Proiect de hotărâre adoptată

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA arh. NICOLETA TOMESCU aut.98/2006 PROIECT NR. 11/2018 DENUMIREA PROIECT: PLAN URBANISTIC ZONAL CONTRUIRE SERA FLORI SI BIROURI + IMPREJMUIRE TEREN, T24, P 163, MUNICIPIUL BUZAU, JUDETUL BUZAU FAZA : P.U.Z.- PLAN URBANISTIC ZONAL BENEFICIAR: S.C. ACOCOT S.R.L. PROIECTANT: BIROU INIDIVIDUAL DE ARHITECTURA arh. TOMESCU NICOLETA aut.98/2006 PIESE: SCRISE + DESENATE DATA : 2020 1 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA arh. NICOLETA TOMESCU aut.98/2006 PROIECT NR. 11/2018 DENUMIREA: PLAN URBANISTIC ZONAL CONTRUIRE SERA FLORI SI BIROURI + IMPREJMUIRE TEREN, T24, P 163, MUNICIPIUL BUZAU, JUDETUL BUZAU FAZA: P.U.Z. BORDEROU PIESE SCRISE - Foaie de capat - Borderou - Certificat de urbanism - Memoriu general P.U.Z. - Regulament local de urbanism PIESE DESENATE - Pl.A1 - Plan incadrare in teritoriu - Pl.A2 - Plan situatie existenta si disfuntionalitati - Pl.A3 - Plan reglementari si servicii - Pl.A4 – Obiective de utilitate publica, tipuri de proprietate - Pl.A5 – Plan propunere mobilare urbanistica - Pl.EE1 – Plan coordonator retele 2 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA arh. NICOLETA TOMESCU aut.98/2006 PROIECT NR. 11/2019 DENUMIREA: PLAN URBANISTIC ZONAL CONTRUIRE SERA FLORI SI BIROURI + IMPREJMUIRE TEREN, T24, P 163, MUNICIPIUL BUZAU, JUDETUL BUZAU FAZA: P.U.Z. MEMORIU GENERAL P.U.Z. 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A INVESTITIEI - DENUMIREA: PLAN URBANISTIC ZONAL CONTRUIRE SERA FLORI SI BIROURI + IMPREJMUIRE TEREN, T24, P 163, MUNICIPIUL BUZAU, JUDETUL BUZAU - BENEFICIAR: S.C. ACOCOT S.R.L. J 10/939/05.10.2004, CUI RO 16815000 cu sediul in Cartier Episcopiei,strada Pietrosele, Bloc B3, scara A apartament 1, municipiul Buzau, judetul Buzau, prin administrator ALBANESE MARCO 3  - PROIECTANT: BIROU INIDIVIDUAL DE ARHITECTURA arh. TOMESCU NICOLETA aut.98/2006 1.2. OBIECTUL P.U.Z. Prezentul Plan Urbanistic Zonal s-a elaborat la solicitarea beneficiarului S.C. ACOCOT S.R.L. doreste sa construiasca o sera de flori si birouri si sa imprejmuiasca terenul pe care realizeaza investitia care se realizeaza pe terenul proprietate privata, situat in tarlaua 24, parcela 163, identificat cu Nr. Cadastral 51597 ( Nr. vechi 4621), U.T.R. 30 conform P.U.G. aprobat municipiul Buzau, intravilan municipiul Buzau, judetul Buzau. Terenul pe care se doreste realizarea investitiei este in suprafata de 48000,00 mp - teren Nr. cadastral 51597 ( Nr. Vechi 4621 ) si a fost dobandit de beneficiar prin Contract de Vanzare Nr. 3891 din 19 decembrie 2017. Pentru realizarea investitiei propuse beneficiarul a obtinut Certificatul de Urbanism emis de Primaria Municipiului Buzau, judetul Buzau prin care s-a solicitat elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal care include terenul beneficiarului pentru stabilirea obiectivelor, actiunilor si masurilor de dezvoltare a zonei studiate in P.U.Z pe baza unei analize multicriteriale a situatiei existente in corelare cu propunerile Planului Urbanistic General al Municipiului Buzau si cu tendinta de dezvoltare urbanistica a zonei. Prin P.U.Z. vor fi determinate configuratiile zonelor functionale pe terenul proprietate privata a beneficiarului, astfel incat sa se poata realiza investitia propusa. Terenul cuprins in P.U.Z.in suprafata de 163180,000 mp are in prezent urmatoarele zone functionale conform U.T.R. 30 din P.U.G.