HCL 198/2025 Buzău adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - NA HOTĂRÂRE SCZ moni pentru aprobarea constituirii unui drept de superficie cu titlu gratuit, în favoa UL Municipiului Buzău, asupra terenului în suprafață de 3 mp, parte din terenul înscris în cartea funciară numărul 58368 Buzău, proprietatea DEDEMAN S.R.L. Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: -adresa DEDEMAN S.R.L. nr. 3372 din 19.09.2025, înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr. 141.670 din 22.09.2025, referatul de aprobare al primarului Municipiului Buzău, înregistrat la nr.265/CLM/06.10.2025; -raportul de specialitate al Serviciului Evidenţă Patrimoniu şi Licitaţii înregistrat la nr. 148.354 din 06.10.2025; -avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului; -avizul Comisiei juridice, pentru administraţie publică locală, disciplină, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetățenești; -prevederile art. 693 — art. 702, cu trimitere la art. 578, alin. (1) din Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. d), alin. (7), lit. n), art.139, alin. (3), lit. 9), coroborat cu art. 5, lit. cc), art. 196, alin. (1), lit. a) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1.- (1) Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu gratuit în favoarea Municipiului Buzău, asupra unui teren în suprafaţă de 3 (trei) mp, situat în Municipiul Buzău, parte din terenul intravilan curți construcţii în suprafață de 1.146 mp, înscris în cartea funciară numărul 58368 Buzău, având numărul cadastral 58368, proprietate a DEDEMAN S.R.L., identificat conform Planului de amplasament și delimitare a imobilului prevăzut în Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. (2) Terenul va fi folosit pentru amplasarea unei staţii de încărcare electrică în cadrul obiectivului de investiții „Creșterea mobilității urbane prin modernizarea parcului de vehicule de transport public local, inclusiv infrastructura de alimentare electrică necesară”, obţinerea autorizaţiilor și avizelor prevăzute de lege căzând în sarcina Municipiului Buzău, în calitate de beneficiar. (3) Exercitarea dreptului de superficie cu titlu gratuit, prevăzut la alin.(1) din prezentul articol, se realizează după predarea-primirea materială a bunului, pe durata existenţei stației de încărcare electrică, dar nu mai puţin de 6 ani și nu mai mult de 99 de ani, cu posibilitate de reînnoire. Art.2.- Cheltuielile privind formalităţile și procedurile prevăzute de lege în vederea amplasării staţiei de încărcare electrică precum și încheierea actelor și contractelor aferente cad în sarcina Municipiului Buzău. Art.3.- Se aprobă modelul contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit prevăzut în Anexa nr. 2 la prezenta hotărâre. Art.4.- Se mandatează primarul Municipiului Buzău să semneze Contractul de constituire a dreptului de superficie, în condiţiile prezentei hotărâri. Art.5.- Dreptul de superficie prevăzut la art. 1 din prezenta hotărâre se va nota în cartea funciară prin grija beneficiarului. Art.6.- Anexele nr.1 și 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.7.- Primarul Municipiului Buzău, prin intermediul Serviciului Evidenţă Patrimoniu şi Licitaţii, Serviciului Juridic și Contencios Administrativ şi Direcţiei Finanţe Publice Locale, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.8.- Potrivit art. 243, alin.1, lit. e) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, prin grija secretarului general al Municipiului, prezenta hotărâre va fi comunicată către autoritățile, instituţiile publice și persoanele interesate. PREŞEDINTELE ŞEDINŢEI; Consilier local Drago GOnstantin GIURGEA CONTRASEMNEAZĂ, _ SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU, Eduard Pistol Buzău, 30.10.2025 Nr. 198 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (3), lit. g), coroborat cu art. 5, lit. cc) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, cu un număr de 21 voturi pentru, O abţineri şi O voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri locali în funcţie şi 21 consilieri locali prezenţi la şedinţă. ANEXA nr. î La Hotărârea nr_(98 din30. 