HCL 677/2025 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind respingerea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil cu funcțiunea de locuinţe colective cu RHpropus= S+P+2E+3Eretras, pe un teren situat în Bulevardul Nicolae Grigorescu ur. 115, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în şedinţa ordinară, azi 18.12.2025 Având în vedere: - Proiectul de hotărâre privind Planul Urbanistic de Detaliu „/mobil cu funcțiunea de locuinţe colective cu RHpropus= S+P+2E+3Erewas, pe un teren situat în Bulevardul Nicolae Grigorescu nr. 115, Sector 3”, iniţiat de Primarul Sectorului 3 conform, Referatului de aprobare nr. 465089/CP/08.12.2025 având la bază: raportul de specialitate nr. 24/04.11.2024/02.12.2025 al Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Șef, raportul informării şi consultării publicului nr. 22/04.11.2024; avizul Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului —Avizul Arhitectului Șef nr. D/NG/12-2023/04.11.2024; punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 23/04.11.2024, precum şi adresa nr.455478/02.12.2025 a Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef; - Discuţiile asupra proiectului de hotărâre avute în şedinţa Consiliului Local Sector 3 din data de 18.12.2025; - Rezultatul votului asupra proiectului de hotărâre; În conformitate cu prevederile: zi - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; i - Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureşti aprobat prin HCGMB nr.269/2000, prelungit și modificat prin HCGMB nr. 324/2010, HCGMB nr. 241/2011, HCGMB nr.232/2012, HCGMB nr. 224/2015, HCGMB nr. 341/2018, HCGMB nr. 877/2018, HCGMB nr. 230/2019, HCGMB nr. 566/2019 şi HCGMB nr. 567/2019. Luând în considerare: - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public și privat, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului şi salubritate. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată, conform Anunţului nr. 369141/08.1 1.2024. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se respinge documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil cu funcțiunea de locuinţe colective cu RHpropus=S+P+2E+ 3Eretras, pe un teren situat în Bulevardul Nicolae Grigorescu nr. 115, Sector 3". Art.2. (1) Primarul Sectorului 3, prin Direcţia Generală Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism şi Amenajarea Teritoriului. NR. 677 DIN 18.12.2025 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SZOCS AUGUȘTIN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL CORHANĂ EDUARD-MARIAN A A Prerol ar. //0 9/4 3 fo m. 57/0019 prune! Ql/ Amar he Quo Vparit * compr v/fer oare „fe fo Qmhasemnarea PICE nr. DIA Car-brm oprare poze fe /â3 mm. 1 03 Jup. 12. 2028 PRIMĂRIA , G i fir] cereti 1I9S3 SECRETAR GENERAL AL SECTORULUI 3 d BUCUREŞTI 1 love sector 3 —— ru. primariez ro - TELEFON (ec4 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 oz1) 318 03 04 EMAIL secretar Dprimarie3.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti OPINIE MOTIVATĂ Subsemnatul Corhana Eduard Marian în calitate de Secretar General al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, în temeiul prevederilor art. 140 alin. (3) din Codul Administrativ, refuz contrasemnarea Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 3 nr. 677/18.12.2025 privind respingerea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil cu funcțiunea de locuințe colective cu RHpropus= $+P+2E+3Eretras, pe un teren situat în Bulevardul Nicolae Grigorescu nr. 115, Sector 3”, pentru următoarele motive: Pe ordinea de zi a şedinţei ordinare din data de 18 decembrie 2025 a fost înscris proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Jobil cu funcțiunea de locuinţe colective cu RHpropus= S+P+2E+3Eretras, pe un teren situat în Bulevardul Nicolae Grigorescu nr. 115, Sector 3”, iniţiat de Primarul Sectorului 3, conform Referatului de aprobare nr. 465089/CP/08.12.2025, având la bază următoarele documente întocmite de către compartimentul de specialitate: - raportul de specialitate nr. 24/04.11.2024/02.12.2025 al Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef; - raportul informării şi consultării publicului nr. 22/04.1 1.2024; - avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului —Avizul Arhitectului Şef nr. DING/12-2023/04.1 1.2024; - punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 23/04.1 1.2024; Hotărârea nr. 677/18.12.2025 de respingere a PUD-ului a fost redactată în conformitate cu prevederile art. 41 alin. (11) din Regulamentul de Organizare şi Funcţionare al Consiliului Local al Sectorului 3, aprobat prin Hotărârea nr.2/20.01.2022, potrivit cărora „prin excepție de la prevederile alin. (10), în conformitate cu prevederile art. 56 alin. (7) din Legea nr. 350/2001, dacă prin votul consiliului local se respinge proiectul de hotărâre de aprobare a unei documentații de amenajare a teritoriului sau urbanism, propus spre aprobare printr-un proiect de hotărâre înscris pe ordinea de zi, atunci hotărârea de aprobare va deveni hotărâre de respingere. Secretarul General va modifica şi redacta hotărârea de aprobare_în hotărâre de respingere, alaşând votul din care rezultă respingerea hotărârii în cauză, precum și secțiunea de proces verbal aferentă acelui proiect de hotărâre și avizele comisiilor de specialitate.”, prevederi care au făcut obiectul opiniei motivate a Secretarului General al Sectorului 3 privind nelegalitatea acestora. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 SECTORULUI BUCUREŞTI Sutu SECRETAR GENERAL AL SECTORULUI 3 1. Contrasemnarea de legalitate a Hotărârii nr. 677/18.12.2025, motivat doar de rezultatul votului exprimat în şedinţă, cu privire la aprobarea PUD şi a discuţiilor purtate în timpul şedinţei, rezultate dintr-un proces-verbal neaprobat încă de consiliul local, având la bază o motivare şi documente de aprobare PUD, contrară dispozitivului, ar reprezenta o încălcare a unei cerințe de legalitate a unui act administrativ, respectiv obligația motivării. Respingerea aprobării PUD-ului s-a realizat prin neîntrunirea numărului de voturi necesare, respectiv majoritate absolută - un minim de 16 voturi din numărul total de 31 de consilieri în funcţie, rezultatul votului asupra proiectului de aprobare fiind de 14 voturi pentru, 4 voturi împotrivă și 12 voturi abţinere. Abţinerea de la vot a consilierilor locali (atitudine contabilizată ca vot negativ) nu poate constitui, în sine, o motivare a respingerii PUD, în condiţiile în care votul nu reprezintă decât rezultatul unei deliberări care are la bază un raționament construit pe argumente, care ar trebui să se regăsească în cuprinsul actului administrativ. Ori, atât în cuprinsul Hotărârii nr. 677/18.12.2025, cât şi în actele premergătoare acesteia, nu se regăsesc argumentele respingerii documentaţiei de urbanism, acestea rezultând din „secțiunea de proces verbal aferentă acelui proiect de hotărâre şi avizele comisiilor de specialitate”. Obligaţia motivării actului administrativ reprezintă o cerință de legalitate, acceptată atât pe plan intern (art. 31 din Constituţie — Dreptul de informaţie), cât şi la nivel comunitar (TFUE art. 296 alin. 2), constituind o garanție împotriva arbitrariului. Motivarea unei hotărâri de respingere PUD nu poate fi limitată doar la considerente legate de competența Consiliului Local de a respinge un PUD, ci trebuie să conţină şi elemente de fapt şi de drept care să permită, pe de o parte, beneficiarului PUD să cunoască și să evalueze temeiurile hotărârii, iar pe de altă parte, să facă posibilă exercitarea controlului de legalitate, având astfel posibilitatea de a verifica elementele de fapt și de drept care au stat la baza adoptării hotărârii. Hotărârea trebuie motivată în momentul adoptării, pentru a da posibilitatea beneficiarului PUD să cunoască temeiurile de fapt şi de drept şi să aprecieze asupra oportunității formulării unei acțiuni în anulare. Nici dezbaterile din cadrul şedinţei de consiliu pe proiectul de hotărâre nu pot constitui motivarea respingerii PUD, motivare în sensul cerut de lege, de cerinţă a legalității actului administrativ, întrucât aceste dezbateri se vor regăsi ulterior adoptării hotărârii de respingere PUD, în procesul-verbal al şedinţei, proces-verbal care, potrivit Codului Administrativ, - cuprinde „sinteza dezbaterilor din şedinţele consiliului local, precum şi modul în care şi-a exercitat votul fiecare consilier local”, responsabilitatea veridicităţii celor consemnate revenind preşedintelui