- ul aprobat pentru municipiul Buzau: • Zona L1e – subzona locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 nivele in care se va elabora P.U.Z. • ZONA IS – zona pentru institutii publice si servicii de interes general, spatii comerciale, spatii prestari servicii • Zona SV - zona verde, scuaruri recreere (propuse pe terenuri proprietate privata, persoane fizice sau juridice) • Zona circulatie carosabila Terenul ce a generat P.U.Z. in suprafata de 48000,00 mp are in prezent ca zona functionala zona L1e – Subzona locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 nivele in care se va elabora P.U.Z. si zona functionala SV - zona verde, scuaruri recreere (propuse pe terenuri proprietate private, persoane fizice sau juridice) . Pentru realizarea investitiei propuse prin Planul Urbanistic Zonal se propune schimbarea zonelor functionale zona L1e, zona IS si zona SV in urmatoarele zone: • zona A + IS - zona unitati agricole si servicii (sere, birouri, spatii comerciale); • zona A – zona unitati agricole ( plantatie arbusti, solarii). 4  Prin Planul urbanistic zonal se stabilesc urmatoarele: ➢ Categoriile functionale ale dezvoltarii si eventualele servituti - Stabilirea zonelor functionale pe terenul luat in studiu P.U.Z.; - Reglementari privind folosinta canalului de desecare situat intre cele doua terenuri proprietate a beneficiarului; - Reglementari privind dimensionarea, functionalitatea si aspectul arhitectural al constructiilor viitoare; - Circulatia juridica a terenurilor. ➢ Reglementari cu privire la : - Regimul de inaltime al viitoarelor constructii; - Procentul de ocupare al terenului P.O.T., in conformitate cu prevederile HGR nr. 525/1996; - Coeficient de utilizare al terenului C.U.T. ; - Echiparea tehnico edilitara , asigurarea utilitatilor conform posibilitatilor existente pe teren cu respectarea prevederilor specifice din avizelor organismelor interesate. ➢ Reglemetari privind asigurarea acceselor, parcajelor , utilitatilor: - Accesele auto si pietonale la zonele functionale propuse; - Locuri de parcare; - Reglementarile si recomandarile prevazute in avize - acordurile autoritatilor. ➢ Consecintele economice si sociale ale realizarii investiei: - Categorii de costuri suportate de investitorul privat si categorii de costuri in sarcina autoritatilor locale P.U.Z.-ul va stabi obiectivele, actiunile si masurile de dezvoltare a zonei studiate pe baza unei analize multicriteriale a situatiei existente in corelare cu tendintele de dezvoltare urbanistica a zonei si cu propunerile din Planul Urbanistic General al municipiului Buzau, cu definirea Regulamentului local de urbanism aferent P.U.Z.-ului studiat. 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Elaborarea PUZ-ului s-a facut cu respectarea Metodologiei de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic Zonal coroborata cu prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Buzau si Regulamentul Local de Urbanism. - Legea 50/1991 - Ghidul de aplicare al R. G.U. aprobat prin Ordinul MLPAT nr.21/N/10.04.2000 - Propunere de dezvoltare la nivelul localitatii - P.U.G. aprobat pentru 5  Municipiul Buzau - Legea nr. 18/1991 privind fondul funciar - Legea nr. 215/2001 privind Administratia Publica Locala - Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii - Ordonanat de urgenta nr. 195/2005 privind protectia mediului - HGR nr. 101 din 1997 privind normele speciale si marimea zonelor de protectie sanitara - Legea nr. 7/1996 privind cadastru si publicitatea imobiliara - Legea nr. 84/1996 privind imbunatatirile funciare - Ordinul M.L.P.A.T. nr.80/N/18-11-1996 - Ordinul