HCL 89/2022 București Sectorul 5 adoptată

pi, MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL SECTOR $ Strada Fabrica de Chibrituri nr. 9-11, Sector 5, București Cod fiscal: 4433953 HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) CALEA RAHOVEI nr. 2864 — SECTOR 5, BUCUREȘTI Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 184493/16.06.2022 al Primarului interminar al Sectorului 5; - Raportul de specialitate nr. 184494/16.06.2022 al Arhitectului Șef al Sectorului 5; - Avizul Comisiei pentru Urbanism, Lucrări Publice, Administrarea Teritoriului, Domeniului Public şi Privat al Sectorului 5, Patrimoniului şi Fondului Funciar; Ținând cont de: - Raportul informării și consultării publicului nr. 179660/03.06.2022, redactat în conformitate cu prevederile ordinului nr. 2701/2010 emis de Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului. pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Sectorului $ nr. 100/18.06.2020 prin care s-a aprobat Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism tip P.U.D.; Văzând documentele: - Avizul Arhitectului Şef nr. 51/179685/03.06.2022 emis de Sectorul 5 al Municipiului Bucureşti; - Avizul Comisiei Tehnice de Circulaţie P.M.B. nr. 1973853/9769/23.07.2021, modificat și completat prin Avizul nr. 35441/13.04.2022 ; - Documentele conform Opis — Formular nr. 2, anexă la Regulamentul de organizare şi funcţionare a C.T.A.TU. - S5; Ținând seama de prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z. Coordonator Sector 5, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 242/18.06.2020; - Ordonanţei de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare - art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e), art. 140 alin.(1), şi art. 166 alin. (2) lit. j),art. 196 alin.(1) lit.a) și art. 243 alin.(1) lit.a), CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 HOTĂRĂȘTE Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D.)- CALEA RAHOVEI nr. 2864 - SECTOR 5, BUCUREȘTI, în conformitate cu Avizul Arhitectului Șef nr. 51/179685/03.06.2022, prezentat în Anexa nr. | și cu Planşa de reglementări vizată spre neschimbare, prezentată în Anexa nr. 2. Art. 2 — Anexa nr. | şi Anexa nr. 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — Prezenta documentaţie de urbanism are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizaţiei de construire. Art. 4 — Planul Urbanistic de Detaliu detaliază prevederile documentaţiilor de rang superior și este valabil 3 ani, sau până la aprobarea unui nou plan urbanistic de detaliu cu alte prevederi, ori până la aprobarea unei documentaţii de urbanism de rang superior care prevede reglementări urbanistice modificatoare. Art. 5 - Primarul interimar al Sectorului $ şi Arhitectul Șef al Sectorului 5 vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Contrasemnează pentru legalitate, SECRETAR GENERAL AL SECTORULUI 5 MĂNUC FLORIN PREȘEDINTE DE $ED MARIA GĂINĂ = fc Nr.__99_/27.06.2022 CE MUNICIPIUL BUCUREŞTI ) SECTOR 5 ARHITECT ȘEF ra : Ca urmare a cererii adresate de H4L SEBASTIAN PARK S.R.L,, cu dermieiliul/sediu "în București, sector 4, Şos. Olteniţei nr. 105, bl. C17, etaj 10, cam. 1005, înregistrată sub nr. 96988/01.09,2021- şi- completată cu nr. 105289/29.09.2021, nr. 116526/05.1i.2021, nr. 136356/21.02.2022, nr. 139534/28.02.2022,-nr, 167038/29.04.2022 și nr. 177196/26.05.