HCL 77/2022 Buzău adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - 9) D= (1509 UDEȚur NAS CON HOTĂRÂRE pentru aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL “CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE ÎNALTE, PARCARE SUBTERANĂ ȘI DOTĂRI AFERENTE (LA PARTER SPAȚII COMERCIALE ȘI SERVICII)” Consiliul Local al Municipiului Buzău, județul Buzău, întrunit în ședință ordinară, Având în vedere: -cererea depusă de S.C. CIFA TOTAL CONSTRUCT S.RL. înregistrată la Primăria municipiului Buzău cu nr. 191053/20.12.2021; -referatul de aprobare al primarului municipiului Buzău, înregistrat sub nr. 81/CLM/01.04.2022; -raportul de specialitate al Arhitectului șef, înregistrat Ia nr. 67092 din 01 „04.2022; -raportul de informare şi consultare a publicului nr. 112386/380.09.2021; -avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului a Consiliului Local al Municipiului Buzău; -avizul Comisia juridice, pentru administraţie publică locală, disciplină, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetățenești a Consiliului Local al Municipiului Buzău; -avizul Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism a Municipiului Buzău nr. 8/22.05.2020; -prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; -prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată; -certificatul de urbanism nr. 403/08.07.2020; -adresa nr. 78.944/20.04.2022 a responsabilului cu societatea civilă, din cadrul Serviciului Relaţii cu Publicul, Organizare Alegeri. În temeiul art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. c), art. 139, alin. (3), lit. e) coroborat cu art. 5, lit. cc), art. 196, alin. 1, lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal pentru “CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE ÎNALTE, PARCARE SUBTERANĂ ȘI DOTĂRI AFERENTE (LA PARTER SPAȚII COMERCIALE ȘI SERVICII)” pe terenul cu N.C. 68248, proprietatea S.C. CIFA TOTAL CONSTRUCT S.RL., situat in în Mun. Buzău, Aleea Căprioarei, nr. 2, categoria de folosință curți construcții, documentaţie care se constituie anexă la prezenta hotărâre. Art.2. Zona studiată si reglementata în P.U.Z. este de 1,52 ha, se află în U.T.R. nr. 15, ID -— zonă unităţi industriale și depozite, IS — construcții comerciale și servicii, DS — zona cu destinaţie specială, SP — zona parcuri, complexe sportive, recreere, turism, perdele de protecție (subzona SVp -— pădure), C — zona pentru căi de comunicație și construcţii aferente (subzona — căi de comunicaţie rutieră), conform P.U.G. aprobat prin H.C.L. 235/2009 și prelungit prin H.C.L. 255/2019 și P.U.Z. aprobat prin H.C.L. nr.131/2017. Art.3. Documentaţia urbanistică P.U.Z. propune schimbarea funcţiunii din zona ID în zona L cu subzona locuintelor colective inalte, cu P+5-P+10 niveluri, formand ansambluri preponderent rezidentiale, situate in afara zonei protejate (L1d), restul funcţiunilor din zona de studiu păstrându-se conform P.U.G. aprobat prin H.C.L. 235/2009, prelungit prin H.C.L. 255/2019 și P.U.Z. aprobat prin H.C.L. nr.131/2017. Art.4. Indicatori urbanistici obligatorii maximali propuşi prin P.U.Z. pentru subzona funcţională L1d (subzona locuinţelor colective înalte, cu P+5-P+10 niveluri, formand ansambluri preponderent rezidentiale, situate in afara zonei protejate), vor fi: e P.O.T. maxim admis = 40%, e C.U.T. maxim admis = 3.5, „ Regimul de înălțime maxim admis P + 8E (etaje) cu retrageri succesive. Pentru restul funcţiunilor din zona de studiu prescriptiile urbanistice sunt cele existente în P.U.G.