HCL 50/2025 București Sectorul 5 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 5 Strada Fabrica de Chibrituri nr. 9-11, Sector 5, București Cod fiscal: 4433953 Tel.: 021.314.46.80 021.314.43.18 www.sector5.ro Fax: 021.314.49.90 021.311.04.65 E-mail: primarie(&sector5.ro HOTARARE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) Str. ZORILOR nr. 31 lot 2 — SECTOR 5, BUCUREȘTI Având în vedere: - Referatul de aprobare înregistrat cu nr. 140210/24.03.2025 al Primarului Sectorului 5; - Raportul de specialitate înregistrat cu nr. 140232/24.03.2025 al Arhitectului Şef al Sectorului - Avizul Comisiei pentru Urbanism, Lucrări Publice, Administrarea Teritoriului, Domeniului Public şi Privat al Sectorului 5, Patrimoniului și Fondului Funciar; - Avizul Comisiei pentru Ecologie, Protecţia Mediului, Salubrizare, Reciclarea Deşeurilor; Ţinând cont de: - Raportul informării şi consultării publicului înregistrat cu nr. 140193/24.03.2025, redactat în conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 emis de Ministerului Dezvoltării Regionale și Turismului, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 100/18.06.2020 prin care s-a aprobat Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism tip PU.D.; Văzând documentele: - Avizul Arhitectului Șef nr. 68/140195/24.03.2025 emis de Sectorul 5 al Municipiului București; - Avizele Comisiei Tehnice de Circulaţie P.M.B. nr. 190813/21.12.2022 şi nr. 207860/18.12.2024; - Documentele conform Opis — Formular nr. 2, anexă la Regulamentul de organizare şi funcţionare a C.T.A.T.U. — S5 ; Ținând seama de prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; - Regulamentului General de Urbanism aferent P.U.G. — Municipiul București, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit, cu modificările și completările ulterioare ; - Art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e), art. 140 alin.(1), art. 166 alin. (2) lit. j), art. 196 alin.(1) lit.a) şi art. 243 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) — Str. ZORILOR nr. 31 lot 2 - SECTOR 5, BUCUREȘTI, în conformitate cu Avizul Arhitectului Şef nr. 68/140195/24.03.2025, prezentat în Anexa nr. 1 şi cu Planșa de reglementări vizată spre neschimbare, prezentată în Anexa nr. 2. Art. 2 - Anexa nr. | și Anexa nr. 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 - Prezenta documentaţie de urbanism are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art. 4 - Planul Urbanistic de Detaliu detaliază prevederile documentaţiilor de rang superior și este valabil 3 ani, sau până la aprobarea unui nou plan urbanistic de detaliu cu alte prevederi, ori până la aprobarea unei documentaţii de urbanism de rang superior care prevede reglementări urbanistice modificatoare. Art. 5 - Primarul Sectorului 5 şi Arhitectul Șef al Sectorului 5 vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. i EDINFE DE ȘEDINȚĂ, EA Ă Contrasemnează pentru legalitate, Secretar General al Sectorului 5, FLORIN MĂNUC Nr, BO /31.03.2025 SECTORUL 5 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI Strada Fabrica de Chibrituri nr. 9-11, Sector 5, Bucureşti Cod fiscal: 4433953 î SMC SR EN ISO 93001:2015 Ş NR. CERTIFICAT UIG-1014-EN-996 // www.sectoră.ro E-mail: primarie(Asector5.ro Tel.: 021.314.46.80 / 021.314.43.18 / 021.311.04.65 UE tion NR. CERTIFICAT 400683 DIRECȚIA ARHITECT ŞEF Ca urmare a cererii adresate de » cu domiciliul/sediut în jud.” mun. „ înregistrată sub nr. 140291/23.03.2023 şi completată cu nr. 161979/23.05.2023, nr. 198176/01.09.2023, nr. 188080/01.07.2024, nr. 223946/16.10.2024, nr. 234176/19.11.2024, nr. 236771/28.11.2024, nr. 122257/15.01.2025 și nr. 139658/20.03.2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: Anexa / da re Becfbr IF AVIZ nr. 68 / 140195 /24.03.2025 - “vă pentru P.U.D. — Str. Zorilor nr. 31 lot 2 Construire locuință unifamilială P+1E GENERAT DE IMOBILUL: în suprafață de 203,00 mp, proprietate privată conform informaţi pentru informare nr. 241059. INIŢIATOR: ” PROIECTANT: CIUBOTARIU CIPRIAN-MIHAI B.I.A. SPECIALIST CU DREPT DE SEMNĂTURĂ R.U.R.: arh. Traian Andrei Mihalache AMPLASARE, DELIMITARE, SUPRAFAȚĂ ZONĂ STUDIATĂ ÎN P.U.D.: Zona studiată prin PUD include parcelele învecinate imobilului care a generat documentaţia şi este delimitată astfel: SV — imobil din Str. Zorilor nr. 31 lot 1; SE — imobil din Str. Zorilor nr. 29 lot 2; NE — domeniu public — Intr. Zorilor; NV - domeniu public — Str. Zorilor. PREVEDERI R.L.U. - P.U.G. /P.U.Z. APROBATE ANTERIOR: - U.T.R.: Conform R.L.U. aferent P.U.G. — M.B., aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000 şi prelungit, amplasamentul este cuprins în subzona urbanistică ”L1a” — locuinţe individuale şi colective mici realizate pe baza unor lotizări urbane anterioare cu P - P+2 niveluri situate în afara zonei protejate. - Regim de construire: continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat). - Funcţiuni predominante: locuinţe individuale şi colective mici, echipamente publice specifice zonei rezidențiale; se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale şi mici activități manufacturiere, cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu depăşească 250 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22,00 şi să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare şi producţie; funcțiunile comerciale, serviciile complementare locuirii şi activitățile manufacturiere cu suprafața desfășurată peste 250 mp se pot admite cu condiţia elaborării şi aprobării unor documentații P.U.D.; Indicatori urbanistici reglementați: POTmax = 45%, CUTmax (pt. P+1) = 0,9; CUTmax (pt. P+2) = 1.3; Hmax = P+2(10m);se admite un nivel mansardat înscris în volumul acoperişului, în suprafață de maxim 60% din aria construită; se admite o depăşire a CUT proporțional cu suplimentarea ariei desfăşurate cu maxim 0.6 din aria construită. Retragerea minimă faţă de aliniament: în cazul clădirilor semi-cuplate, ele se vor dispune pe aliniament sau vor respecta retragerea caracteristică străzii respective, cu condiţia să nu se lase calcane vizibile. Retrageri minime față de limitele laterale: clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată şi se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puţin jumătate din înălțimea la cornişă, dar nu cu mai puţin de 3m. Retrageri minime față de limitele posterioare: retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 5.0m. PREVEDERI P.U.D. PROPUSE: - Retrageri faţă de limitele de proprietate: limita dreaptă (SV) — pe limita de proprietate, alipit la calcanul vecin; limita posterioară (SE) — min. 2,50 m; limita stângă (NE — Intr. Zorilor) — 3,00 m. Construcţia se va amplasa cu respectarea planşei de reglementări anexate, vizate spre neschimbare. - Circulaţii și accese: parcarea şi gararea autovehiculelor se vor face cu respectarea