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ nr. „SI [1 4 IA pentru P.U.D. — Calea Rahovei nr. 2864 Construire ansamblu de imobile cu funcţiune mixtă (birouri, locuințe colective cu funcțiuni complementare) cu regim de înălţime 2S+P+5E / +10E+11Eduplex GENERAT DE IMOBILUL: în suprafață de 22.295,00 mp (22.296,00 mp din măsurători), proprietate privată conform informaţiilor din Extrasul de Carte Funciară nr. 238906, nr. cerere 22197/12.05.2022 — FINROM BDC S.R.L., cu drept de superficie în favoarea H4L SEBASTIAN PARK S.R.L. Accesul pietonal şi auto din Calea Rahovei se realizează prin imobilul cu nr. cad. 200836 (adresă poștală Str. Mihail Sebastian nr. 88, lot 38). Din suprafața totală de 22.296,00 mp, 1367,00 mp reprezentând suprafața rezervată pentru extinderea sistemului stradal, sunt propuși pentru transfer în domeniul public, iar 20929,00 mp reprezintă teren construibil, conform Procesului verbal de trasare întocmit de ing. Milan V. Lucian. INIȚIATOR: H4L SEBASTIAN PARK S.R.L. PROIECTANT: K.X.L. S.R.L. SPECIALIST CU DREPT DE SEMNĂTURĂ R.U.R.: arh. Andrei Lucian Nistor (D, E) AMPLASARE, DELIMITARE, SUPRAFAȚĂ ZONĂ STUDIATĂ ÎN P.U.D.: Zona studiată prin PUD include parcelele învecinate imobilului care a generat documentaţia şi este delimitată astfel: NV — imobil din Str. Mihail Sebastian nr, 88B, lot !/1; NE - imobile din Str. Mihail Sebastian nr. 88B, lot 1/1, Calea Rahovei nr. 266-268, lot 1,2, lot 5/1, Calea Rahovei nr. 284, SE — imobil din Str. Mihail Sebastian nr. 88, lot 38 — prin care se realizează accesul din Calea Rahovei ; SV — imobile din Str. Mihail Sebastian nr. 88, lot 1, Str. Petrache Poenaru nr. 4.58, Intr. Azimei nr, 2. PREVEDERI R.L.U. - P.U.G. / P.U.Z. APROBATE ANTERIOR: U.T.R.: Conform R.L.U. aferent P.U.Z. Coordonator Sector 5, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 242/18.06.2020, amplasamentul este cuprins în subzona urbanistică "CB3_7.AP 20/2020” — subzona polilor urbani principali care grupează funcțiuni complexe și care s-au preluat din documentaţii de urbanism palier P.U.Z. — care reflectă faptul că pentru amplasamentul în cauză, situat în subzona "CB3”, a fost elaborată o documentaţie de urbanism tip P.U.Z. care se afla în curs de avizare, având obținut avizul preliminar al Arhitectului Şef al Municipiului Bucureşti, anterior aprobării P.U.Z. Coordonator Sector 5. Deoarece reglementarea urbanistică specifică, aferentă planşei de reglementări anexă la Avizul Preliminar nr. 20/06.05.2020, nu se încadrează în prescripţiile P.U.Z. Coordonator Sector 5, conform Titlu 17, art. 2, alin. (9) din R.L.U. aferent P.U.Z. Coordonator S5, beneficiarii aleg să renunţe la drepturile dobândite prin Avizul Preliminar al Arhitectului Şef al Municipiului Bucureşti nr. 20/06.05.2020, prin Declaraţia Notarială autentificată cu nr. 1090/17.05.2022 la N.P. Mocanu Laura-Daniela. Prin urmare, reglementarea urbanistică aplicabilă este cea aferentă U.T.R.