-ul aprobat prin H.C.L. 235/2009, prelungit prin H.C.L. 255/2019 și P.U.Z. aprobat prin H.C.L. nr.131/2017. Art.5. Terenul studiat / reglementat prin prezenta documentaţie de urbanism P.U.Z. va fi accesat astfel: pentru NC 68248 din Aleea Căprioarei, iar pentru parcelele NC 57606 (fost 1339/1), NC 57608 (fost 1339/2) și NC 1339/3 se va asigura prin drept de trecere pe NC 68248 (prin intermediul unui drum carosabil cu sens unic și lățimea de 3,5 metri). Art.6. Necesarul de parcaje se va asigura în incintă. Pentru parcela cu NC 68248 se propun 185 spaţii de parcare (65 spaţii de parcaj suprateran și 120 spaţii de parcaj subteran), iar pentru parcelele cu NC 57606 (fost 1339/1); NC 57608 (fost 1339/2) și NC 1339/3 se propun 39 spaţii de parcare (29 spaţii de parcaj suprateran și 10 spatii de parcaj subteran). Art.7. Eliberarea autorizaţiei de construire şi materializarea documentaţiei de urbanism se va face după prezentarea proiectului de execuţie, a tuturor acordurilor şi avizelor prevăzute în certificatul de urbanism nr.197/27.04.2021 iar edificarea construcţiei se va face cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse de toti avizatorii. Art.8. Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal prevăzut în prezenta hotărâre este până la aprobarea unor reglementări urbanistice modificatoare. Art.9. Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Arhitectului Şef, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. i PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, consilier local Valentin — Marian Draţ CONTRASEMNEAZĂĂ V? SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIDEUL-B Eduard Pistol Buzău, 28 aprilie 2022 Pe Nr. 77 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău în şedinţa din data de 28 aprilie 2022, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (1), alin. (3), lit. g), coroborat cu art. 5, lit. co) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ,cu modificările și completările ulterioare, cu un număr de 17 voturi pentru, 2 abţineri şi O voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri locali în funcţie şi 19 consilieri locali prezenţi la şedinţă. ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 81/CLM/01.04.2022 REFERAT DE APROBARE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea PLAN URBANISTIC ZONAL “CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE ÎNALTE, PARCARE SUBTERANĂ ȘI DOTĂRI AFERENTE (LA PARTER SPAȚII COMERCIALE ȘI SERVICII) Având în vedere cererea înregistrată sub nr. 191053/20.12.2021 pentru schimbarea funcţiunii din zona ID în zona L (subzona L1d), în Mun. Buzău, Aleea Căprioarei, nr. 2, S.C. CIFA TOTAL CONSTRUCT S.R.L., solicită aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL pentru “CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE ÎNALTE, PARCARE SUBTERANĂ ȘI DOTĂRI AFERENTE (LA PARTER SPAȚII COMERCIALE ȘI SERVICII)”. Terenul care a generat P.U.Z. este în Suprafață de 7333 mp, N.C. 68248, proprietatea S.C. CIFA TOTAL CONSTRUCT S.R.L., situat în în Municipiul Buzău, Aleea Căprioarei, nr. 2, categoria de folosință curți construcții. În sensul celor de mai sus, s-a elaborat alăturatul proiect de hotărâre, pentru a fi supus spre dezbatere și adoptare, în forma prezentată. PRIMAR, Constantin Toma ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - Directia Arhitectului Șef - Nr. 67092 din 01.04.2022 RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL “CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE ÎNALTE, PARCARE SUBTERANĂ ȘI DOTĂRI AFERENTE (LA PARTER SPAȚII COMERCIALE ȘI SERVICII) Prin cererea înregistrată cu nr.191053/20.12.2021, depusă de S.C. CIFA TOTAL CONSTRUCT S.R.L., cu sediul în mun. Buzău, Șoseaua Spătarului, nr.84, jud. Buzău, prin reprezentant Lepădatu Marius Ricardo, se solicită aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL “CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE ÎNALTE, PARCARE SUBTERANĂ ȘI DOTĂRI AFERENTE (LA PARTER SPAȚII COMERCIALE ȘI SERVICII), proiect întocmit de S.c. DYNASTY STUDIO S.R.L., șef proiect - arh. CUZUC N. Gabriel. 1839/83) - din zona ID - unități industriale și depozite în L - zonă de locuit cu subzona locuințelor colective înalte, cu P+5-P+10 niveluri, formând ansambluri preponderent rezidentiale, situate în afara zonei protejate (L1d). 