HCL 86/2022 București Sectorul 5 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREŞTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 5 Strada Fabrica de Chibrituri nr. 9-11, Sector 5, Bucureşti Cod fiscal: 4433953 HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) Str. TUDOR ALEXANDRU nr. 20 — SECTOR 5, BUCUREȘTI Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 184548/17.06.2022 al Primarului interimar al Sectorului 5; - Raportul de specialitate nr. 184552/17.06.2022 al Arhitectului Șef al Sectorului 5; - Avizul Comisiei pentru Urbanism, Lucrări Publice, Administrarea Teritoriului, Domeniului Public și Privat al Sectorului 5, Patrimoniului și Fondului Funciar; Ținând cont de: - Raportul informării și consultării publicului nr. 150864/23.03.2022, redactat în conformitate cu prevederile ordinului nr. 2701/2010 emis de Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism; - Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 100/18.06.2020 prin care s-a aprobat Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism tip P.U.D.; * Văzând documentele: - Avizul Arhitectului Șef nr. 48/150875/23.03.2022 emis de Sectorul 5 al Municipiului Bucureşti; - Avizul Comisiei Tehnice de Circulaţie P.M.B. nr. 3015/11.03.2021; - Documentele conform Opis — Formular nr. 2, anexă la Regulamentul de organizare şi funcţionare a C.T.A.T.U. — S5; Ținând seama de prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; - Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z. Coordonator Sector 5, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 242/18.06.2020; - Ordonanţei de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare — art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e), art.140 alin.(1), art. 166 alin. (2) lit. j), art.196 alin.(1) lit. a) și art. 243 alin.(1) lit.a), CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 HOTĂRĂȘTE Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) — Str. TUDOR ALEXANDRU nr. 20 — SECTOR 5, BUCUREȘTI, în conformitate cu Avizul Arhitectului Şef nr. 48/150875/23.03.2022, prezentat în Anexa nr. | şi cu Planșa de reglementări vizată spre neschimbare, prezentată în Anexa nr. 2. Art. 2 — Anexa nr. | şi Anexa nr. 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — Prezenta documentaţie de urbanism are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizaţiei de construire. Art. 4 — Planul Urbanistic de Detaliu detaliază prevederile documentaţiilor de rang superior şi este valabil 3 ani, sau până la aprobarea unui nou plan urbanistic de detaliu cu alte prevederi, ori până la aprobarea unei documentaţii de urbanism de rang superior care prevede reglementări urbanistice modificatoare. Art. 5 - Primarul interimar al Sectorului 5 şi Arhitectul Șef al Sectorului 5 vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Contrasemnează pentru legalitate, SECRETAR GENERAL AL SECTORULUI 5 MĂNUC Liri Nr 4 (12.06.2022 Pre er MUNICIPIUL BUCUREŞTI Pompe rek ae. SECTOR 5 E S ARHITECT ŞEF VIRIA 81% Zi, sl > Ca urmare a cererii adresate de cu domiciliul/sediut în Bucureşti, _ „înregistrată sub nr. 50106/07.04.2021 şi comp etată cu nr. 64463/24.05.2021, nr. 116560/11.01.2022 şi nr. 14644/14: 03. 2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi gol aia se emite AVIZ, nr, .