HCL 121/2023 Buzău adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal “DESFIINŢARE CLĂDIRI EXISTENTE, CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL, GOSPODĂRIE DE APĂ, ÎMPREJMUIRE TEREN, AMENAJARE PARCARE, ACCES ȘI AMPLASARE MIJLOACE PUBLICITARE” Având în vedere: -cererea nr. 55495/06.04.2023 depusă de PICO DO PRODEXIM S.R.L. și EDISON 2020 CONIDAN S.R.L.; -referatul de aprobare al primarului municipiului Buzău, înregistrat la nr.142/CLM/30.05.2023; -avizul nr. 01/19.01.2022 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism a municipiului Buzău; -avizul de oportunitate nr. 01/15.02.2022; -certificatul de urbanism nr. 243/05.05.2022; -raportul de specialitate al Arhitectului-șef, înregistrat la nr.93131/30.05.2023; -raportul de informare şi consultare a publicului nr.143165/29.09.2021; -raportul de informare şi consultare a publicului nr.201306/02.1 1.2022; -avizul Arhitectului-șef, înregistrat la nr. 33934/02.03.2023; -avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local al municipiului Buzău pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului; -prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; -prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparența decizională în administraţia publică, republicată; -adresa nr. 104.510/20.06.2023 a responsabilului cu societatea civilă, din cadrul Serviciului Relaţii cu Publicul, Organizare Alegeri. În temeiul art. 129, alin. (2), lit./c), alin. (6), lit. c), art. 139, alin. (3), lit.e) coroborat cu art. 5, lit. co), art. 196, alin. 1, lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal pentru “DESFIINȚARE CLĂDIRI EXISTENTE, CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL, GOSPODĂRIE DE APĂ, ÎMPREJMUIRE TEREN, AMENAJARE PARCARE, ACCES ȘI AMPLASARE MIJLOACE PUBLICITARE”, conform anexei, care face parte din integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Planul Urbanistic Zonal prevăzut la art. 1 propune reglementarea suprafeţei de 7784 mp, amplasată în municipiul Buzău, Strada Drăgăicii, nr. 7, NC 71674, aflat în coproprietatea PICO DO PRODEXIM SRL și EDISON 2020 CONIDAN S.R.L, din ID — zona unităților industriale și depozitare in IS — zonă pentru instituții și servicii, cu următorii indicatori urbanistici maximali propuşi: . POT maxim admis = 60% . CUT maxim admis = 0,60 . Regimul de înălțime maxim admis — Parter înalt . H. max. clădiri = 10 m Art.3. Accesul auto se va realiza din Strada Drăgăicii (fosta Aleea Industriilor) dar și din aleea de acces existentă pe latura de nord a NC 71674. Pentru funcțiunea de spaţiu comercial propusă sunt prevăzute 120 locuri de parcare în incintă. Art.4. Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal prevăzut în prezenta hotărâre este de 3 ani, cu respectarea art. 56, alin. (5) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Art.5. Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Arhitectului Şef, precum și al celorlalte structuri organizatorice funcţionale din aparatul său de specialitate cu atribuţii specifice, vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.6.- Potrivit art. 243, alin.1, lit. e din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, prin grija secretarului general al municipiului, prezenta hotărâre va fi comunicată către autorităţile, instituţiile publice și persoanele interesate. AS PREȘEDINT| Consilier local CONTRASEMNEAZĂ PENRRU LEGALITATE Ş SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU, Eduard Pistol — atei AL uiniineg Buzău, 30.06.2023 Nr. 121 Această Hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău, cu respectarea prevederilor 139, alin. 3, lit. e, coroborat cu art. 5, lit. cc) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, cu un număr de 15 voturi pentru, 3 abţineri şi 1 vot împotrivă, din numărul total de 19 consilieri locali prezenţi la şedinţă din 23 consilieri locali în funcţie. Dice Plen