15, cu funcțiunile: * ID —zonă unități industriale și depozite * IS — construcţii comerciale și servicii * DS zona cu destinaţie specială e SP-zona Parcuri, complexe sportive, recreere, turism, perdele de protecție o Subzona SVp — pădure * C -—zona pentru căi de comunicaţie și construcții aferente o Subzona — căi de comunicaţie rutieră Zone funcţionale propuse prin P.U.Z. în zona studiată: L - Zona locuinte Y/Subzona Lld - Subzona locuintelor colective inalte, cu P+5-P+10 niveluri, formand ansambluri preponderent rezidentiale, situate in afara zonei protejate e IS — construcţii comerciale și servicii + DS —zona cu destinaţie specială e SP — zona parcuri, complexe sportive, recreere, turism, perdele de protecție o Subzona SVp — pădure + C -zona pentru căi de comunicaţie și construcții aferente o Subzona — căi de comunicaţie rutieră. Indicatori urbanistici obligatorii propuşi prin P.U.Z. (P.O.T.-ul și C.U.T.-ul) pentru construcțiile noi: + pentru subzona funcţională Lid — subzona Jocuintelor colective inalte, cu P+5-P+10 niveluri, formand ansambluri preponderent rezidentiale, situate in afara zonei protejate, indicatorii urbanistici maximali propuşi vor fi: oP.O.T. maxim admis = 40%, oC.U.T. maxim admis = 3.5, o Regimul de înălțime maxim admis P + 8E (etaje) cu retrageri succesive. + pentru celelalte zone funcţionale aflate în zona de studiu se menţin prescripţiile specificate în documentaţiile de urbanism aflate în vigoare (P.U.G,, P.U.Z.). Necesarul de parcaje este asigurat în incinta. Pentru parcela cu NC 68248 se propun 185 spaţii de parcare (65 spaţii de parcaj suprateran și 120 spaţii de parcaj subteran), iar pentru parcelele cu NC57606 (fost 1339/1); NC 57608 (fost 1339/2) și NC 1339/3 se propun 89 spaţii de parcare (29 spaţii de parcaj suprateran și 10 spatii de parcaj subteran). Accesul carosabil pentru NC 68248 se va face din Aleea Căprioarei. Accesul la parcelele NC 57606 (fost 1339/1); NC 57608 (fost 1339/2) și NC 1339/3 se va asigura prin drept de trecere pe NC 68248, prin intermediul unui drum carosabil cu sens unic și lăţimea de 3,5 metri. Pentru obţinerea autorizaţiei de construire este necesară asigurarea suprafeței minime de spaţiu verde în conformitate cu funcțiunea propusă: pentru spaţiile de locuit, necesarul de spaţii verzi va fi calculat conf. Anexei 6, Art. 6.8 din H.G. 525/1996 (minim 2 mp/locuitor); iar pentru construcţii comerciale, necesarul de spaţii verzi va fi calculat conf. Anexei 6, Art. 6.2 din H.G. 525/1996 (2 - 5% din suprafaţa totală a terenului). La limitele parcelelor orientate spre Rezervația Naturală Pădurea Crângul Buzăului vor fi prevăzute zone tampon de spaţii verzi in incintă, dezvoltate între clădiri și zona de pădure. Eliberarea autorizaţiei de construire şi materializarea documentaţiei de urbanism se va face după prezentarea proiectului de execuţie, a tuturor acordurilor şi avizelor prevăzute în certificatul de urbanism iar edificarea construcţiei se va face cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse de toti avizatorii. În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propunem analiza, dezbaterea şi adoptarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău privind Planul Urbanistic Zonal prezentat. Arhitect Şef, arh. Raluca Elena Bobescu —.... II) PRIMĂRIA ta ZIUA „AO una a AZ ANUL Domnule Primar, Subscrisa S.C. CIFA TOTAL CONSTRUCT S.R.L., cu sediul social in Soseaua Spatarului, nr. 84, Mun. Buzau, jud. Buzau, avand CUI RO 29230164, J10/931/2011, fiind reprezentata legal de catre Lepadatu Marius Ricardo, in calitate de titular al Planului urbanistic zonal “Construire locuinte colective inalte, parcare subterana si dotari aferente, (la parter spatii comerciale si servicii), va solicita avizarea prezentei documentatii faza PUZ in cadrul Consiliului local al Municipiului Buzau. In vederea prezentarii acestei documeniatii puteti contacta arhitect Camelia Neagu Enache - tel.: 0767 51 54 55, e-mail: arh.cameliaenacheQgmail.com „20 d 29 DOMNULUI PRIMAR AL MUNICIPIULUI BUZAU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU Buzău oraș