102025 a Consiliului Local al Municipiului Buzău p . = A a Anexa nr. 16 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:500 Suprafata masur. AB bere zi Nr. Cadastral a prana n aa Adresa imobilului 1143 Mun. Buzau, T 30, P 274, Lot 1, jud. Buzau Nr. carte funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) Buzau =I 3 i ) N 'caq, 4 Ca3s 27, 12 409555 409550 pi [ză 8 i ] 2268m 4 60m 3 2 | -d Sos. Nordului Nr. cad. 69824 RO 9 9 Dimensiuni: & Ei D(11-8) = 2.00m ŞI 3 A. Date referitoare la teren Nr. Calegorie de Supralata parcela folosinta (mp) [otite | Ce 1143 Teren reinpreimuit. Tatal EEE) > B. Date referitoare la constnuctii Cod Destinatia Bupitată dela issa * Mentiuni C1 C2. Total Suprafata totala masurata a imobilului = 1143mp Suprafata din act = 1146mp inspecter, Executant, S.C. TETA CONS S.R.L. A:torizatie: Seria RO-3-1, Nr. 2127 STRATONE LUCIAN - ION A:doizaţie: Sera RO-B-2, Nr. 1492 Canfimm executarea măsurătoritor la teran, corectitudinea întocmirii documentajiai cadastraia şi corespondenţa acestaia cu realitatea din teren Semnatura și stampila Confirm irtoducerea imobilului în baza de data integrată şi avibuirea numărului cadastral Semnatura si parafa STRATONE LUCIAN-ION Digitally signed by STRATONE LUCIAN-ION Date: 2025.04.24 10:09:29 +03'00 Daia: Data: 24.04.2025 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:1000 Anexa nr. 16 Nr. Cadastral Suprafata masurata a imobilului (mp) Adresa imobilului 3 Mun. Buzau, T 30, P 274, Lot 2, jud. Buzau Nr. carte funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) Buzau EI Z| “al RI E ŞI E 5 N 409550 409550] Ş e) A * al e| fe! | ES E ŞI ŞI 4 &| A. Date referitoare la teren Nr. Categorie de Suprafata paxela fotosinta (mp) Meninel 1 Ce 3 “Teren neimprejmuit. Toral E) B. Date referitoare la constructii Cod Destinatia Suprătela oanatruta 808 Mentiuni (mp) CI cz Total Suprafata totala masurata a imobitului = 3mp Suprafata din act = 1146mp Data: 24.04.2025 Executant, S.C. TETA CONS S.R.L. Autorizatie: Sera RO-8-, Nr. 2127 STRATONE LUCIAN - ION Autoizatia: Seria RO-3-F, Nr. 1402 Confirm executarea măsurătorilor la teren, corectitudinea întocmirii documentaţiei cacastrale şi corespondența acesteia cu realitatea din teren Semnatura si stampila STRATON E Digitally signed by STRATONE LUCIAN-ION Date: 2025.04.24 10:10:50 LUCIAN-ION — ;oz00 Inspector, Confirm iruoducerea imobilului în baza de date integrată şi avibulrea numărului cadastrai Semnatura si parafa Data: ANEXA nr. 2 La Hotărârea nr. _198_ din 30 .10.2025 a Consiliului Local al Municipiului Buzău [MODEL] CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPER Prezentul contract de constituire a dreptului de superficie („Contractul”), a fost încheiat, astăzi („Data Semnării”), de către şi între: () DEDEMAN S.R.L., cu sediul social în mun. Bacău, str. Alexei Tolstoi nr. 8, judeţ Bacău, România, având Cod unic de înregistrare 2816464, înregistrată la Registrul Comerţului de pe lângă Tribunalul Bacău cu nr. ][CNP], EUID: ROONRC. J1992002621040, având Codul Unic de Înregistrare 2816464, email: secretariat()dedeman.ro, prin Director Magazin Buzău ..x în calitate de proprietar, denumit în continuare „Proprietarul”, si (2) MUNICIPIUL BUZĂU, cu sediul social în Buzău, Piaţa Daciei nr. 1, judeţ Buzău, având codul unic de înregistrare 4233874, e-mail: cabinet.primar(Oprimariabuzau.ro, reprezentată de Constantin TOMA, în calitate de PRIMAR, mandatat conform Încheierii din 10.10.2024 dosar nr.9681/200/2024, în calitate de superficiar, denumită în continuare “Superficiarul” sau beneficiar, denumiți în continuare în mod colectiv „Părţile” şi individual „Partea”. AVÂND ÎN VEDERE URMĂTOARELE: (A) Proprietarul este