HCL 676/2025 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil cu funcțiunea de locuinţe cu partiu special pentru profesiuni liberale cu RHpropus=S/DS+P+2E-3Eretras-4Eretras-5Eretras, pe un teren situat în Splaiul Unirii nr. 209, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii adininistraţiei publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședința ordinară, azi 18.12.2025 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 465104/CP/08.12.2025 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 15/20.06.2024/02.12.2025 al Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef; - Adresa nr.455520/02.12.2025 a Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Șef; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor, de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureşti aprobat prin HCGMB nr.269/2000, prelungit și modificat prin HCGMB nr. 324/2010, HCGMB nr. 241/2011, HCGMB nr. 232/2012, HCGMB nr. 224/2015, HCGMB nr. 341/2018, HCGMB nr.877/2018, HCGMB nr. 230/2019, HCGMB nr. 566/2019 şi HCGMB nr. 567/2019. Luând în considerare: - Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului —Avizul Arhitectului Șef nr. D/U/04-2022/20.06.2024; - Raportul informării şi consultării publicului nr. 13/20.06.2024; - Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 14/20.06.2024; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public și privat, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului şi salubritate. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată, conform Anunţului nr. 213250/27.06.2024. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil cu funcțiunea de locuințe cu partiu special pentru profesiuni liberale cu RHsolicitat=S/DS-+P+2E-3Eretras- 4Eretras-5Eretras, pe un teren situat în Splaiul Unirii nr. 209, Sector 3”, proprietate privată persoană fizică, cu suprafaţa de 349,00 mp. din acte și 359,00 mp din măsurători în conformitate cu Anexele nr. 1 și nr. 2, reprezentând Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 13/20.06.2024, conform Anexei nr. 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Direcţia Generală Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism și Amenajarea Teritoriului. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ OCS AUGUSTIN MAM; Te (9) CONTRASEMNEAZ, NR. GTG DIN 18.12.2025 | PRIMĂRIA 4 F / SECTORULUI I9S3 DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI BUCUREȘTI, a ARHITECT SEF 1 love sector 3 __Isost0t __„NEXA = EA i VICL3 3 LU, GO /N !2, 05 ” TELEFON (004 021) 338 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL. urbanism primariez.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti Ca urmare a cererii adresate de: * “prin „cu domicilul în. anest PE Ma N NES telefon -, e-mail -, înregistrată cu nr. 57650 / 17.03.2022 şi completată cu nr. 180124 / 13.07.2023, nr. 22825 / 23.01.2024, nr. 114362 / 01.04.2024 şi nr. 183953/ 31.05.2024. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare următorul: AVIZ Nr. D/U/04-2022/20.06.2024 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? Imobil cu funcțiunea de locuinţe cu partiu special penir liberale cu RHsolicitat=S/DS+P+2E-3Eretras-4Eretras-5Eretras. generat de imobilul” situat în Municipiul București, Splaiul Unirii nr. 209, Sector 3. Inițiatori: E Proiectant: S.C. URBANART S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arhitect/urbanist Florin V. CIOBANU, RUR - DE. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord: Strada Călugăreni, la Vest: Splaiul Unirii, la Est: Strada Ion Minulescu, la Sud: Intrarea Scorţeni și este format din teren având categoria de folosinţă — curţii construcţii, în suprafață de 349,00 mp din acte și 359,00 mp din măsurători și construcţia edificată pe acesta Corp C1 locuinţă cu RH=S+P+1E (propus spre consolidare, supraetajare, modificări interioare şi exterioare, reconfigurare și remodelare fațade), conform extrasului de Carte Funciară pentru Informare nr. 223984. Prevederi R.L.U. aferent P.U.G. — M.B. aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului Bucureşti — H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit şi modificat prin H.C.G.M.B. nr. 324/2010, H.C.G.MB. nr. 241/2011, H.C.G.M.B. nr. 232/2012, H.C.G.M.B. nr. 224/2015, H.C.G.M.B. nr. 341/2018, H.C.G.MB. nr. 877/2018, H.C.G.M.B. nr. 230/2019, H.C.G.M.B. nr. 566/2019 și H.C.G.M.B. nr. 567/2019: - ţerenul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează zona CB, respectiv subzona CB3 — subzona politor urbani principali: - instituţii şi servicii publice supramunicipale şi municipale, sedii ale unor organisme extrateritoriale;- servicii financiar- bancare şi de asigurări, poşta şi telecomunicaţii (releu infastructură), servicii avansate manageriale, tehnice şi profesionale (sedii de companii şi firme în clădiri specializate); cercetare-dezvoltare, edituri, servicii pentru media; centre de informare, bibliotecă / mediatecă; activităţi asociative diverse; servicii profesionale, colective şi personale, hoteluri pentru turismul de afaceri şi alte spaţii de recepţie, restaurant cofetării, cafenele, baruri, comert, expoziţii, recreere (cazino, dancing, cinema, centre de recreere, sport în spaţii acoperite), săli de conferințe, spectacole şi cinema de diferite capacităţi cu serviciile anexe, locuințe cu partiu special pentru profesiuni liberale, învăţământ superior şi de formare continuă; - unităţi mici şi mijlocii specializate în activităţi de producţie abstractă şi concretă în domenii de vârt. activităţi manufacturiere şi depozitare mic-gros legate de funcţionarea polului terțiar, parcaje multietajate. -Hmax. = nu se limitează înălțimea clădirilor; înălţimea maximă admisibilă este egală cu distanţa dintre aliniamente; pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcţie de volumetria caracteristică străzii, cu condiţia retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade, cu respectarea prevederilor tabelului de la art. 10 din R.L.U. aferent P.U.G.-MB.; - POTmax. = 70%, cu posibilitatea acoperirii restului curții în proporţie de 80% cu clădiri cu maxim 2 niveluri (Hmaxma = 8 metri) pentru diferite utilizări; . „-. - CUT max. = 4,5 mp.ADC/mp.teren; ” - retragerea minimă faţă de aliniament = în zonele constituite retragerea de la aliniament va fi de minim 6.0 metri de la aliniament; - retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare = clădirile se vor retrage de la limitele laterale la o distanţă egală cu 1/3 din înălţime, dar nu cu mai puţin de 5,0 metri; - clădirile se vor retrage faţă de limita posterioară a parcelei la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea clădirii măsurată la cornişă, dar nu mai puţin de 5,0 metri. Imobilul nu este cuprins îh Lista Monumentelor Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecţie a unor monumentelor istorice izolate; conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 230/28.02.2024, emis de Primăria Sectorului 3. RE ) Conform R.L.U. aferent P.U.G. - M.B. aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București — H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit și modificat prin H.C.G.M.B. nr. 324/2010, H.C.G.M.B. nr. 241/2011, H.C.GM8B. nr. 232/2012, H.CG.M-B. nr. 224/2015, H.C.G.MB. nr. 341/2018, HC.G.MB. nr. 877/2018, H.C.G.M.B. nr. 230/2019, H.C.G.M.B. nr. 566/2019 și H.C.G.M.B. nr. 567/2019, Titlul |- Prescripţii Generale, punctul 4. Derogări Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 4 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016;679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute Bi , mată ei datată tranemică ne adresa Primăriei Sector 3. 