HCL 87/2022 București Sectorul 5 adoptată

li MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 5 Strada Fabrica de Chibrituri nr. 9-11, Sector 5, București Cod fiscal: 4433953 HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Deraliu (PU.D.) Str. SAMUIL VULCAN nr. 20,22,24 - SECTOR 5, BUCUREȘTI Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 184491/16.06.2022 al Primarului interimar al Sectorului 5; - Raportul de specialitate nr. 184492/16.06.2022 al Arhitectului Șef al Sectorului $; - Avizul Comisiei pentru Urbanism, Lucrări Publice, Administrarea Teritoriului, Domeniului Public şi Privat al Sectorului 5, Patrimoniului şi Fondului Funciar; Ținând cont de: - Raportul informării și consultării publicului nr. 181331/08.06.2022, redactat în conformitate cu prevederile ordinului nr. 2701/2010 emis de Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Sectorului $ nr. 100/18.06.2020 prin care s-a aprobat Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism tip P.U.D.; Văzând documentele: - Avizul Arhitectului Şef nr. 52/181349/08.06.2022 emis de Sectorul 5 al Municipiului București; - Avizul Comisiei Tehnice de Circulaţie P.M.B. nr. 8543/1391/10.02.2022; - Documentele conform Opis — Formular nr. 2, anexă la Regulamentul de organizare și funcționare a C.T.A.T.U. - S5; Ținând seama de prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; - Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z. Coordonator Sector 5, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 242/18.06.2020; - Ordonanţei de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare — art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e), art. 140 alin.(1), şi art. 166 alin. (2) lit. j), art. 196 alin.(1) lit.a) și art. 243 alin.(1) lit.a), CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 HOTĂRĂȘTE Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) — Str. SAMUIL VULCAN nr. 20,22,24 — SECTOR 5, BUCUREȘTI, în conformitate cu Avizul Arhitectului Șef nr. 52/181349/08.06.2022, prezentat în Anexa nr. ! şi cu Planşa de reglementări vizată spre neschimbare, prezentată în Anexa nr. 2. Art. 2 — Anexa nr. | şi Anexa nr. 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 -- Prezenta documentație de urbanism are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizaţiei de construire. Art. 4 — Planul Urbanistic de Detaliu detaliază prevederile documentaţiilor de rang superior şi este valabil 3 ani, sau până la aprobarea unui nou plan urbanistic de detaliu cu alte prevederi, ori până la aprobarea unei documentaţii de urbanism de rang superior care prevede reglementări urbanistice modificatoare. Art. 5 - Primarul interimar al Sectorului $ și Arhitectul Șef al Sectorului 5 vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Contrasemnează pentru legalitate, SECRETAR GENERAL AL SECTORULUI 5, MĂNUC FLORIN PREȘEDINTE DE $ MARIA GĂINĂ Nr___9Ţ___/37.06.2022 A da HCL d nr. 51 FV MUNICIPIUL BUCUREȘTI vedea de Ș ă) SECTOR 5 Ah; IS SI) CA PP Gat! ARHITECT ȘEF Ca urmare a cererii adresate de S.C. BUILDING CONSULTING TOWER S.R.L., cu demieitiu!/sediul în Bucureşti, sec Mirinescu nr. 23, înregistrată sub nr. 141987/03.03.2022 și completată cu nr. 148981/18.03.2022, nr. 163737/1 8404 173121/17.05.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, ct pn completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ, nx, „5244912143 08:96. 