de şedinţă și secretarului general; - este supus aprobării consiliului local la ședința următoare; - în termen de 3 zile de la data aprobării procesului-verbal al şedinţei, o copie a procesului-verbal al şedinţei se afişează la sediul primăriei şi se publică pe pagina de internet. , PRIMĂRIA SECRETAR GENERAL AL SECTORULUI 3 / SECTORULUI BUCUREȘTI 2. În ceea ce priveşte cvorumul necesar pentru aprobarea sau respingerea unci documentaţii de urbanism, în conformitate cu prevederile art. 139 alin. (3) lit. e) din Codul Administrativ, hotărârile privind organizarea şi dezvoltarea urbanistică a localităţilor şi amenajarea teritoriului se adoptă cu majoritatea absolută prevăzută la art. 5 lit. cc) a consilierilor locali în funcţie. Respingerea aprobării PUD-ului s-a realizat prin neîntrunirea numărului de voturi necesare, respectiv majoritate absolută - un minim de 16 voturi din numărul total de 31 de consilieri în funcţie, rezultatul votului asupra proiectului de aprobare fiind de 14 voturi pentru, 4 voturi împotrivă şi 12 abţineri. Deci, proiectul de hotărâre privind aprobare PUD a fost votat cu 14 voturi pentru, 4 voturi împotrivă şi 12 voturi abţinere, abţinerile fiind contabilizate ca voturi împotrivă. Presupunând că pe ordinea de zi ar fi fost un proiect de hotărâre privind respingerea PUD, atunci acesta ar fi fost votat cu 4 vot pentru, 14 voturi împotrivă şi 12 voturi abţinere, abţinerile fiind contabilizate ca voturi împotrivă. În concluzie, Hotărârea nr. 677/18.12.2025 nu a fost adoptată cu majoritatea absolută prevăzută la art. 5 lit. cc) a consilierilor locali în funcţie, respectiv minim 16 voturi pentru. 3. Mai mult de atât, în conformitate cu prevederile Codului Administrativ, inițiatorii unui proiect de hotărâre pot fi primarul, consilierii locali sau cetăţenii, Secretarul General neavând competenţa legală de a modifica un proiect de hotărâre înscris pe ordinea de zi, fără existenţa unui amendament adus proiectului de hotărâre și aprobat de consiliul local. În susţinerea acestui argument sunt prevederile Codului Administrativ, potrivit cărora respingerea unui proiect de hotărâre a consiliului local înscris pe ordinea de zi nu constituie hotărâre a consiliului local ca act administrativ, în acest caz, menţionându-se doar rezultatul votului în procesul-verbal al şedinţei, fără redactarea unei hotărâri a consiliului local. Prin urmare, pentru toate argumentele prezentate mai sus, consider că Hotărârea nr. 677/18.12.2025 este nelegală, drept pentru care refuz contrasemnarea de legalitate a acesteia. SECRETAR GENERAL Eduard Marian Cophană Extras din procesul verbal al sedintei ordinare a Consiliului Local Sector 3 din 18.12.2025 DL. Președinte de ședință - Szocs Augustin Punctul 41 - Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil cu funcțiunea de locuinţe colective cu RHpropus= S$+P+2E+3Eretras, pe un teren situat în Bulevardul Nicolae Grigorescu nr. 115, Sector 3 - min. 2:52:25 Dl. Crăciun Andrei - Arhitect Arhiand Bună ziua. Andrei Crăciun este numele meu. Sunt arhitect, de la Biroul Arhiand, noi ne ocupăm de acest PUD. Este vorba de un imobil de apartamente cu regim de înălțime Subsol+Parter+2Etaje+3retras, aflat pe o parcelă pe colţ, la intersecţia b-lui Nicolae Grigorescu cu str. Malva. Aşa cum am spus, e un imobil care va avea 6 apartamente, în zona L1C. Procentul de ocupare al terenului propus este de 44,4 dintr-un maxim de 45%. CUT- ul este 1,54, conform maximului admis. În ultima ședință în care a fost prezentat acest PUD s-au făcut câteva menţiuni, trei la număr, cea mai importantă este aceea că cele două locuri de parcare, noi avem pe teren 4 locuri de parcare, dispuse la 45 de grade, şi mai sunt două locuri de parcare, prin Contract de comodat, pe un imobil de pe str. Malva, un imobil vecin, și ni s-a solicitat ca acele două locuri de parcare, Contractele lor de comodat să fie înscrise în Cartea Funciară, ceea ce s-a și realizat. Cele patru locuri de parcare de pe teren să fie dispuse la 45 de grade, astfel încât autoturismele să parcheze doar cu faţa către imobil și la procentul de spaţiu verde avem un procent de 25% spaţiu verde la nivelul solului şi un minim de 5% pe terase. În rest, se respectă retragerile, nu au fost probleme