HCL 84/2022 București Sectorul 5 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREŞTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 5 Strada Fabrica de Chibrituri nr. 9-11, Sector 5, București Cod fiscal: 4433953 La n Mn HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) STR. GĂGEŞTI nr. 10 - SECTOR 5, BUCUREȘTI Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 184521/17.06.2022 al Primarulu: interimar al Sectorului 5; - Raportul de specialitate nr. 184523/17.06.2022 al Arhitectului Şef al Sectorului 5; - Avizul Comisiei pentru Urbanism, Lucrări Publice, Administrarea Teritoriului, Domeniului Public și Privat al Sectorului 5, Patrimoniului şi Fondului Funciar; Ținând cont de: - Raportul informării și consultării publicului nr. 153793/29.03.2022, redactat în conformitate cu prevederile ordinului nr. 2701/2010 emis de Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului, pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 100/18.06.2020 prin care s-a aprobat Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism tip P.U.D.; Văzând documentele: - Avizul Arhitectului Șef nr. 50/153797/29.03.2022 emis de Sectorul 5 al Municipiului Bucureşti; - Avizul Comisiei Tehnice de Circulaţie P.M.B. nr. 1961188/7818/25.06.2021. - Documentele conform Opis — Formular nr. 2, anexă la Regulamentul de organizare și funcţionare a C.T.A.T.U. - S5; Ținând seama de prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z. Coordonator Sector S$, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 242/18.06.2020; - Ordonanţei de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare - art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e), art.140 alin.(1 ),art. 166 alin. (2) lit. j), art.196 alin.(1) lit. a) şi art. 243 alin.(1) lit.a), CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 HOTĂRĂȘTE Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) — STR. GĂGEȘTI nr. 10 - SECTOR 5, BUCUREȘTI, în conformitate cu Avizul Arhitectului Şef nr. 50/153797/29.03.2022, prezentat în Anexa nr. | şi cu Planşa de reglementări vizată spre neschimbare, prezentată în Anexa nr. 2. Art. 2 — Anexa nr. | şi Anexa nr. 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — Prezenta documentație de urbanism are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizaţiei de construire. Art. 4 — Planul Urbanistic de Detaliu detaliază prevederile documentaţiilor de rang superior și este valabil 3 ani, sau până la aprobarea unui nou plan urbanistic de detaliu cu alte prevederi, ori până la aprobarea unei documentaţii de urbanism de rang superior care prevede reglementări urbanistice modificatoare. Art. 5 - Primarul interimar al Sectorului 5 şi Arhitectul Şef al Sectorului 5 vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Contrasemnează pentru legalitate, SECRETAR GENERAL AL SECTORULUI 5 MĂNUC FLORIN Nr. 27 /27.06.2022 Anexa / 48 Fred decit Zu 0Ț/sk.06 2022 MUNICIPIUL BUCUREȘTI Phagadtumfe SECTOR 5 ' ARHITECT ȘEF Mpa 6 Ca urmare a cererii adresate de cu domiciliul/sediul în Bucureşti înregistrată sub nr. 86049/29.07.2021 şi completată. cu nr. -118812/14.01 „2022, î în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 vivind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modite icările şi iv ulterioare, se emite AVIZ nr. .