do PBotex/u SPL 7/ EA 002o Cotorbiiy Pr. Qu oteip 4 (Mur + fina, (9574 Arcuntegă dee! apte Sf :ă de auedio E a ci pi 7 i m: Ah mm Za R 0) 123 “JUDEȚUL BUZĂU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU REGISTRAȚURĂ GENERALĂ - STEA JIA ZAUA.... D6w LUNA ut? 7 zarul muZO 43 | 0Ţ307309c6 | | ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - pi) Nr. 142/CLM/80.05.2023 Str OZ REFERAT DE APROBARE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal “DESFIINȚARE CLĂDIRI EXISTENTE, CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL, GOSPODĂRIE DE APĂ, ÎMPREJMUIRE TEREN, AMENAJARE PARCARE, ACCES ȘI AMPLASARE MIJLOACE PUBLICITARE” Având în vedere schimbările survenite în activitatea economică a proprietarilor de imobile din zona platformei industriale DUCTIL S.A., societățile comerciale PICO DO PRODEXIM S.R.L. și EDISON 2020 CONIDAN S.R.L. au inițiat demersurile pentru promovarea și aprobarea Planului Urbanistic Zonal “DESFIINȚARE CLĂDIRI EXISTENTE, CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL, GOSPODĂRIE DE APĂ, ÎMPREJMUIRE TEREN, AMENAJARE PARCARE, ACCES ȘI AMPLASARE MIJLOACE PUBLICITARE”, cu scopul schimbării funcțiunii pe suprafața generatoare P.U.Z., din ID - zona unităţilor industriale și depozitare î în IS — zonă pentru instituții și servicii, necesar construirii unui spaţiu comercial cu acces principal din Strada Drăgăicii, Nr. 7, cu reamplasarea staţiei de autobuz din vecinătate. În sensul celor de mai sus, a fost elaborat acest proiect de hotărâre, cu propunerea de a fi adoptat în forma prezentată. PRIMAR, Constantin Toma MUNICIPIUL BUZAU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BUZAU COMISIA TEHNICA DE AMENAJARE A TERITOIRIULUI SI URBANISM A MUNICIPIULUI BUZAU AVIZ nr.01 din 19.01.2022 Privind lucrarea AVIZ DE OPORTUNITATE DATE GENERALE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI Denumirea proiectului: PUZ „DESFIINȚARE CLĂDIRI EXISTENTE, CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL, GOSPODĂRIE DE APĂ, ÎMPREJMUIRE TEREN, AMENAJARE PARCARE, MEDES ȘI AMPLASARE MIJLOACE PUBLICITARE“ Ne N Legalizarea ac6stuiă: scara aaa aaa aaa ROATE DEEE ama pa st an caiet , Nr. Proiect, data elaborarii... |. Proiectant: AREAL DESING SRL | Beneficiar: S.C. PICO DO PRODEXIM S.R.L OBIECTUL DOCUMENTATIEI îi (scurta prezentare a documentatiei si eventual a variantelor propuse, in raport cu prevederile documentatiei de amenajare a teritoriului si urbanism aprobate) - desființare clădiri existente, construire centru comercial, gospodărie de apă, împrejmuire teren, amenajare parcare, acces și amplasare mijloace publicitare. Pentru realizarea investiţiei se propune schimbarea functiunii existente pe suprafata generatoare P.U.Z (NC 71674)î în IS — Zonă pentru instituții și servicii. Ca urmare a anelizei documentaţiei în sedinţele din 19.01.2022 ale Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoiriului și Urbanism a Municipiului Buzău, constituita în baza Hotararii nr. 227/2016 a Consiliului Local Municipal Buzau a rezultat votul prezentat: voturi pentru : 6 voturi impotriva:0 abtineri: O Se acorda: AVIZ FAVORABIL Pentru: PUZ „DESFIINȚARE CLĂDIRI EXISTENTE, CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL, GOSPODĂRIE DE APĂ, ÎMPREJMUIRE TEREN, AMENAJARE PARCARE, ACCES ȘI AMPLASARE MIJLOACE PUBLICITARE“ Fără condiții/ cu urmatoarele condiții: (*) se va solicita strudiu de circulatie ecomandă aprobarea documentației de către Consiliului Local Municipal ÎN (*) se vor mentionă conditie impuse de m$?bri| Com ze nefavorabile se vor preciza motive! respingerii (*) se vor consemna nominal opiniile diferite. mbtivate si semnate, ale membrilor Comisiei, mentionate in procesul verbal al sedintei Față de acestea se / nu-se/ Buzău | ROMÂNIA „so iRprob, Judeţul Buzău A Pri Primăria Municipiului Buzău prin domnul Răzvan Gheorghe - împuternicit, cu sediul in judeţul Buzău, municipiul