HCL 675/2025 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire imobil locuinţă unifamilială cu RHpropus = S+P+2E-3Er, pe un teren situat în Strada Gheorghe Petrașcu nr. 8B, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în şedinţa ordinară, azi 18.12.2025 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr.465116/CP/08.12.2025 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 06/07.04.2023/16.06.2025 al Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Șef; - Adresa nr. 212819/16.06.2025 a Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef, În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureşti aprobat prin HCGMB nr.269/2000, a cărei valabilitate a fost prelungită prin HCGMB nr. 324/17.11.2010, nr.241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, modificat prin HCGMB nr.341/14.06.2018 şi prelungit prin HCGMB nr.877/12.12.2018, nr.230/2019, nr.566/2019 şi nr. 567/2019. Luând în considerare: - Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului —Avizul Arhitectului Şef nr. D/GP/18-2022/07.04.2023/28.03.2024; - Raportul informării şi consultării publicului nr. 04/07.04.2023; - Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 05/07.04.2023; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului și salubritate. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată, conform Anunţului nr. 102509/19.04.2023. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Construire imobil locuință unifamilială cu RFlropus = S+P+2E-3Er, pe un teren situat în Strada Gheorghe Petrașcu nr. 8B, Sector 3”, proprietate privată persoană fizică, cu suprafața de 295mp. în conformitate cu Anexele nr. 1 şi nr. 2, reprezentând Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şet şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării și consultării publicului nr. 04/07.04.2023, conform Anexei nr. 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Direcţia Generală Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism și Amenajarea Teritoriului. PREAEDINȚE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL 6+ DIN 18.12.2025 7 PRIMĂRIA | sEcTORULUI 19S3 DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AM ENAJAREA TERITORIULUI BUCUREŞTI ARHITECT ȘEF I love sector 3 __ZA6A da. 4083 n 66 /1E 40,05 „primarie, ro EI) TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (oo4 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism8 primarie3.ro Ă Calea Dudeşti nr. 19), Sector 3, 031084, Bucureşti Ca urmare a cererii adresate de doamna _ „cu domiciliul în: _ telefon/fax ........, e-mail .......... n înregistrată cu nr. 304814/20.12.2022 şi completată cu nr. 21433/25.01.2023, nr. 25292/30.U1.2023, nr. 37672/10.02.2023, nr. 59019/03.03.2023, nr. 92376/05.04.2023 și nr.49623/14.02.2024. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/GP/18-2022/07.04.2023/28.03.2024 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? Imobil locuinţă unifamilială cu RHpropus = S+P+2E-3 generat de imobilul“ situat în Strada Gheorghe Petraşcu nr. 8B Iniţiatori: Ă | Proiectant: RISTEA DRAGOȘ IONUȚ -B.L.A. Specialist cu drept de semnătură RUR: arhitect/urbanist Dragoș lonuţa. RISTEA, RUR-E. Amplasare, delimitare, suprafată zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord Bulevardul Basarabia, la Sud Strada Baba Novac, la Est Strada Câmpia Libertăţii, la Vest Șoseaua Mihai Bravu şi este format din teren liber de construcții, având categoria de folosință — curţi construcții, în suprafață de 295mp., conform extrasului de Carte Funciară pentru Informare nr. 225237. Prevederi R.L.U. aferent P.U.G. — M.B. aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București — H.C.G.M.B. nr. 269/2000, a cărei valabilitate a fost prelungită prin H.C.G.M.B. nr. 324/17.11.2010, mr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, modificată prin H.C.G.M.B. nr. 341/14.06.2018 şi prelungită prin H.C.G.M.B. nr. 877/12.12.2018, H.C.G.M.B nr. 230/2019, H.C.G.M.8 nr. 566/2019 şi H.C.G.M.B nr. 567/2019: _ terenul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează zona L, respectiv Ssubzona L3a — subzona locuinţelor colective medii cu P+3 — P+4, niveluri, formând ansambluri preponderent rezidenţiale, situate în afara zonei protejate. Potrivit art. 2 pentru subzona L3a din R.L.U. aferent P.U.G.