proprietarul tabular, legal şi exclusiv al imobilului situat în Municipiul Buzău, judeţul Buzău, în suprafaţă de 1146 mp, identificat cu nr. cad. 58368 (nr. cad. vechi 17618) intabulat în Cartea funciară nr. 58368 Buzău (CF vechi nr. 34054), anexat la prezentul contract ca ANEXA 1. (B) Imobilul cu nr. cadastral 58368, menţionat anterior, asigură accesul la drumul public pentru proprietatea situată în Municipiul Buzău, Șoseaua Nordului nr. 10, judeţul Buzău, înscrisă în cartea funciară nr. 68352 (nr. cadastral 68352), pe care funcţionează un magazin de bricolaj sub marca Dedeman (denumit în continuare "Centrul Comercial”; (C) Beneficiarul va realiza pe terenul în suprafață de 3 mp (denumit în continuare Terenul”), având amplasamentul din planul de amplasament anexat la prezentul Contract ca ANEXA 2, o staţie de încărcare electrică cu dimensiunea 1,5m x 2m (denumită în continuare “Staţie de încărcare electrică”), pentru alimentarea autobuzelor electrice care efectuează transport public; (D) Proprietarul înțelege să acorde Superficiarului dreptul de a folosi cu titlu gratuit Terenul şi de a amplasa pe Teren o Staţie de încărcare electrică pentru alimentarea autobuzelor electrice care efectuează transport public. CA URMARE, Părţile au convenit încheierea prezentului Contract: 1 PREAMBUL, ANEXE, TITLURI ȘI INTERPRETARE 1.1] Preambulul și anexele la prezentul Contract fac parte integrantă din acesta. Pagină 1 din 8 1.2 Titlurile diverselor articole din prezentul Contract sunt menite în exclusivitate să faciliteze parcurgerea textului şi nu vor fi folosite în niciun fel în vederea interpretării prezentului Contract. ici Datele şi termenele exprimate în zile vor fi interpretate ca zile calendaristice, cu excepţia unor dispoziţii contrare în prezentul Contract. 2 OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1 În conformitate cu dispoziţiile articolului 693 şi următoarele din Codul Civil, Proprietarul constituie prin prezentul Contract, un drept real de superficie cu titlu gratuit în favoarea Superficiarului asupra Terenului identificat în planul de amplasament ataşat ca ANEXA 2 la prezentul Contract. 2.2. În baza prezentului Contract, Superficiarul dobândeşte un drept real de folosință exclusivă asupra Terenului, în vederea amplasării de către Superficiar a unei Staţii de încărcare electrică, pentru alimentarea autobuzelor electrice care efectuează transport public. 3 DURATA CONTRACTULUI 3.1 Contractul întră în vigoare la Data Semnării şi este valabil pe durata existenţei contrucției, dar nu mai puţin de 6 ani şi nu mai mult de 99 de ani. La împlinirea termenului de 99 de ani, dacă este cazul, dreptul de superficie poate fi reînnoit. 4 GARANȚIILE, DREPTURILE ȘI OBLIGAȚŢIILE PROPRIETARULUI 4.1 Proprietarul se obligă să asigure posesia şi folosința exclusivă, liniştită şi utilă asupra Terenului pe întreaga Durată a Contractului. În acest sens, Proprietarul este obligat să se abțină de la orice fapt personal care ar avea drept consecință tulburarea Superficiarului în folosinţa utilă și liniştită a Terenului, tulburare de fapt sau de drept. 4.2 Proprietarul se obligă să ia toate măsurile de îndepărtare şi/sau încetare a unei împiedicări sau tulburări a dreptului de superficie al Superficiarului asupra Terenului, imediat ce va fi sesizat în acest sens de către Superficiar. 