(4,.44.03:4., [20.03.7072 pentru iii ct P.U.D. — Strada Tudor Alexandru nr. 20 Construire locuinţă unifamilială P+2E GENERAT DE IMOBILUL: în suprafață de 225,00 mp (210,00 mp din măsurători), proprietate privată conform informaţiilor din Extrasul de Carte Funciară nr. 203512. INIȚIATOR: PROIECTANT: S.C. PRO HABITAT 4D S.R.L. SPECIALIST CU DREPT DE SEMNĂTURĂ R.U.R.: arh. Cosana Tudor AMPLASARE, DELIMITARE, SUPRAFAȚĂ ZONĂ STUDIATĂ ÎN P.U.D.: Zona studiată prin PUD include parcelele învecinate imobilului care a generat documentaţia și este delimitată astfel: N — strada Tudor Alexandru; Y — imobil din Str. Tudor Alexandru nr. 18; S - imobil din Str. Cladova nr. 6; E — imobile din Str. Cladova nr. 2, 4. PREVEDERI R.L.U. - P.U.G. /P.U.Z. APROBATE ANTERIOR: U.T.R.: Conform R.L.U. aferent P.U.Z. Coordonator Sector 5, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 242/18.06.2020, amplasamentul este cuprins în subzona urbanistică "M2” — subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțime mare şi foarte mare, cu accente înalte. - Funcţiuni predominante: funcțiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terțiare, comerciale en-detail și servicii de mari dimensiuni, funcțiuni de servicii industriale și cvasi-industriale, funcțiuni de cult, funcțiuni din domeniul culturai, funcțiuni de educaţie şi cercetare, funcțiuni de sănătate şi asistenţă socială, functiuni sportive şi de agrement, funcțiuni de primire turistică; spaţii verzi; funcțiuni aferente infrastructuni de transport, funcțiuni de gospodărire comunală; funcțiuni aferente echipăni tehnico-edilitare; funcțiuni de locuire. = Indicatori urbanistici reglementaţi: P.O.T. maxim = 70% ; C.U.T. = 3,5 ; Hmax este calculată în funcție de alinierea corespondentă profilului străzii din care terenul are acces, - Retragerea minimă faţă de aliniament: Toate categoriile de clădiri se vor amplasa pe alinierea constituită în zonele în care aceasta există sau pe aliniament în cazul în care alinierea constituită coincide cu aliniamentul; Pentru zonele care conţin străzi existente (asupra cărora nu se impun modificări de profil) şi pentru strazile nou propuse in care nu este constituita alinierea, retragerea față de aliniament va fi funcţie de categoria străzii, respectiv 3m pentru categoria IV şi (IL, Sm pentru categoria II, 1, cu condiţia să nu lase vizibile calcane ale clădirilor învecinate, calcane propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural/urbanistice sau de întrebuințare; Pentru strazile propuse în vederea lărgirii, alinierea poate să coincidă cu aliniamentul nou format (realiniere) sau să preia alinien consituite faţă de aliniamentul nou daca acestea există; Prin excepție de la alin (1).(2).(3), în cazul terenurilor cu deschiderea la strada mai mare de 60,0 m, se poate crea o noua aliniere a constructiilor; Prin excepție de la almn(1),(2),(3).(4) în cazul terenurilor cu restricții/protecții/ linterdicții provenite de la obiective de utilitate publică existente sau propuse, alinierea poate sa fie determinată de limita acestor zone - Retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare: În cazul clădirilor care se vor amplasa în regim izolat, retragerea faţă de limitele laterale se va stabili după cum urmează: a. Pentru clădiri având Hmax< 20.0m retragerea faţă de limitele laterale ale parcele: va fi > 5.0m; b. Pentru clădiri având Hmax>20.0m şi < 30.0m retragerea faţă de limitele laterale ale parcelei va fi 27.5m; e. Pentru clădin având Hmax>30.0m retragerea faţă de limitele laterale ale parcelei va fi >10.0m; d. Pentru toate clădirile retragerea faţă de limita postenoară va fi > 5.0m; e. Prin excepție de la retragerile faţă de limitele de proprietate menţionate se admite realizarea teraselor, balcoanelor şi logiilor deschise care nu depăşesc adăncimea de 1.2 m; f. O reglementare detaliată a retragerilor laterale şi posterioaremenţionate mai sus poate fi obiinută prin aprobarea unui P.U.D. si doar pana la o distanta > 3,0 metri, cu balcoane, logii care respectă prevederile Codului Civil. 2. În cazul clădirilor care se vor amplasa în regim cuplav/alipit (cu rost seismic) retragerea faţă de limita laterată opusă se va calcula în conformitate cu prevederile alin.(1); 3. În cazul clădirilor care se vor amplasa în regim înşiruit, retragerea faţă de limitele laterale va respecta prevederile legale privind proiectarea seismică, iar faţă de limita posterioară se va calcula în conformitate cu prevederile atin.