M.L.P.A.T. nr.21/N10-04-2000 - HGR nr. 525 din 1996 pentru aprobarea R.G.U. - Codul Civil - Ordinul nr. 119/2014 al Ministerului Sanatatii pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei - Ghidul pentru elaborararea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE 2.1. RELATII IN TERITORIU Orasul Buzau este prima localitate ca marime a judetului cu acelasi nume, avand rol de oras – municipiu, resedinta de judet. Municipiul Buzau cu functie administrativa si politica se caracterizeaza printr-o economie complexa, industrie diversificata pe ramuri, agricultura. Prin pozitia sa in teritoriul tarii, oras amplasat la intretaierea drumurilor principale judetene si europene, nod de cale ferata spre Moldova, orasul Buzau, a avut si are un rol important în dezvoltarea comertului, pastrand pana în ziua de azi traditia de organizare a targurilor de vara (Dragaica) si a celor din toamna, facilitand schimburile de marfuri din zonele limitrofe judetului. Aceste functiuni dezvoltate in timp au atras populatia din teritoriu si dotarile importante pentru judet. Zona ce urmeaza sa fie reglementata prin Plan Urbanistic Zonal se afla in intravilanul Municipiului Buzau, U.T.R. 30 , situata la limita de vest a intravianului aprobat pentru municipiul Buzau, limita ce coincide cu limita administrativa a municipiului Buzau cu comuna Merei. Terenul ce a generat P.U.Z in suprafata de 48000,00 mp este proprietate privata a beneficiarului S.C. ACOCOT S.R.L. a fost dobandit prin Contract de Vanzare Nr. 3891 din 19 decembrie 2017. Zona studiata P.U.Z. cuprinde inca doua terenuri proprietate ale beneficiarului societatea S.C. ACOCOT S.R.L.- teren S = 53800,00 mp - teren Nr. cadastral 51570 ( nr. vechi 4620) si teren S= 60100,00 mp - teren Nr. cadastral 51571 (nr. vechi 4622) Zona are legaturile functionale asigurate de urmatoarele drumuri de importanta locala( drumuri de explotare): 6  -primul drum de exploatare situat la limita de est a zonei studiate P.U.Z., in latime de 4,00 - 4,177 m drum ce debuseaza in drumul european E 85 (DN 2) - al doilea drum de exploatare De 166- drum paralel cu primul drum de exploatare este situat la o distanta de 132 m fata de acesta ( in zona de est a zonei studiate) cu o latime de 8,10 m. Acest drum debuseaza la randul lui in in drumul european E 85 (DN 2) - al treilea drum de exploatare De160 cu o latime de 4,00 m face legatura intre cele doua drumuri de exploatare descrise mai sus ( legatura care se realizeaza in dreptul terenului ce a generat P.U.Z.) Prin prezenta documentatie P.U.Z. se va reglementa zona functionala pentru terenul ce a generat P.U.Z. spre ai permite beneficarului sa realizeze investitia propusa. Se propune o zona studiata P.U.Z. in suprafata de 163180,00 mp ce cuprinde terenul ce a generat P.U.Z. in suprafata de 48000,00 mp, zona care este delimitata grafic astfel: ➢ la nord – teren intravilan municipiul Buzau proprietate privata Nr. Cad. 8454; ➢ la est - drum de exploatare, declarat prin HCL nr. 172 din 20 iulie 2020 drum de uz si de interes public local, cuprinde tronson 4 limitrof terenului cu Nr. Cad. 8453 si partial tronson 1 limitrof terenului cu Nr. Cad. 8451; ➢ la sud - teren intravilan municipiul Buzau proprietate privata Most. Def. Stefanescu Ioana; ➢ la vest - limita teritoriu administrativ intre municipiul Buzau si Comuna Merei, la limita cu canalul de irigatie HC 164, situat pe teritoriul comunei Merei. ➢ Terenul ce a generat P.U.Z in suprafata de 48000,00 mp este proprietate privata a beneficiarului S.C. ACOCOT S.R.L. a