4.3 Proprietarul declară şi garantează că: 4.3.1 deţine titlul de proprietate deplin, exclusiv, valabil, transferabil şi liber de orice sarcini sau datorii de orice natură asupra Terenului având posesia deplină, continuă și exclusivă asupra acestuia de la data dobândirii; 4.3.2 Terenul (i) nu a fost integral sau parţial transferat unor terți ca rezultat al uneia sau mai multor tranzacții inclusiv, dar fără a se limita la vânzare, schimb, donaţie, închiriere, arendare sau uzufruct, (ii) nu a fost înstrăinat în orice alt mod, (iii) nu este închiriat, arendat şi nu face obiectul vreunui alt drept de creanţă, (iv) nu face obiectul niciunei proceduri de executare silită, (v) nu a fost naționalizat, expropriat şi nu a trecut în alt mod în proprietatea statului, și (vi) nu a fost adus ca aport în natură la capitalul social vreunei societăți comerciale, nu a fost adus ca aport în nicio asociaţie agricolă şi nu face obiectul vreunei asocieri în participaţiune sau vreo altă formă de asociere; 4.3, pr ereuuliee acces direct şi gratuit la drumul public; id nului prezentată în prezentul Contract este corectă şi completă; Pagină 2 din 8 4.3.5 Terenul, integral sau parţial, nu face obiectul vreunui antecontract de vânzare- cumpărare, al unei promisiuni de înstrăinare sau al oricărei alte promisiuni sau obligații 4.3.6. niciun terţ nu deţine drepturi de orice fel în legătură cu Terenul şi nu persoane îndreptăţite a pretinde orice drepturi (inclusiv drept de proprietate, drept drept de preempțiune şi/sau de preferință la cumpărare) asupra Terenului; cc 4.3.7 Terenul nu este scos din circuitul civil, este alienabil fără nicio restricție con ej îi . | i ia tai NCP, şi nu este grevat de sarcini astfel cum rezultă din Extrasul de Carte Funciară, care re rezi ANEXA | la Contract; 4.3.8 nu există restrângeri ale folosinţei Terenului în baza unor reglementări de drept public, Terenul nu se află în zona de protecţie a naturii, zona de protecţie a monumentelor, zona de protecție arheologică, protecţie sanitară, protecţie militară, etc. şi Terenul nu are constituită asupra sa nicio interdicţie de construire; 4.3.9 nuexistă nicio pretenție, litigiu, notificare, acţiune, procedură de executare silită directă sau indirectă sau orice alte proceduri prezente sau potenţiale, privind proprietatea, posesia sau folosința Terenului sau a oricărei parți a acestuia; 4.3.10 nu există suprapuneri între Teren și alte terenuri din vecinătatea acestuia; 4.3.11 Terenul nu face obiectul nici unui litigiu, arbitraj, acţiune legală sau oricare alte proceduri administrative (inclusiv dar fără a se limita la cereri înaintate autorităţilor competente potrivit Legii nr. 18/1991, Legii nr. 1/2000, Legii nr. 10/2001 sau Legii nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietăţii şi justiţiei, precum şi unele măsuri adiacente, după caz) şi după cunoștințele Proprietarului nu există riscul ca asemenea acţiuni să fie iminente sau previzibile; 4.3.12. din cunoştinţele Proprietarului, Terenul nu este subtraversat de conducte de alimentare şi evacuare de utilități publice şi/sau conducte sau cabluri de orice fel (inclusiv cele de energie electrică) care ar putea îngreuna sau chiar care ar putea să facă imposibilă amplasarea Staţiei de încărcare electrică pe Teren; 4.3.13 în subteranul Terenului nu există corpuri solide care să facă imposibile activităţile de construcție, ex. buncăre, care nu figurează în planurile oficiale liber-accesibile și care nu folosesc exploatării Terenului însuşi; 4.3.14 Proprietarul garantează pe deplin că toate informaţiile cu privire la Teren au fost dezvăluite integral Superficiarului. Proprietarul declară și garantează prin prezentul ca nu a reținut nici o informaţie cu privire la Teren şi că toate informaţiile dezvăluite Superficiarului sunt actualizate, adevărate, complete, precise sub toate aspectele și că nu sunt înşelătoare. 5 GARANȚIILE, DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE SUPERFICIARULUI Sl Superficiarul se obligă să folosească Terenul ca un bun proprietar și potrivit destinaţiei sale şi în temeiul dreptului de superficie constituit prin prezentul contract şi să obțină orice avize şi autorizaţii în vederea amplasării Staţiei de încărcare electrică şi operării acesteia. 52, Superficiarul se obligă să-l înştiințeze pe Proprietar în legătură cu orice împiedicare sau tulburare a dreptului său de folosinţă asupra Terenului. Pagină 3 din8 53 Superficiarul se obligă ca pe costul său să execute lucrările amplasării Staţiei de încărcare electrică, să înregistreze Staţia de încărcare electrică în Cartea Funciară şi în evidenţele fiscale. 