-M.B,, se prevăd următoarele: în cazul unor enclave de lotizări existente în ansamblurile de locuințe colective, acestea vor fi considerate functional și urbanistic similar zonei L2 şi se vor supune reglementărilor de construire pentru această subzonă; UTR L2a - locuinţe individuale și colective mici realizate pe baza unor lotizări urbane anterioare cu P - P+2 niveluri situate în afara zonei protejate; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri, se admite mansardarea în interiorul volumului acoperişului şi suplimentarea pentru aceasta a ariei desfăşurate cu maxim 60% din aria construită la sol, fiind interzise falsele mansardări; - - RHmaxim / Hmaximă = înălțimea maximă a clădirii măsurată de la nivelul terenului la comnişă va respecta înălţimea pnaximă prevăzută prin proiectul iniţial al! Iotizării; se admite mansardărea clădirilor existente având cu şarpantă cu panta de 45 grade, cu o suprafaţă de maxim 60% din aria construită la sol a clădirii; - POTmaxim = 45%; - CUTmavin = 1,3 mp.ADC/mp.teren (pentru înălțimi P+2), se admite mansardarea în interiorul volumului acoperişului şi suplimentarea pentru aceasta a ariei desfăşurate cu maxim 60% din aria construită la sol, fiind interzise falsele mansardări; - retragerea minimă faţă de aliniament = se menţin retragerile din planurile iniţiale de lotizare care variază de la lotizare la lotizare între dispunerea clădirilor pe aliniament şi retrageri de circa 3,00 — 4,00 metri; se menţine limita până la care se consideră în planurile iniţiale parcela construibilă (aliniament posterior); - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile vor respecta regimul de construire propriu lotizării; clădirile se vor cupla respectând sistemul existent pe o adâncime care nu va depăşi 15 metri de la aliniament, cu o retragere faţă de limita laterală opusă a parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornişă, dar nu mai puţin de 3,00 metri; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = retragerea va fi determinată de aliniamentul posterior al lotizării care va putea fi depăşit numai pentru extinderi în suprafaţa de maxim 12,00 mp. construiți la sol (pentru îmbunătăţirea dotării cu încăperi sanitare) şi numai în cazul în care distanţa faţă de limita posterioară va rămâne egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puţin de 5,00 metri. Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentelor Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecţie a unor monumentelor istorice izolate, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 1123/11.10.2022, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.G. — M.B. aprobat prin Hotărârea Consiliylui (Gengral al Municipiului Bucureşti — H.C.G.M.B. nr. 269/2000, a cărei valabilitate. a fost prelungită prin “H:GGMB. nr. *324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, modificată prin H.C.G.MB. nr. 341/14.06.2018 şi prelungită prin H.C.G.M.B. nr. 877/12.12.2018, H.C.G.M.B nr. 230/2019, H.C.G.M.B nr. 566/2019 și H.C.G.M.B nr. 567/2019, Titlul |- Prescripţii Generale, punctul 4. Derogări de la prevederile regulamentului, alin 4.1. Prin Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016670, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. | PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI pa SECTORULUI ARHITECT ȘEF derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT şi alin. 4.2 Derogări de la prevederile prezentului regulament sunt admise în condițiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de ta prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc regiementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare - conform planșei de reglementări urbanistice - nr. UO6, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; = POT maxim propus E 45%; - CUT masin propus = 1,57 mp.ADC/mp.teren (pentru S+P+2E-3Er); - Hmaxim propusă= 10,00m. / 13,50m. (pentru etajul 2 / etajul 3ratras) i ii realizate în exteriorul conturului maxim edificabi! propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția il ile R.L.U. aferent P.U.G.-M.B. şi î i isti i neschimbare, anexată prezentului aviz: - circulații şi accesuri: conform Avizului de circulații nr. 177709/05.12.2022 — 177709/29.11.2022 emis de P.MB.D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006 și a celorlalte prevederi înscrise în aviz; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la reţelele tehnico edilitare. Se vor respecta condiţiile impuse prin avizele de utilităţi prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: imobilul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P. U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 9) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Docismentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după —— — aprobarea P.U-D: şi curobligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. - ÎN Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 141/09.02.2024 emis de Primăria Sector 3. . BI j _ Fa - Aviz Plan urbanistic de detaliu | / di înjocmit: Cristea Cristian Prvoa CONTRASEMN TRU |/ . ; 7 | LEGALITATE N___N SECRETAR/ GENER ŞEDINŢĂ CORHANĂ ECHIARD MARIAN pr i Data ANEXA uh. 2. da UCLG 3 ih. GH /4P11.4035 A | PLAN URBANISTIC DE DETALIU „.— i = . Go ii ai -: E SE Ş CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTA UNIFAMILIALA S+P+2E+3Er Se 3 Strada Gheorghe Petrascu nr. 8b, sector 3, Bucuresti -L3a similar L2- NR: ş Reglementări urbanistice Scară grafică 1:500 j i Ş LEGENDĂ; 1cm pe plan=5m pe ererl PREŞEDINTE DE ŞEDIN Să imite. p__5 10 20 EREI =nnaunamum Limită de studiu =! ! ==, fă Ei mm rai a Limită teren NC 225237 Nr. > Y E 33 S teren = 295,00 mp pct. | iai | ———— Amprentă la sol i” a tg = i retrageri minime 4 1325890.853 .596629.064 | I['TRAMĂ STRADALĂ i EUR a fata de limitele de proprietate 5 1325890.689 1596629.610 Situaţie existenta mentinuta NICIPIU BUCUR Ș Funcțiuni existente: 5 "225891 238 596629.806 Secţiune profil A - A Strada Ghe. Petrascu AR a 2 NIZUL Circulaţii carosabile publice Suprafata = 254.00 mp ANEXĂ Circulaţii pietonale publi aiă URBANISM | Circulaţii pietonale publice ; A SI i | ) Locuinţe, anexe si functiuni complementare cu regim mic de inaltime / ȘI /// Li | Locuinte colective cu regim mediu de inaltime | CONTRARE CI "ulita i EXTRAS DE PLAN GADASTRAL SCARA 1:500 aferent imobilului situat în Str. Gheorghe Petrașcu, Nr. 6B, Sector 3, București | Spatii verzi publice cotă D MARIAN|| 25 za 25 Data 12 6) Parcari publice Ț iai Funcţiuni propuse: BILANT TERITORIAL: IMOBIL LOCUINTA UNIFAMILIALA i TFPUG. ME - Locuinţa unifamiliala S+P+2E+3Er EXISTENT. [indicatori urbanistei PROPUS PUD prmmmmmmm Console etaje Suprafaţă teren din acte (mp) 295 Ș 295 Balcoane erei | , POT (%) ) max. 45% max. 45% Spaţiu verde amenajat uprafață construită la sol 0 132.75 132.75 Spaţiu verde amenajat peste et 3 (mp) - i Perdea vegetala protectie Suprafață desfașurată (mp) [) 463.15 463.15 i 1.3 pt P+2E 1.3 pt P+2E a Locuri parcare pe lot CUT [:) 1 57pt P+2E+3E7) 1.57 pt P+2E+3Er A ccese: RH (nr. Niveluri) 0 S+P+2E+3Er P+2E: 10m; | ACCESPIETONAL H max(m) o -__| P+2E+3Er: (13:5m Hmax) _a | ACCESCAROSARIL Suprafaţă spatii verzi (mp / %) 0 20%, + 