7022. pentru P.U.D. — Str. Samuil Vulcan nr. 20,22,24 Construire imobil locuinţe colective 2S+P+Mz+4E+5-9Er GENERAT DE IMOBILUL: în suprafață de 682,00 mp, proprietate privată, conform informațiilor din Planul de amplasament şi delimitare a imobilului nr. 239683. INIȚIATOR: S.C. BUILDING CONSULTING TOWER S.R.L. PROIECTANT: S.C. CONSULTING ARTS & CERTIFICATES S.R.L. SPECIALIST CU DREPT DE SEMNĂTURĂ R.U.R.: arh. Veturia Marta Bulie (D, E, F, G) AMPLASARE, DELIMITARE, SUPRAFAŢĂ ZONĂ STUDIATĂ ÎN P.U.D.: Zona studiată prin PUD include parcelele învecinate imobilului care a generat documentaţia şi este delimitată astfel: NV — imobile din Calea 13 Septembrie nr. 191 şi 189; NE — imobile din Calea 13 Septembrie nr. 187 şi 183; SE -— imobil din Str. Samuil Vulcan nr. 18; SV — strada Samuil! Vulcan. PREVEDERI R.L.U. - P.U.G./ P.U.Z. APROBATE ANTERIOR: U.T.R.: Conform R.L.U. aferent P.U.Z. Coordonator Sector $, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 242/18.06.2020, amplasamentul este cuprins în subzona urbanistică "CB3” — subzona polilor urbani principali care grupează funcțiuni complexe și care au fost stabilite şi s-au preluat din P.U.G. Funcţiuni predominante: funcțiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare și de asigurări, funcțiuni de cult — lăcaş de cult, funcțiuni din domeniul cultural, de educaţie şi cercetare, de sănătate şi asistenţă social, funcțiuni terțiare, comerciale en detail şi servicii de mari dimensiuni, sportive şi de agreement, funcțiuni de primire turisuică, de servicii industrial şi cvasi-industriale, incubator de afaceri, funcțiuni aferente infrastructurii de transport, funcțiuni de gospodărie comunală, funcțiun; aferente echipării tehnico-ediiitare, funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare; funcțiuni de locuire, cu obligativitatea ca parterul orientat spre strada, șoseaua, bulevardul existent sau artera de circulaţie propusă să prevadă cel puţin una dintre funcțiunile menţionate mai sus; unităţi cu destinaţie specială. Se admit complexe multifuncţionale îngiobând utilizări din categoriile funcționale menţionate mai sus și amenajări aferente - Indicatori urbanistici regiementaţi: P.O.T. maxim = 70%; C.U.T. maxim = 4,5 mp.ADC/mp, teren. În CB3 nu se limitează regimul de înălțime şi înălțimea maximă, în raport cu distanța între fronturile existente, încurajându-se dezvoltarea pe verticală - Retragerea minimă faţă de aliniament: Toate categoriile de clădiri se vor amplasa pe alin:erea constituită în zonele în care aceasta există sau pe aliniament în cazul în care alinierea constituită coincide cu aliniamentul. Pentru zonele care conțin străzi existente (asupra cărora nu se impun modificări de profil) şi in care nu este constituita alinierea retragerea va fi de 5 m fata de aliniament, cu condiţia să nu lase vizibile calcane ale clădirilor învecinate, calcane propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural/urbanistice sau de întrebuințare. Pentru străzile nou propuse, unde nu există aliniere constituită, retragerea faţă de aliniament va fi funcţie de categoria străzii, respectiv 3m pentru categoria IV şi III, 3m pentru categoria II, 1. Pentru strazile propuse în vederea lărgirii alinierea poate să coincidă cu aliniamentul nou format (realiniere) sau să preia alinteri consituite faţă de aliniamentul nou daca acestea există. - Retrageri minime față de limitele laterale şi posterioare: În cazul clădirilor care se vor amplasa în regim izolat, retragerea faţă de limitele laterale ale parcelei este de minim 3m, iar faţă de limita posterioară de minim Sm, dar nu mai puţin de 1/4 din înălțimea clădirii măsurată la cornisă. În cazul în care Hmax/4> 10 m, retragerea față de limitele laterale și posterioară va fi de minim 10m indiferent de Hmax. În cazul clădirilor care se vor amplasa în regim înşiruit, retragerea va respecta prevederile legale privind proiectarea seismică, iar faţă de limita posterioară de minim S m, dar nu mai puţin de 1/4 din înălțimea clădirii măsurată la comisă. În cazul în care hmax/4> 10 m (cu excepția balcoanelor și logiilor deschise care nu depășesc adâncimea de 1.5m), retragerea faţă de limita posterioară va fi de minim 10 m indiferent de Hmax. Prin excepție de la prevederile de mai sus în suprafața de teren determinată de retragerea de minim 3 m şi maxim 10 m de la limitele