5.4 Superficiarul se obligă să depoziteze şi să colecteze gunoiul generat de activitatea proprie, plăţile aferente procesului de colectare reprezentând obligația contractuală a Superficiarului. 5.5 Superficiarul se obligă să utilizeze Terenul exclusiv în vederea edificării şi operării Staţiei de încărcare electrică. Orice altă utilizare va fi permisă numai sub condiţia şi după primirea consimțământului prealabil, scris, al Proprietarului şi sub rezerva obținerii tuturor şi oricăror aprobări necesare de la autorităţile competente locale sau de la alte autorităţi competente. 5.6 Superficiarul are deplină libertate în stabilirea programului de funcţionare și în general în desfăşurarea activității Staţiei de încărcare electrică conform politicii şi standardelor proprii, însă cu obligaţia să producă un disconfort cât mai mic/să afecteze cât mai puţin activitatea Centrului Comercial. Superficiarul este de acord şi nu va împiedica sau îngrădi în nici un moment accesul auto şi/sau pietonal de la/ către Centrul comercial, prin staționarea la încărcarea a autobuzelor electrice care efectuează transport public. 5.7 Superficiarul declară și garantează Proprietarului că pe Durata Contractului nu va împrejmui Terenul (cu excepţia organizării de şantier pe perioada de construcţie/amenajării Staţiei de încărcare electrice), nu va delimita şi/sau nu va limita accesul dinspre sau spre Teren sau dinspre/ către Centrul Comercial, inclusiv pe toată perioada de execuţie a Staţiei electrice de încărcare. 5.8 Proprietarul poate permite Superficiarului trecerea conexiunilor/ branșamentelor electrice pe restul terenului Proprietarului, în cazul în care aceasta traversare este necesară, pe traseul ce va fi indicat în mod rezonabil de Proprietar (în acord cu avizele furnizorului de utilităţi) la momentul autorizării sau realizării acestor lucrări, sub condiția afectării minime a investiţiilor Proprietarului, a căilor de acces, Superficiarul asumându-și obligaţia de readucere a acestora la starea iniţială. „SI PREDAREA TERENULUI. RESTITUIREA TERENULUI In termen de 10 zile lucrătoare de la data autentificării prezentului Contract, Părţile sea2ă că Terenul va fi predat de către Proprietar Superficiarului, pe baza procesului verbal o redățe primire în care se va consemna starea fizică a Parcelei Target. 2; /Dacă părţile nu decid altfel, Superficiarul se obligă ca, în termen de maxim 6 (şase) luni „de lavdata încetării Contractului, conform Cap. 6 din prezentul Contract, să obțină autorizaţia "A desființare a Staţiei de încărcare electrică, să efectueze operaţiunile de desființare a Staţiei de încărcare electrică, să încheie şi/sau să îndeplinească toate formalităţile necesare în acest sens, să radieze dreptul de Superficie şi Staţiei de încărcare electrică din cartea funciară relevantă, precum şi să predea Proprietarului Terenul liberă de orice construcţii ale Superficiarului, în starea iniţială consemnată în procesul verbal de predare primire al Terenului. 51.3. În situaţia în care Superficiarul nu a efectuat, nu a executat și/sau nu a îndeplinit integral operaţiunile menţionate în cuprinsul articolului precedent, indiferent de motivul neîndeplinirii, Superficiarul recunoaşte în mod expres dreptul Proprietarului de a executa el însuşi operațiunile respective în numele şi pe seama Superficiarului, urmând ca toate costurile aferente acestor operațiuni (la preţul pieţei şi pe baza de documente justificative) să fie suportate de către Superficiar. Pagină 4 din 8 6 ÎNCETAREA CONTRACTULUI 6.1 Dreptul de superficie se stinge prin radierea din cartea funciară, pentru un următoarele cauze: a) la expirarea termenului; b) prin consolidare, dacă terenul şi construcția devin proprietatea aceleiaşi peri c) prin pieirea construcţiei; d) în a [...]