HCL 88/2022 București Sectorul 5 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 5 Strada Fabrica de Chibrituri nr. 9-11, Sector 5, Bucureşti Cod fiscal: 4433953 IRI II HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) DRUMUL CRĂIȚELOR nr. 250-254 - SECTOR 5, BUCUREȘTI Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 184595/17.06.2022 al Primarului interimar al Sectorului 5; - Raportul de specialitate nr. 184603/17.06.2022 al Arhitectului Şef al Sectorului 5; - Avizul Comisiei pentru Urbanism, Lucrări Publice, Administrarea Teritoriului, Domeniului Public și Privat al Sectorului 5, Patrimoniului și Fondului Funciar; Ținând cont de: - Raportul informării şi consultării publicului nr. 182321/09.06.2022, redactat în conformitate cu prevederile ordinului nr. 2701/2010 emis de Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 100/18.06.2020 prin care s-a aprobat Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism tip PU.D.; Văzând documentele: - Avizul Arhitectului Șef nr. 53/182324/09.06.2022 emis de Sectorul 5 al Municipiului Bucureşti; - Avizul Comisiei Tehnice de Circulaţie P.M.B. nr. 1965410/8449/25.06.2021. - Documentele conform Opis — Formular nr. 2, anexă la Regulamentul de organizare și funcţionare a C.T.A.T.U. - S5; Ținând seama de prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; - Regulamentului Local de Urbanism aferent PU.Z. Coordonator Sector 5, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 242/18.06.2020; - Ordonanţei de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare - art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e), art.140 alin.(1),art. 166 alin. (2) lit. j), art.196 alin.(1) lit. a) şi art. 243 alin.(1) lit.a), CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 HOTĂRĂȘTE Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) - DRUMUL CRĂIȚELOR nr. 250-254 — SECTOR 5, BUCUREȘTI, în conformitate cu Avizul Arhitectului Șef nr. 53/182324/09.06.2022, prezentat în Anexa nr. | şi cu Planșa de reglementări vizată spre neschimbare, prezentată în Anexa nr. 2. Art. 2 — Anexa nr. | şi Anexa nr. 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — Prezenta documentaţie de urbanism are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizațici de construire. Art. 4 — Planul Urbanistic de Detaliu detaliază prevederile documentaţiilor de rang, superior şi este valabil 3 ani, sau până la aprobarea unui nou plan urbanistic de detaliu cu alte prevederi, ori până la aprobarea unei documentaţii de urbanism de rang superior care prevede reglementări urbanistice modificatoare. Art. 5 - Primarul interimar al Sectorului 5 şi Arhitectul Șef al Sectorului 5 vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Contrasemnează pentru legalitate, SECRETAR GENERAL AL SECTORULUI 5 MĂNUC FLORIN PREȘEDINTE D MARIA GA Nr. 99 /27.06.2022 LIRA XS II Ca.veao MUNICIPIUL BUCUREȘTI (ut od SECTOR 5 Ptaqa % E ARHITECT ȘEF mPhan CNE 47.00 / er-vo, 22022 Ca urmare a cererii adresate de | , cu domiciliul/sediut în Bucureşti, 97425/02.09.2021 și completată cu nr. 124970/07.12.2021, nr. 136331/21,02.2022 şi nr. AVIZ nr.553/1273, 03-06: az. pentru P.U.D.- DRUMUL CRĂIȚELOR nr. 250-254 Construire și amenajare terenuri de tenis, imobil P+1E pentru birouri — recepție și vestiare următorul: GENERAT DE IMOBILUL: în suprafață de 3550,00mp (3592,00mp din măsurători), proprietate privată conform informaţiilor din Extrasul de Carte Funciară nr. 216439, din care: 660,65mp, reprezentând suprafața rezervată pentru extinderea și lărgirea sistemului stradal, suni propuşi pentru transfer în domeniul public, 708,7Imp sunt situaţi în UTR V5, reprezentând teren neconstruibil, iar 2222,73mp reprezintă teren construibil, conform Planului de pichetare cu transpunerea tramei stradale întocmit de ing. Claudiu Octavian Georgescu. INIȚIATOR: PROIECTANT: S.C. SILPA N 2000 S.R.L. SPECIALIST CU