fost dobandit prin Contract de Vanzare Nr. 3891 din 19 decembrie 2017. Terenul a fost identificat prin Documentatie Cadastrala nr. 51597 ( nr. vechi 4621), CF 51597 , U.A.T. Buzau . Zona studiata P.U.Z. cuprinde inca doua terenuri proprietate ale beneficiarului societatea S.C. ACOCOT S.R.L.: • teren S = 53800,00 mp - teren Nr. cadastral 51570 ( nr. vechi 4620) , C.F. 51570- dobandit de beneficiar prin Contract de Vanzare Nr. 3870 din 18 decembrie 2017 • teren S= 60100,00 mp - teren Nr. cadastral 51571 (nr. vechi 4622), C.F. 51570 - dobandit de beneficiar prin Promisiune Bilaterala de Vanzare Cumparare Nr. 3871 din 18 decembrie 2017 Cele trei terenuri cuprinse in zona studiata P.U.Z. au in prezent zone functionale: • Zona L1e – Subzona locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 nivele in care se va elabora P.U.Z. • ZONA IS – zona pentru institutii publice si servicii de interes general, spatii comerciale, spatii prestari servicii • Zona SV - zona verde, scuaruri recreere (propuse pe terenuri proprietate private, persoane fizice sau juridice) 7  2.2. ELEMENTELE CADRULUI NATURAL - Aspecte generale Buzau este municipiul de resedinta al judetului cu acelasi nume. Municipiul Buzau este situat în zona centrala a judetului, la 100 km de Bucuresti, în sud-estul Romaniei, si ocupa o suprafata totala de 81,3 km². Municipiul se afla la cotul Subcarpatilor de Curbura, la confluenta drumurilor între trei mari provincii romanesti: Muntenia, Transilvania si Moldova. Raul Buzau, pe al carui mal drept se afla, formeaza limita nordica a orasului. Forma orasului este alungita, orasul fiind mai mare de-a lungul raului. Buzaul ocupa altitudini de la 101 metri în nord-vest, în apropierea dealurilor pana la 88 metri în apropierea raului. Astfel, Buzau este un oras aflat într-un relief plat, cu o diferenta de altitudine de 10 metri de-a lungul unei linii de 4 km. Zona ce urmeaza sa fie reglemenatata prin Plan Urbanistic Zonal se afla in intravilanul Municipiul Buzau, U.T.R. 30, situata la limita de vest a intravianului aprobat pentru municipiul, limita ce coincide cu limita administrativa a municipiului Buzau cu comuna Merei. Dezvoltarea sectorului de servicii este prioritara pentru Municipiul Buzau, investitia propusa de beneficiar incadrandu-se in tendinta de dezvoltae urbanistica a zonei studiate. 2.3. ANALIZA GEOTEHNICA Geomorfologia Terenul se încadreaza în Campia Buzaului, iar din punct de vedere litologic, terenul este constituit din depuneri aluvionare fine, încrucisate la partea superioara, specifice conului de dejectie al raului Buzau, cum ar fi: argile prafoase, prafuri nisipoase, cu trecere în nisipuri cu grosimi de 3 – 8 m de varsta cuaternara (Holocen). Acestea sunt urmate în adancime, pana la adancimi de cca 30 m de depunerile grosiere ale raului Buzau constituite din pietris, nisip grosier si bolovanis. In continuare pana la adancimi de 200 m apar stratele de Candesti, de varsta Pleistocen inferior care sunt constituite din nisip, pietris si bolovanis cu intercalatii argiloase. Municipiul Buzau s-a dezvoltat pe malul drept al raului cu acelasi nume în zona în care acesta paraseste terasele înalte intrand în zona de ses, mai exact apartine subunitatii denumite Campia de divagare Buzau – Calmatui, care împreuna cu campia Buzau-Siret ce se afla în partea stanga a raului Buzau formeaza Campia Romana de est. Litologic zona se caracterizeaza printr-o varietate de faciesuri specifice formatiunilor de con de dejectie cu stratificatie încrucisata, de cele mai multe