deschis open city ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU AHITECT ȘEF Nr. 112386/ 30.09.2021 Raport de informare și Consultare a publicului în Z| Etapa elaborării propunerilor cu privire la determinarea opțiiii preferate pentru un PUZ și a obiectivelor acestuia pentru DOTĂRI AFERENTE (LĂ PARTER SPAȚII COMERCIALE ȘI SERVICII) >> în municipiul Buzău, str. Aleea Căprioarei, nr. 2 Având în vedere Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism și procedura prevăzută de HCL nr. 66/2011, privind aprobarea Regulamentului local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism: Se întocmește Raportul de implicare a publicului în etapa elaborării propunerilor — implicarea publicului în finalizarea propunerilor preliminare pentru PUZ, aferent documentaţiei: Plan Urbanistic Zonal << CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE ÎNALTE, PARCARE SUBTERANĂ ȘI DOTĂRI AFERENTE (LA PARTER SPAȚII COMERCIALE ȘI SERVICII) >>; * nr. înregistrare: - 112386/09.08.2021; e amplasament: - intravilan municipiul Buzău, str. Aleea Căprioarei, nr. 2; număr cadastral: - 68248; + beneficiar: - S.C. CIFA TOTAL CONSTRUCT S.R.L., cu sediul în Mun. Buzău, str. Șoseaua București (fostă Spătarului), nr. 84, Jud. Buzău; * proiectant general: - S.C. DYNASTY STUDIO S.R.L. BUZĂU -— șef proiect - arh. Gabriel Cuzuc Consultarea publicului s-a desfășurat astfel: 1. Afișarea pe site-ul oficial WWW. primariabuzau.ro și la avizierul Primăriei Municipiului Buzău, a anunţului public nr. 116439/2021 privind finalizarea propunerilor preliminare pentru Planul Urbanistic Zonal. 2. Afişarea pe panouri a anunţului cu privire la lucrarea propusă, pe terenul care a generat PUZ, (poze atașată la dosarul PUZ), precum și anunțuri în presa locală, ziarul << Șansa Buzoiană >>. 3. S-a expediat prin Poșta Română, înștiințarea nr.115499/12.08.2021 cu privire la Planul Urbanistic Zonal << CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE ÎNALTE, PARCARE SUBTERANĂ ȘI DOTĂRI AFERENTE (LA PARTER SPAȚII COMERCIALE ȘI SERVICII) >> din municipiul Buzău, str. Aleea Căprioarei, nr. 2, tuturor vecinilor ce dețin proprietăţi în zona studiată, respectiv: KAUFLAND BUZĂU UNIRII, MINISTERUL APĂRĂRII NAȚIONALE, DIRECȚIA SILVICĂ BUZĂU, Serviciul Evidenţă Patrimoniu și Licitaţii din cadrul Primăriei Municipiului Buzău. Primăria BUZĂU | Piaţa Daciei, nr.1 | 0238 710562 | primoriabuzau.ro Oraș Deschis: comunității | investiţiilor | educaţiei | culturii PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU Buzău oraș deschis open city 4. Având în vedere măsurile de prevenire şi limitare a răspândirii infecţiei cu Covid — 19, dezbaterea publică, în etapa elaborării propunerilor privind Planul Urbanistic Zonal pentru <<CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE ÎNALTE, PARCARE SUBTERANĂ ȘI DOTĂRI AFERENTE (LA PARTER SPAȚII COMERCIALE ȘI SERVICII) >> nu a putut avea loc în ședință publică. Propunerile au putut fi transmise prin poștă (Primăria Buzău, P-ţa. Daciei, nr.1) sau on-line (cristina.stoicescuQprimariabuzau. ro), în perioada 16.08.2021 — 24.09.2021. 5. La dosarul de implicare a publicului în etapa de elaborare a propunerilor pentru Plan Urbanistic Zonal, au fost depuse -— certificatul de urbanism nr. 403/08.07.2020; certificatul de urbanism nr.116/25.02.2020; avizul de oportunitate nr. 5/17.06.2020, raport de implicare a publicului în Etapa Pregătitoare cu privire la intenția de elaborare PUZ; contract de vânzare nr.1220/09.10.2018; extras de carte funciară nr. 68248/05.05.2021; certificat de înregistrare 29230164; aviz compania de apă nr.12528/05.08.2020; aviz SDEE Muntenia Nord nr.30302016006/05.08.2020; aviz Distrigaz SUD nr.315375263/28.07.2020; aviz telekom nr. 263/07.08.2020; notificare D.s.P. nr.7614/23.07.2020; Acord Serviciul Gospodărie Urbană și Protecţia Mediului nr.38632/01.04.2021; acord I.P.J. Buzău, nr.782122/06.10.2020; aviz Ocolul Silvic Buzău nr.6259/2020; aviz Garda Forestieră Focșani