DREPT DE SEMNĂTURĂ R.U.R.; urb. Alexandra BOGDAN AMPLASARE, DELIMITARE, SUPRAFAŢĂ ZONĂ STUDIATĂ ÎN P.U.D,: Zona studiată prin PUD include parcelele învecinate imobilului care a generat documentaţia şi este delimitată astfel: NE — imobil din Str. Dantelei nr. 124; SE — strada Dantelei; SV — Drumul Crăiţelor; NV — drum de acces. PREVEDERI R.L.U. - P.U.G. /P.U.Z. APROBATE ANTERIOR: U.T.R.: Conform R.L.U, aferent P.U.Z. Coordonator Sector 5, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 242/18.06.2020, amplasamentul este cuprins parțial în subzona urbanistică ”V5” — culoare de protecție față de infrastructura tehnică și de transport - reprezentând teren neconstruibil - şi parţial în subzona urbanistică ”L1” — subzona locuințelor individuale şi colective mici (P+2E+E3R/M niveluri). - Funcţiuni predominante: locuire, funcțiuni de cult, funcțiuni din domeniul cultural, funcțiuni de educaţie şi cercetare, de sănătate şi asistenţă social, spaţii verzi, funcțiuni aferente infrastructurii de transport, funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare, unităţi cu destinaţie special, funcțiuni de primire turistică, funcțiuni sportive şi de agreement; se admit amenajări aferente — parcaje, spaţii libere pietonale, plantate, amenajări de peisagistică, pasaje/pasarele carosabile şi/sau pietonale; în clădirile de locuit se pot amenaja camera special pt. depozitarea deșeurilor solide, spălătorn, uscătorii. - Indicatori urbanistici reglementaţi: P.O.T. maxim = 45%; C.U.T. =1,60 pentru P+2+M/E3r; Hmax = l4m. - Retragerea minimă față de aliniament: Toate categoriile de clădiri se vor amplasa pe alinierea constituită în zonele în care aceasta există sau pe aliniament în cazul în care alinierea constituită coincide cu aliniamentul; Pentru zonele care conţin străzi existente (asupra cărora nu se impun modificări de profil) şi pentru strazile nou propuse in care nu este constituita alinierea, retragerea faţă de aliniament va fi funcţie de categoria străzii, respectiv 3m pentru categoria IV şi III, Sm pentru categoria Îl, |, cu condiţia să nu lase vizibile calcane ale clădirilor învecinate, calcane propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural/urbanistice sau de întrebuințare; Pentru strazile propuse în vederea lărgirii, alinierea poate să coincidă cu aliniamentul nou format (realinierc) sau să preia alinieri consituite faţă de aliniamentul nou daca acestea există, Prin excepție de la alin (1),(2),(3), în cazul terenurilor cu deschiderea la strada mai mare de 60,0 m, se poate crea o noua aliniere a constructiilor; Prin excepţie de la alin(7),(2),(3),(4) în cazul terenurilor cu restricţii/pratecţii/interdicții provenite de la obiective de utilitate publică existente sau propuse, alinierea poate sa fie determinată de limita acestor zone. - Retrageri minime faţă de limitele laterale şi posterioare: În cazul clădirilor care se vor amplasa în regim izolat, retragerea faţă de limitele laterale şi posterioară se va stabili după cum urmează: a. minim 1/3 x înălțimea clădirii măsurată în planul fațadei la atic/cornișă (hmax/3), dar nu mai puțin de 3,00 m pentru limitele laterale si nu mai putin de 5,0 m pentru limita posterioara; b. Prin excepție de la retragerile faţă de limitele de proprietate menţionate se admite realizarea balcoanelor şi logiilor deschise care nu depășesc adâncimea de 1.0 m cu respectarea prevedenlor Codului Civil; d. Prin excepție de la prevederile de mai sus, pentru clădiri având un regim de înălțime de maxim P+1+M/E2r, distanţele fată de limite laterale şi posterioară vor respecta distantele minime prevăzute în Condiţiile de Cod civil şi doar prin elaborarea şi aprobare unui P.U.D, însoțit de ilustrare urbanistică şi conformare arhitectural-volumetncă care să demonstreze posibilitatea construirii. PREVEDERI P.U.D. PROPUSE: - Retrageri faţă de limitele de proprietate: Imobil