15% peste Et3 4 LR Pi z: a Aliniere existenta Da e] “ Ş 3 ț preluata/mentinuta, oxpri; Dr i În unitati locative 0 nespecificat 4 : E n Alini i a = — — 2 Tocuri parcare ş ; . ş ş i Aliniere balcoane | _ „324| Suprafaţă parcări (mp) 0 nespecificat |-e jot/in ci construit [zi Y i ă nos 6. Proiect ui 3 zi CONSTRUIRE IMOBREOC IALA S+P+2E+3Er 31/2022 = E E 000. . pa i [- ze Strada Gheorghe Petraserr” ă. uresti -L3a similar L2- Faza j şi i (=! cj A P.U.D. BE SEF PROIECT. |arhJurb. Dragos RISTI “ „|, Scara/5] Beneficiar: arh.Jurb. Dragos 450 (3 Plansa []| | PROIECTAT |arh.Jurb. Dragos RISTEA? E[ Z _ DESENAT arh.urb. Dragos RISTEA Zei 9062 REGLEMENTARI URBANISTICE] U06 (* e 1I9S3 DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI RL BUCUREŞTI ARHITECT ȘEF sosea Ilove sector 3 WWW. primariez.ro n n TELEFON (004 021) 338 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primaries,ro /N E, Ap Mi 3 d, Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti HO 3 3 mda, 095 MU do Nr. 04/07.04.2023 Raportul informării și consultării publicului privind documentaţia “Construire imobil locuinţă unifamilială cu RHpropus = S+P+2E-3Er, pe un teren situat în Strada Gheorghe Petrașcu nr. 8B, Sector 3” Beneficiarul documentației: _ , Urbanist: arhitect/urbanist Dragoș lonuţ A. Ristea Proiect nr.: 31/2022 Datele privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a con publicul, inclusiv: 1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului: - Compatimentul Documentaţii de Urbanism, parter, în fiecare zi de marți și joi, orele 9,00-14,00; - pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat iniţierea elaborării P.U.D. 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitații la întâlniri, buletine informative și alte publicații: - planșa de reglementări s-a afișat: * /a sediul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 03.03.2023; * pe site-ul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 03.03.2023; * pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat iniţierea elaborării P. U.D. începând cu data: 10.12.2022. - anunț în ziare locale: e Adevărul, pag. 14, din data de 26.01.2023; e Adevărul, pag. 37, din data de 27-29.01.2023. 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise: - notificare Primăria Municipiului București — vecin stânga (Est), dreapta (Vest), spate (Sud) — fără numere cadastrale, notificare la sediul din Bulevardul Regina Elesabeta nr. 47, Sector 5, București. 4. Lista persoanelor care au participat ia acest proces: - Primăria Municipiului Bucureşti — vecin stânga (Est), dreapta (Vest), față (Nord), spate (Sud); '- doamna | — proprietară imobil învecinat; În perioada desfășurării informării și consultării populației, în cadrul Primăriei Sectorului 3 al Municipiului București, au fost înregistrate comentarii din partea publicului, respectiv din partea Primăriei Municipiului București și a doamnei «. 3 Un rezumat a! problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare, inclusiv : 1. Modul în care solicitantul a rezolvat, intenționează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public: Elaboratorul/inițiatorul documentaţiei de urbanism - P.U.D. a transmis către Compartimentul Documentaţii de Urbanism răspunsuri argumentate cu privire la observaţiile înregistrate. Prin intermediul acestora au fost amentul Uniunii Europene 2016/679 în t. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în contormitate cu R scopul îndeplinirii atribuțiilor „Datele pot fi dezv ătuite unor terți în baza unui temei legal just! ci Sector 3. 1 IE DOIAATO nrinte=n rerare scrisă semnală si dal SE | PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI 119 SECTORULUI ARHITECT ȘEF Se BUCUREȘTI aduse la cunoștință argumente care atestă faptul că soluția respectă legislaţia specifică în vigoare, precum și [...]