Buzau, Șoseaua București, nr. 1A, înregistrată la nr. 7990/12.01.2022, în baza certificatului de urbani m/nr. 439/12.08.2021 şi în conformitate cu prevederile art. 32 din Legea nr. 350/2001 (actualizată) privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite Sina AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr. 01 din 15.02.2022 Pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal in vederea „DESFIINȚARE CLĂDIRI EXISTENTE, CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL, GOSPODĂRIE DE APĂ, ÎMPREJMUIRE TEREN, AMENAJARE PARCARE, ACCES ȘI AMPLASARE MIJLOACE PUBLICITARE”, generat de terenul in suprafata de 7.784 mp proprietate S.C. PICO DO PRODEXIM S.R.L. și EDISON 2020 CONIDAN S.R.L., categorie de folosinta curti constructii, identificat prin numar cadastral 71674, situat pe Aleea Industriilor, nr. 1, intravilan municipiul Buzău, cu respectarea următoarelor condiţii: 1. Teritoriul care urmeaza să fie reglementat prin P.U.Z. este 7.784 mp şi se află conform P.U.G. aprobat prin H.C.L. 235/2009 şi prelungit cu H.C.L.255/2019 în U.T.R. nr. 18 zona ID -zona unităţilor industriale și de ozitare şi C - zona pentru căi de comunicație şi construcții aferente, subzona căilor de comunicatie feroviară. e e e ituiivațit feroviara. Zona studiată prin P.U.Z. în suprafață de 14.400 mp are următoarele vecinătăţi: e La nord - NC 52169, NC 68688, NC 53411, NC 51634, NC 67092, NC 50258, NC 68816; oLaest - NC 72017, NC 71927: *Lasud -NC 72313, NC 71928; La vest - 57700, NC 67115, NC 7251. 2. Categoriile funcționale ale dezvoltării şi eventuale servituți: Obiectivul Planului Urbanistic Zonal este schimbarea funcţiunii pe suprafața generatoare P.U.Z., din ID - zona unităților industriale și depozitare și C - zona pentru căi de comunicație și construcții aferente, subzona căilor de comunicație feroviară în IS — zonă pentru instituții și servicii, Zone funcţionale conform PUG Mun. Buzau aflat în vigoare. UTR 18, în teritoriul delimitat: * ID — zona unităţilor industriale și depozitare; 4 e C - zona pentru căi de comunicație și construcţii aferente; //j, pr UZ VA o subzona căilor de comunicație rutieră: o subzona căilor de comunicaţie feroviară: /G.oe. e via pă Zone funcţionale propuse prin P.U.Z. în teritoriul delimitat: Doe dai pal oă: (Ză EPA Pagina1din3 o IS — zonă pentru instituţii și servicii; e ID — zona unităților industriale și depozitare; o C — zona pentru căi de comunicaţie și construcții aferente; o subzona căilor de comunicaţie rutieră; o subzona căilor de comunicație feroviară; 3. Indicatori urbanistici obligatorii propuşi prin P.U.Z.: Pentru suprafeţele de teren din zonele (subzonele) functionale ID, C -— prescripţiile specificate referitoare la permisiuni, condiţionări şi restricţii sunt cele stabilite prin Planul Urbanistic General Buzău aprobat cu H.C.L. nr. 235/29.10.2009 si prelungit HCL 295/2019. Indicatorii urbanistici maximali propuşi pentru IS — zonă pentru instituți Și servicii: i SN + POT maxim admis = 60% [: JA e CUT maxim admis = 0,60 | A N ja e Regimul de înălțime maxim admis — Parter înalt A CAR e H. max. clădiri = 10 m Sega e H. max. totem = 15 m 4. Dotările necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor: Echiparea edilitară a zonei va fi corelată cu infrastructura localitatii (debite si rețea de distribuție apă potabilă, rețea de canalizare, rețea de transport energie electrică, rețea de telecomunicaţie, posibilități de alimentare cu gaze naturale. În zonă există rețele ce asigură posibilitatea de racordare conform legislaţiei în vigoare. Se vor respectarea prevederile cuprinse în avizele furnizorilor. Amplasarea clădirilor faţă de limitele de proprietate se va realiza cu respectarea prevederilor codului civil, a Ordinului nr. 119/2014, emis de Ministerul Sanatatii. Alinierea principală a clădirilor față de limita de proprietate la stradă (Aleea Industriilor) se va