sau solicitări, din punctul acesta de vedere. De menţionat că acest imobil, chiar dacă este de apartamente, dezvoltatorii sunt patru fraţi, doresc să-l construiască pentru propriul beneficiu, adică să aibă câte un apartament, fiecare. Ele nu vor fi realizate pentru a fi comercializate. Cam asta ar fi. Dacă aveţi întrebări? DL. Preşedinte de şedinţă - Szocs Augustin Dacă aveţi întrebări pentru domnul arhitect? Dacă nu aveți întrebări, să trecem la vot! Punctul 41. Se poate vota! DI. Buduroi, doreaţi să întrebaţi ceva? DL. Consilier Buduroi Adrian — Iliuţă Aş fi vrut să întreb dacă există locuri de parcare, nu ştiu dacă am reusit să observ chestia asta în proiect şi m-ar fi ajutat clarificarea asta. DI. Crăciun Andrei - Arhitect Arhiand Da, sunt patru locuri de parcare pe teren şi încă două locuri de parcare pe un imobil învecinat, de pe str. Malva care sunt cu Contract de comodat. Cele două Contracte de comodat sunt înscrise în cartea funciară. A fost o solicitare, din partea Comisiei, ca aceste Contracte să apară în Cartea funciară. Dl. Consilier Buduroi Adrian — Iliuţă Am înțeles. Mulţumesc! DL. Preşedinte de ședință Szocs Augustin Hai să mai votăm o dată, că mai erau lămuriri aduse! Punctul 41, vă rog! Se poate vota. Cu 14 voturi pentru, 4 împotrivă, 12 abţineri, 1 consilier care nu a votat, proiectul de hotărâre a fost respins. Întocmit, Gheorghișai j Flena | / Nume vot: Subiect vot: Şedinţă Nume agendă: Start vot: Stop vot: Rezultate Totale Vot Voturi: 31 Da Nu Abținere Nu a votat Rezultate vot individuale Andone Brigitte-Alexandra Anghel Daniel Baicu Constantin-Adrian Bîrsan Mihai-Daniel Brânză Petru Buduroi Adrian-lliuţă Ciocoi Cristian-Gabrie! Cocoş Adrian-Marian Cucu Eduard Enăchescu Marian Daniel Matei Romulus-Eugen Mărineaţă Marcel Moldoveanu Cătălin-Florin Neagu Marian Negoiţă Anda-loana Niţă Alexandru-Marco Pavel Marius-Adrian Raeţchi Paul Rădoi Marin YI Roșu Dan-Alexandru Savu Ileana Savuscan Theodor-loan-Petru Sebeşan Mircea-Radu Stan Andrei-Valentin Stancu Cezar-Costin Szocs Augustin Tarnavețchi Valeriu-Alexandru Tudoroiu Cristina-Eugenia Voicu Alin-lonuţ Voicu lon-Valentin Weinerich Andreea-Helena Fi Punctul 41 Sedinta-Ordinara-18-12-2025 <No Agenda Name> - 18.12.2025 12:37:51 18.12.2025 12:38:17 14 12 REPER PNL PNL AUR PMP USR PMP PSD Forţa Dreptei PMP USR PSD PNL PNL PSD AUR PSD USR PSD REPER PSD USR PSD USR PSD USR AUR SENS PSD PSD USR PREŞEDINT E ŞEDINŢĂ Abţinere Abţinere Abţinere Abţinere Da Nu Da Da Da Da Abţinere Da Abţinere | Abţinere Da Abţinere Da Nu Da Abţinere Da Nu Da Nu Da Nu a votat Abţinere Abţinere Da Da Abţinere 2ONSuii 00 4 SECTORULUI sucuai și 3 MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Comisia de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public și privat, realizarea lucrărilor publice, protecția mediului şi salubritate AVIZUL pet.41 Proiectului de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil cu funcțiunea de locuințe colective cu RHpropus= S+P+2E+3Eretras, pe un teren situat în Bulevardul Nicolae Grigorescu nr. 115, Sector 3 Comisia de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public și privat, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului şi salubritate, întrunită în şedinţa din data de 16.12.2025, in sistem EASYCONF, a analizat proiectul de hotărâre menționat mai sus şi consideră că acesta NU A FOST întocmit în conformitate cu prevederile legale. În conformitate cu prevederile art. 136 alin.(3) lit.b) şi alin. (8) lit.c) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, Comisia de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului şi salubritate, avizează proiectul de hotărâre menţionat mai sus. NEFAVORABIL Observatii: NU SUNT Având în vedere organizarea şedinţei în format Whatsapp, prezentul Aviz este semnat de Președintele şi Secretarul Comisiei: PREȘEDINTE, SECRETAR, Brânză/Pgtru Neagu Marian „_ Semnatdigital de = NEAGU MARIAN || MEMBRI/ VOTUL EXPRIMAT PE dirt. Op Branza Petru [| DA Neagu Marian | ABTINERE Sebesan Mircea DA Moldoveanu Cătălin - Florin E ABTINERE Enăchescu Marian-Daniel DA = Szocs Augustin ABTINERE Savuscan Theodor-loan-Petru ABTINERE Roşu Dan-Alexandru ABTINERE Niţă Alexandru-Marco ABTINERE Pavel Marius-Adrian DA Marineaţă Marcel DA