„99/.4 SpA ZI 0-2azz pentru P.U.D. - Strada GĂGEȘTI nr. 10 Construire locuinţă unifamilială P+1E și anexă P GENERAT DE IMOBILUL: în suprafață de 369,00 mp (357,00 mp din măsurători), proprietate privată conform informațiilor din Extrasul de Carte Funciară nr. 236508, din care 25,00 mp, reprezentând suprafaţa rezervată pentru lărgirea profilului stradal, sunt propuși pentru transfer în domeniul public, iar 332,00 mp reprezintă teren construibil, conform Procesului verbal de transpunere a tramei stradale întocmit de ing. Bolohan Andrei-Emil. INIŢIATOR: , PROIECTANT: $.C. DUAL ART DESIGN S.R.L. SPECIALIST CU DREPT DE SEMNĂTURĂ R.U.R.: urb. Theodor Ali Cergan (D,E) AMPLASARE, DELIMITARE, SUPRAFAȚĂ ZONĂ STUDIATĂ ÎN P.U.D.: Zona studiată prin PUD include parcelele învecinate imobilului care a generat documentaţia și este delimitată astfel: N - imobil din Şos. Bucureşti-Măgurele nr. 60C; V imobil din Str. Găgeşti nr, 4-40 — drum de acces; E - imobil din Str. Găgești nr. 6; S - strada Găgeşti. PREVEDERI R.L.U. - P.U.G. /P.U.Z. APROBATE ANTERIOR: U.T.R.: Conform R.L.U. aferent P.U.Z. Coordonator Sector 5, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 242/18.06.2020, amplasamentul este cuprins în subzona urbanistică ”L1” — subzona locuinţelor individuale şi colective mici (P+2E+E3R/M niveluri), - Funcţiuni predominante: locuire, funcțiuni de cult, funcțiuni din domeniul cultural, funcțiuni de educaţie și cercetare, de sănătate şi asistenţă social, spaţii verzi, funcțiuni aferente infrastructurii de transport, funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare, unități cu destinație special, funcțiuni de primire turistică, funcțiuni sportive şi de agreement, se admit amenajări aferente — parcaje, spaţii libere pietonale, plantate, amenajări de peisagistică, pasaje/pasarele carosabile şi/sau pietonale; în clădirile de locuit se pot amenaja camera special pt. depozitarea deșeurilor solide, spălătorii, uscătorii - Indicatori urbanistici reglementați: P.O.T. maxim = 45%; C.U.T, =1,60 pentru P+2+M/E3r; Hmax = l4m, - Retragerea minimă faţă de aliniament: Toate categoriile de clădiri se vor amplasa pe alinierea constituită în zonele în care aceasta există sau pe aliniament în cazul în care alinierea constituită coincide cu aliniamentul; Pentru zonele care conţin străzi existente (asupra cărora nu se impun modificări de profil) şi pentru strazile nou propuse in care nu este constituita alinierea, retragerea faţa de aliniament va fi funcţie de categoria străzii, respectiv 3m pentru categoria IV şi III, Sm pentru categoria II, |, cu condiţia să nu lase vizibile calcane ale ctădirilor învecinate, calcane propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural/urbanistice sau de întrebuințare; Pentru strazile propuse în vederca lărgirii, alinicrea poate să coincidă cu aliniamentul nou format (realiniere) sau să preia alinieri consituite faţă de aliniamentul nou daca acestea există, Prin excepţie de la alin (1),(2),(3), în cazul terenurilor cu deschiderea la strada mai mare de 60,0 m, se poate crea o noua aliniere a constnuctiilor, Prin excepţie de la alin(7).(2).(3).(4) în cazul terenurilor cu restricţii/protecţii/interdicţii provenite de la obiective de utilitate publică existente sau propuse, alinierea poate sa fie determinată de limita acestor zone. - Retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare: În cazul clădirilor care se vor amplasa în regim izolat, retragerea faţă de limitele laterale și posterioară se va stabili după cum urmează: a. minim 1/3 x înălțimea clădirii măsurată în planul fațadei la atic/conişă (hmax/3), dar nu mai puţin de 3,00 m pentru limitele laterale si nu mai putin de 5,0 m pentru limita posterioara; b. Prin excepţie de !a retragerile față de limitele de proprietare menţionate se admite realizarea balcoanelor şi logiilor deschise care nu depășesc adâncimea de 1.0 m cu respectarea prevedenilor Codului Civil, d. Prin excepţie de la prevederile de mai sus, pentru clădiri având un regim de înălțime de maxim P+|+M/E2r, distanţele faţă de limite laterale şi posterioară vor respecta distantele minime prevăzute în Condiţiile de Cod civii şi doar prin elaborarea şi aprobare unui P.U.D. însoţit de ilustrare urbanistică și conformare