H.C.L. 255/2019. Art.5. Acesul pe NC 69381 din DN2 (KM106+761) se realizeaza prin intermediul benzilor de accelere și decelerare propuse, iar pentru restul parcelelor aflate în zona de studiu, accesul va fi reglementat prin studii de circulaţie ulterioare. Necesarul de parcaje se va asigura în incintă, fiind propuse 57 spaţii de parcare. Art.7. Eliberarea autorizaţiei de construire şi materializarea documentaţiei de urbanism se va face după prezentarea documentaţiei tehnice, a tuturor acordurilor şi avizelor prevăzute în Certificatul de Urbanism nr.145/06.03.2020, iar edificarea construcţiei se va face cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse de toti avizatorii. Art.8. Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal prevăzut în prezenta hotărâre este până la aprobarea unor reglementări urbanistice modificatoare. Art.9. Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Arhitectului Şef, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art. 10. Prin grija secretarului general al municipiului, prezenta hotărâre va fi comunicată instituțiilor și autorităților interesate. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚ, consilier local Valentin D/A ia VV mă C CONTRASEMNEAZĂ: SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI Eduard je cai Buzău, 28 aprilie 2022 Nr. 78 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău în şedinţa din data de 28 aprilie 2022, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (1), alin. (3), lit. 9), coroborat cu art. 5, lit. cc) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ,cu modificările și completările ulterioare, cu un număr de 17 voturi pentru, 2 abţineri şi O voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri locali în funcţie şi 19 consilieri locali prezenţi la şedinţă. ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 82/CLM/04.04.2022 elabora PUZ. cu funcțiunea IS+ID) în zona IS (zona construcții administrative, construcţii comerciale; alte categorii de instituții publice sau servicii, construcții financiar bancare, asistență socială) și zona IS+ID (zona În sensul celor de mai Sus, s-a elaborat alăturatul proiect de hotărâre, cu propunerea de a fi adoptat în forma prezentată. ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - Direcţia Arhitectului Șef - Nr. nr. 68009/04.04.2022 RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL “AUTORIZARE CONSTRUIRE CENTRU DE SERVICII RECREATIVE” arh. CUZUC N. Gabriel. Zona studiată prin P.UZ. în suprafață de 6,15 ha., este delimitată la nord de drum public (DN 2); la est de N.C.6606, N.C.6607 (terenuri proprietate privată); la sud de N.C.57238 (cale ferată Buzău — Ploieşti); la vest de N.C.62393, N.C.56563 (terenuri proprietate privată). Terenul care a generat P.U.Z,, cu nr. cad. 69381 este pasune, are o suprafață de 6826 MP. și se află în proprietatea S.C. Francisc Import Export S.R.L. zona unitati industriale si depozite). Conform P.U.G. aprobat prin H.CL. nr.235/2009 și prelungit prin H.CL. nr.255/2019, zona studiată se află în U.T.R. nr. 29, cu funcțiunile: * IS2 — zonă pentru instituţii publice și servicii de interes general în care se va elabora P.U.Z. cu funcțiunea IS+ID e C -— zona pentru căi de comunicaţie și construcții aferente - subzona -— căi de comunicaţie rutieră e Zoneverzi, perdele de protecţie -subzona SV — zone verzi, scuaruri, recreere Zone funcţionale propuse prin P.U.Z. în zona studiată: * IS -— zona constructii administrative, constructii comerciale; alte categorii de institutii publice sau servicii,constructii financiar bancare, asistenta sociala * IS+ ID — zona constructii administrative, constructii comerciale; alte categorii de institutii publice sau servicii,constructii financiar bancare, asistenta sociala + zona unitati industriale si depozite e C — zona pentru căi de comunicaţie și construcții aferente -Subzona - căi de comunicaţie rutieră * Zone verzi, perdele de protecție -Subzona SV - zone verzi, scuaruri, recreere. rbanistici obligatorii propuşi prin P.UZ. (P.O.T.