H.C.G.M.B. nr. 66/2006. Accesul pietonal şi cel auto se vor realiza din Str. Zorilor, conform avizelor C.T.C. - P.M.B. nr. 190813/21.12.2022 şi nr. 207860/18.12.2024. - Echipare tehnico-edilitară: se vor respecta cu stricteţe condiţiile impuse de deţinătorii rețelelor de utilități. Documentaţia este însoțită de ilustrare volumetrică şi studiu de însorire. În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Sectorului 5 - nr. 27 / 24.07.2024, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu. Prezentul Aviz este valabil numai împreună cu Planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Prezentul Aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului Aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatelor de urbanism nr. 551-Z/22.08.2022 și nr. 903- Z/27.11.2024 emise de Sectorul 5 al Municipiului Bucureşti. ARHITECT ȘE Întocmit: arh. Irina i TRE DOCUMENTATIE PLAN URBANISTIC DE DETALIU Mun. Buzarei, st. Zorterre 31, LaL2. Ne Cad. 201089 ectors 9 N 7? LIMITE dU + Limita de proprietate ce a generat PUD E i Limita de proprietate a terenurilor [n zl Et Ze 3 = EI i ae NEI = ACCESURI ş Ed : E, =) Acces carosabil din dfTTieriTuF puBRIE 3 | A i : i- SECTORUL 5 E | i Acces pietonal din dd neniul puRliy l | d 4 CIPIULUI BUCUREŞTI CPNT SIZE 7 Ra CIRCULATII PLAN. ANEXĂ L_1a5 | sa 105 | 1 Circulatii carosabile AVIZARHITECT | 10.00 | 22] Circulatii pietonale i ” * i tiuhe stradala_str. Zorilor_B FUNCTIUNI BE = Locuinte colective === Locuinte individuale pe lot propriu Comert si servicii (inclusiv birouri) BILANT TERITORIAL Sanatate Existent Propus Terenuri libere de constructii (ipsăial PUG aproba) | Spatii verzi Nr.crt. ___ Denumire. mp/m E mplm___% RESTRICTII TEHNICE 1, Sup. teren 203.00 | 100 203.00_| 100 Retrageri obligatorii - edificabil maxim - = ia ri rr 43 Edificabil locuinta individuala propusa i POT (mr 25%) = 0 NE FT: 6. Hcormnisa (ma:10m)__| 0.00____10.00 7.00m 7, Rh (maxP+2E) E E PE 8. Parcaje 0 0 2 9. Spatiu verde 203.00__|100. |61 30 10. Alei si Circulatii___| 0.00 0.00 |50.75___140 INVENTAR DE COORDONATE PE CONTURUL LIMITEI DE PROPRIETATE STEREO 70 Nr.pet. | Nord [m] Est [m] Distanta [m] 1 322196.79 586137.36 14.83 m 2 322204.41 586150.09 13.83 m 3 322192.48 586157.10 4.52m 4 322190.13 58615324 9.19m 5 32218442 586146.04 13.60.m 6 322195.55 586138.23 1.51.m Suprafata din masuratori 203 mp, ( Ciubotariu Ciprian-Mihai BIA N Zi SE d 7 e CALEA FERENTARI 15, SECTOR 5, BUCURESTI SI VAI E CIF 42188202 LL TEL.: 0720 689 777; Fax: 021.369.85.99 = ş N 7 wwqarcheu; cp in lot Ga 00 ȘI, W erificator/Expert Cerinta Referat nr. / Data Semnatura ) EA (Set proiect: arh. Traian Mihalache Ta A Construire locuinta unifamiliale P+1E alipita la calcan latura Vest, Racoră Proiectat: arh. Ciubotariu Ciprian-Mihai Lai i] Denumire proiect: utilitati, Imprejmuire teren. Desenat: arh. Ciubotariu Ciprian-Mihai x Adresa proiect: Mun. Bucuresti, str. Zorilor nr. 31, Lot 2, Nr. Cad. 241059 Plan de situatie REGLEMENTARI Drept de autor: | arh. Ciubotariu Ciprian-Mihai își ] | Beneficiar: (1) SA ez Pl ta = Este interzisa copierea, multiplicarea si imprumutarea Adresa beneficiar: Ji 2 1: 500 documentatiei fara aprobarea scrisa a i ș i - E Biroului individual de Arhitectura Ciubotariu Ciprian-Mihai Denumire plasa: Plan de situatie - Reglementari N 7 A 9 , [ A. f€ N Nr. proiect: 17/2022 Data: Septembrie 2022 | |Scara: As indicated Faza: CU Plansa: U05 * 4 N ,