-lui în care se regăseşte amplasamentul, potrivit P.U.Z. Coordonator Sector 5, şi anume "CB3” — subzona polilor urbani principali care grupează funcțiuni complexe şi care au fost stabilite şi s-au preluat din P.U.G. = Funeţiuni predominante: funcțiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare și de asigurări, funcțiuni de cult — lăcaș de cult, funcțiuni din domeniul cultural, de educație şi cercetare, de sănătate şi asistență social, funcțiuni terțiare, comerciale en detail şi servicii de mari dimensiuni, sportive și de agreement, funcțiuni de primire turistică, de servicii industria! şi cvasi-industriale, incubator de afaceri, funcțiuni aferente infrastructurii de transport, funcțiuni de gospodărie comunală, funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare, funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare; funcțiuni de locuire, cu obligativitatea ca parterul orientat spre strada, șoseaua, bulevardul existent sau artera de circulație propusă să prevadă cel puţin una dintre funcțiunile menţionate mai sus; unități cu destinaţie specială. Se admit complexe multifuncţionale înglobând utilizări din categoriile funcţionale menţionate mai sus şi amenajări aferente. „ - Indicatori urbanistici reglementați: P.O.T. maxim = 70%; C.U.T. maxim = 4,5 mp.ADC/mp. teren, În CB3 nu se limitează regimul de înălţime și înălțimea maximă, în raport cu distanța între fronturile existente, încurajându-se dezvoltarea pe verticală - Retragerea minimă faţă de alininment: Toate categoriile de clădiri se vor amplasa pe alinierea constituită în zonele în care aceasta există sau pe aliniament în cazul în care alinierea constituită coincide cu aliniamentul. Pentru zonele care conțin străzi existente (asupra cărora nu se impun modificări de profil) şi in care nu este constituita alinierea retragerea va fi de 5 m fata de aliniament, cu condiţia să nu lase vizibile calcane ale clădirilor învecinate, calcane propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural/urbanistice sau de întrebuințare. Pentru străzile nou propuse, unde nu există aliniere constituită, retragerea faţă de aliniament va fi funcţie de categoria străzii, respectiv 3m pentru categoria IV şi III, Sm pentru categoria II, |. Pentru strazile propuse în vederea lărgirii alinierea poate să coincidă cu aliniamentul nou format (realiniere) sau să preia alinieri consituite față de aliniamentul nou daca acestea există, - Retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare: În cazul clădirilor care se vor amplasa în regim izolat, retragerea faţă de limitele laterale ale parcelei este de minim 3m, iar faţă de limita posterioară de minim Sm, dat nu mai puţin de 1/4 din înălțimea clădirii măsurată la cornisă. În cazul în care Hmax/4> 10 m, retragerea faţă de limitele laterale şi posterioară va fi de minim 10m indiferent de Hmax. În cazul clădirilor care se vor amplasa în regim înşiruit, retragerea va respecta prevederile legale privind proiectarea seismică, iar faţă de limita posterioară de minim 5 m, dar nu mai puțin de 1/4 din înălțimea clădirii măsurată la cornisă. În cazul în care hmax/4> LO m (cu excepția balcoanetor și logiilor deschise care nu depășesc adâncimea de 1.5m), retragerea faţă de limita posterioară va fi de minim 10 m indiferent de Hmax. Prin excepţie