1 4 o. 1 Anizz m a PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI ! SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI 50900 de la prevederile regulamentului, alin. 4.1. Prin derogare se înțelege modificarea Condiiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT şi alin. 4.2 Derogări de la prevederile prezentului regulament sunt admise în condițiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile i pi ile faţă de limitele laterale şi posteri Je lei, conformarea arhitectural-volumetri Mo parte intearantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare - conform planșei de reglementări urbanistice - nr. U05, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - POTpnopus = 70.00%; - CUTPRopus = 3,25 mp.ADC/mp.teren; - Hpropusă = 19,00 m. pentru S+P+2E+3E-5Eretrase. - orice alte construcţii realizate în exteriorul conturului inse în prevederile R.L.U. aferent P.U.G. neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accesuri: conform Avizului de circulații nr. 21183/22.03.2022 Mar. 2238 - 21183/22.03.2022 emis de P.MB.-D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii şi amenajări autorizate pe teritoriui Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006. - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de utilități prezentate la dosar, obţinute conform certificatului de urbanism. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: imobilul se va încadra în edificabilui maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P. UD. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) it. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Îi Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Ceriificatului de urbanism nr. 230/28.02.2024 emis de Primăria Sector 3. Li E: F8 - Aviz Plan urbanistic de detaliu : CONTRASEMNAŢ..PE RU Întoci . A.T. Untaru LEGAHTATE /| | 2 SECRETAR GEN L CORHANĂ E RD MARIAN | Data PREŞEDINTE PE ŞEDI ET Nr. cad 223984 Coordonatele punctelor de contur ANEXA A. 2. da Ne 0 da AMEREIEI A- "| ura cot. 6%6 (A A dot5 Y 24243.023 589279.010 324230.788 580274.475 ; 324237.202 589272.277 (324226.372 . 589259.680 324226.267 5892595233 324204.250 - 589277.200 324204.496 589277.218 324219.316 589278.056 9 324223.241 569278.165 10 32422036 _5B9276.718 Suprafata = 363.00 ep LIMITA TEREN CE A GENERAT PUD CONTRASE LIMITE PROPRIETATI - OCPI EDIFICABIL PROPUS LOCUINTE COLECTIVE LOCUINTE UNIFAMILIALE CURTI CONSTRUCTII SPATII PLANTATE = 22 % „ BEN UBELU pă 4 $ 5 Y | SPATII PLANTATE PE TERASA = 10% = SE, : DEPOZITARE 3 geo SE = CIRCULATII AUTO/CIRCULATII AUTO = pe PARCAJE/ALEI se i 2 ACCES AUTO PARCARE 5 ri ] (j are ACCES PIETONAL CE se LE = ] || pat. — S teren= 359 mp piei aia 2E lant teritorial pentru lotul fe a pomarati PUD Ş teren din masuratari= 363 mp PE Se.apnlunră axa existent propunere P.O.T. existent = 70 % Du | r UTR ca3 cB3 P.O.T. propus = 70 % (proiectia etaj) . E aa 2 S construit 267mp 254mp. C. existent = 1.59 pă iii 1 desfasurat |20246+588.75mp (supraleran cale CUT), 18528+1169-13mp (supeteran <a CUT) C-LU-T. propus = 3.25 i - + * ÎN POT/CUT POT=70% | CUT=1,59 | POT=70% | _ CUT=325; RHMexisteni E ;+P+2E E ROEIAAI CARIERA RHM propus =S+P+2E-3Er-4Er-5Er mb i Ei i i Li i | Functiune “Suprafata (mp)| Suprafata (%) | Suprafata (mp)| Suprafata (9%) urpanati SC URBANART SRL SIDs+P4+2E3E retras-4E ratras-5E retras rs CU:RON1450871/2005 2 28 ra Construit 287 7355 254 70 =: | ă FE i mem, SES, Sec, PUB. | ă [E Soni vara 20 26,45 z0 22 | PA . 2022" | Beneficiari, [io E E ae aa săi Peomsina - - E s Certificat de Urbanism nr. 290 din 28.02.2024 etala er PROIECTAT: Ub. Gat. iai coban, A = 4 a Dr . 