P+1E: limita stângă (NV) — min. 20 m faţă de noul aliniament; limita dreaptă (SE) — min. 10 m faţă de noul aliniament; limita posterioară (NE) — min. 35 m. Terenuri de tenis: limita posterioară (NE) — min. 1,5m; față de circulații, conf. reglementărilor în vigoare. Construcţiile se vor amplasa cu respectarea planşei de reglementări anexate, vizată spre neschimbare, - Circulaţii şi accese: parcarea şi gararea autovehiculelor se vor face cu respectarea H.C.G.M.B. nr. 66/2006. Accesul pietonal şi cel auto se vor realiza din Strada Dantelei, conform avizului Comisiei Tehnice de Circulaţie P.MB. nr. 1965410/8449/25.06.2021. - Echipare tehnico-edilitară: se vor respecta cu strictețe condiţiile impuse de deținătorii rețelelor de utilități. Documentaţia este însoțită de ilustrare volumetrică. În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Sectorului 5 - nr. 19 / 10.12.2021, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu. Prezentul Aviz este valabil numai împreună cu Planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Prezentul Aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului Aviz, în conformitate cu art. 53 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbenin nr. 462-C/08.04.2021 emis de Sectorul 5 al Municipiului Bucureşti. RHITECT ȘEF, Arh. ROBERT MIHAI BAȘEA Întocmit: arh. Irina Popescu — UB 'alepe.ţs țawen eayaundsue.j n9 8/8784o1d UuOJu0a dlui p/'ZZ22 — 41 An'0'N'd sndoud jeuome) juelia j [3 E E SE | za Bă E para HA CCI ei NE a 00:02 oo oticze [tou veeoes [oz A IMOVEZEIE (00 Fă |9sooz joz»'sozeze locra6aoge ez ali aia ercenaa Că E îi = levz'cozczc |oeo'semore |zz . coc'zo0oes |. Eee | LE LE E 33S uoaihuv zi - IESI VADIIII 3 Tie 0£ 20 999 IVLNVIA NILVdS sz 29 558 ILLVAIN9Mt) Svezozai St Ul ILLIDNILSNOD UI pi azz VIVLOL VV-VUdNS % (du) vivivăans VINNILONNI TI d1N -SNdOădIVIUOLIU31 LNVIIG iai 6ce'tozeze geLocavas sv Ozocoisze 0crigaoss pv 7 da bx N |ozgL axpeaBoauatS apaetod ep wiausis SUS4Z no ua 992081a1uj 9)240p4002 JEQUOAU 4 PSP 33 -F 9OZEBIEZe 96oreoes cv | aseeeveze siseasoas zy | zoogozeze gez'v6s00s | iv tu) A bx mo |Oze1 oyuBoesa0S enoero.d ep uueşs:s na Saz no vesa |_A___anoonuetu ayauopuooo aeueauj S5%7Z, SN9DH "92 exuDul ul ezijeaa eA 3s eaueoed N3U31 4N/90V 4W €'T :xeu1n) %Sp :xewu1Od 'olepeas towe.3 e943undsue.a no 24233424 uis0şuo> du pp"Zz72 — 1] un Q"n'd sndoud jepoa!s33 $uejig dui 00'Z6SE -301S DILSINYAIN IOLVIIANI N 101 3d 118YsO4v) s30v VINIDNI 30 31LY1N9410/3vD)uvd SINaL 30 INN3u31 |) IINONIE 3VVILSIA/311 43934 "A1NQVULS I3NVUL V3H3NNdSNVUL NI 3IVL3H9ld NHOANOO dW bi 'zzz2 — 1 uin E ÎSINILBROD N3H3L YLIAN A 33 S HOL)3S HOLYNOQHOOD 2 INndond "39 3 VINIHP 30 22N19Nd H013318Vv IN3ONILXI VY3H303A N! 1VAH323I NayaL [/] 1VNOL3Id M8Vvsouvw ES: NLVINDID 101 3XINV VIVNGIAIONI 341Nd01 ww os9r=uoans'a's INNILONNa & NAIAVOVIS "HN DNO3aV / 11S3NNIN8 1NI4IDINNW VIA f SdZ-I207:40'12/LbbS0126 YAONVAV 2IAV “NOD 3419310d 30 VNOZ V-A SUdz-TZO7 £0'17//YWSOTZ6 VAONYdV ZIAV “4NO0D 1DNQ34Y 311)310d 30 VNOZ VLIWI IN+at+d . VBBuIZAI z a 3 Te -— — ca = 07 = e ETV 008/7 :VuvaS Ei AYN3S3a Pe _ E = a szoz — |DLLSINVEIN TUVINaWI193% :T3SNVId IMNUL NI [i NVaSOa 'v "sun [II L9310Nd De a i II IC p— INIvnuaa1 zi SETE E a e T Ta Ss se se "si 7 Dar 'viva .- ui ] NvVas0a 'v 'aun LD310d 435 rasp = ra EG iar Ha TZ0z/-” VILSZAIS au 4293 "'SINaL 3a vize YUa7sIX2 [4joud a La ” ka .|a “UN “d RINN3RIIL 3UvrvNapr E d3Na FIRga - 1 saunona 0 100Z/9182/0b E LI ; H: i dir A pi TŢ '1u Isnoueig 'D "NS î ş : E e Ei sndoud [ord 3 3U33SIX3 [14014 sndoud poi Ei JUBISIX3 [14014 sndoud IMoid 1S3A VSNdOHd Văzluv 1a/ouea epe.ns 1B4PUEXa[y eneas0$ - |ajaueg "135 uosuoul 10|831€4/101310!pel9 epens "9'h'a ViIWN V1VIONLS VNOZ LINII pm: mm 3114nN QIANNĂHAL JAVrYNIWV IS JUINILSNOO N 008/L :8i89S 39ILSINUGUN 1UVLNI1W3193u ZăvVILS3A - ILS3UNONA 'SS “pSz-0SZ'UN H01a3LIVU9 1NWNH0 VavVăiS "0": IS 3lLd393ă "SING, 2