de proprietate se pot amplasa clădiri/ părţi din clădiri cu mwvelurile retrase succesiv astfel încât să se respecte în cadrul acestei suprafețe distanța de hmax/4 faţă de limitele de proprietate, PREVEDERI P.U.D. PROPUSE: - Retrageri față de limitele de proprietate: limita stângă (NV) — pe limita de proprietate, apoi retras min. 4m; limita dreaptă (SE) — pe limita de proprietate, apoi retrasă min. 3m; limita posterioară (NE) — min. 5,00 m. Construcţia se va amplasa cu stricta respectare a planșei de reglementări anexate, vizate spre neschimbare. - Circulaţii și accese: parcarea și gararea autovehiculelor se vor face cu respectarea H.C.G.M.B. nr. 66/2006. Accesul pietonal și cel auto se vor realiza din Str. Samuil Vulcan, conform avizului Comisiei Tehnice de Circulaţie P.M.B. nr. 8543/1391/10.02.2022. - Echipare tehnico-edilitară: se vor respecta cu stricteţe condiţiile impuse de deţinătorii rețelelor de utilități. Documentaţia este însoțită de ilustrare volumetrică şi studiu de însorire. În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a Sectorului 5 - nr. 21 / 05.05.2022, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu. Prezentul Aviz este valabil numai împreună cu Planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Prezentul Aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobări: P.U.D. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului Aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T, A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatuluj de utbanisea nr. 613-V/12.05.2021, emis de Sectorul 5 al Municipiului București. AA SEL ŢO, pi și <i N ARHITECT ȘEF, Arh. ROBERT MIHAI B SS Întocmit: arh. Irina Popescu * ? | + V PS YÎNVONYNNI e 1V193104d FIMA-VIAN IZA "we 19a104d 438 RR SE 005/4 „eue35 Nseunong 'ş 10p8$ 901 — vZ'ZZ:07 :1u 'ueoInA IInueS epens :A01 2202 509 :mep 116-S+3b+ZW+d+Sz ÎIWLLIYNI 30 WI93I 2911SINvgUn JA1L3109 RIYINIW3N9II 3ÎNINDO1 119OWI 'a"N'd esuejd VZOZI/040 iu 3dajoud rate LYN9I NY we IYN2as30 "TY'S U3MOL ONILINSNOD ONIGTINE "OS 1ua3!t2 wo09-mewBBsireBuiinsuoa'9513ş0 1PUIAW 10 epeuis SaLY9I=l1429 $ SLY ONULINSNOS yuluauu ;5 juajsIx9 [youd W-Y/ |eS/8ASUe ||J0ld | |Osqns uj 15 uiuezaw e] '"INjn|os INjaNU | apa - 9002. 99 1 'W'9'9:H U40)u02 EVUIDUI U) EALOZB EA 3$ eoizoed] 107-021 d9 easeqoude nad £10Z/688£ 1 dVHQW! INUIpIQ !S LO02la "ii pater ewadsau Jon asndoud iziaA areas) %0€ 2404 ujeds 136-5+3p+2W+d+SA yenuuu a nu | genu anul 3u+d+S xeu ui SP St s'p s'o 1n'9 “459 %02 404 AI L'O'd] (109 IN51e9) du 410£ du 85€ |aoy punusuos ejegerdns du S'Epy dui o£z 5YV eunusuo> ejejerdnş dui 78$ U913) Eee ns had 409 SS Zhd 9Nd SNdOHd HSp8A81d | uoponaig |IN21SIX2 YLVIANIS VI3DIVd ad Au SO MEL INVIIS ANA a + a (Lu) ayeyaudoud ap reuuu ep glej auuului bene (€) (Jedoţ yusooe) aueoojeq Jnuog [2.22 sndo_d uuxeuu IqQeowpa : (UV LN3W3193u A |EUOJaId sa0dy == Sa tsi) g. oyne se0dy ) a psi ed al ae | FI eleuonald ajejnoulo CI “59 | duiza'evy | (eunxev emnsuos s euqesoveo ajejnoo CT | 3$399V IS 11V1N9419 %00 du Lyz89 = usa ş ZZEVIISE TIE ZI iza ițeds EI DL8 09 IS7E SEL Zras85 EI aeyuzodap / alpnpolg CEZ EGP SS L8zE 120 vozsaă L 66V ES L6ZE Lee Svz555 pr Jugiugienul CITI 6E7 ESISZE 264 ŞvESag EL IOIAJ88 / pauuoo ; unouga CO ses 5 VSZE 60 2585 zi W60 09L97E JEG ESZ5E5 EI epa|oo ațuinoo CEZ ETaETEIZă LE 192585 GL ajenpialpul ajuinso7 L_IT E30 Pg ISTE JEE Eszs65 [73 IE ETC VTIVNOILINN 3UVIIJINOZ [ATEI Z tz 7 157E 3 ajegsepeo suun == 368 62 SEE vBE E9TS85 Ş 40 68.9zE Sb 550583, [4 geipnjs Ruoz guuul] e=-3 oz 26 S2£ SS, ascses | € 'C'N'd eauaf e ao uaia] eu mami LE 781Ș7E Evz GvESES Z | EJII TR) 16| 624SZE O! Eoaaze [osia sasa “UN ETP-TTPTei OLO03u31s 3 4 3/87 [7 VON3931 435 L93uH s YXaN] CI) ii$auno DIN s L9as en | 4 tă duz89=s i 291 9 | % (Ii a ni y E::ai s [%e) ! LĂ şi [A p, bi dp 99 Ci (i po ao PE (i Zdv9 “UN 11Saănona IZ'07 "Ju NVOTNA 1INWVS 'nS d36+38+d+SzZ