ori stratul fiind înlocuit de depuneri sub forma de lentile de diferite dimensiuni. Astfel, la suprafata se întalnesc pamanturi fine, ca argile si prafuri (uneori cu intercalatii lenticulare de maluri) cu trecere în nisipuri cu grosimi de 3 – 8 m, de varsta Cuaternar-Holocen urmate în adancime de depunerile grosiere apartinand conului de dejectie al raului Buzau, care se dezvolta la adancimi de cca 30 m constituite din elemente mai mari (bolovanis cu pietris) la partea superioara si mai marunta (nisip cu pietris) la cea inferioara. In continuare pana la cca 200 m adancime apar “Stratele de Candesti” care apartin Pleistocenului inferior si care sunt reprezentate de un complex de pietris, nisip si bolovanis cu intercalatii argiloase. 8 Hidrogeologia Nivelul apei subterane nu a fost întalnit la data efectuarii forajelor (martie 2018., pana la adancimea de 4,00 m de la T.N., acesta aflandu-se la adancimi mai mari de 10,00 m, cantonat în depunerile aluvionare grosiere ale conului de dejectie a raului Buzau. Clima Clima jud. Buzau, la fel ca in toata tara, este temperat-continentala. Temperaturile maxime se inregistreaza in luna iulie, pana la 37ºC, in timp ce temperaturile minime se inregistreaza in februarie -26ºC. In aceasta zona bat vanturi cu caracter de foen, care descind in aceasta zona dupa ce au traversat Carpatii de Curbura. Valorile medii ale temperaturii anuale oscileaza in functie de configuratia reliefului. Temperaturile medii anuale mai ridicate sunt specifice numai depresiunilor si bazinelor subcarpatice situate pe vai largi. Precipitatiile au caracter neuniform, existand atat ani ploiosi, in care se produc viituri si inundatii, cat si ani secetosi. Cantitatea medie de precipitatii anuale este: in zona de dealuri si Subcarpati, 700-1000 mm/an, iar in munti >1000 mm/an Incarcari date de vant si zapada Conform CR 1-1-3 din 2012, „Valori caracteristice ale presiunii de referinta a vantului, mediata pe 10 minute, avand 50 ani interval mediu de recurenta (2% probabilitate anuala de depasire)”, amplasamentul studiat se incadreaza intr-o zona unde presiunea dinamica de baza stabilizata, la inaltimea de 10 m deasupra terenului, este pdin.v = 0,50 kN/m2 Adancimea de inghet - Conform STAS 6054-77 „Zonarea teritoriului Romaniei dupa adancimea maxima de inghet”, amplasamentul studiat este strabatut de geoizoterma de 0C la adancimea de 0,85-0,90 m. Seismicitate Conform reglementarii tehnice "Cod de proiectare seismica - Partea 1 - Prevederi de proiectare pentru cladiri" indicativ P100/1-2013, zonarea valorii de varf a acceleratiei terenului pentru proiectare, in zona studiata, pentru evenimente seismice avand intervalul mediu de recurenta IMR = 225 ani si 20% probabilitate de depasire în 50 de ani, are o valoare ag = 0,35g. Perioada de control (colt) Tc a spectrului de raspuns reprezinta granita dintre zona de valori maxime în spectrul de acceleratii absolute si zona de valori maxime în spectrul de viteze relative. Pentru zona studiata, perioada de colt are valoarea Tc= 1.6 sec. Caracterizarea terenului de amplasare Amplasamentul studiat se afla situat in partea de sud-est a Mun. Buzau,pe sos. Spatarului, T 46, P64, jud. Buzau. 9  Incadrarea in categoria geotehnica s-a facut conform Normativ NP 074/2014 si este I – risc geotehnic moderat- acumuland 10 puncte. Terenul se prezinta stabil, orizontal si nu este construit. Litologic terenul este constituit la partea superioara din argile negricioase contractile sub care se gasesc depuneri aluvionare fine, înc [...]