nr.8407/24.09.2020; aviz Consiliul Judeţean Buzău nr.8/28.04.2021; aviz Direcţia Județeană pentru Cultură Buzău nr.37/18.08.2020; aviz Statul Major al Apărării nr. DT/8147/02.12.2020; Studiu privind evaluarea impăâctului activităților antropice asupra mediului; Studiu Geotehnic; Studiu de trafic; Studiu de circulație auto, pietonal; memoriu, regulament general de urbanism aferent PUZ, 6 planșe + CD. 6. Parcela ce a'generat PUZ are o suprafață de 7333 mp. Zona studiată în documentaţia de urbanism PUZ are o.suprafaţă de 1.52 ha, se află în UTR 15 conform PUG aprobat și are următoarele vecinătăți: e La nord: N.C. 71470 proprietate publică — Pădurea Crâng; * Laest: N.C. 71152 Unitate Militară “Divizia 2 Infanterie Getică” e La sud: N.C. 67914 proprietate private — Spațiu Comercial; * La vest: N.C. 52699, N.C. 52700, N.C.66043. 7. Zona studiată se încadrează conform P.U.G. municipiul Buzău aprobat prin H.C.L. 235/2009 și prelungit prin H.C.L. 255/2019 în U.T.R. nr. 15 și cuprinde următoarele zone funcţionale: * ID - zona unităților industriale și depozitare; * IS — zona pentru institutii publice si servicii de interes general; * DS - zona cu destianție special; * SVp — zona pădure; * C - zona pentru câi de comunicatie si constructii aferente. 8. Propunere investitiei: construire locuinte colective înalte, parcare subterană și dotări aferente ce vor funcționa la parterul clădirilor, respectiv spaţii comerciale și servicii de interes general. Pentru realizarea investiţiei se propune schimbarea functiuni existente ID în: L1d - subzona locuințe colective înalte P+8 Pentru restul funcţiunilor, zonificarea rămâne neschimbată, păstrându-se indicatorii urbanistici existenți (conform PUG-ului și PUZ-ului aflate în vigoare): e IS — zona pentru institutii publice si servicii de interes general; e DS - zona cu destianţie special; Primăria BUZĂU | Piaţa Daciei, nr.1 | 0238.710 562 | primariabuzau.ro Oraș Deschis: comunității | investiţiilor | educaţiei | culturii “PRIMĂRIA. MUNICIPIULUI BUZĂU oraș deschis open city e SVp — zona pădure; + C - zona pentru câi de comunicatie si constructii aferente. Pentru zona funcțională propusă au fost stabiliți următorii indicatori: Subzona L1d: POT max = 40% CUT max = 3.95 Rh max = P+8 9. Vecinii din zona studiată au primit informaţiile cu privire Ia solicitarea de Plan Urbanistic Zonal, dovadă fiind confirmările de primire depuse la dosar. A fost înregistrat răspunsul cu nr.132730/14.09.2021 din partea KAUFLAND ROMÂNIA SOCIETATE ÎN COMANDITĂ SIMPLĂ în care este transmis acordul condiționat, raportat la următoarele condiţii tehnice: * “asigurarea spaţiului verde, în sensul în care noua reglementare P.U.Z. << Construire locuinţe colective înalte, parcare subterană și dotări aferente (la parter spaţii comerciale și servicii) >> nu va afecta zona comercială Kaufland; * asigurarea locurilor de paracre conform legislației în vigoare în sensul în care noua reglementare P.U.Z. << Construire locuințe colective înalte, parcare subterană și dotări aferente (la parter spații comerciale și servicii) >> nu va afecta zona comercială Kaufland; [] însușirea de către beneficiarul P.U.Z. << Construire locuințe colective înalte, parcare subterană și dotări aferente (la parter spaţii comerciale și servicii) >> a tuturor lucrărilor privind protecţia fonică, cu menţiunea că subscrisa nu-și asumă eventualele reclamaţii privind zgomotul produs pe perioada livrării produselor și a echipamentelor/unităţilor exterioare necesare funcţionării comerciale Kaufland.” Nu au fost înregistrate alte comunicări din partea proprietarilor implicaţi în zona studiată, cu privire la investiția propusă. Serviciul de Urbanism și Dezvoltare Urbană al Primăriei Mun. Buzău face următoarele precizări: i e documentația de urbanism P.U.Z. nu respectă Avizul de oportunitate nr. 5 din 17.06.2020 cu privire la “regimul de regimul de înălțime maxim P+8 cu retrageri succesive, ținând cont de caracteristicile zonelor învecina [...]