35 = 0 | z — îm | REGLEMENTARI 05 Ey) PRIMĂRIA d îs SECTORULUI 1I9S3 DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ŞI AMENAJAREA TERITORIULUI |roz e BUCUREŞTI A ip ARHITECT ȘEF 1s0 9001 NEA. 2 Ja HCL 3 tu, GG /440 11, 0046 www, primariea.ro - TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primarie3.ro Calea Dudeşti nr. 191, Sector 3, 031084, București Nr. 13/20.06.2024 Raportul informării și consultării publicului privind documentaţia „Imobil cu funcțiunea de locuinţe cu partiu special pentru profesiuni liberale c RHpropus=S/DS+P+2E-3EErotras-4Eretas-5Eretras, pe un teren situatîn „GOMAA? Splaiul Unirii nr. 209, Sector 3” ” Beneficiarul documentaţiei: „prin Florin V. CIOBANU Urbanist: arhitect/urbanist Florin V. CIOBANU Proiect nr.: 0367U08-20 Datele privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului: - Compatimentul Documentaţii de Urbanism, parter, în fiecare zi de marţi și joi, orele 9,00-14,00; - pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat iniţierea elaborării P.U.D. 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative și alte publicaţii: - planșa de reglementări s-a afișat: * la sediul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 17.04.2024; * pe site-ul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 17.04.2024; | * pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat inițierea elaborării P. U.D. începând cu data: 15.03.2022. - anuriț în ziare locale: * Ziarul România Liberă — Mica Publicitate, pag. 7 din data de 13.07.2023; * Anunţ Bursa, pag. 6 din data de 12.07.2023; 3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise: - notificare / acord S.C. Flaros S.A. — vecin stânga (nord) — pentru imobilul din Splaiul Unirii nr. 207, Sector 3, București, identificat cu nr. cad. 209057; - notificare dna. 1— vecini dreapta (est) — pentru imobilul din Splaiul Unirii nr. 211, Sector 3, Bucureşti, identificat cu nr. cad. 204605. 4. Lista persoanelor care au participat la acest proces: - S.C. Flaros S.A. — vecin stânga (nord) — pentru imobilul din Splaiul Unirii nr. 207, Sector 3, București, identificat cu nr. cad. 209057; - dna. , și - vecini dreapta (est) — pentru imobilul din Splaiul Unirii nr. 211, Sector 3, Bucureşii, identificat cu nr. cad. 204605. , în perioada desfășurării informării și consultării populaţiei, în cadrul Primăriei Sectorului 3 al Municipiului București, nu au fost înregistrate comentarii din partea publicului. Un rezumat al problemelor, observaţiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare, inclusiv : 1. Modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public: Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în A PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI | NA ) SECTORULUI ARHITECT ȘEF pa ZA BUCUREȘTI Nu e cazul. 2. Probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul panoului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreuna cu motivaţia acestui lucru: Nu au fost semnalate. 3. Orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor: - referitor la propunerea soluţiei tehnice de amplasare a construcţiei au fost respectate prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent PU.G. — M.B., aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit și modificat prin H.C.G.M.B. nr. 324/2010, H.C.G.M.B. nr. 241/2011, H.C.G.M.B. nr. 232/2012, H.C.G.M.B. nr. 224/2015, H.C.G.M.B. nr. 341/2018, H.C.G.M.B. nr. 877/2018, H.C.G.M.B. nr. 230/2019, H.C.G.M.B. nr. 566/2019 și H.C.G.M.B. nr. 567/2019, precum și legislația, normele și reglementările specifice în vigoare; - referitor la propunerea soluției de reglementare a circulației au fost respectate cerințele din Avizului de circulații nr. nr. 21183/22.03.2022 Mar. 2238 - 21183/22.03.2022 emis de P.M.B.-D.T-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006. - referitor la evaluarea de mediu, P.U.D. nu se încadrează în categoria planurilor care intră sub incidenţa H.G. nr. 1076/2004 deoarece nu creează cadrul pentru realizarea de proiecte de investiţii menţionate în Anexa 1 sau Anexa 2 la H.G. nr. 445/2009, conform circularei nr. 13554/SON/1 5.06.2016. în [...]