HCL 138/2020 București Sectorul 5 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 5 HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) Str. G-RAL. ION DRAGALINA nr. 21 —- SECTOR 5, BUCUREȘTI Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 55855/15.07.2020 al Primarului Sectorului 5; - Raportul de specialitate nr. 49985/26.06.2020 al Arhitectului Șef al Sectorului 5; - Avizul Comisiei Urbanism, Lucrări Publice, Administrarea Teritoriului, Domeniului Public și Patrimoniului, Fond Funciar; Ţinând cont de: - Raportul informării şi consultării publicului nr. 49980/26.06.2020, redactat în conformitate cu prevederile ordinului nr. 2701/2010 emis de Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 100/18.06.2020 prin care s-a aprobat Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism tip P.U.D.; Văzând documentele: - Avizul Arhitectului Şef nr. 33/49984/26.06.2020 emis de Primăria Sectorului 5 al Municipiului București; - Avizul Ministerului Culturii nr. 342/ZP/12.03.2020; - Avizul Comisiei Tehnice de Circulaţie P.M.B. nr. 28474/07.01.2020; - Documentele conform Opis — Formular nr. 2, anexă la Regulamentul de organizare și funcţionare a C.T.A.T.U. — S5; Ţinând seama de prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. — Municipiul Bucureşti, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit cu H.C.G.M.B. nr. 324/2010, cu H.C.G.M.B. nr. 241/2011, cu H.C.G.M.B. nr. 232/2012, cu H.C.G.M.B. nr. 224/2015 şi cu O.U.G. nr. 51/25.06.2018; - Ordonanţei de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ — art.1209 alin.(6) lit.c), art. 139 alin. (3) lit.e), art. 140 alin. (1), art. 166 alin. (2) lit. j) şi art. 243 alin (1) lit.a), CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 HOTĂRĂȘTE Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) — Str. G-RAL. ION DRAGALINA nr. 21 — SECTOR 5, BUCUREȘTI, în conformitate cu Avizul Arhitectului Șef nr. 33/49984/26.06.2020, prezentat în Anexa nr. | și cu Planșa de reglementări vizată spre neschimbare, prezentată în Anexa nr. 2. Art. 2 — Anexa nr. | și Anexa nr. 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — Prezenta documentaţie de urbanism are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizaţiei de construire. Art. 4 — Planul Urbanistic de Detaliu detaliază prevederile documentațiilor de rang superior şi este valabil până la aprobarea unor alte reglementări urbanistice modificatoare. Art. 5 - Primarul Sectorului 5 şi Arhitectul Șef al Sectorului 5 vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL AL/SECTORULUI 5, Nr. 20 /30.07.2020 fnexaj |rrei dcepr5 ah . 1387 MUNICIPIUL BUCUREȘTI 20:60£.2020 PRIMĂRIA SECTORULUI 5 ARHITECT ȘEF Septembrie nr. 126A, bloc P43, sc. A, et. 8, ap. 36, cam. |, biroul 2, înregistrată sub nr. 1775 28538/06.04.2020, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriul completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ nr.. O si GTE CA Sa vi CIPIUL 9. CUI A pentru P.U.D. — Str. G-ral. Ion Dragalina nr. 21 Construire imobil 2S+P+5E+6Er cu destinație rezidenţială/apart-hotel GENERAT DE IMOBILUL: în suprafaţă de 830,00mp (866,00mp din măsurători cadastrale), proprietate privată conform informaţiilor din Cartea Funciară nr. 236245, nr. cerere 9061/25.02.2020. INIȚIATOR: S.C. ICD FABRICA DE CĂRĂMIDĂ S.R.L. PROIECTANT: S.C. ORO DESIGN PROIECT S.R.L. SPECIALIST CU DREPT DE SEMNĂTURĂ R.U.R.: arh. Oana V. Rădulescu (D, E) AMPLASARE, DELIMITARE, SUPRAFAŢĂ ZONĂ STUDIATĂ ÎN P.U.D.: Zona studiată prin PUD include parcelele învecinate imobilului care a generat documentaţia şi este delimitată astfel: N — str. G-ral. lon Dragalina nr. 31, str. G-ral. Ion Dragalina nr. 23, V — Splaiul Independenţei nr. 105 ; S— str. G-ral. Ion Dragalina nr. 19; E — artera de circulaţie G-ral. Ion Dragalina. PREVEDERI R.L.U. - P.U.G. /P.U.Z. APROBATE ANTERIOR: - U.T.R.: Conform RLU aferent PUG — MB, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000 şi prelungit, amplasamentul este cuprins în subzona urbanistică "CA2” — subzonă centrală cu funcțiuni complexe, situată în afara limitelor zonei protejate, cu clădiri de înălţime medie, mare şi cu accente peste 45 metri, cu regim de construire continuu sau discontinuu. - Funcţiuni predominante: funcțiuni de interes general specifice unui centru de afaceri: sedii de companii şi firme în clădiri specializate pentru birouri; servicii financiar-bancare şi de asigurări; servicii autonome avansate (manageriale, tehnice şi profesionale); servicii pentru cercetare-dezvoltare; servicii de formare - informare; biblioteci, mediateci; poşta şi telecomunicaţii; edituri, centre media; activităţi asociative diverse; hoteluri pentru turismul de afaceri şi alte spaţii de recepţie; expoziţii, centre şi galerii de artă; servicii profesionale, colective şi personale, servicii specializate pentru comerţ şi pentru funcţionarea zonei centrale, servicii pentru transporturi; agenţii diverse (imobiliare, de turism etc.); restaurante, cofetării, cafenele, baruri, terase; centre comerciale, magazine cu plaza interioară, galerii comerciale, comerţ cu obiecte de artă etc.; cazino, dancing, cinema; centre de recreere şi sport în spaţii acoperite; mici unităţi productive manufacturiere și de depozitare mic-gros legate de funcţionarea zonei centrale; locuinţe cu partiu special având incluse spaţii pentru profesiuni liberale; parcaje multietajate de descongestionare a circulaţiei în zona centrală protejată. - Indicatori urbanistici reglementaţi: pentru clădiri cu 6 niveluri şi peste - P.O.T. maxim = 70% , cu posibilitatea acoperirii restului curţii în proporţie de 75% cu clădiri cu maxim 2 niveluri 8 (metri) pentru activităţi comerciale, săli de spectacole etc.; pentru clădirile sub 6 niveluri P.O.T. maxim = 60%, cu posibilitatea acoperirii restului curţii în proporție de 75% cu clădiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru activităţi comerciale, săli de spectacole etc.; pentru clădiri cu 6 niveluri şi peste, CUT maxim = 3,0 mp. ADC / mp. Teren; pentru clădirile sub 6 niveluri, CUT maxim = 2,5 mp. ADC / mp. Teren; înălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăşi distanţa dintre aliniamente; pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcţie de volumetria caracteristică străzii, cu condiţia retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade. - Retragerea minimă faţă de aliniament: în zonele constituite dispunerea clădirilor faţă de aliniament va respecta caracterul străzii existente, cu următoarele condiţii: în raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiţia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate. - Retrageri minime față de limitele laterale și posterioare: clădirile care adăpostesc funcțiuni de interes general şi locuinţe vor alcătui fronturi continue prin alipire de calcanele clădirilor învecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor până la o distanță de maxim 20.00 metri de la aliniament; în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de limita laterală a parcelei şi având pe faţada laterală ferestre ale unor încăperi care necesită lumina naturală, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar faţă de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanţă egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puţin de 4.00 metri; clădirile se vor retrage faţă de limita posterioară la o distanţă de cel puţin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornişe, dar nu mai puţin de 5.00 metri. PREVEDERI P.U.D. PROPUSE: - Retrageri minime față de limitele laterale: dreapta — 3m; stânga — 4m. - Retrageri minime față de limitele posterioare: Sm faţă de segmentul cel mai îndepărtat de aliniament, conform planşei anexe la avizul Ministerului Culturii nr. 342/ZP/12.03.2020. Construcţia se va amplasa cu respectarea planșei de reglementări anexate, vizate spre neschimbare. - Circulaţii şi accese: parcarea şi gararea autovehiculelor se vor face cu respectarea H.C.G.M.B. nr. 66/2006. Accesul pietonal şi cel auto se vor face din strada G-ral. Ion Dragalina, conform avizului Comisiei Tehnice de Circulaţie P.M.B. nr. 28474/07.01.2020. - Echipare tehnico-edilitară: se vor respecta cu strictețe condiţiile impuse de deținătorii rețelelor de utilități. Documentaţia este însoţită de studiu de însorire şi de ilustrare volumetrică. În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a sectorului 5 - nr. 13 / 24.06.2020 se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu. Prezentul Aviz este valabil numai împreună cu Planşa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Prezentul Aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului Aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului Sectorului 5 al Municipiului Bucureşti. ism nr. 1867-D/28.10.2019, emis de Primăria ARHITECT ȘEF, ? MARI N As i FF Verificat: Rodica Pârvan i C——— Întocmit: Irina Popescu Piu Po, BUCU