de la prevederile de mai sus în suprafaţa de teren determinată de retragerea de minim 3 m și maxim 10 m de la limitele de proprietate se pot amplasa clădiri/ părți din clădiri cu nivelurile retrase succesiv astfel încât să se respecte în cadrul acestei suprafețe distanța de hmax/4 faţă de limitele de proprietate. | | | | 0E-p0-4po> A / | | | | | i = | P GIS | A NR : rițBma_duiza G6zCZ=(8008c2)s ” z [ză 6002 YIVNOLLDNNI Nda15 YNNY 'Siad 'aăn 1V19310Hd | Du T10'P0"n 00S:T 2IVOIAINOZ - 2011SINYEHN IyLNIWI103 UNON I3HONY AvIA 'găn II LDA1ONd |! pt 258 esuejd eeos YSNVId NILUL . YNYI 3H9YONVLSNOD "Sun IWV1D3IOHd < De ra lia N i 119 '9000e oa, (Aa) YdVID VINaLS0) vIUvVA 'aăn IVDalOtd |! bd | a) Z. > ) CĂ | : CISI9GVZE |vi6 2202 TO | And 4835 | 1eoz/ne PA V3H01J VIIVIA NY "au INDalOYd |. A 93888 Seo ctaree Hr e: IZIA8: E ETE D | GG9G |9GWezGzc [118 ed eIZIA8Y viliaa Vzv1 ud 009 AN d 22 i] x HOLSIN I2UONY 'HăV LDIIOHd 435 ! > "50506 Sveaeryze es INSINVEHN Flu 9Ș Di imzonza [08 [pri 7 Azi 2, a = an azre 1) 7 nr 208 NA XUVd NVILSVB2S 1vH WVIDIHINZE |! O5EVZE ETA ke „peur Injdioi up) *g |nJ0)998 '9068£Z ON INIWYSVIdA V || |. jtoe yu ueţjsedes - j50)) vaez -1u lonoueti eeleo | - PIPI | z (o amuaubiueo junjjouny no 9Ay9aJ09 felujiiaol 1& unora - gpxui-sungoun; no ayeouu niquiesu 3UvuDN MU |! Taranu E %00'001 [00'62607 [%400'001 [00'67607 |%00'001 |00'62607 |%600'001 |O00'67607 2% ŢauuȚ "ăn / u3183 țejerdns X X x x x x 9%00'001 |o0'6760z k: pyefeuaueau pijegesdnş [duu) aefeusure pjeds %00'07 08's8Tt x X PI Y ajqesoae> 'ajeuoya!d uţejnoup pțejeidns| [au] 0, 5 9 [ ' . . - %00'07 |O8's8Ti [%00'0z |0g's8It |%00'0€ |0/'8/z9 x X jeanaeu [os adi zan uieds guuţuu giejeadns| | . , | , exec 600:0r 05'c60z [40007 [062602 ad ayețeuauue iz18A ţeds puuunu gțejerdns| %00'0s |os"t9oT [%00'0/4 |oe'os9vr |%00'04 |og'osor x x Jo5 | Eunu3suo> guuxeuu jeşeidnş| | 1VIIOLNIL ÎNVUA %00'00T |96cze %00'001 |96zez Gnd 3e1ou85 e ae ualay gțejexdns| V/8'€6 EJEAHId diinsanu! a1eyuatuo duuj pțegeidns] | G 10)98$ 10]2U0pP100) ZNd Uud ayeyuatua|3a1 glapn gimonaseiju! ap 10|2923104d| | %ET'9 Z9£T €T'9 L9€T |eyuau2|duuj |nyuatuou ej 2/|gnd jnjuauop uj E8/85243 Nuad pyeazal ejejeJdns! ŢI 55IMINE a1ejuauua|duuod N 9Nd uip 3enjaud ne junijaunş n3 3An93|09 -s a1e9 |$ axa|duuoo 1edpuud jăona3suo> | aju/n2o| 1$ nouq aunyphuna Juni$ouny gzeadn.ă 10|!Jod euozqns ap 1aqi| u3131 - gxuu aunțțounz : no ajiqotu! njquesue aJ82 || Ioel Jo|!Jod euozqns VL) el 2p ui 0s'zy - (uu) xeu H J0|H!pgpp eatuțijgu! | iolurpelo eauurţigur Xa |ANpaTT+ ezeauu| as nu gzea)lLul| as nu - "xetu "tp4 xd 130T-9+38+d+Sz 0s'08Tb6 0s'081v6 Os'08Tb6 ă (clu) xeu "a'>'s S'y S'p S'y - eu "LN'9 %0S %0L MOL = "eu '1'O'd Lă:B] (X:B] td ” iata psaunong 'un and An.Năzaid 103Buopi000 Zid Să micătaleaă NIG INSA NINd LVLNIIW3193U INUOANOD IVLN3AIINOIU ai VALIS AV INIIANZIDIU 201 LSINVAUN Il diuoSaud VAILVUV dIA0D alLvnLIs Xa 2 VROIA În ji 55 60% AI LO $ Lb auHHv ZIAY yXaNV NVId 1v DNă IN IniaigiNNIN S 11401928 [14 aleljuapiza! jueispuodaid |unjquuesue | uj eyenus 'ejejuapizai yuerepuodeud 30/+d unjduesue pPUguuloj '“NIBAU Olrd - LI 0s'8€ - AS+d 08| %0€E S+d no eyeu! aAgoa|oo 1ojețulnooj euozqns 21 | alejuepizei jueiepuodeid ) AS+d unjquuesue ul ejens (unjealu | LU OS |Z - aerd 09'/ YS |Sre+d) npauu eAMoaloo Jolațulnoo| euozans| PET |! ” E i | Opueamzra)iomempapos| [| Wu O MEa/Wrăz+d 091 %S7 lelenpiAipul/ereţuuueyun Jojsunoo| euozans m || alpauu lungul I5 nnuguoosip nes nnumuoo inusuoo ) 3b+d 00'€ 904 |8p uulBai pugae ulpgjo n9 gpiu euozans €W | cc i Ț | - “aeuj ajuaooe | > | no 'eieu aueoj IS eeu auulxeuu luijguj ! 