-ul și C.U.T.-ul) pentru le IS și IS+ID, indicatorii urbanistici maximali propuşi vor fi: C.U.T. maxim admis = 1-6, Regimul de înălțime maxim admis P + 3E (etaje). -pentru celelalte zone funcţionale aflate în zona de studiu se menţin prescripțiile specificate în documentaţiile de urbanism aflate în vigoare (P.U.G.). Autorizarea executării noilor construcţii este permisă numai dacă se asigură parcaje supraterane/subterane în incintă, fără a afecta domeniul public. Pentru parcela cu NC 69381 se propun 57 spaţii de parcare. Accesul auto pentru NC 69381 se va realiza din DN2 (KM106+761) prin intermediul benzilor de accelere și decelerare propuse, fiind permis doar virajul de dreapta. Circulația carosabilă în interorul parcelelor NC 69380 şi NC 69381 se va realiza prin intermediul unei străzi propuse cu lăţimea de 7 metri (3,5 metri pe fiecare sens). Pentru restul parcelelor aflate în zona de studiu, accesul se va stabili prin intermediul unor studii de circulație ulterioare. Pentru obținerea autorizaţiei de construire este necesară asigurarea suprafeţei minime de spaţiu verde în conformitate cu funcțiunea propusă: pentru construcții comerciale - 2 + 5% din suprafaţa totală a terenului (conf. Anexei 6, Art. 6.2 din H.G. 525/1996); pentru construcţii industriale - 20% din suprafaţa totală a terenului (conf. Anexa 6, Art. 6.9 din H.G. 525/1996). Se vor respecta: + zona de protecţie DN 2 (interdicţie de construire - 50m față de marginea părți carosabile), + zona de protecţie canal desecare (interdicție de construire - 2.5m față de ampriză canal) + zona de protecţie cale ferată (construire cu aviz SNCFR — 100 de metri din ax CF.), + zona de siguranţă cale ferată (interdicție de construire — 20 de metri din ax Er) Eliberarea autorizaţiei de construire şi materializarea documentaţiei de urbanism se va face după prezentarea documentaţiei tehnice, a tuturor acordurilor şi avizelor prevăzute în Certificatul de Urbanism nr.145/06.03.2020, iar edificarea construcţiei se va face cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse de toti avizatorii. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propunem analiza, dezbaterea şi adoptarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău privind Planul Urbanistic Zonal “AUTORIZARE CONSTRUIRE CENTRU DE SERVICII RECREATIVE”. Arhitect Şef, arh. Raluca Elena Bobescu Dore PP FRANCIS IMPORT EXPORT SRL CUI 11438651 10/63/1999 SAT SPATARU, COM. COSTESTI, JUD. CATRE PRIMARIA MUNICIPIULUI BUZAU, SERVICIUL DE URBANISM SI DEZVOLTARE URBANA, SRL, inmatriculata la Registrul Comertului Buzau sub nr J10/63/1999, cu cod unic de identificare RO11438651, va solicitam analizarea documentatiei de PUZ in Consiliul Local al Municipiului Buzau, documentatie depusa la dvs in 4 exemplare, astazi 03.03.2022. Cu stima, Meteleauca Francisc Florian Asociat unic MUNICIPIUL. BUZAU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BUZAU COMISIA TEHNICA DE AMENAJARE A TERITOIRIULUI SI URBANISM A MUNICIPIULUI BUZAU AVIZ nr... din. LĂ -02- 4920 privind lucrarea „Au, IP A/V DA DATE GENERALE DE REGUNOASTERE A DOCUMENTAȚIE Denumirea proiectului: LU. Cons/tege.. [0/77.4 IDEII 3 OZ There. Aug, YA Poate dd Legalizarea acestuia:......../......„ a Nr. Proiect, data elaborarii: EEZIOTT dulap e paa iaTar Proiectant: „SC. Msecan Mila pas Beneficiar: „Thatelăe.... 198 fu PSP OBIECTUL DOCUMENTATIEI (scurta prezentare a documentatiei si eventual a variantelor propuse, in raport cu prevei documentatiei de amenajare a teritoriului si urbanism aprobate) Ca urmare a anelizei documentatiei in sedinta din data de /4 -0e :204Comisia Tehnica de Amenajare a Teritoiriului si Urbanism a Municipiului Buzau, constituita in baza Hotararii nr. 227/2016 a Consiliului Local Municipal Buzau a rezultat votul prezentat: Fata de acestea se / nu şe recomanda aprobarea documentatiei de catre Consiliului Local Municipal Buzau SECRETAR, Azi PRIMĂRIA 1 SS] MUNICIPIULUI E AN 37 BUZĂU ! 