arhitectural-volumetrică care să demonstreze posibilitatea construirii. PREVEDERI P.U.D. PROPUSE: - Retrageri faţă de limitele de proprietate: limita stângă (V) — 4m; limita dreaptă (E) — 18 m; limita posterioară (N) — 0,60m. Construcţia se va amplasa cu respectarea planşei de reglementări anexate. vizate spre neschimbare, - Circulaţii și accese: parcarea și gararea autovehiculelor se vor face cu respectarea H.C.G.M.B. nr. 66/2006. Accesul pietonal și cel auto se vor realiza din Strada Găpeşti, conform avizului Comisiei Tehnice de Circulaţie PMB. nr. 1961188/7818/25.06.2021. - Echipare tehnico-edilitară: se vor respecta cu stricteţe condiţiile impuse de deţinătorii rețelelor de utilităţi. Documentaţia este însoțită de ilustrare volumetrică şi studiu de însorire. În urma ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Sectorului 5 - nr. 19 / 10.12.2021, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu. Prezentul Aviz este valabil numai împreună cu Planşa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare, Prezentul Aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului Aviz, în conformitate cu art. 63 alin, (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul Aviz este valabil! de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a G ertilicatulinic de urbanism ! nr. 130-G/29.01.2021 emis de Sectorul 5 al Municipiului București. ARHITECT ȘEF, / A Arh. ROBERT MIHAI BAȘCA 1: | Li / Întocmit: arh. lrina Popescu p QR ) 3 Li d is „ii ve ti Fa ora pia - CĂ Zi ze ez E: 5 >] |>5 ic a zi RR P: 2 3 =. 9 9 [a a (| I3 1] a na 7 II isi erat RE Ia Pa are zi 3 Fa îgz0- '0yau n aBeg: Te u! şenyis CITITI +4818Je res + YIVOS vă 1Svav E MIR SNndDăd 118v9l4t03 BANB-LSIXA MLONALSNOI DBIN!IN20N vNOZANS Laz] (E) EEE Ez=| | ag e [ Id | ara ze LS 31LvAlăad saaav aa isnnnua 3 5| EȘ 3 > > 2AVNOL3id a3N8Na nuvhnaăia E »| 3 a 8 anavsauva zaN8ana uivnnaă!a 3| |3 3 2 2 ŞI E vivianis ni | Lei YON3a9a3 E | & e a 7 Li î i, că E n4 mpi 3W+d SI DOR a ARE € 31v NN. Vz0z nueuni) vepBogi:qin'ury 3saa | DON Na aro Nita zew = - IVNES 1 :124948u9g EX8UE |S 3|+d EJuInd0j 344n.su09 - ni|eș9p ap 2psiueqan ueiq 1U ESUeld Tesuejd ni :eea P/j rueuunt) uepfog'qin-uvy IVLIIIOUd and cui [OF N asees) pana , / ve6J29 sopoou-qunuy| LDZIOUd 43S U0Ş8 W082 și ETIITEIT] il s 1040e$ 'pseinana inidjoțunp :03035Yy 00: j cbr a PT FE EVEI TEEEIZY Wu eu! 3p uu8au VXINY IS 2L+d VANIND01 JUINULSNOOD :355103d NI ja ph 7s'0 8'0 (€3+37+d4)9'T - (a2+a) ET - (3+d)60 02 VY9 Qvz PE aaa Pt %t0'0€£ %b6'47 St L'0'd AU 199104 eee) PISIONARIOEI 1 L-A S ub:ssq Hiv lenq 9 S 19 9 E] dur 05 ve (94996) du 05 Fe (94996) du 0s'vE STE5Ied 15 |iqeso1e3 S [9% €€'2T) duu soy (% €E'ZI) duu S0'pb (% £e'ZT) duu so'vp |eu033!d '$ (9 67'9b) duu 0L'esT (% so'€v) du oL'esT (3 o€) dui or'25r |eineu ua1a1 apJsA '$ NA ZI IL] SndordiTId VINYWOU v în Sa solo duu ss'pzT du Ss"b/T du ersss 4€3/WN+32+d eJeunsejs2a '$ AyNAL3Id 5399Y < = o Topul p 88 m agu! i o.nv sadav < 0 0 IN|N|8AțU ezegedns up %09) di €0'T6 N€3/W eunusuo) 'S = i i ab [] du 2/"1S1 7 [ea insuo) '$ IZ1NISNI AN3IZIV 30U3A NiLvaS [EEE a. luu O0g'p/ di 0g'br duu 7/"ŢS£ 7 fe333innsuo) 's Oi arie, %WO'0E) du S/'66 (%b6'(7) du sz 66 (%St) du S9-097 J3ued 1in45u0) '$ ] VINIONI 319N0148 3NADALVId >=) du se ȚIOYEINSEN U313L$ | ÎVAVILS INIMII V 2U3O0NI1Xa du /s€ 3pe U38| S VIYNLNBAZ NI AVAUaZaU NauaL ON IVIMDII US 714 PI9MOLINII INVIIA [ă | | 2) LA 32+d VUGNULSNOO VSYHVI 31V0VILS vu VIVIOUVI 30 VLY1924V3N VIvavudns 31YN004002 30 IV LN3ANI IvavuLe ram vu, V3RtOVVI 30 V1V1931Y vivvuans 31 YNOOMOOI 30 UV1M3ANI Das “Ol IN 'Rsated 25 1 mng 0592 ON UNUNOD 212NNd EZRA N %oL)I3s$ă EGETIRA FA OL'.N nse6eg epe.S 'G 107995 “pseinong [nidisiunW Ey ATP VX3NV IS altd VININI01 AIINĂLSNOI - NI1VL3A 30 DILSINVBUN NVId ZE 30RZ7 Ea DAI E FA