15 nnumuoosip nes nnumuoo eulnusuoo ÎI ui 09 3? b+d 0s'€ %04 ep uiBei pugAe ulpejo no gpuu euozqns €W | | nseunona '9'N'd | JO|UIPEIo ulp zenjaud ne-s aro |$ exajduuoo |uniţouny I PeLuljzu| ezeayul| es nu 0s'p %04 ezeadn.6 ao jediouud ojljod euozqns tao AVeyBUBs '“UBLUgIEAUJ ajeaud |$ souqnd noes IS iinpqsul 'oyelajoid Jojauoz eleje u| eesiadsip %0S semud 15 soqnd ojoles euozgns ra) | annulonna| din | Ss 1N40L93S Zhd -_0Z02'90'8) / ZbZ "IN EN9OOH Niid VaOHdv 31V1N3W3193U 21VNOILONNJ 3NOZ 96/96 ui 0S'|Z - 39 - Ap+d 0p'e x | Xeuuuy | Xeuuno “xeu LOd.| (uu p 'uluu) aunool ap uBolodn gnop 2/80 anul ajoayoud ap apu8A puoz 3OUaA ds SVAlOaL SNdOăd LNIWVINITY URAL e arii YSNdOId AUIINITY SNdOăd LNIWVINITY 1aYSOHv) Ai LOL IYNLOIL sndo.d xe sndo„d xe IYNLOIL „PIENUNUIOO BUIPB19“ dy sp jefeuoue jeyuejd njeds anuliuauu ues/xa xe 1aySsOuv> IavSsOuvI E Aeyuauo sndoud S80%0y G 1009898 10)2U0P.1009 Zhd UUOJUoD £ 107935 A0JRUDPIOOI ZNd uuOJuoI Do | + Vas înegia Mod 002 / | WUVAS - SNdOHd 1sOid „aa a- adoud pitt uter p5010 aaundoud - Jeloyeuaq ap jnuijap Jeyuaiuijdns u818) - (leuoşard) sa00y Apejueuio sndoud josans saooy | VP | 00600 —00'6— + e 4 —00'6— +00'7-4——00'5—— X9IOnp | +20 p+d+SZ BuunioA | a zel AS+d+SE BUNICA IN3IHO IHYINAWI NOII (%€v*9- duu /9cL) | - G 1009S 10J2U0p1009 ZNd uud ayejuswajfei piepni ginonse.jul 9p Jojaypaloud k | [5090909093 | Mgyuowuajduul |nţuauiouu e| oijqnd |njuswiop ul 2199843 nuued gsndoud ejejexdns | amuliuauu IUBISIX3 Xe AIaysOIVa 20434 "ds IYNLOIL SNdOăd LNIWVINITV SNdOd LNIWVINITY masoni 3QU3A ds NIDIL 3! G 107295 10)2U0p1009 Zid WUOJUO) . | 002 / | VăV2S - SNdOHd 1140 G 10]98$ 10JeU0pP1009 ZNd LU10JU09 |eU033Id 15 |iqesoJP9 s8%9y h 4 N NVILSVES 1IVHIA VAVALS- = i 1120tid |euojaid 15 qesoieo se00y 00'8€ [0050024 00:7 ț 00'0+ 00'£ +00 'Z-P—00'S—ţ L-— | Dazecă sndoud gyulbul 9p un [i = 978 'alBol 'ese.aj '9ueooleg eytul |- = = = == SNdOtid LNIWVINIIY ouuljjeul ap Maup uulGa. no auun|oA gzeayLullep 20 PU În mm mm ma -! Gl || | ] | Ş 407935 10Jeu0p1009 Zhd uuojuna ] 002 ! VAVIS - SNdOHd MAOUd IEIAOHVUI VaTIV9 * V = Y 110Hd ANd IN1NINIZINd AV UV INIWII9AI avsou aa.a io ii a AYNLOAL 3nuruau IUBIS/X8 Xe IVAAVAL. SndOtid LNIWVINITY juswueiuije ap izieA ujeds Ijonujsuoo / jueuigjeaul 2p jeuun -Wjonusuoo /auuoo 18 oras IIOIAJ8S IS BAJ08|00 21IN00| - E)XIuI guoZz | II IBONIJSUOA / EA08]00 8un907 | ijonusuoo / glenpiAipul aujn907 | 2] a Se | i VIWNOILONN= SRIVOIJINOZ JeALUEJI alu] | | anni a[e91eAl | S 10J92s 10Ju0pJ009 ZNd uud sndoud epens nase | “| îi souqnd ajeuojaid elnoulo | aoiqnd suqesoieo ujelnouo | 2212 uivinoulo | g 10935 Zhd uud oyeyuawuajfei uUN-ILN eu za Ia and uud jeyuouua|6eu Injnus12) eul | ayejeudoid ap outul | aJe/pnIs I8uoz evul m | aLININ OIAINOZ - 49 ÎNIN901 5 JI € 008 /| ILSINVEaUN IHYLNINIATOIU INI NNA N neg A Ai îP LL