2 ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU Nr. 165788/2024 Raport de informare și Consultare a publicului în Etapa el cu privire la determinarea opțiunii preferate pentru upet banistic Zonal (P.U.Z.) "CONSTRUIRE CENTRU DE SERVICII RECREATIVE“ în intravilanul mun. Buzău, tarlaua 42, parcela 738 * nr. înregistrare: - 165788 /2021; „aie * amplasament: - intravilan municipiul Buzău, tarlaua 42, parcela 738; * beneficiar: - S.C. FRANCISC IMPORT EXPORT S:R.L., cu sediul în sat Spătaru, com. Costești, Jud. Buzău, * proiectant general: - S.C. PORTIC NCH REAL VISION S.RL.... șef proiect — arh. Cuzuc N. Gabriel Consultarea publicului s-a desfășurat astfel: i 1. Afișarea anunţului public cu numărul 168416/2021 pe site-ul oficial WWW.primariabuzau.ro al Primăriei Municipiului Buzău (proces: verbal afișare nr. 2. Afișarea pe panouri a anunţului cu privire la lucrarea propusă, pe terenul care a generat PUZ, (pozele atașate la dosarul PUZ), și anunţuri în presa locală în data de 18.11,2021 și 22.11.2021 (ziarul Opinia). 3. S-au expediat prin Poșta Română, copii ale anunţului cu privire la Planul Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE CENTRU DE SERVICII RECREATIVE“ din intravilanul mun. Buzău, tarlaua 42, parcela 738, tuturor vecinilor ce dețin proprietăți în zona studiată: lonel Pădineanu, Mario Paul Petrovici, Constantin Nănescu, Aurel Ciurea, Elena Doina Primăria BUZĂU | Piaţa Daciei, nr.1 | 0238710 562 | primoriabuzau,ro Pagina 1 din 4 Oraș Deschis: comunității | investiţiilor | educaţiei | culturii ros deschie open city pentu "CONSTRUIRE CENTRU DE SERVICII RECREATIVE" nu a putut avea loc în ședință publică. Propunerile au Putut fi transmise prin poștă (Primăria Buzău, Piaţa Daciei, nr.1) sau on-line (cristina.stoicescuprimariabuzau.ro), în perioada 11.11.2021 -— 06.12.2027. 5. La dosarul de implicare a publicului în etapa elaborării propunerilor pentru Plan Urbanistic Zonal, au fost depuse: certificatul: dă urbanism nr. 145/06.03,2020; certificatul de urbanism nr. 804/03.09.2019; 'avizul de oportunitate nr.:2/18.02.2020; contract de vanzare-cumpărare nr.1973/12.06.2019; extrase de carte funciară nr.69381, nr.69378, nr.69380, nr.69377; copie certificaţ de înregistrare Seria B nr. 2810586; aviz Compania de Apă nr.309/10.06.2021; aviz Compania de Apă nr.215/16.06.2020; aviz ANIF Urbanism; 6 planșe. 6. Parcelele pentru care se solicită P.U.Z. au nu * 69381 — 6.826 mp - SC Francism Import Export SRL: 69378 — 664 mp - SC Francism Import Export SRL; N. * 69380 — 7.148 mp — Pădineanu Ionel și Pădineanu Georgeta; e 69377 —- 664 mp — Pădineanu lonel și Pădineanu Georgeta. i Acestea însumează o suprafață de 1.53 ha pentru care a fost stabilită zona de studiu de 6.15 ha conofrm avizului de oportunitate nr. 2 din 18.02.2020 și certificatului de urbanism nr. 804/03.09.2019. AR Zona studiată în P.U.Z. are următoarele vecinătăţi: * spre nord - est - NC 6606 - proprietate privata - teren liber de constructii; * spre sud - est - Cale ferata Buzau — Ploiesti; : în * spre sud - vest - NC 62393 - proprietate privata - teren liber de constructii; * spre nord - vest - Drum public de acces (DN 28, E'85). 7. Conform Planului Urbanistic General al Municipiului Buzău aprobat prin H.C.L. nr.235/2009 și prelungit prin H.C.L. nr. 255/2019, teritoriul studiat se află în U.T.R. nr. 29, subzona |S2 - zonă în care se va. elabora PUZ cu funcțiunea principală IS și complementară ID. Prin documentaţia de urbanism P.U.z. „CONSTRUIRE CENTRU DE SERVICII RECREATIVE“ se propun următoarele zone funcționale: Primăria BUZĂU | Piaţa Daclei, nr.1 | 0238 710 582 | primariabuzau.ro Pagina 2 din 4 Oras Deschis: comunității | investiţiilor | educaţiei | culturii pere DR ALR « zona IS - servicii, comerţ şi alimentaţie publică, turism; + zona IS+ID - servicii, comerj şi alimentaţie publică, turism + unități indus. și depozite; * zona SV - zona verde, scuaruri, recreere (conform P.U.G. aflat în vigoare); e zona C —zonă căi de Comunicaţii; * zonaA-zonă ape. Indicatorii urbanistici propuși prin P.U.Z. pentru zonele IS și IS+ID sunt: + P.O.T. max. admis — 40% * C.U.T. max admis —1,60 + Regim de înălțime - Parter -P+3 etaje. Prezentul PUZ stabileşte măsuri pentru asigurarea accesului auto si pietonal pe parcele (NC 69381 si NC 69380) prin intermediul benzilor de accelerare/decelerare și a căilor carosabile de acces din DN 2 E 85 Buzău - București. 