(1] lir.(d), (2,0): 4. Prin excepție de la prevederile de mai sus în suprafața de teren determinată de retragerea de minim 3,0 m şi cele specificate mai sus, respectiv alin / (a), (b), (c) de la limita/limitele de proprietate laterale se pot amplasa clădiri! părţi din clădiri cu nivelurile retrase succesiv astfel încât să se respecte în cadrul acestei suprafeţe distanța de hmax/4 faţă de limitele de proprietate. PREVEDERI P.U.D. PROPUSE: - Retrageri faţă de limitele de proprietate: limita dreaptă (V) — pe limita de proprietate (în aliniere cu calcanul vecin); limita stângă (E) — pe limita de proprietate; limita posterioară (S) — min. 3 m. Construcţia se va amplasa cu respectarea planşei de reglementări anexate, vizate spre neschimbare. - Circulaţii și accese: parcarea şi gararea autovehiculelor se vor face cu respectarea H.C.G.M.B, nr. 66/2006. Accesul pietonal şi cel auto se vor realiza din strada Tudor Alexandru, conform avizului Comisiei Tehnice de Circulaţie P.M.B. nr. 3015/11.03.2021. - Echipare tehnico-edilitară: se vor respecta cu strictețe condiţiile impuse de deţinătorii rețelelor de utilități. Documentaţia este însoţită de ilustrare volumetrică și studiu de însorire. In urma ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a Sectorului 5 - nr. 20 / 02.03.2022, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu. Prezentul Aviz este valabil numai împreună cu Planşa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Prezentul Aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarui P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D, care face obiectul prezentului Aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Cenificatujut fe; aie nr. 1120-T/12.10.2020 emis de Sectorul 5 al Municipiului Bucureşti. ARBITECT ŞEF, | ur Arh. ee = MIRI BAȘCA Întocmit: arh. Irina Popescu e [ZOE ueldiiy | Ca zocteoi|____voana euneea us] 1va2m0a] | 900Z/99 AWOOH WHO-INOD | ! a AI N ae emma | PIYVIN3W3NOII NYd| pu Sir a A m ||ranaisv va as vauvouiva | j PR A 2 ms on PACE e 3Z+d VININD01 | 57 vuvos 1 (Sa ta Qv 3euqsu cd N | i 0zoz /$ d Sat e [( Ir 9% tac $ 103285 '41saunons liomowa| 0Z'4u nipusxaţyj i0pni “8 |! ȘI _] ] 3Zid EUIn30Ia'fird |! a: : 31YPYN3WV IZUZA ds ZII A AN YiNIN207| yININIOI XI |3ăin9 gaga IVNLOUL PIalLNI VAI LIVE II aţi N E L PY 1Beln3ai) | 311901 iLIN9 /32:NINDONC II | V ai ț V p Oe _|_62 “R0E %0E IZI3A 4ş sa0ovd—| || * [Esi iile gă i Lia Pi+d z+d eul NOITva auvaniH SS Ads 1VzIA PS i se". £s'0 se e 1N9 960 z ASE z IILONALSNOD | ININIBOL31|vaivrvNaWai n | 299 _|__ Es %02 ETA 10d | | msiva 9Lo3 Și EI zu W5ePS IdNO ANOO 107 VLIAI re d, E A | Sia Și 3! ot ziL 135u03$8 NY IVI Poeme | i LERM j so „A 4 Vuia ză că orz Oyz ue1555 VIMIONS VLINN—=——= | Pr x | d 2W ZI zW EH YNOZENS | LyiN3N3193I 107 VIN E] si Sndoua | INaisia |SS Znd 9nd | TUTBOiTIăI ÎNV) E EFaI a a N | | — g = co | ir: Si . zozez a| & j 2 4 ate N Ti do 9% ii 2 a ie VLONILN3W 3NNISNaWIQ y ziuă NĂANVXI1v HUCANL ULS AN(ULoaS d va kw 435 zei ZIN | [Ă: YXaNV NVid uGaunona innnididiNnA 1V S 1N401935 S S'z'N'da Ah 4 37+d VININJ01 be: j Vedzezz 008: 04 024318 0401 Zuvoaiu / 496% 99ad) duuo1Z=(99)5 siz? 087 $99905 | 90 cozzzc | ci eco, | 060:099000| lac ogizzc| zi SroL iz MI 9Y9'090009 | 199'08.zzc| 4 vzue | vs 400086] ezzeuzze | 0. LOveEZ 62 VS7 709909 | 04c velzzc| 6 doi 96. 999009 | |z, Zeizzc| 3 0922 SPO '£99909 | Cc '1euzzc | 4 ze | cce'1saeas| dog:veizze | 9 [] Lă Li z L 0300 | vro 100900] 006 gaizze Sse'0 429 '0Y0085 | PLO'CBIZZC iecooz vea'o | uz 'wvases| da, 00zzze goi'z | z0s'svooes| gaz z0zzze £196 96 99905 | OZS'Sozzze lux p/ - i Ş ur îa ZA | fre | p- > saunong “G 101955 i Ui Yen) ININQOUu 3U8184P 00S:4 li Ed PS epati ste ARIE G 10322 “îsanong