realiza în funcție de vecinătăți. Deoarece după aprobarea Planurilor Urbanistice Zonale pentru centre comerciale, numărul locurilor de parcare este diminuat prin amplasarea de containere, în Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.Z. se vor preciza condiţiile în care aceste construcţii pot fi autorizate, precum și numărul total al locurilor de parcare. Accesele carosabile propuse si necesarul de locuri de parcare vor fi dimensionate conform functiunii si se vor asigura in incinta, in afara domeniului public, cu respectarea H.G. 525/1996, republicata Anexa 4, punctele 4.3, 4.12, Anexa 5, punctul 5.3 si Normativ pentru proiectarea și execuţia parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997. Depozitare și eliminarea deșeurilor se va realiza conform legislaţiei în vigoare. În vederea protejarii mediului se vor lua toate măsurile ce privesc diminuarea pâna la eliminare a surselor de poluare, evacuarea apelor uzate și depozitarea controlata a deseurilor. Conformarea și dimensionarea spatiilor verzi se va face conform HG 525/1996, Anexa 6, punctul 6.2. Întrucât amplasamentul este propritate privată, va fi delimitat de vecinătăţi prin împrejmuiri cu respectarea cu H.G. 525/1996, republicată şi P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 235/29.10.2009 si prelungit prin HCL nr.255/2019. Având în vedere că imobilul cu suprafaţa de 7784 mp este în copropietate cu EDISON 2020 CONIDAN S.R.L. este obligatoriu ca la următoarele faze toate solicitările să fie însușite și de coproprietar. Pagina 2 din 3 5. Capacităţile de transport admise Accesele auto si pietonale pe terenul reglementat, se vor face din ecăităusrilrlă sea de acces către locuințe colective si vor fi dimensionate corespunzător, în Sf ilete cu Ordonanţa ni. 43/1997 (actualizată) privind regimui drumuriior în vederea eliminării blocajelor, în baza unui Studiu de circulaţie auto şi pietonal întocmit de persoană autorizată, verificat de verificator atestat. Accesul la obiectiv trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor, a salvarilor, a masinilor de colectare a gunoiului menajer și va fi dimensionat conform legislatiei. Pe parcela care a generat P.U.Z. se vor marca circulaţiile pietonale ce fac legătura între centrul comercial propus (accesul clienţilor în clădirea principală) și staţia de transport public de pe Aleea Industriilor, respectiv locuințele colective situate în partea nordică a terenului. 6. Acorduri/avize specifice ale organismelor centrale şi/sau teritoriale pentru PUZ Se vor obţine următoarele avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică, gaze naturale, telefonizare, salubritate, sănătatea populaţiei, securitate la incendiu, punctul de vedere/actul adminstrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, serviciul poliţiei rutiere Buzău, Administratorul drumului — Serviciul de Gospodărie Urbană şi Protecţia Mediului — Primăria Mun. Buzău. Se va întocmi studiu de circulaţie auto şi pietonal întocmit de persoană autorizată, verificat de verificator atestat 7. Obligaţiile iniţiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare şi consultare a publicului Cu respectarea prevederilor Ordinului nr.2701/30.dec.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, H.C.L. 65/2011 - privind aprobarea Regulamentului local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a tertoriului şi de urbanism. Reglementările urbanistice aprobate prin P.U.Z. (retrageri şi distanţe obligatorii la amplasarea construcţiei faţă de proprietăţile vecine) se vor determina prin respectarea strictă a Codului Civil (republicat), a Ordinului nr. 119/2014, emis de Ministerul Sănătăţii, a condiţiilor impuse de Ordonanţa nr.43/1997 (actualizată) privind regimul drumurilor precum şi aliniamentul construcţiilor învecinate. Costurile aferente realizarii PUZ-ului sunt suportate de beneficiar (investitor). Documentaţia de urbanism va fi semnată de persoană cu drept de semnătură R.U.R., achitându-se şi taxa pentru exercitare drept de semnătură RUR de 200 euro, în lei la cursul zilei. Prezentul aviz se emite cu respectarea art.36, aliniat (5) din Legea nr.350/2001 actualizata si este valabil de la data emiterii sale pana la promovarea in consiliul local a documentatiei de urbanism PUZ. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct / prin poştă la data de .......................... Arhitect Sef, Arh. Raluca Elena Bobescu (Dodede „să Pagina 3 din 3 ROMÂNIA Judeţul Buzau Primaria municipiului Buzau Nr. din CERTIFIGAT DE URBANISM DESFIINȚARE CLĂDIRI EXISTENTE, CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL, În scopul: GOSPODĂRIE DE APĂ, ÎMPREJMUIRE TEREN, AMENAJARE PARCARE, ACCES ȘI AMPLASARE MIJLOACE PUBLICITARE PICO DO PRODEXIM + Ca urmare a Cererii adresate de" EDISON 2020 CONIDAN SRL prin împuternicit STÎNGĂ IULIAN cu domiciliul/sediul'2 în judeţul BUZĂU municipiueraşul/eornuna.- BUZĂU satul - sectorul - cod poştal - str. MICRO5 Nr. = bl. 9 sc. A et. 1 ap. 8 telefon 0722.530.382 e-mail: - înregistrată la nr. 56612 din 18.03.2022 pentru imobilul - teren şi/sau construcţii - situat în judeţul Buzau, municipiul Buzau, cod poştal - str. DRAGAICII Aria bl. - sc. - et. - ap. - în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr. faza PUG/PUZ/PUD, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local nr. 235/2009 255/2019; în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDIC SITUARE IMOBIL: [X] Intravilan [ ] Extravilan NATURA PROPRIETATII: [X]Teren - pr. privată [X] Construcţii - pr. privată SERVITUTE IMOBIL : [ ] Drept preemtiune | ]Zona de utilitate publica REGIM SPECIAL IMOBIL: [ ] Monument istoric [ ] Zona prot. mon. ist. 2. REGIMUL. ECONOMIC FOLOSINTA ACTUALA: teren curţi construcții, S. acte = 7.784mp, S. măsurată = 7.776mp N.C.71674, C.F. 71674 DESTINATIA TERENULUI — stabilita prin D.U.A.T. : UTR. NR. 18, ID - ZONA UNITĂŢILOR INDUSTRIALE ȘI DEPOZITARE C -ZONA PENTRU CĂI DE COMUNICAȚIE ȘI CONSTRUCȚII AFERENTE - SUBZONA CĂI DE COMUNICAȚIE FEROVIARE; REGLEMENTARI FISCALE: CENTRALE- LEGEA NR. 227/2015; locale - H.C.L.M. nr. 188/2021 PREVEDERI H.C.L.M. — asupra zonei: *1) Numele şi prenumele solicitantului. *2) Adresa solicitantului. *3) Date de identificare a imobilului. 3. REGIMUL TEHNIC: în conformitate cu prevederile Planului Urbanistic General aprobat prin H.C.L. nr.235/2009 şi prelungit prin H.C.L. nr.255/2019, imobilului cu numărul cadastral 71674 se află în U.T.R. nr. 18, ID - zona unităţilor industriale și depozitare; C - zona pentru căi de comunicatie si constructii aferente (subzona căi de comunicaţie feroviară). Potrivit art. 32, alin (1), litera c) din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului se solicita elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal , aprobat prin Hotarare a Consiliului Local Buzau, La elaborarea P.U.Z.-ului se va respecta metodologia de elaborare si continutul cadru al planului urbanistic zonal — Indicativ GM — 010 — 2000 si toate procedurile specifice Ordinului nr. 2.701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, iar acesta va cuprinde piese scrise si piese desenate, inclusiv plansa ajutatoare cu posibilitati de mobilare urbanistica. Documentaţia de Plan Urbanistic Zonal va fi intocmita de specialisti atestati cu drept de semnatura pentru documentatii de amenajare a teritoriului si de urbanism, si va fi depusă la Primaria municipiului Buzau în în 4 exemplare color și 4 în format electronic (CD cu documentația completă în format .paf și .dwg + CU, raport informare publică, avize, chitante plată taxe). Asigurarea _accesului auto, pietonal si_parcaje_aferente_in_incinta_se_va face cu respectarea inciusiv a H.G. 525/1996, republicata coroborat cu Normativul pentru proiectarea parcarilor de autoturisme in localitatile urbane [...]