8. Vecinii din zona studiată au primit informaţiile cu privire la solicitarea de Plan Urbanistic Zonal, dovadă fiind confirmările de primire depuse la dosar. Au fost returnate adresele pentru: Mario Paul Petrovici, SC SOHNER PLASTIC SRL, Vasilica Costea, Costică Ivan, lon Iordănescu. Comunicări înregistrate: + Domnul Brebeanu Robert Ninel și Doamna Brebeanu Corina Oana (nr. înregistrare 171134/16.11.2021) solicită ca prin PUZ elaborate de S.C. FRANCISC IMPORT EXPORT S.R.L. să fie reglementat functional și suprafețele de teren aflate în proprietatea dumnealor, respectiv N.C. 61054 și N.C. 61056, astfel: o IS2 — zona instituții publice și servicii de interes general — NC 61054; o IS — zona construcţii administrative, construcţii comerciale, alte categorii de instituţii publice și servicii, construcții financiar bancare, asistență socială - NC 61054; o ID — zona unități industrial și depozitare — NC 61054; o SV — zona verde, scuaruri, recreere — NC 61056. Răspuns elaborator PUZ (nr. înregistrare 179782/03.12.2021): sunt de acord cu reglementarea numerelor cadastrale 61054 și 61056, conform reglemetărilor solicitate (funcțiunea IS și ID) cu mențiunea ca această completare să nu afecteze sau să întârzie stadiul actual al documentaţiei. + CNAIR (nr. înregistrare 176710/25.11.2021) aduce la cunoștintă faptul că trebuie respectate prevederile menţionate în AVIZ cu nr. 15/53413/49 din 15.06.2021. 9. Observaţii din partea Serviciului de Urbanism și Dezvoltare Urbană: Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ trebuie stabilit individual pentru toate zonele funcționale propuse în Planșa 04.1 — Plan reglementări urbanistice (IS, IS+ID, SV, C, A), fără menţionarea numerelor cadastrale. În cadrul P.U.Z.-ului, Primăria BUZĂU | Piaţa Dociei.nr.1 | 0238 710562 | primoriobuzau.ro Pagina 3 din 4 Oros Deschis: comunităţii | investiţilor | educaţiei | culturii NOII INA RETR 17. SCZ PER RD SER PE TDI DODI A FERIRE e , PROZA Dee TOD AA FREZE ct PRIMĂRIA a i UNICIPIULUI ) 27] BUZĂU 3 ULGU ores cietchit Oper Cily regulamentului aferent se aplică la nivelul zonei funcționale; nu este specific unei anumite parcele. Edificabilul trebuie stabilit ținând cont de retragerile față de aliniament, limitele laterale și limita posterioară a parcelei, cu respectarea legislației în vigoare. Se recomandă o retragere egală cu jumătate din înălţimea construcției, dar nu mai puțin de 3 metri față de limitele laterale / posterioară ale parcelei. Având în vedere că în cadrul R.L.U., art. 5 se precizează permisiunea realizării de construcţii de locuinţe ('“Amplasament: se vor evita amplasamentele în vecinatatea surselor producatoare de noxe, zgomote puternice si vibratii (aeroport, zone industriale, artere de trafic greu). În sensul prezentei documentaţii prin funcțiunea de locuire se înțelege: - locuință unifamilială inclusiv funcțiuni anexe locuirii (locuinţă permanentă, casă de vacanţă, locuință permanentă având 1 apartament sau maxim 2 camere de închiriat); - locuinţă de serviciu"), precizăm că funcțiunea de locuire este incompatibilă cu zonificarea propusă de dumneavoastră. 10. În urma tuturor demersurilor întreprinse pentru informarea publicului și a implicării acestuia în etapa elaborării propunerilor pentru P.U.Z., nu s-au înregistrat alte sesizări care vizează documentaţia depusă pentru „CONSTRUIRE CENTRU DE SERVICII RECREATIVE" în intravilanul mun. Buzău, tarlaua 42, parcela 738. Având în vedere că s-au parcurs procedurile prevazute de H.C.L. nr.66/2011 privind aprobarea regulamentului local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism corespunzătoare etapei elaborării propune [...]